团购房分配协议书

PAGEPAGE1团购房分配协议书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就团购房分配事宜达成如下协议：一、标的物1.1甲方同意将位于____市____区____路____号____栋____单元____号房（以下简称“该房屋”），建筑面积为____平方米的住宅，按照本协议的约定分配给乙方。1.2该房屋的产权证号为：____，土地使用权证号为：____。二、价格与付款方式2.1该房屋的分配价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房款：（1）本协议签订之日起____日内，支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金；（2）剩余房款人民币____元整（大写：____元整），按照甲方提供的付款时间表进行分期支付。三、房屋交付3.1甲方应于____年____月____日前，将符合本协议约定的该房屋交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋的交付符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋质量、配套设施等。3.3甲方应在交付该房屋时，将该房屋的钥匙、产权证、土地使用权证等相关证件一并交付给乙方。四、甲方承诺4.1甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。4.2甲方保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。4.3甲方应按照本协议的约定，按时将该房屋交付给乙方。五、乙方承诺5.1乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付房款。5.2乙方应保证按照国家关于购房的相关规定，具备购房资格。六、违约责任6.1如甲方未能按照本协议的约定交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：已支付房款的____%。6.2如乙方未能按照本协议的约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：应支付房款的____%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况进行修改，并在签署前咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-团购房分配协议书目录一、总则二、定义和术语三、标的物四、价格与付款方式五、房屋交付六、甲方承诺七、乙方承诺八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、总则1.1本协议（以下简称“本协议”）是由以下双方于2024年签订的：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.2本协议的目的是明确双方在团购房分配过程中的权利和义务，确保双方权益得到保障。二、定义和术语2.1“团购房”是指甲方开发并销售的住宅项目。2.2“分配”是指甲方将团购房中的一套或多套住宅分配给乙方。2.3“交付”是指甲方将房屋交付给乙方，包括房屋的实体交付和房屋相关权利的转移。三、标的物3.1甲方同意将位于____市____区____路____号____栋____单元____号房（以下简称“该房屋”），建筑面积为____平方米的住宅，按照本协议的约定分配给乙方。3.2该房屋的产权证号为：____，土地使用权证号为：____。四、价格与付款方式4.1该房屋的分配价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房款：（1）本协议签订之日起____日内，支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金；（2）剩余房款人民币____元整（大写：____元整），按照甲方提供的付款时间表进行分期支付。五、房屋交付5.1甲方应于____年____月____日前，将符合本协议约定的该房屋交付给乙方。5.2甲方应保证该房屋的交付符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋质量、配套设施等。5.3甲方应在交付该房屋时，将该房屋的钥匙、产权证、土地使用权证等相关证件一并交付给乙方。六、甲方承诺6.1甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。6.2甲方保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。6.3甲方应按照本协议的约定，按时将该房屋交付给乙方。七、乙方承诺7.1乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付房款。7.2乙方应保证按照国家关于购房的相关规定，具备购房资格。八、违约责任8.1如甲方未能按照本协议的约定交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：已支付房款的____%。8.2如乙方未能按照本协议的约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：应支付房款的____%。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日附件：附件1：房屋平面图附件2：付款时间表附件3：房屋质量保证书请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况进行修改，并在签署前咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋平面图2.付款时间表3.房屋质量保证书法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等内容。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的法律。3.产权证：是证明房屋所有权归属的法定凭证，包括房屋所有权证和国有土地使用权证。4.抵押：是指债务人或者第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债务履行的担保。5.查封：是指人民法院依法对被执行人的财产采取的限制处分、转移等行为的强制措施。6.仲裁：是指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付房屋时，乙方应对房屋质量进行仔细检查，如有问题应及时提出，并要求甲方进行修复。2.付款逾期：乙方应按照付款时间表及时支付房款，如有特殊情况导致逾期，应及时与甲方沟通并协商解决。3.权利瑕疵：甲方应保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，乙方在签订协议前应进行产权调查，以确保自身权益。4.争议解决：在合同执行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁机构进行仲裁。解决办法：1.对于房屋质量问题，乙方应在交付时进行仔细检查，如有问题应及时提出，并要求甲方进行修复。如甲方拒绝修复，乙方可以依据合同约定要求甲方支付违约金，或通过法律途径解决。2.对于付款逾期问题，乙方应尽量按照付款时间表及时支付房款。如有特殊情况导致逾期，乙方应及时与甲方沟通并说明原因，双方可以协商延期支付或分期支付等解决方案。3.对于权利瑕疵问题，乙方在签订协议前应进行产权调查，以确保房屋产权清晰。如有权利瑕疵，乙方可以要求甲方解决相关问题，或选择解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。4.对于争议解决，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁机构进行仲裁。在仲裁过