2024住宅租赁合同万能版

第7页共7页2024住宅租赁合同万能版出租方:_____以下简称甲方承租人:_____以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁下列房屋达成如下协议:第一租赁住房的基本情况祖一坊房屋(以下简称租赁房屋)位于_____第二条租赁期限租赁期限为_____第三条租金、支付期限和支付方式1.甲、乙双方同意租赁房屋租金为人民币(大写)_____2.定金为人民币(大写)_____3.乙方应支付租金人民币(大写)_____先付后用。租金一年结算一次，付款期结束前30天付款。第五条房屋交付期限乙方应在本合同生效之日起____天内将租赁房屋交付给乙方。第六条甲方对房屋产权的承诺1.甲方保证租赁房屋不存在产权纠纷；房屋出租后因产权纠纷、抵押、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任并负责赔偿；2.乙方因业务需要要求甲方提供产权证明或其他相关证明材料的，甲方应予以协助。第七条相关费用1.租赁期内，乙方住所发生的水电费、取暖费、煤气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费等费用，由乙方根据物业的相关要求及时承担；2.租赁期结束，乙方如有欠款，必须补交欠款。如未支付欠款，甲方应直接从保证金中扣除。第八条出租房屋的修缮和使用1.甲方应定期检查租赁房屋及其设备，并及时维修，以确保乙方的安全和正常使用.2.甲方应将租赁房屋及其附属设施的维修情况通知乙方，乙方应积极协助和配合。乙方要求甲方维修租赁房屋后，甲方应及时提供维修服务，但甲方无义务维修乙方装修部分；3.乙方应合理使用租赁物及其附属设施。因乙方管理和使用不当造成的房屋及其附属设施的损失和维护费用，由乙方承担并赔偿甲方。4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，因疏忽或未通知甲方修复设备故障而造成的各种损失由乙方承担。5.租赁期内，未经甲方同意，乙方不得改变租赁房屋的结构和用途。装修或增加对房屋结构有影响的设备，必须事先征得甲方的书面同意。6.租赁期满后，乙方应确保房屋及配套设施完好。如因乙方原因造成房屋及配套设施损坏，乙方应承担赔偿责任。乙方退房时，还应保证房屋整洁。第九条出租房屋的转让和转租1.租赁期内，甲方转让房屋所有权的，应在____个月前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.在租赁期内，如果甲方将该物业的所有权转让给第三方，本合同对新业主和乙方继续有效.3.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或出借。4.合同期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方有优先租赁权。第十条合同的变更、解除和终止1.租赁期内，甲乙双方可协商变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权终止本合同，并提前____天书面通知乙方收回租赁房屋:(1)乙方未支付租金或未按约定支付租金超过个月的；(2)乙方所欠的全部费用为(大写)________________________。(3)未经甲方同意和有关部门批准，乙方擅自改变租赁房屋用途的；(4)乙方违反本合同，不承担维修责任，造成房屋或设备严重损坏的；(5)未经甲方书面同意，乙方将租赁房屋转租给第三人；(6)乙方在租赁房屋内从事非法活动。3.有下列情形之一的，乙方有权终止本合同，并提前____天书面通知甲方:(1)甲方延迟交付租赁房屋超过____天；(2)甲方违反本合同，不承担维修责任，致使乙方无法继续使用租赁房屋的；4.租赁期满或合同终止时，乙方必须按期搬出自己的物品，并将租赁房屋归还甲方.如搬迁后____天内房屋有剩余，则视为乙方放弃剩余所有权，由甲方处理。如乙方逾期未搬迁，乙方应赔偿甲方由此造成的损失，必要时甲方可申请强制执行。5.租约到期时，本合同将终止。乙方要求续租的，应在合同到期日前____个月内以书面形式提交给甲方，甲方应在收到乙方通知后____天内给予书面答复，同意续租的，续租。但是，如果房屋租赁价格因市场变化而发生变化，甲方有权根据市场情况调整房屋租赁价格。第十一条违约责任1.甲方的违约责任(1)甲方因不能提供本合同约定的租赁房屋而解除合同的，应按本合同月租金的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方违约金以外的损失。(2)如甲方延迟交付租赁房屋，每延迟交付一天，甲方应向乙方支付月租金总额的百分之____的滞纳金，并承担因延迟交付给乙方造成的损失.(3)甲方违反本合同规定擅自解除合同并提前收回房屋的，应按本合同总租金的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方违约金之外的损失。(4)如甲方不履行维修义务或情况紧急，乙方维修租赁房屋，甲方应向乙方支付维修费用或减免租金，乙方应提供有效证明。(5)因房屋所有权的瑕疵或房屋的非法出租导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失。2.乙方的违约责任(1)乙方未支付租金的，每延迟一天，应向甲方支付月租金总额的百分之____的滞纳金。(2)租赁期内，乙方未按合同规定支付乙方应承担的费用的，每延迟一天，应向甲方支付上述费用总额的百分之____的滞纳金。(3)租赁期内，除前两种行为外，甲方因乙方违反本合同第十条第二款的约定而解除合同的，乙方自行承担法律责任，按合同总租金的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方违约金之外的损失。(4)乙方违反本合同规定擅自解除合同、提前退租的，应按本合同总租金的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方违约金之外的损失。(5)租赁期满后，乙方如未归还租赁物，每延期一天，应向甲方支付月租金总额的百分之____的入伙费，并承担因延迟交付给甲方造成的损失.第十二条豁免条件1.因不可抗力造成房屋损坏或给乙方造成损失的，甲乙双方互不承担责任。2.甲乙双方对因市政建设导致的租赁房屋拆迁或重建造成的损失不承担责任。因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，多退少付。第十三条本合同生效1.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。2.本合同签订于______________________________________。3.本合同如有未尽事宜，由双方协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条争端的解决本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼，请求司法解决。出租方(甲方):(签字盖章)承租方(乙方):(签字盖章)身份证号码:身份证号码:地址:邮政编码:邮政编码:电话:__________电话:__________签署日期:__________签署日期:__________2024住宅租赁合同万能版（二）出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《江西省城市公有房屋管理办法》等有关法律法规之规定，受市房产管理局委托，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜，订立本合同。第一条甲方将座落于的房屋第层出租给乙方。该房屋系结构，建筑面积平方米，其中一层二层平方米，三层及以上平方米，该房状况经乙方验收符合承租条件。第二条乙方租赁甲方出租房屋的期限为____年个月，即自____年____月____日止至____年____月____日止。第三条甲方应在本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方正常使用，如甲方逾期交付，每逾期一日，则按日租金标准支付违约金。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。第四条乙方保证在承租房屋使用过程中的行为应遵守有关法律法规及规章的规定，乙方在承租过程中产生的法律责任或赔偿责任应自行承担。第五条出租房屋月租金人民币（大写）元，（小写元。乙方应于每月的号前将本月租金全额交付给甲方房管员或甲方指定的专用账户，租金采取先交后租的方式进行。逾期交付，每逾期一日，甲方按日租金标准加收违约金。第六条租赁期间出租房屋的水电费、卫生费、电话费、物业管理费等有关费用，均由乙方负责支付，并在退租时将清缴单据交甲方房管员核实，否则将以乙方物品处理清偿或抵扣保证金。第七条为确保本合同各项条款的履行，乙方应在本合同签订时向甲方交纳不少于（大写）元，（小写）元。租赁关系变更，终止或解除时，相关费用清算完毕后，乙方凭收据退回。第八条乙方应正当使用并爱护房屋内部的各项设施，确保房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的水电等设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修复，由此产生的人身伤害和财产损失由乙方负责。第九条甲方可对乙方所承租的房屋不定期检查，保证乙方正常使用和安全。属乙方增设的设施、设备及装修的修缮责任归乙方负责。第十条租赁期内，经政府有关部门批准，甲方需对出租房屋进行改建、扩建，乙方应积极配合，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。第十一条租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分私自转租于他人，更不得私自向第三方收取转让费或装修补偿费等，否则甲方将没收乙方履约保证金，并终止租赁关系。第十二条租赁期内，甲方需出售或向市场招租乙方承租房屋的部分或全部的，应提前三个月通知乙方。在同等条件下乙方有优先购买权或承租权。第十三条租赁期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除，由此产生的经济损失，双方各自负责：（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）因城市建设的需要拆除的出租房屋；第十四条租赁期间，发生下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：（一）乙方无故拖欠租金累计个月的；（二）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；（三）故意损坏公有房屋的；（四）利用承租房屋进行非法活动的；（五）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将承租房屋进行装修的；（六）未经甲方书面同意，乙方擅自将出租房屋的部分转租他人的或私自取得房屋租赁权的；（七）其他严重损害甲方权益的.。甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方交回出租房屋，通知送达即合同解除，甲方所收取的履约保证金不予退还。第十五条因乙方原因需终止租赁关系时，乙方应提前三个月书面通知甲方，否则甲方可加收乙方三个月租金或甲方所收取的履约保证金不予退还。因城市建设需要、或甲方原因需终止租赁关系时，甲方应提前三个月书面通知乙方，否则乙方有权拒绝或要求甲方赔偿损失。第十六条合同期满乙方不继续租赁，乙方应积极配合甲方办理移交手续、清算费用。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原月租金5%的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十七条双方约定的其他条款：1、租赁期间：乙方需增设的水、电、卫生等设施费用由乙方自行承担，且应符合消防等部门的规范要求。租赁关系变更、解除或终止时，不得向甲方要求补偿。2、水电、门窗的维修维护由乙方自行负责。3、乙方因经营需要，重新或更换装修装饰，应向甲方提出书面申请报告，经甲方同意并与甲方签订承诺书后方可实施，否则因甲方需要双方租赁关系变更、解除或终止，甲方不予补偿。4、乙方装修装饰后的房屋，租赁满三年的，租赁关系变更、解除或终止，乙方均不得再向甲方要求补偿。5、因乙方装修或增设设施造成房屋渗漏、邻睦纠纷、结构损坏等应自行修复或处理，造成损失的应自行赔偿。6、乙方私下支付的装修费、水电设施费、转让费（顶店费）等，甲方不与认可，租赁关系变更、解除或终止时，不得向甲方提出补偿。第十八条本合同未尽事宜，双方应另行协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条甲、乙双方就履行本合同发