旅游景区土地转让合同

PAGEPAGE1旅游景区土地转让合同本合同（以下简称“合同”）由以下双方于____年__月__日签署：甲方（转让方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（受让方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鉴于：1.甲方是位于____（旅游景区名称）的土地的所有权人，该土地面积为____平方米，土地使用性质为____（如：商业、住宅等），土地使用权证号为____，土地使用权取得方式为____（如：出让、划拨等），土地使用年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方愿意购买甲方拥有的上述土地的使用权，并按照本合同约定支付转让价款。双方经友好协商，就甲方将上述土地转让给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条土地转让1.1甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，并保证该土地不存在任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。1.2乙方同意购买甲方上述土地的使用权，并按照本合同约定支付转让价款。第二条转让价款2.1双方确认，上述土地的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。第三条土地交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给乙方。3.2甲方交付土地时，应将土地使用权的有关证明文件（包括但不限于土地使用权证、土地出让合同等）一并交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证对上述土地拥有合法、有效的所有权，并保证该土地的使用权转让符合国家法律法规的规定。4.2乙方保证按照国家法律法规的规定使用土地，不得改变土地使用性质，不得用于非法用途。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定，导致土地无法交付或者土地使用权存在瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为转让价款的____%。5.2如果乙方未按照本合同的约定支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为转让价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______乙方（受让方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________2024带目录带附件详细版-旅游景区土地转让合同目录一、合同双方基本信息二、鉴于条款三、土地转让条款四、转让价款条款五、土地交付条款六、权利义务条款七、违约责任条款八、争议解决条款九、其他约定条款十、附件合同双方基本信息甲方（转让方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（受让方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鉴于条款鉴于：1.甲方是位于____（旅游景区名称）的土地的所有权人，该土地面积为____平方米，土地使用性质为____（如：商业、住宅等），土地使用权证号为____，土地使用权取得方式为____（如：出让、划拨等），土地使用年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方愿意购买甲方拥有的上述土地的使用权，并按照本合同约定支付转让价款。土地转让条款1.甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，并保证该土地不存在任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。2.乙方同意购买甲方上述土地的使用权，并按照本合同约定支付转让价款。转让价款条款1.双方确认，上述土地的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。土地交付条款1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给乙方。2.甲方交付土地时，应将土地使用权的有关证明文件（包括但不限于土地使用权证、土地出让合同等）一并交付给乙方。权利义务条款1.甲方保证对上述土地拥有合法、有效的所有权，并保证该土地的使用权转让符合国家法律法规的规定。2.乙方保证按照国家法律法规的规定使用土地，不得改变土地使用性质，不得用于非法用途。违约责任条款1.如果甲方违反本合同的约定，导致土地无法交付或者土地使用权存在瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为转让价款的____%。2.如果乙方未按照本合同的约定支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为转让价款的____%。争议解决条款1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件1.土地使用权证复印件2.土地出让合同复印件甲方（转让方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______乙方（受让方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地出让合同复印件法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权在一定期限内转让给他人的权利。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产质押给债权人作为债务履行的担保。3.查封：指法院根据当事人的申请或职权行为，对债务人的财产采取限制处分、使用的强制措施。4.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。5.违约金：指当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向守约方支付的一定数额的货币。6.管辖权：指法院对案件进行审理和判决的权力。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权是否存在法律纠纷：在签订合同前，应核实土地使用权是否存在抵押、查封、诉讼等法律纠纷，必要时可委托专业律师进行尽职调查。2.土地使用性质是否符合规划：在购买土地使用权时，应核实土地使用性质是否符合当地规划，避免因规划调整导致土地使用受限。3.土地使用权年限：核实土地使用权剩余年限，确保土地使用年限符合项目开发需求。4.转让价款支付：按照合同约定的付款方式和期限支付转让价款，确保资金安全。5.土地交付：在土地交付过程中，双方应对土地现状进行确认，并办理相关手续，如土地使用权证变更等。6.合同履行过程中的变更：如双方在合同履行过程中需对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，并办理相关手续。解决办法：1.针对土地使用权存在法律纠纷的问题，可要求甲方提供相关证明文件，或委托专业律师进行尽职调查，以确保土地使用权的合法性。2.针对土地使用性质是否符合规划的问题，可向当地规划部门申请查询，核实土地使用性质及规划要求。3.针对土地使用权年限的问题，可向当地不动产登记部门申请查询，核实土地使用权剩余年限。4.针对转让价款支付的问题，可采取分期支付、银行托管等方式，确保资金安全。5.针对土地交付的问题，双方应在交付过程中对土地现状进行确认，并办理相关手续，如土地使用权证变更等。6.针对合同履行过程中的变更问