上海市二手房屋买卖合同范本（二篇）

第页共页上海市二手房屋买卖合同范本上海市二手房屋买卖合同本合同由买方（甲方）和卖方（乙方）双方在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，经友好协商一致签订，并同意遵守合同的全部条款和相关法律法规。一、房屋基本信息1.房屋坐落：（具体地址）2.房屋面积：(平方米)3.房屋用途：住宅/商业/办公/其他4.房屋产权：（所有权/使用权）5.房屋权属来源：(1)房屋所有权证号：(乙方提供)(2)房屋使用权证号：(如有)6.房屋建筑年代及结构：(1)建筑年代：(2)房屋结构：(砖混/钢混/钢结构/其他)7.房屋状况：现状好坏、局部损坏情况（乙方承诺保证信息真实可靠）。二、房屋交付和交付标准1.房屋交付标准：本合同项下的房屋应当符合国家、省、市的相关规定，并按照下列交付标准交付买方：(1)房屋完整无遗失，未发现因瑕疵或损坏导致房屋丧失基本安全性的问题；(2)建筑主体、墙体、屋面、门窗、地面、管道、设备系统等各个部分应当正常、完好，没有损坏；(3)乙方应当清理房屋内的所有财物，并保证交付时房屋内没有陌生人、杂物。2.房屋交付时间：本合同约定的房屋交付日期为（具体日期）。如果乙方因故不能按时交付房屋，双方可以协商延期交付，并在书面形式上确认。3.买方验收：买方有权在收房当日对房屋进行验收。如买方对房屋存在瑕疵或损坏等问题，应当及时提出书面通知乙方，并要求其处理。乙方应当在通知收到后7日内对问题作出书面答复，并在合理期限内采取适当的措施予以处理。如果乙方未能履行上述处理责任，买方有权自行处理，并向乙方提出索赔要求。4.土地使用权转让：如本房屋为商品房，本合同以乙方获得土地使用权转让证书作为土地使用权证明文件。三、房屋交易价格和结算方式1.房屋交易价格：本合同约定房屋的总价款为人民币（具体金额），乙方对此表示确认。2.价款支付方式：买方应当于本合同签订之日起7日内支付定金人民币（具体金额）给予乙方。买方应当自本合同签订之日起十日内完成价款的支付，乙方应当提供其真实的银行账户、支付宝或微信支付账户等支付方式。买方支付的款项应全部实际到账后再行交割。四、税费责任1.房屋交易税费的负担按照国家、省、市相关规定执行。买方应当按照相关法规承担的税费，如契税、印花税、不动产登记费、个人所得税等。乙方应当按照相关法规承担的税费，如增值税、过户费、不动产登记费等。五、所有权转移和过户手续1.过户手续：买方经过双方协商同意，可以委托专业机构办理过户手续，买方应当提供必要的材料。过户费用由买方承担。2.过户时间：过户应在本合同约定的交割日期后的10个工作日内办理完毕。六、违约责任1.任何一方未履行本合同约定的任一义务，构成违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由守约方根据违约程度和实际损失情况进行合理判断。2.一方违约后，守约方有权选择继续履行本合同、要求违约方赔偿实际损失或者解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任。七、附加条款（在此列出双方特殊约定的内容，如装修、赠送家具家电等事项）八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，双方一致同意提交苏州市人民法院诉讼解决。九、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。十、其他（在此表明双方约定事项的附加说明，补充内容，或其他需要特别指明的事项）甲方：（买方）签字：____________________日期：____________________乙方：（卖方）签字：____________________日期：____________________见证人1：____________________见证人2：____________________日期：____________________上海市二手房屋买卖合同范本（二）买卖双方：卖方：（以下简称“甲方”）身份证号码：联系地址：买方：（以下简称“乙方”）身份证号码：联系地址：经过双方友好协商，就甲方拟将其所有权属下的下述不动产出卖给乙方，乙方欲以购买方式取得该不动产的所有权，双方达成如下合同：第一条买卖房屋的描述及价格甲方自愿将其拥有的具体描述如下的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，买卖双方就房屋进行交易，具体描述如下：地址：上海市__________街道，__________小区，__________号，__________单元，__________室。面积：__________平方米。房屋现状：__________。权属情况：该房屋权属清晰，属于甲方所有。房屋价格：人民币__________元整（大写：__________）。第二条交房日期双方约定，甲方将在本合同生效后的__________个工作日内将房屋交付给乙方。第三条担保及风险责任1.甲方保证房屋所有权清晰，无法享有和拥有的合法要求亦不存在。2.甲方承担因隐藏瑕疵、质量问题或权属纠纷而导致的损失赔偿责任。3.乙方应对房屋进行认真查验，在双方签订本合同前发现房屋质量问题，乙方有权拒绝购买房屋，并可以要求退还定金。4.甲方保证不会处置房屋的其他权益或承担其他担保。第四条过户及交付1.所有履行过户手续的费用由买卖双方按照相应比例承担。2.按照甲方的要求，乙方应协助办理房屋过户手续。3.买卖双方可约定过户交付行为，如果未约定，甲方应按照合同第二条约定的时间将房屋交付给乙方。第五条交易款项支付乙方应在签订本合同后的_______个工作日内将房屋购买款项支付给甲方。买卖双方约定支付方式如下：1.乙方应以现金方式支付人民币__________元整。2.支付方式采用__________方式，具体账户信息如下：账户名称：__________开户行：__________账号：__________第六条违约责任1.买方未能按时支付房屋购买款项的，应承担逾期支付款项的确定利息和违约金，按照逾期支付金额的__________%计算。2.在签订本合同前，买方不得擅自转让、出租或以其他形式处置房屋。3.卖房不得向第三方卖房或将房屋进行抵押。第七条争议解决本合同的任何争议，买卖双方应友好协商解决。如协商不成，提交上海市有管辖权的人民法院解决。第八条合同生效本合同自双方签字或盖章后生效，并自买卖双方完成房屋过户手续时终止。附则1.本合同一式两份，卖方和买方各保留一份。2.本合同附件包括：房屋权属证明、房屋产权证、卖方身份证复印件、买方身份证