2024年深圳市二手房预约买卖合同

深圳市二手房预约买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于深圳市的二手房预约出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵，甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备符合合同约定的质量标准，并保证乙方在正常使用情况下享有该房屋及其附属设施、设备的占有、使用、收益和处分的权利。3.3甲方应向乙方提供办理房屋过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。3.4乙方应按照甲方的合理要求提供办理房屋过户所需的全部文件和资料，并按照相关法律法规的规定缴纳房屋过户所需的一切税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。4.2甲方违反本合同第三条的约定，未按期交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。4.3乙方违反本合同第二条第2款的约定，未按期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：首次购房注意事项：对于首次购房的买家来说，可能对于购房流程和相关法律法规不太了解。因此，在签订合同时，买家需要特别注意合同中的房屋基本情况、交易价格及支付方式、交付及过户等条款。在支付定金和首付款之前，要确保自己对房屋的权属、质量、税费等方面有充分的了解，并咨询专业人士的意见。2.应用场合：二手房投资注意事项：对于投资者来说，购房的目的通常是为了获取租金收益或资本增值。因此，在签订合同时，投资者需要关注合同中的房屋基本情况、交易价格及支付方式、租赁情况等条款。要确保房屋的位置、租金水平和租赁市场情况良好，并了解相关的投资风险。3.应用场合：置换房屋注意事项：置换房屋的买家通常需要同时出售自己的原有房屋，因此在签订合同时，买家需要特别注意合同中的交易时间安排、交付及过户等条款。要确保自己能够合理安排售房和购房的时间，避免出现资金周转不灵的情况。4.应用场合：遗产房交易注意事项：遗产房交易通常涉及到继承人之间的权益分配问题。在签订合同时，卖家需要特别注意合同中的房屋权属、交易价格及支付方式等条款。要确保所有继承人已经达成共识，并且合同中的交易价格和支付方式对所有继承人都是公平合理的。5.应用场合：急售房屋注意事项：对于急需出售房屋的卖家来说，可能会对交易价格和支付方式有所妥协。在签订合同时，卖家需要特别注意合同中的交易价格及支付方式、交付及过户等条款。要确保自己能够接受合同中的交易价格和支付方式，并且在交付房屋和办理过户手续方面能够积极配合买家。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：房屋存在权属纠纷或租赁关系解决办法：在签订合同前，买家应进行充分的调查和了解，包括查询房屋的权属证明、了解房屋是否存在租赁关系等。如有必要，可以委托律师进行调查，确保房屋的权属清晰并且没有租赁关系。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，买家应进行实地考察，了解房屋的质量状况。如有必要，可以委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋没有严重的质量问题。在合同中可以约定相关的质量保证条款，保障买家的权益。3.问题：交易过程中出现资金问题解决办法：在签订合同前，买家应进行充分的资金准备和规划，确保自己有足够的资金支付房款。如有必要，可以考虑申请贷款或寻求其他融资渠道。在合同中可以约定相关的支付方式和时间安排，以避免出现资金问题。三、原始合同所需的详细附件1.房屋权属证明：包括房屋所有权证和土地使用权证，以证明卖方对房屋享有完全的处分权。2.联系明：卖方和买方的联系明文件，如联系或护照，以确认双方的主体资格。3.付款凭证：买方支付定金和房款的银行转账凭证，以证明买方已按照合同约定支付相关款项。4.房屋质量检测报告：由专业机构出具的房屋质量检测报告，以证明房屋的质量状况。5.房屋交付清单：双方签订的房屋交付清单，列明交付房屋时房屋及其附属设施、设备的情况和状态。买卖二手房，签合同要留神，甲乙双方坐，平等自愿讲分明。房屋信息写清楚，面积用途和结构，权属无争议，查封抵押要不得。交易价格谈妥当，付款方式要商量，定金首付按时给，尾款莫要忘。交付过户讲时间，甲方配合乙方忙，文件资料准备好，税费各自理。违约责任要明了，赔偿损失讲分明，甲方延期交房款，乙方违约金要赔。争议解决按法律，友好协商是首选，实在不行法院见，公正公平来解决。五种场合合同用，注意事项记心上，首次购房多咨询，投资要看市场和房。置换房屋时间配，遗产交易要协商，急售房屋心莫慌，