二手房买卖合同参考样本（2篇）

第页共页二手房买卖合同参考样本二手房买卖合同本合同由买方________（以下简称“买方”）与卖方________（以下简称“卖方”）在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，就买方购买卖方所持有的位于________（以下简称“房屋”）的所有权进行约定如下：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：________2.房屋面积：_____平方米3.建筑年代：____年4.房屋现状：______5.房屋用途：______6.产权情况：________（确认房产证原件号码）7.其他：______第二条买卖价格及支付方式1.房屋的买卖总价为人民币____万元（大写____万元整）。2.买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币____万元（大写____万元整），买方超过______天不支付定金的，视为买方解约，定金不予退还。3.买方在______日内向卖方支付房屋买卖总价的______%即人民币____万元（大写____万元整）。4.买方在房产过户前向卖方支付尾款人民币____万元（大写____万元整），买方逾期______天不支付尾款的，买方应支付卖方每天总价____%的违约金。第三条过户手续办理1.买双方同意通过房屋交易中心办理过户手续。2.卖方应提交办理过户手续所需的全部必要材料，如房产证、户口簿、身份证等。买方有权向卖方要求出示相关材料复印件。3.过户手续办理期限：自本合同签署之日起______天内办理完毕。4.过户期间，无论因何种原因导致过户未完成的，由延迟方承担相应的违约责任。第四条房屋交付及验收1.房屋的交付时间自过户手续办理完毕之日起计算，卖方应将房屋的实际控制权交付给买方。2.交付时，房屋应处于良好的使用状态，并符合相关法律法规的要求。3.买方在收到房屋后应及时进行验收，如发现房屋存在严重瑕疵或不符合约定，买方有权向卖方提出书面质疑，并要求卖方承担修缮费用。卖方应在______日内予以答复并协商解决问题。4.若因卖方原因导致房屋交付延迟的，卖方应按照迟延天数支付买方迟延履行的违约金，违约金计算标准为每延迟一天房屋买卖总价____%。第五条房屋权利和义务1.卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，并保证房屋不存在任何其他人侵犯卖方权益的问题。2.卖方承诺房屋的主要结构和保温、防水等重要设施经过合理的验收合格，没有影响房屋正常使用和安全性的隐患。3.买方在付清房屋买卖总价之前，不得将房屋转租、出借、出售等，否则视为买方违约，卖方有权处置实现买方违约责任。4.房屋的过户手续完成后，房屋的利益和风险由买方承担。5.房屋的物业费、基础设施维护费和税费等由买方从过户之日起承担。第六条违约责任1.买方违约(1)若买方未按合同约定支付定金的，视为买方违约，卖方有权要求买方承担定金的_____倍违约金，并有权解除本合同。(2)若买方超过______天不支付房屋买卖总价的______%的尾款或不按期办理过户手续的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并要求买方承担相应的违约责任。(3)若买方擅自解除本合同，未经卖方同意擅自终止或变更本合同的，视为买方违约，买方应向卖方支付房屋买卖总价______%的违约金，并承担由此给卖方造成的全部损失。2.卖方违约(1)若卖方拒不办理过户手续延迟交付房屋的，视为卖方违约，买方有权解除本合同。买方可要求卖方返还已支付的全部金额，并按迟延天数向卖方要求支付违约金，违约金计算标准为每延迟一天房屋买卖总价______%。(2)若卖方提供的房屋与事实不符或存在重大瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部金额，并支付买方房屋买卖总价______%的违约金。第七条合同的解除与终止1.买双方一致同意解除本合同的，应签署解除协议，并办理有关手续。2.若本合同的约定未按期履行或发生重大争议，一方有权向人民法院提起诉讼。3.本合同解除后，双方应按照约定返还对方应返还的款项，并承担因解除合同而产生的其他费用。4.本合同因买方原因解除的，买方向卖方支付解约违约金______%。第八条其他约定1.本合同自双方签署后生效，并具有法律效力。2.本合同的效力、履行和纠纷解决适用中华人民共和国法律相关法律规定。3.本合同经双方共同签署，并各自保留一份原件，具有同等法律效力。买方：卖方：签字：签字：日期：日期：二手房买卖合同参考样本（二）买卖合同甲方（卖方）：（姓名）__________身份证号码：________________住址：_____________________乙方（买方）：（姓名）__________身份证号码：________________住址：_____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且甲方同意将该房屋按照以下条款出售给乙方。一、房屋情况房屋的基本情况如下：（1）房屋地址：（2）房屋面积：（3）房屋现状：乙方已经实地查看过该房屋，确认房屋的现状符合乙方的预期。二、房屋价款及支付方式1.房屋的总价款为人民币（以下简称“元”）______________________元（大写：_____________________元）。2.乙方应于签订本合同时，一次性支付房屋价款的________________%作为定金，共计__________________元。3.乙方应于本合同生效之日起________个工作日内，向甲方支付剩余的房屋价款，即_________________元。三、交房及验收1.本合同生效之日起，乙方有权对房屋进行自由使用，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给乙方。2.乙方应自行承担办理房屋所有权过户所需的各项费用，包括但不限于过户税、公证费、律师费等。四、房屋瑕疵担保1.甲方保证房屋权属清晰，并且在乙方支付房屋价款之日起提供一年的房屋瑕疵担保期。2.在房屋瑕疵担保期内，如乙方发现房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还房屋购房款。五、违约责任1.如果任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方赔偿相应的违约金，违约金金额为合同总价款的_______%。2.如果出现以下情况，在守约方提前通知并赔偿相应违约金的情况下，本合同可以解除：（1）甲方提供的房屋权属出现问题，无法办理过户手续的；（2）乙方未能在约定时间内支付房屋价款的。六、其他约定1.本合同一式两份，甲方和乙方各保留一份，具有同等法