【多场景条款】物业管理合作协议(完整版)

物业管理合作协议甲方（委托方）：____________地质：____________________法定代表人/负责人：_______联系方式：________________乙方（受托方）：____________地质：____________________法定代表人/负责人：_______联系方式：________________鉴于甲方为物业管理项目的业主/使用权人，乙方为专业的物业管理服务提供商，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合作内容1.1甲方委托乙方为其物业管理项目提供全面的物业管理服务，包括但不限于房屋及共用设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、车辆停放管理等服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规、物业管理行业标准及本协议约定，为甲方提供优质的物业管理服务。1.3乙方应制定详细的物业管理服务方案，包括服务内容、服务标准、服务人员配置等，并提交甲方审核。经甲方同意后，乙方应按照该方案开展物业管理服务。二、服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。2.2协议期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签协议。三、费用及支付3.1甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费包括固定服务费和变动服务费两部分。3.2固定服务费为每月人民币____元整，甲方应于每月____日前支付给乙方。3.3变动服务费根据实际发生的物业管理服务支出计算，包括但不限于维修材料费、保洁用品费、绿化养护费等。乙方应定期向甲方提供相关支出凭证，甲方审核无误后支付。3.4双方同意，如遇国家政策调整、市场价格变动等因素影响，物业管理服务费用可根据实际情况进行调整。调整方案由双方协商一致后另行签订补充协议。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。（2）甲方应保证物业管理区域的正常使用，不得擅自改变物业管理区域的使用性质。（3）甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的设施设备、场地等。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权依据本协议约定向甲方收取物业管理服务费。（2）乙方应按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合行业标准。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改。乙方整改不合格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的物业管理服务费。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲、乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：____________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==物业管理合作协议的五种特殊应用场合及注意事项：1.小区物业管理：应用场合：适用于住宅小区、公寓等居住型物业管理。注意事项：合同中应明确物业服务的具体内容，如垃圾清理、绿化养护、公共设施维护等。同时，要明确物业费用的收费标准及支付方式，避免日后产生纠纷。2.写字楼物业管理：应用场合：适用于商业写字楼、办公楼等商业型物业管理。注意事项：合同中应关注办公楼的特殊需求，如电梯维护、消防安全、空调系统管理等。还需考虑节假日及夜间值班问题，确保物业服务不间断。3.商业综合体物业管理：应用场合：适用于购物中心、商业街等商业综合体物业管理。注意事项：合同中应明确商户与物业公司的权责关系，如广告位管理、活动策划、停车场管理等。同时，要关注综合体的人流量大，对物业公司的应急处理能力有较高要求。4.工业园区物业管理：应用场合：适用于工业园区、科技园区等工业型物业管理。注意事项：合同中应关注园区的特殊需求，如设施设备维护、环保要求、安全生产管理等。还要关注园区内企业的特殊需求，提供针对性的物业服务。5.学校物业管理：应用场合：适用于学校、教育机构等教育型物业管理。注意事项：合同中应关注学校的教学需求，如教室设施维护、食堂卫生管理、校园安全等。同时，要关注学生的生活需求，提供人性化的物业服务。1.物业服务不到位：解决办法：与物业公司沟通，了解原因，督促其改进。如仍无改善，可按照合同约定解除合同，并要求退还部分费用。2.物业费用争议：解决办法：查看合同中关于物业费用的条款，核实收费是否合理。如存在疑问，可要求物业公司提供收费依据，必要时可寻求相关部门协助解决。3.公共设施损坏：解决办法：及时通知物业公司进行维修，并要求其定期对公共设施进行检查、保养。如物业公司未能及时维修，可要求其承担相应的责任。4.物业公司擅自变更服务内容：解决办法：查看合同中关于服务内容的条款，核实物业公司是否擅自变更。如有违反，可要求其恢复原状，并承担违约责任。5.物业公司擅自提高收费标准：解决办法：查看合同中关于收费标准的条款，核实物业公司是否擅自提高。如有违反，可要求其按照原标准执行，并承担违约责任。本合同所需的详细附件包括：1.物业服务方案：包括服务内容、服务标准、服务人员配置等，用于指导物业公司开展具体工作。2.物业费用清单：详细列出固定服务费和变动服务费的具体金额，便于双方核对。3.物业服务质量评估表：用于评估物业公司的服务质量，作为调整物业费用的依据。4.物业公司资质证明：包括营业执照、税务登记证、物业管理资质证书等，以确保物业公司的合法经营。5.物业服务满意度调查表：用于收集业主对物业服务的意见和建议，促进物业公司不断改进服务质量。6.物业设施设备清单：详细列出物业管理区域内的设施设备，便于物业公司进行维护和管理。7.物业服务应急处置预案：用于指导物业公司在突发事件中的应对措施，确保业主的生命财产安全。8.物业服务人员培训记录：用于记录物业公司对服务人员的培训情况，提高服务人员的专业素质。总之，在签订物业管理合作协议时，要充分考虑各种应用场合的特殊需求，明确双方权责，以确保物业服务的顺利进行。同时，在实际操作过程中，要注意合同履行情况的监督，妥善解决各类问题，为业主提供优质的物业服务。物业管理合作协议，双方权益要平等，甲乙双方来签订，合作期限要注明。甲方业主乙方管，物业事务迎刃解，维修绿化和保洁，服务质量要上乘。费用支付要分明，固定变动要分清，甲方按时来付款，乙方服务要跟进。权利义务要对称，甲方配合乙方勤，监督检查要合理，共同维护好环境。违约责任要承担，损失赔偿要分明，友好协商是首选，法院诉讼是后盾。特殊场合要留意，小区办公综合体，工业学校商场区，各有各的需求。小区绿化要养好，办公楼宇电梯稳，商业安全要重视，工业园环保先行。学校要以人为本，物业费用要透明，双方沟通是关键，合作共赢是目的