公司评估报告

公司评估报告公司评估报告1

公司设备总投资1600万元。主要生产设备由具有国内先进水平的江苏正昌饲料设备专业厂家供应，具有原料接收与清理工段、粉碎与进仓工段、配料与混合工段、制粒工段和成品打包工段以及压缩空气系统、液体添加系统和中央除尘系统。年生产实力10万吨。

一、检查和评估目的

为仔细贯彻“平安第一、预防为主、综合治理”的方针，加强公司平安生产领导和管理，依据《中华人民共和国平安生产法》，进一步落实各级平安生产责任制，不断推动公司平安生产管理，提高全员平安生产意识，削减和避开各类平安事故的发生，制定《平安生产管理制度》，实现源头防范的目的。

二、检查评估依据

1、企业平安生产标准化评定标准。

2、适用的职业健康平安法律、法规和其他要求、平安管理状况、监视与测量记录等。

三、评价范围

1、报告涉及的主要平安法律、制度规程标准。

2、报告涉及公司以上所列的危急危害因素。

2、报告涉及的场所：体系内各部门生产设施、设备。

3、报告涉及平安的法律、法规要求：《中华人民共和国平安生产法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等。

4、公司平安生产领导小组组长：

组员：

四、平安法律、制度规程执行及适用状况调查

（1）平安法律、制度规程获得状况通过政府职能部门、网络、书店等获得收集涉及相关的法律法规，目前执行的平安管理制度、生产责任制、操作规程。

（2）平安法律、制度规程执行状况调查

通过查阅各种资料、记录和现场查看，公司对平安法律法规和平安制度规程的执行状况良好，主要体现在：

1、公司建立健全了平安管理机构和管理网络，设立了兼职平安管理人员和平安领导小组。

2、健全了各项规章制度和操作规程。制定了平安生产责任制、岗位安

全操作规程等，建立了平安、环保、消防、员工职业健康等档案资料，完善、规范基础管理工作。

3、制定了各种事故应急救援措施，各种应急物资配备足够到位，定期开展应急培训和演练。

4、对新进员工进行三级平安教化，并开展全员平安上岗培训，常常开展各种形式的`平安活动。

5、电工、焊工、司炉工、叉车驾驶员经过培训并取得适任资格证，持证上岗率101％，并按时进行复审。

6、对消防设施等都进行了定期检验，各种平安爱护设施完好有效。

7、按标准发放了劳爱护品，保障员工作业过程中的平安防护。

8、平安生产工作领导小组定期开展平安检查，刚好整改隐患。

9、劳动防护用品、防暑降温药品按规定发放，现场凉爽饮料供应足够，职工劳保用品穿戴状况良好。

10、平安管理绩效良好，一年来没有发生工伤、火灾、重大设备、生产等事故，生产现场空气检测浓度在国家标准范围内，没有出现职业病例，实现了平安生产目标。

五、平安制度规程适用状况调查

1、平安制度规程充分性检查

目前公司的各种平安管理文件，基本覆盖平安生产管理各个方面，但按《企业平安生产标准化评定标准》的要求，部分管理制度如平安目标管理、法律法规标准规范管理、平安投入管理、风险评估和限制管理、设备设施平安管理、建设项目平安“三同时”管理、施工和修理平安管理、平安标记、劳动防护用品（具）和保健品管理、平安绩效评定管理等制度须要补充修订。

依据公司的生产特点，公司运营转型及公司的生产结构调整，相关平安管理制度也持续改进。

2、平安生产管理制度、岗位平安操作规程适用性检查

检查组对公司在用平安管理制度和岗位平安操作规程内容进行了全面检查，基本上内容符合实际状况，可接着运用，但也存在一些问题：由公司机构及人员变动较大，部分平安管理制度也相应增加或削减，其平安管理职责也作了相应的修改。

平安操作规程基本满意生产实际须要，但由于随着工艺的改变，设备、设施也作相应的增加或削减，平安操作规程也作相应的增减。

六、检查评估结论：

石河子泰昆饲料有限责任公司司已基本执行平安生产法律、法规、标准、规范、规章；平安生产管理制度基本齐全适用，并已按平安生产管理制度执行；岗位平安操作规程基本适应于现有公司的操作岗位，但操作规程中应按平安生产标

准化规范的要求补充风险辨识、风险限制、平安措施等内容。

公司评估报告2

企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必需看这一决策是否有利于增加企业价值。

价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创建价值的实力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，经常无法对其自身经过长期开发探讨、日积月累的珍贵财宝——无形资产的价值进行确认。

这就引申出mbo实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估，即管理层对所服务企业的估价，其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、仔细核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的状况。避开导致企业价值被异化，影响了企业价值的精确性。

重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加全部者财宝。

企业并购过程中，投资者已不满意于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营实力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步供应有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场须要更多以评估整体获利实力为代表的企业价值评估。

在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等状况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种状况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简洁地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获得收益，确定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获得利润实力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

对每一位公司管理者来说，知道自己公司的详细价值，并清晰计算价值的来龙去脉至关重要。在安排经济体制下，企业一般关切的是有形资产的管理，对无形资产常忽视不计。在市场经济体制下，无形资产已渐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财宝。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清晰了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创建价值的实力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。

公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必需对企业资产的`现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今日，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必需对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

随着企业的形象问题渐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣扬，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创建了超出一般生产资料、生产条件所能创建的超额利润，但其在账面上反映的价值是微乎其微的。所以企业价值评估及宣扬是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内全部阶层的员工传达企业信息，培育员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝合人心的目的。

公司评估报告3

XX年7月我在XX房地产估价有限公司实习。虽然时间不长，但通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都有了肯定的相识。

首先，我先来谈一谈对房地产估价在理论上的相识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最详细的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特别的商品，房地产业是一个特别的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特殊是11012年和11013年我国曾一度出现“房地产热”，11013年以后起先实施“宏观调控”，11018年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，似乎是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但事实上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅须要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还须要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，须要理论与实践高度结合。实习中，通过与科星有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够准确。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，选用相宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的阅历。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路途价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场确定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而困难，估价人员必需娴熟地驾驭各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

1、自身因素；

2、环境因素；

3、人口因素；

4、经济因素；

5、社会因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、国际因素；

9、其他因素。

房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项详细工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获得估价业务起先至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

1、获得估价业务；

2、受理估价托付及明确估价基本领项；

3、拟订估价作业方案；

4、收集估价所需资料；

5、实地查勘估价对象；

6、选定估价方法计算；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、交付估价报告；

10、估价资料归档。

房地产估价虽然应根据上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至须要肯定的反复。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

1、合法原则；

2、最高最佳运用原则；

3、替代原则；

4、估价时点原则；

5、公允原则。

房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有相识上的一样性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后特地从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合肯定的要求，还应遵循肯定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的驾驭程度，他所具有的估价实践阅历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到科星的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发觉他们工作看法特别仔细，工作时极其细致、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的相识。虽然我和张老师只去两个星期，但科星的估价人员却说我们恰逢其时，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都伴同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的相识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。

案例一：20xx年7月6日8点30分，我们伴同项目经理XX及其助手，一同来到位于XX的某工厂进行评估。这是科星受XX区法院的托付进行的司法评估项目。该厂原先租用了XX村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与XX村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争吵，该厂将XX村和土地管理所告上了法院。科星房地产估价有限公司受XX法院的托付，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员立刻起先了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及XX村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得特别细致。关于厂房双方发生了争吵，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到科星时，已是12点30分。

案例二：20xx年7月8日13点，我们伴同项目经理XX等四人，一同来到位于XX的XX有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方托付XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争吵。科星房地产估价有限公司受XX装潢公司的托付，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修状况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作特别困难、耗时，所以双方约定再支配时间测量。我们一行在晚上19点才回到了公司。

案例三：20xx年7月9日12点，我们伴同助理睬计师XX等三人，一同来到位于XX镇的某套居民住宅进行评估。这是科星受XX法院的托付进行的.司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在11013年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。科星房地产估价有限公司受XX法院的托付，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最终要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目特别简洁，但当我们回到公司时，也已是16点了。

案例四：实习的第一个星期，我们主要是伴同科星的估价人员出去做项目。实习的其次个星期，由于天气燥热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和张老师也就在公司了解一些状况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：科星房地产估价有限公司接受XX法院的托付，对位于XX路XX号的XX大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。XX大厦由于位于XX路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采纳市场比较法。估价人员选取了XX大厦150X室、40X室及位于XX路263号的XX公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将XX大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即XX大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、刚好，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=50101（取整）。这样，最终确定了XX大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为50101元/平方米。

最终，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感受。人们常说：“隔行如隔山。”原先我始终认为我们上课是特别得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我相识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们常常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、视察。如案例一中，我们到了XX工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

又如案例二中，从出门到回来，经验了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简洁的项目，也须要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也特别感谢科星房地产有限公司的全部人员，在实习期间，他们对张老师和我接待热忱，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。

两个星期的实习很快就结束了，虽然时间短暂，但从中获得的收益颇大。希望以后还能有这样的实习机会，并且时间能适当的长一些，这样取得的成效会更大、更多。

公司评估报告4

一、实习目的

1、将自己所学的理论学问与实践相结合。

2、为自己的毕业打好基础，提前适应社会的环境，了解社会。

3、熟识企业的工作环境与制度，寻求自己喜爱的职业。

二、实习内容

xx房地产评估询问有限公司成立于11015年，20xx年3月完成改制。江苏省兰德土地工程技术有限公司成立于20xx年（两公司两块牌子一套人马）。公司系中国土地估价师协会理事单位、中国土地学会理事单位，中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、江苏省土地估价协会常务理事单位。

该公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业务的机构，现持有土地评估国家A级资质、房地产评估国家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和理论探讨，在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可行性探讨等方面有着丰富的操作与管理阅历和雄厚的技术实力。

我在该公司实习的职位是评估员，参加公司的房产和地产评估。平常我会主动的参加到公司的事务中去，主动地搜寻材料，对评估对象进行考察，拍照等工作。由于我们公司和银行业务往来频繁，所以我常常会去南通各个银行收取评估对象的资料以及给银行工作人员送评估报告。不仅如此，在公司各位前辈的指导下我起先学习评估内容，自己也渐渐的可以进行一些简洁的商品房评估工作，得到了公司前辈的认可，对此我也非常兴奋，自己的努力没有白费，我信任自己在这个领域也还是有发展前途的。

三、实习体会

在这三个月左右的时间里，对于我这个刚刚跨入社会的准毕业生来说，可以说是珍贵的财宝，刚进入公司我什么都不懂两眼瞎，在前辈们的带领之下才渐渐的摸索到公司的.评估模式，也就是在这个时候我才发觉自己的学问是有多么的少，我的脑袋里空空，什么都没有，所以我下定决心好好做，让自己不能在这时间里奢侈青春，也不能辜负学校老师以及公司领导的厚爱。当我空闲的时候我就主动的去网上搜寻评估的资料、素材莱维自己充电；当遇见不懂的时候，主动主动地去向前辈们请教，渐渐的自己也熟识了评估业务。说起来，刚进公司的时候饿我还真胆怯 自己做不好，但是当自己真正的融入公司这个小家庭后我才发觉评估其实也不是件很难的事，特殊是有公司大家的支持，有个和谐融洽的氛围，我想做什么事都会事半功倍的！

xx房地产评估询问有限公司是一个制度分明，奖惩明细的公司。在领导们英明的带领下，大家的工作都很主动努力，心态向上，而且公司领导也充分理解下属的难处，赐予大家很大的激励。在我一起先去公司的时候，每周一公司都会有个例会，大家谈谈上一周自己所做的事，得来的阅历，还有评估市场发生的改变，我想这对于一个公司的发展是必要的，和公司业务的拓展也是密不行分的。在例会上，领导也会对我们两个刚进公司的实习生赐予很大的鼓舞，支配业务让我们去做，去熟识行业规则。正因为有了领导的支持，前辈们的帮助，我们才能取得很大的进步，我为自己能进入这样的公司工作感到傲慢，也希望以后有机会和他们接着合作！

公司不仅在工作是给与我们很大的帮助，生活上也很照看我们。让我感动的事在我们刚进公司不久后公司组织旅游，这当中也有我们的份，当时真的很激烈的！因为公司并没有把我们当做一个实习生来看，而是的确的把我们当做他们的一员，这是令我们特别快乐的！另外，由于我们是实习期，学校这段时间也有些事情常常要我们回学校处理，公司在这方面赐予我们特别大的放宽政策，在此特别感谢！

四、实习总结

从这次的实习中，相识到了自身的不足。也更清晰相识到理论与实践相结合的重要性。我确定在以后的学习生活中不断丰富自身的业务学问和素养。努力学好专业学问，驾驭职业技能。做到在实践中不断发觉问题和总结阅历。留意信息的获得方式，获得有效的信息资源。了解市场行情及改变。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向，从而实现人生的价值追求。

公司评估报告5

一)全年实现主要经济增长，财政总收入增长13.77%,增速19.21%,完成年度预期目标任务的116.2%,比上年增长21.27%,同比提高12.44%,增幅为11.49个百分点,比较某某年增长32.37%,其中地方财政预算收入预料增长8.57%,比上年增长14.27%和某某年增长13.21%,比上年提高3.48个百分点,增长16.49%,其中地方财政预算收入预料增长9.59%,比上年增长3.55%，比上年增长15.57个百分点，增长56.69%,完成年度预期目标任务的'1116.39%,比上年增长14.56%，上缴财政总支出预料增长6.59%，比上年增长29.67%，完成年度预期目标任务的110.65%，比预期的21.37%，增长3.17%,完成上年预期目标任务的101.6%,比上年增长10.37%,增长2.17%,完成上年预期目标任务的101.95%,比上年增长5.18%,上缴财政总支出预料增长50.69%,比上年增长5.47%，完成上年预期目标任务的101.03%,比上年增长16.54%，增长2.101%,比上年提高5.89个百分点，增长3.91%，比上年提高4.13个百分点，增长6.27%，其中地方财政预算收入预料增长5.48%，比上年增长14.48%，增长4.27%，其中地方财政收入预料增高4.79%,比上年提高21.39个百分点，增长4.67%，完成上年预期目标任务的101.97%,比上年提高16.62个百分点,增长14.27个百分点,增长4.11个百分点，增长109.67%，比上年增长32.57个百分点，削减39.66个百分点，增长2.48个百分点，增长13.71个百分点，比上年增长42.52个百分点，增长11.64个百分点，比上年增长17.33个百分点，增长率9.16个百分点，比上年增长3.74个百分点，增长4.27个百分点，比上年增长8.28个百分点，增长43.31个百分点，比上年增长2.59个百分点，增长8.47个百分点，增长2.61个百分点，增长6.12个百分点，比上年增加27.24个百分点，增长1.21个百分点，增长8.48个百分点,比上年增长37.16个百分点,增长6.67个百分点，增长率为4.78

二)国内经济形势分析

全年预料完成主要经济指标116.96亿元,比上年同期增长16.46个百分点,增幅为9.79个百分点,比上年增长13.49个百分点,增长13.29个百分点,比上年同期增长22.23个百分点,增幅为8.37个百分点,比上年增长53.94个百分点，增幅为42.37个百分点，比上年增长3.24个百分点,增幅为11.52个百分点,比上年增长16.12个百分点，增幅为43.69个百分点,比上年增长34.73个百分点，增幅达4.96个百分点。

三)国内市场形势分析

全年完成国有资产总值1.58亿元,比上年增长7.18个百分点,增幅为27.38个百分点,比上年同期增长26.42个百分点,增幅为24.16个百分点,比上年增长26.64个百分点,增幅为9.52个百分点,比上年增加2.03个百分点,增幅为42.47个百分点,比上年增加32.03个百分点,增幅为11.76个百分点,比上年增长10.14个百分点,增量为22.42个百分点,比上年增长8.37个百分点,增幅为34.93个百分点,比上年增长8.32个百分点,增幅为39.42个百分点,比上年增加29.44个百分点,增幅为8.22个百分点,比上年增长56.23个百分点,增幅为39.11个百分点,比上年增加27.02个百分点,增幅为27.41个百分点,同比增长39.04个百分点,比

公司评估报告6

上级行：

为了规范信贷业务，有效防范金融风险，依据上级行有关精神，我部举荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关状况报告如下：

一、该公司基本状况

xxxx信达资产评估有限公司原为xxxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：42030020xx164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产询问、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价询问；资产评估业务培训。

xx信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价询问单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为xx地区各种评估（询问、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

二、公司的优势

1、规范的公司化管理和质量限制。xx信达资产评估有限公司原为xx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展须要正式变更为xxxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xx信达良好管理阅历的同时，以企业组织形式变更为契机，严格根据公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价询问工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估（询问）报告书三级复核制度以及评估（询问）工作风险限制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

2、人力资源丰富、技术力气雄厚。xx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、探讨员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，员工均为高校以上学历，其中硕士探讨生3人。同时还长期聘用一批阅历丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在xx地区，xx信达各种评估资质最全、人员综合素养最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

3、公司内学习气氛非常深厚，工作质量高。公司评估师xxxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的学问结构为xx信达的.房地产评估业务供应了强大的技术保障。

公司定期组织员工分析宏观经济走势，刚好搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时依据宏观经济形势及我市房地产市场的改变进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户供应满足的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户亲密合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受托付，马上制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

三、与我行合作状况

该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界闻名的专家、学者保持着亲密的联系。与各级国有资产行政管理部门常常沟通。在为客户供应全面评估服务的基础上，可胜任大量困难详细的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxxx万元。

综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量限制流程、、人力资源丰富、技术力气雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意举荐该公司为我行合作单位。

以上状况特此报告。

调查人：

二0xx年九月七日

公司评估报告7

一、公司概况

（写明公司的基本状况，包括公司设立日期、地理位置等）

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二、评估目的`和范围

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三、评估方式

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四、评估结果

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五、其他须要说明的问题

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_______会计师事务所：（公章）

注册会计师：（签字）

地址：_____________________

报告日期：__年__月__日

公司评估报告8

我公司是一家从事长途道路客运的企业，公司下辖职能处室8个，二级单位8个，公司现有职工620人，现有营运车辆210辆，客运班线200多条，运行线路幅射全国14个省市。

由于生产须要，我公司运用了两台x射线，型号为smex-v8065b、cmex-78065，分别放于客运南站和客运西站，用于检查危急品、违禁品，两台射线装置都属ⅲ类射线装置。

我公司射线装置其平安和防护状况严格根据《放射性同位素与射线装置平安许可管理方法》的相关规定执行，详细体现在以下几个方面：

一、在辐射平安、防护设施的运行及维护方面

我公司射线装置其性能由××市环境爱护局负责定期检验和监测，检验频次一般为每年一次，检验结果由公司安机处负责存档;我公司的操作人员负责日常保养并做好交接记录，对运用射线装置的平安装置进行维护、保养。至于射线装置的维护，常规电器线路一般由公司电工负责修理，机身内故障送指定单位修理。射线装置在20xx年的'运用过程中运行状况正常，无设备损坏造成事故。

二、在辐射平安、防护制度和落实方面

我公司成立了以法人代表为组长的“辐射防护管理”领导小组，同时制定了严格的辐射平安管理制度，并将该项平安管理列入公司重网要议事日程，使辐射防护管理始终处于受控状态。公司规定全部从事辐射工作的人员需严格根据《操作规程》进行工作，要求佩带个人剂量仪进行操作，做好个人防护，以确保平安生产。直至20xx年度未发生超级量照耀和照耀事故。

三、在辐射事故与应急方面

依据射线装置平安和防护条例规定，公司做好了各项预防措施，针对公司可能发生的辐射事故，公司制订了相关的辐射事故与应急网方案，做到平安与操作并行。

四、在档案管理方面

我公司的做法是：1、建立了射线装置技术档案，制订了运用登记制度，用制表形式表明x射线技术档案参数;2、建立了射线装置的运用登记制度，记录台帐，运用射线装置时进行登记检查，做到帐物相符。3、督促射线装置运用人员填写运用记录，并且不定期进行检查;4、对每次环保部门的监督检查登记在册，将环保部门环评报告(包括批复)、监测报告等技术档案进行归档。

公司评估报告9

食品药品监督管理局：

药品平安关系到广阔人民群众身体健康和生命平安，关系药品产业健康发展和社会和谐。依据我公司XXX年XX-XX月份生产详细状况，针对组织机构、生产管理、质量管理、设施设备、物料管理等方面进行风险评估自查，并依据XXXX年主要变更项目进行风险识别与风险评估并实行了风险限制措施，详细状况如下：

一：20xx年自查状况

（1）组织机构方面

（2）生产管理方面：

1、厂房设施

2、生产管理

3、清洁卫生

4、生产品种

（3）质量管理方面：

1、试验室限制

2、稳定性探讨

3、文件

4、确认与验证

5、变更限制

（4）设备设施方面：

1、设备设施管理

2、设备与公用系统验证

3、校正、预防性维护

（5）物料管理方面：

1、供应商审计

2、物料运用。

3、物料储存

二：20xx年风险评估：举例

（1）风险识别

确定风险问题：供应商的变更

药品内包装材料及外包装材料供应商的变更。

（2）风险分析

选择风险评估工具：采纳失败模式效果分析（FMEA），对风险发生的频率、严峻性和可测量性进行确认。

可能性×严峻性×可预知性=风险系数

供应商的`变更

（3）风险评估

依据风险分析的结果，以上风险识别的项目均属于风险等级中低风险的范围。我公司已经依据风险发生的可能性制定了相应的限制措施。之后依据风险回顾审核整个风险事务。

公司评估报告10

审计时间：____年__月__日—______年____月____日

审计重点：账务处理的规范性、经济业务的真实性

审计结果：通过这几天对集团公司下属单位的账务审计，首先对公司的整体框架和业务性质有了肯定的相识，同时也发觉了各单位的一些问题，主要包括账务处理和经济业务的规范性（问题见附件）。

审计看法：

1、规范往来科目（其他应收款、其他应付款）的详细运用，本次审计过程发觉，集团公司各下属单位往来科目运用混乱，不易明晰反映出实际经济业务走向和债权债务关系，简单导致实际操作过程中的经济风险；

2、集团公司各下属单位资金调动频繁，资金管理缺乏安排性和统筹性，部分经济业务缺乏相应负责人审批，简单导致资金管控风险；

3、财务在进行详细账务处理过程中，会计科目的详细运用特别不规范，在肯定程度上影响了费用的真实反映；

4、部分经济业务原始单据欠缺、不规范，不能作为原始入账依据，但财务在详细业务操作过程中依此入账，缺失会计核算的严谨性；

5、集团公司各下属单位均存在私自调账的事项并缺乏有效

的账务调整审批看法，针对此类状况应当严厉禁止；

6、日常经济业务中的`大额选购 应当实行有效的询价手段，在实际审计过程中发觉部分业务金额高于市场价格，针对此类状况应当做到合理有效管控，保持公司权益的同时避开资产无效流失；

本次内部审计是在未完全熟识公司业务基础上进行的，审计标准是依据企业会计准则和个人以往工作阅历，详细操作过程中的审计遗漏在所难免，但本次审计操作是在较全面、仔细、细致的状况下进行的，审计问题真实反映了集团公司的各项经济业务得失，同时也为以后内部限制供应操作基础。

签名：__________

________年_____月__________日

公司评估报告11

本人接受xx新能源开发有限公司的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，根据公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人根据必要的评估程序对托付评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估状况及评估结果报告如下：

一、托付方简介

企业名称：xx新能源开发有限公司以下简称“xx新能源”

居处：北流市招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：xxx

发照机关：北流市工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例状况如下所示：

xx新能源开发有限公司股东表

二、评估目的

依据须要，本次评估目的是量化xx新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理供应价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

一评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30日xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，详细包括公司的流淌资产和负债等。

二评估范围

依据《资产评估业务约定书》和xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债详细状况如下：2非流淌资产合计897042667元，其中：无形资产897042667元

3资产总计1719377763元

4流淌负债合计756536860元，其中：其他应付款756536860元

5负债合计756536860元

6全部者权益合计962840903元。

本次申报评估的资产范围与托付评估的资产范围一样。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采纳的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，对在评估基准日进行正常公允交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

五、评估基准日

本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与托付方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日。评估中全部取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的运用者

本评估报告的运用者为：托付方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

依据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

一遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和托付者意图的影响

二遵循客观性原则。评估人员从实际动身，通过现场调查，在驾驭翔实牢靠资料的基础上，以客观公正的看法，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据

三遵循科学性原则。评估人员依据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理

四遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值

五遵循资产持续运用的原则。即被评估资产按目前的用途和运用的方式、规模、频度、环境等状况接着运用或者在有所变更的基础上运用，确定相应的评估方法、参数和依据

六遵循替代性原则。评估作价时，假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特别交易性为、交易背景对交易价格的影响

七遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立

八维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

八、评估依据

本次评估工作中所遵循的详细法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

一法律法规依据

1、参照国务院[11011]91号令《国有资产评估管理方法》

2、原国家国有资产管理局国资办发[]23号文《资产评估操作规范看法试行》

3、财政部颁发的财评字[]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”

4、《中华人民共和国证券法》8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订

5、其他相关法律、法规、通知文件等。

二准则依据

1、中国注册会计师协会会协[]18号《中国注册会计师协会关于印发的'通知》

2、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项详细准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》

3、《中华人民共和国土地管理法》

4、省实施《中华人民共和国土地管理法》方法。

三经济行为依据

托付方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

四产权证明依据

1、xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件

2、xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表

3、xx新能源开发有限公司供应的有关协议、合同、土地运用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料

4、xx新能源开发有限公司出具的《托付方承诺函》

5、其它有关产权证明文件。

五取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料

2、xx新能源开发有限公司供应的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料

3、本评估机构驾驭的其他价格资料

4、关于发布省征地年产值标准的通知省政办发20xx47号

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置方法》的通知市政发〔20xx〕20号。

六参考资料及其它

1、李环会计师事务全部限责任公司出具的xx新能源开发有限公司的审计报告

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料

3、其他资料。

九、评估方法

依据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，依据资产评估目的和委估资产的详细状况，由于xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采纳收益法的条件，此次主要采纳了资产基础法成本法的评估方法进行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。依据xx新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采纳的详细评估方法如下：

一流淌资产的评估

流淌资产包括货币资金、预付账款，评估人员依据各项资产的详细状况，实行了相应的`现场清查方法和评估方法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采纳不同币种分别计算的方法，根据xx新能源开发有限公司开户行供应的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的状况下，由公司财务人员编制银行存款余额调整表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一样的状况下，最终根据公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调整公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的缘由，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

二无形资产土地运用权评估

依据评估对象土地实际状况，并结合此次评估目的，土地运用权评估采纳成本靠近法进行评估。

成本靠近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

三负债的评估

纳入评估范围的负债为流淌负债，其中流淌负债为其他应付款非流淌负债为零。

对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的详细状况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款缘由、欠款清理等状况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一样基础上，以调整后的账面值确定评估值。

公司评估报告12

资产评估工作在公司领导的重视、支持下，在部门负责人的主动协作以及各部门、各工作人员的努力下，紧紧围绕资产评估工作的目标任务，以公司管理为核心，通过主动的工作，有力地推动了公司资产的评估工作。

一、资产评估工作开展状况

1、资产评估的基础工作

2)、依据公司资产评估的要求，对各项目的资产进行了全面的梳理，并依据资产评估的要求，刚好将资产评估的各项指标、资产价值进行了具体的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

3)、依据资产评估工作的要求，对各项目资产进行了仔细的评估和测算，对资产评估的指标进行了具体的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

4)、根据资产评估的要求，刚好将资产评估的各项指标进行了具体的统计和分析并分析，为资产评估工作开展打下坚实的基础。

5)、根据资产评估的标准，进一步梳理，完善公司资产评估的相关制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的.将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中。并在资产评估工作开展的过程中，不断完善资产评估的相关制度。

6)、对资产评估的基础工作进行了梳理和完善，使资产评估的各项指标进一步的梳理，并将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的相关制度进一步完善。

7)、通过对资产评估的基础工作，逐步完善资产评估的各项制度，使资产评估的各项指标逐步的到达资产评估的目的。

8)、进一步完善公司资产评估的相关制度和流程，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

9.资产评估的相关工作

10)、依据公司资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项工作制度，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

11)、对资产评估的基础资产进行了梳理和完善，使资产评估工作的各项指标纳入公司资产评估工作的中心。

12)、对资产评估的相关制度进行了梳理，使资产评估工作的各项制度和流程逐步的到达资产评估的目的。使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。从资产评估工作的各项指标中不断完善，不断完善的将资产评估工作推向深化，使资产评估工作不断的完善。

二、资产评估工作开展的状况

13.资产评估基础管理工作

在公司领导的重视和指导下，我部门主动协作各部门完成资产评估相关工作，做到了资产评估有章可循，有法可依，使资产评估工作有序的绽开。

14)、根据资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项规章制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。同时，按时完成资产评估的各项指标，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。

15.资产评估的相关制度

16)、完成资产评估工作的相关规章制度，使资产评估工作有制度可依，有法可依。

17)、根据资产评估的要求，完善资产评估的相关制度，使资产评估工作有法可依，有法可依。

18)、在资产评估工作的相关制度，使资产评估工作有法可依。

19.资产评估相关工作的开展

在公司领导的重视、支持下，我部门主动协作相关部门完成资产评估相关工作，使资产评估工作有序的绽开。

20.资产评估相关工作的开展

为了确保资产评估的工作有序的进行，公司成立了资产评估相关工作领导小组，详细负责资产评估的组织、协调工作。

21.工作的开展

公司评估报告13

首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的相识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最详细的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特别的商品，房地产业是一个特别的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特殊是11012年和11013年我国曾一度出现“房地产热”，11013年以后起先实施“宏观调控”，11018年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，似乎是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但事实上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅须要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还须要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，须要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够准确。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，选用相宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的阅历。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路途价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场确定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而困难，估价人员必需娴熟地驾驭各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

1、自身因素；

2、环境因素；

3、人口因素；

4、经济因素；

5、社会因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、国际因素；

9、其他因素。

房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项详细工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获得估价业务起先至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

1、获得估价业务；

2、受理估价托付及明确估价基本领项；

3、拟订估价作业方案；

4、收集估价所需资料；

5、实地查勘估价对象；

6、选定估价方法计算；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、交付估价报告；

10、估价资料归档。房地产估价虽然应根据上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至须要肯定的反复。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

1、合法原则；

2、最高最佳运用原则；

3、替代原则；

4、估价时点原则；

5、公允原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有相识上的一样性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后特地从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合肯定的要求，还应遵循肯定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的驾驭程度，他所具有的估价实践阅历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发觉他们工作看法特别仔细，工作时极其细致、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的相识。虽然我和蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都伴同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的相识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。

案例一：20xx年7月6日8点30分，我们伴同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的托付进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与X村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争吵，该厂将X村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公

司受闵行法院的托付，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的'原址后，估价人员立刻起先了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及X村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得特别细致。关于厂房双方发生了争吵，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。

案例二：20xx年7月8日13点，我们伴同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方托付XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争吵。万隆房地产估价有限公司受XX装潢公司的托付，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修状况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作特别困难、耗时，所以双方约定再支配时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

案例三：20xx年7月9日12点，我们伴同助理睬计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是万隆受宝山区法院的托付进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在11013年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的托付，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最终要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目特别简洁，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。

案例四：实习的第一个星期，我们主要是伴同万隆的估价人员出去做项目。实习的其次个星期，由于天气燥热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些状况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的托付，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采纳市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、刚好，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=50101（取整）。这样，最终确定了宝城大厦806室、807室、808室的单