《房地产开发与经营管理》测试题

《房地产开发与经营管理》测试题试卷总分:100得分:100一、单选题(共10道试题,共20分)1.前期物业管理阶段不包括()环节。A.物业的接管验收B.用户入住C.选聘物业服务企业D.首次业主大会召开正确答案:C2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证正确答案:C3.基本农田征收，必须由()批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府正确答案:A4.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让正确答案:B5.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究口.项目的评估和决策.在现金流量表中不应出现()。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。A.使用权.所有权C.租赁权D.经营权8.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。A.选址意见书.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。A.2/3B.1/3C.1/2D.1/4二、多选题(共10道试题,共20分).房地产宏观调控的手段主要有()。A.计划手段B.经济手段C.行政手段D.法制手段.房地产经济周期波动具体分为()阶段。A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D萧条E.波谷.引起房地产价格上升的原因有()A.对房地产本身进行的投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济或相互影响4.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。A.是物业管理最主要的工作内容B.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节C.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节D.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调.房地产权益体现为()。A.所有权B.购买权C.租赁权D.抵押权.有代表性的房地产投资风险预测方法有()。A.财务报表法B.问询法C.记录统计法D.转移法E.环境分析法.规避和控制风险的方法有()。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险.房地产业在国民经济中的作用包括()A.提高城市的产业聚集效益.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系.财务评价使用的基本报表包括()。A.现金流量表B.损益表C.资金来源与运用表D.资产负债表.挂牌出让的优势有()。A.有利于理性决策和竞争B.操作简单C.有利于土地有形市场形成D.出让价格高三、判断题(共30道试题,共60分)1.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A.错误B.正确2.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。A.错误B.正确3.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。A.错误B.正确4.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。A.错误B.正确5.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。A.错误B.正确6.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A.错误B.正确7.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。A.错误B.正确8.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A.错误B.正确9.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A.错误B.正确10.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。A.错误B.正确11.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。A.错误B.正确12.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A.错误B.正确13.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A.错误B.正确14.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。A.错误B.正确15.房地产业属于第三产业。A.错误B.正确16.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。A.错误B.正确17.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。A.错误B.正确18.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A.错误B.正确19.进度通常是指项目实施结果的进展情况。A.错误B.正确20.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门A.错误B.正确21.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。A.错误B.正确22.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。A.错误B.正确23.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A.错误B.正确24.征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。A.错误B.正确25.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。A.错误B.正确26.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。A.错误B.正确27.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条