买卖二手房合同范本

买卖二手房合同范本合同编号：_______买卖双方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______一、房屋基本情况1.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律上的瑕疵。1.2乙方确认已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限、配套设施、周边环境等，且对房屋的现状表示满意。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于双方办理房屋过户手续之日起_______个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件和资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在甲方交付房屋后及时办理房屋过户手续，甲方应予以协助。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易所涉及的税费，按照国家及地方的相关法律法规规定由双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套房子作为婚房。注意事项：在签订购房合同时，要特别注意房屋的权属问题，确保房屋没有纠纷，避免婚后因房子问题产生矛盾。还要关注房屋的交付时间，确保婚期前能顺利入住。2.二胎家庭换房应用场合：王先生家迎来了二胎，现有的房子太小，想换套大房子。注意事项：在签订购房合同时，要关注房屋的面积、户型以及周边配套设施，确保能满足二胎家庭的居住需求。同时，要留意房屋的交付时间，以免影响家庭生活。3.投资购房应用场合：李女士想投资房产，购买一套二手房用于出租。注意事项：在签订购房合同时，要重点关注房屋的地理位置、周边配套设施及租金行情，以确保投资回报。还要了解房屋的产权年限，以免影响后期收益。4.老人换房应用场合：赵大爷想换套低楼层的房子，方便出行。注意事项：在签订购房合同时，要关注房屋的楼层、电梯及无障碍设施，确保老人居住的舒适度和安全性。同时，要留意房屋的交付时间，以免影响老人的生活。5.异地工作购房应用场合：刘先生因工作调动到外地，想在外地购买一套房子。注意事项：在签订购房合同时，要关注房屋的地理位置、交通及配套设施，确保能满足工作和生活的需求。还要了解当地的购房政策，以免产生不必要的麻烦。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付方式有争议。解决办法：双方可以协商修改支付方式，如分期付款、延长付款期限等，确保双方的利益。2.问题：房屋交付时间推迟。解决办法：双方可以协商确定合理的交付时间，并在合同中明确违约责任，以确保双方权益。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订购房合同前，要仔细检查房屋的质量，发现问题及时提出，并在合同中约定维修责任。4.问题：房屋产权不明确。解决办法：在签订购房合同前，要核实房屋的产权，确保产权清晰，避免后期产生纠纷。5.问题：税费承担有争议。解决办法：双方可以协商确定税费承担方式，并在合同中明确约定，以免产生纠纷。三、合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋的权属。2.房屋平面图：标注房屋的面积、户型、朝向等，便于双方了解房屋的基本情况。3.房屋设施清单：列出房屋内的家具、家电等设施，明确交付时的物品清单。4.付款凭证：包括定金收据、购房款转账记录等，证明买方已支付款项。5.交付确认书：双方在房屋交付时签署，确认房屋已按约定交付。6.房屋维修承诺书：卖方对房屋质量问题的维修承诺。7.购房合同备案证明：证明购房合同已备案，具有法律效力。买卖二手房，合同要写好，条款要记牢，咱们一步步来，别急也别躁。甲方卖房子，乙方来买房，权属要清晰，纠纷要避免。价格谈得好，付款方式要选好，定金交了先，尾款过户再给完。房子要看好，质量问题别放过，交付时间要明确，别让婚礼等不着。税费各自担，别让小钱成大麻烦，合同一签就是法律，白纸黑字跑不掉。违约责任要写清，赔偿损失不含糊，友好协商是首选，实在不行法院见。附件别忘带，产权