商铺租赁合同-范本【特殊场景】

商铺租赁合同-范本【特殊场景】商铺租赁合同-范本【特殊场景】商铺租赁合同-范本【特殊场景】商铺租赁合同-范本商铺租赁合同甲方（出租方）：名称：__________________地质：__________________法定代表人：_____________联系方式：_____________乙方（承租方）：名称：__________________地质：__________________法定代表人：_____________联系方式：_____________鉴于：2.乙方有意租赁该商铺，用于经营【经营范围】。基于上述情况，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺租赁基本信息1.1租赁商铺：甲方同意将位于【地质】的商铺租赁给乙方，商铺的具体位置和面积详见附件一。1.2租赁期限：本合同租赁期限为【年/月】，自【起始日期】起至【终止日期】止。（1）租金标准：乙方每月应向甲方支付人民币【金额】元作为租金。（2）支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付给甲方。（3）支付方式：租金支付方式为银行转账，甲方的银行账户信息如下：账户名称：__________________账号：__________________开户行：__________________1.4保证金：为保证乙方按照本合同的约定履行租赁义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币【金额】元作为保证金。租赁期满或双方协商一致解除合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。第二条商铺使用及维护2.1使用范围：乙方租赁的商铺仅限于用于【经营范围】。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借、转让或用于其他用途。2.2维护责任：乙方在租赁期间应合理使用并妥善维护商铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。2.3装修及改造：乙方对商铺进行装修或改造时，必须遵守相关法律法规，并事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同提前解除时，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方要求进行恢复，否则甲方有权扣除相应费用。第三条合同变更与解除3.1合同变更：双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。3.2合同解除：在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条违约责任4.1甲方违约：如甲方未能履行本合同约定的义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方违约：如乙方未能履行本合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权提前解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.餐饮行业租赁商铺注意事项：租赁合同中需明确租赁商铺的经营范围为餐饮，并约定乙方在租赁期间应遵守的食品安全、环保等规定。同时，考虑到餐饮业的特殊性，乙方在装修及改造商铺时，应遵守相关法律法规，并事先征得甲方书面同意。修正条款：在第二条中增加一款：“2.4餐饮行业特殊要求：乙方租赁商铺用于餐饮业时，应确保遵守国家食品安全、环保等相关法律法规，并按照甲方的要求进行装修及改造。”2.教育培训机构租赁商铺注意事项：租赁合同中需明确租赁商铺的经营范围为教育培训，并约定乙方在租赁期间应遵守的教育、消防等规定。同时，考虑到教育培训机构的特殊性，乙方在装修及改造商铺时，应遵守相关法律法规，并事先征得甲方书面同意。修正条款：在第二条中增加一款：“2.5教育培训机构特殊要求：乙方租赁商铺用于教育培训机构时，应确保遵守国家教育、消防等相关法律法规，并按照甲方的要求进行装修及改造。”3.休闲娱乐场所租赁商铺注意事项：租赁合同中需明确租赁商铺的经营范围为休闲娱乐，并约定乙方在租赁期间应遵守的治安、环保等规定。同时，考虑到休闲娱乐场所的特殊性，乙方在装修及改造商铺时，应遵守相关法律法规，并事先征得甲方书面同意。修正条款：在第二条中增加一款：“2.6休闲娱乐场所特殊要求：乙方租赁商铺用于休闲娱乐场所时，应确保遵守国家治安、环保等相关法律法规，并按照甲方的要求进行装修及改造。”4.零售行业租赁商铺注意事项：租赁合同中需明确租赁商铺的经营范围为零售，并约定乙方在租赁期间应遵守的工商管理、税务等规定。同时，考虑到零售行业的特殊性，乙方在装修及改造商铺时，应遵守相关法律法规，并事先征得甲方书面同意。修正条款：在第二条中增加一款：“2.7零售行业特殊要求：乙方租赁商铺用于零售行业时，应确保遵守国家工商管理、税务等相关法律法规，并按照甲方的要求进行装修及改造。”5.办公室租赁商铺注意事项：租赁合同中需明确租赁商铺的用途为办公室，并约定乙方在租赁期间应遵守的物业管理、消防等规定。同时，考虑到办公室的特殊性，乙方在装修及改造商铺时，应遵守相关法律法规，并事先征得甲方书面同意。修正条款：在第二条中增加一款：“2.8办公室特殊要求：乙方租赁商铺用于办公室时，应确保遵守国家物业管理、消防等相关法律法规，并按照甲方的要求进行装修及改造。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租金支付延误：甲方应及时提醒乙方按时支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。2.商铺设施损坏：乙方在发现商铺设施损坏时，应及时通知甲方进行维修，并拍照留存证据。甲方应在接到通知后及时维修，确保乙方正常使用商铺。3.商铺转租：乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，必须事先征得甲方书面同意。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.合同解除：在租赁期限内，如甲方或乙方需提前解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。如一方擅自解除合同，另一方有权要求赔偿损失。5.争议解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。三、详细的附件内容1.附件一：商铺位置及面积说明内容：详细描述商铺的具体位置、面积、楼层等信息。2.附件二：商铺设施清单内容：列明商铺内甲方提供的设施设备，如空调、灯具、家具等。3.附件三：装修及改造要求内容：明确乙方在装修及改造商铺时应遵守的相关规定和要求。4.附件四：租金支付凭证内容：记录乙方每次支付租金的金额、日期等相关信息。5.附件五：维修及保养记录内容：记录商铺维修及保养的时间、内容等相关信息。6.附件六：租赁期间双方沟通记录内容：记录租赁期间双方就合同履行、商铺使用等方面进行的沟通和协商内容。商铺租赁顺口溜商铺租赁要留心，合同条款要细品，甲乙双方签大名，合法权益有保证。商铺位置要看好，面积楼层别马虎，设施清单要附上，空调家具要齐全。租金支付别拖欠，每月五号是期限，转账支付要记清，甲方账号要记牢。保证金来保平安，租赁期满就退还，装修改造要申请，甲方同意才能干。经营