【特殊应用场合】地下室转让合同协议书

【特殊应用场合】地下室转让合同协议书-PAGE【特殊应用场合】地下室转让合同协议书-PAGE【特殊应用场合】地下室转让合同协议书合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/授权代表：____________________联系方式：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/授权代表：____________________联系方式：____________________鉴于：2.乙方愿意购买并取得标的物的所有权。第一条标的物描述1.1标的物位于_______（地质），具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2标的物现状为_______（空置/已装修/已部分出租等）。1.3标的物的所有权及土地使用权无争议，甲方保证对标的物享有完全的处分权。第二条转让价格及支付方式2.1标的物的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款全额支付给甲方。第一期：在本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；第二期：在____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；第三期：在____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；2.3甲方收到乙方支付的全部转让价款后，应立即向乙方开具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物及其相关权证交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。3.3过户手续办理过程中产生的税费，按照国家相关规定各自承担。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证对标的物享有完全的处分权，且标的物不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵。4.2甲方保证标的物不存在任何查封、抵押、租赁等权利限制。4.3甲方保证标的物的土地使用权及房屋所有权证真实、合法、有效。第五条乙方声明与保证5.1乙方购买标的物用于_______（用途），并按照国家相关规定合法使用标的物。5.2乙方承诺在办理过户手续过程中，积极配合甲方，并按照国家相关规定承担相应税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按约定时间交付标的物或办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款____%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项____%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（地点）人民法院诉讼解决。第八条合同的生效、修改及解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。8.3在合同有效期内，如发生不可抗力等致使合同无法履行的事由，双方均有权解除本合同。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。转让方（甲方）：____________________受让方（乙方）：____________________签订日期：____________________请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买新建住宅地下室应用场合：当你购买一套新建住宅，并打算将地下室一并购买时，可以使用这份合同。注意事项：在合同中明确地下室的面积、层高、交付标准等，并约定好地下室的产权归属。2.购买二手住宅地下室应用场合：当你购买一套二手住宅，并打算将地下室一并购买时，可以使用这份合同。注意事项：查明地下室的产权状况，确认是否存在租赁、抵押等权利限制。同时，检查地下室的现状，如渗水、设施损坏等情况，并在合同中约定好维修责任。3.购买商业楼宇地下室应用场合：当你购买一栋商业楼宇，并打算将地下室一并购买时，可以使用这份合同。注意事项：明确地下室的用途，如停车场、仓库等，并约定好相关设施的维护责任。同时，确认地下室的消防安全、电梯使用等是否符合商业楼宇的相关规定。4.购买地下室并改为居住用途应用场合：当你购买地下室并打算将其改为居住用途时，可以使用这份合同。注意事项：在合同中明确约定地下室的改造方案，并确认改造后的地下室是否符合居住用途的相关规定。同时，约定好改造费用的承担方式。5.购买地下室并改为商业用途应用场合：当你购买地下室并打算将其改为商业用途，如餐厅、健身房等时，可以使用这份合同。注意事项：在合同中明确约定地下室的改造方案，并确认改造后的地下室是否符合商业用途的相关规定。同时，约定好改造费用的承担方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：地下室的产权不明确，存在争议。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供地下室的产权证明，并到相关部门核实。如有争议，可要求卖方解决争议后再进行交易。2.问题：地下室存在质量问题，如渗水、设施损坏等。解决办法：在签订合同前，对地下室进行详细检查，发现问题后要求卖方进行修复，或在合同中约定好维修责任和费用承担。3.问题：地下室的交付标准与约定不符。解决办法：在合同中明确约定地下室的交付标准，如装修、设施等。在交付时，对照合同进行验收，如有不符，可要求卖方进行整改。4.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：在签订合同前，了解当地过户手续的相关规定，并约定好双方在过户过程中的配合事项。如有困难，可寻求专业律师的帮助。三、原始合同所需的详细附件1.地下室平面图：明确地下室的面积、层高、设施布局等。2.产权证明：包括土地使用权证、房屋所有权证等，证明卖方对地下室享有处分权。3.交付标准：详细列出地下室的装修、设施等交付标准。4.维修记录：如地下室存在质量问题，需提供维修记录，证明问题已得到解决。5.改造方案：如地下室需要进行改造，需提供改造方案，包括改造后的用途、布局等。6.过户手续资料：包括双方联系明、产权转移登记申请书等，用于办理过户手续。地下室转让，合同先行，条款明细，心知肚明。甲方卖方，乙方买方，签字盖章，合同生效。转让价格，双方议定，一次性付，分期也可。甲方交底，乙方接盘，权证齐全，过户顺畅。甲方保证，无权瑕疵，乙方负责，合法使用。违约责任，双方共担，守约诚信，合作愉快。争议解决，法律为准，