农村宅基地合作建房合同

PAGEPAGE1农村宅基地合作建房合同甲方（宅基地使用权人）：________________乙方（合作方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供宅基地使用权，乙方提供资金、技术等，合作建房事宜，达成如下协议：一、合作建房的基本情况1.1甲方提供位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______组的宅基地使用权，土地使用权面积为_______平方米，土地使用证号为_______。1.2乙方提供资金、技术等，与甲方合作建房。1.3合作建房的性质为：自用住宅。二、合作建房的具体事项2.1建房设计方案：甲乙双方共同商定建房设计方案，设计方案需符合国家及地方的建筑规范、风貌要求等。2.2建房资金：建房所需资金由乙方承担，甲方无需支付建房资金。2.3建房施工：乙方负责组织施工，确保施工质量符合国家及地方的标准。2.4建房期限：自本合同签订之日起，乙方应在_______个月内完成建房。三、房屋权属及分配3.1建成后的房屋，甲乙双方按照以下比例分配：甲方占_______%，乙方占_______%。3.2房屋权属证书办理：房屋建成后，甲乙双方共同办理房屋权属证书，证书上的权利人按本条第1款的约定记载。3.3房屋使用：甲方享有分得的房屋永久使用权，乙方享有分得的房屋永久使用权。四、合作建房过程中的权利义务4.1甲方应保证提供的宅基地使用权合法、有效，并承担因宅基地使用权问题导致的法律责任。4.2乙方应按照建房设计方案及国家、地方的建筑规范、风貌要求等进行施工，确保建房质量。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方的法律法规，合法合作建房。五、违约责任5.1如甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致建房无法进行，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。5.2如乙方违反本合同第四条第2款的约定，导致建房质量不符合约定，甲方有权要求乙方无偿修复或赔偿损失。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________乙方（签字或盖章）：______________签订日期：_______年_______月_______日2024带目录带附件详细版-农村宅基地合作建房合同目录一、合同背景与目的二、定义与术语三、合作双方基本信息四、合作建房的基本情况五、合作建房的具体事项六、房屋权属及分配七、合作建房过程中的权利义务八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件正文一、合同背景与目的本合同旨在规范甲乙双方在农村宅基地上合作建房的行为，明确双方的权利与义务，确保合作建房活动的顺利进行。二、定义与术语2.1宅基地：指甲方合法拥有的，用于建造住宅的土地。2.2合作建房：指甲方提供宅基地，乙方提供资金、技术等，共同建造房屋的行为。三、合作双方基本信息甲方（宅基地使用权人）：________________乙方（合作方）：________________四、合作建房的基本情况4.1甲方提供位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______组的宅基地使用权，土地使用权面积为_______平方米，土地使用证号为_______。4.2乙方提供资金、技术等，与甲方合作建房。4.3合作建房的性质为：自用住宅。五、合作建房的具体事项5.1建房设计方案：甲乙双方共同商定建房设计方案，设计方案需符合国家及地方的建筑规范、风貌要求等。5.2建房资金：建房所需资金由乙方承担，甲方无需支付建房资金。5.3建房施工：乙方负责组织施工，确保施工质量符合国家及地方的标准。5.4建房期限：自本合同签订之日起，乙方应在_______个月内完成建房。六、房屋权属及分配6.1建成后的房屋，甲乙双方按照以下比例分配：甲方占_______%，乙方占_______%。6.2房屋权属证书办理：房屋建成后，甲乙双方共同办理房屋权属证书，证书上的权利人按本条第1款的约定记载。6.3房屋使用：甲方享有分得的房屋永久使用权，乙方享有分得的房屋永久使用权。七、合作建房过程中的权利义务7.1甲方应保证提供的宅基地使用权合法、有效，并承担因宅基地使用权问题导致的法律责任。7.2乙方应按照建房设计方案及国家、地方的建筑规范、风貌要求等进行施工，确保建房质量。7.3甲乙双方应共同遵守国家及地方的法律法规，合法合作建房。八、违约责任8.1如甲方违反本合同第七条第1款的约定，导致建房无法进行，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2如乙方违反本合同第七条第2款的约定，导致建房质量不符合约定，甲方有权要求乙方无偿修复或赔偿损失。九、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________乙方（签字或盖章）：______________签订日期：_______年_______月_______日附件1.建房设计方案2.建房资金预算3.建房施工计划4.其他相关文件附件列表：1.建房设计方案2.建房资金预算3.建房施工计划4.宅基地使用权证书复印件5.合作双方的身份证明文件复印件6.建筑施工合同（如有）7.材料供应合同（如有）8.验收报告9.房屋权属证书申请材料10.补充协议（如有）违约行为罗列及认定：1.甲方未能提供合法有效的宅基地使用权，导致建房无法进行。2.乙方未能按照建房设计方案及建筑规范进行施工，影响房屋质量。3.任何一方未按约定时间或方式支付建房资金。4.任何一方未经对方同意，擅自变更建房设计方案或施工计划。5.任何一方未能履行合同约定的其他义务。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.合作建房：指甲方提供宅基地，乙方提供资金、技术等，共同建造房屋的行为。3.权属证书：指证明房屋所有权和土地使用权归属的官方文件。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权纠纷：确保甲方提供的宅基地使用权合法有效，避免因土地权属问题导致建房受阻。2.资金支付风险：乙方应按照合同约定的方式和时间支付建房资金，避免资金不到位影响施工进度。3.设计变更：任何一方如需变更建房设计方案，应提前通知对方，并取得书面同意。4.施工质量：乙方应确保施工质量符合国家标准，避免因质量问题引发纠纷。5.验收标准：甲乙双方应明确房屋验收的标准和程序，确保房屋符合约定的质量要求。6.权属证书办理：甲乙双方应共同办理房屋权属证书，确保房屋权属清晰。解决方法：1.土地使用权纠纷：在签订合同前，对宅基地使用权进行法律审查，确保其合法性。2.资金支付风险：设立专门的建房资金监管账户，确保资金专款专用。3.设计变更：任何一方提出设计变更时，应详细记录变更内容，并由双方签字确认。4.施工质量：乙方应定期向甲方报告施工进度和质量情况，甲方有权进行现场监督。5.验收标准：甲乙双方应在合同中明确验收标准和程序，并按照约定的流程进行验收。6.