农村房屋买卖合同范本完整版

农村房屋买卖合同范本完整版合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方是坐落于_______村合法的房屋所有权人，自愿将下列房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，现双方经充分协商，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县_______乡_______村，房屋所有权证号为_______，土地使用证号为_______，房屋占地面积_______平方米，建筑层数_______层，建筑结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证该房屋所有权清晰，无抵押、无查封、无租赁、无其他权利瑕疵，且甲方有权将该房屋出售给乙方。第二条房屋价款2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到首付款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户产生的税费，按照国家规定各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付房屋成交价_______%的违约金。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款，并支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件有效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：房屋买卖合同补充协议本补充协议系甲、乙双方就房屋买卖事宜达成的一致意见，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村房屋作为养老房应用场合：张大爷想买套农村的房子养老，享受田园生活。注意事项：张大爷要特别注意合同中的房屋交付及过户条款，确保房子能顺利过户到他自己名下，还要检查房子有没有什么质量问题，别住进去后才发现这儿漏雨那儿透风。2.农村房屋买卖中的资金安全应用场合：小李想买农村的房子，但担心钱给了卖家，房子却过不了户。注意事项：小李需要在合同里加上一条，说好先付一部分定金，等过户成功后再付清全款。这样万一房子有问题，小李也不会损失太多钱。3.农村房屋买卖中的税费问题应用场合：王女士买房时，不知道农村房子过户还有税费要交。注意事项：王女士得看清楚合同里有没有写清楚税费谁出，不然可能要自己承担一大笔税费。4.农村房屋买卖中的违约责任注意事项：老刘得在合同里把违约责任写清楚，比如卖家反悔要赔多少钱，这样万一出了问题，也有法律依据。5.农村房屋买卖中的争议解决注意事项：小赵得在合同里看清楚争议解决方式，比如去哪个法院打官司，这样出了问题也知道该找谁帮忙。二、实际操作过程中会遇到的相关问题及解决办法1.房屋质量问题问题：买到的房子有裂缝、漏雨等问题。解决办法：买房前要实地看房，最好找个懂行的人一起，发现问题及时提出来，能修就修，不能修就别买。2.房屋产权问题问题：买到的房子产权不清晰，有纠纷。解决办法：买房前要到相关部门查清楚房子的产权情况，确保房子是卖家自己的，没有抵押、查封等问题。3.房屋过户问题问题：交了钱，房子却过不了户。解决办法：合同里写清楚过户时间，过户费用，过户不了怎么办，这样出了问题也有依据。4.卖家反悔问题问题：卖家收了钱，却不肯卖房。解决办法：合同里写清楚违约责任，比如卖家反悔要赔多少钱，这样卖家反悔也有法律依据。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：用来标注房子的具体位置和大小，避免以后因为房子边界问题扯皮。2.房屋产权证明：用来证明房子是卖家的，没有产权纠纷。3.房屋质量检测报告：用来证明房子质量没问题，住进去安全。4.双方联系复印件：用来证明买卖双方的身份，避免以后因为身份问题扯皮。5.房屋交付清单：用来记录房子交付时的情况，比如家具家电有没有，避免以后因为这些问题扯皮。买卖农村房，签好合同很重要，一读二看三考虑，条款要记牢。产权清晰无纠纷，实地考察质量高，过户税费写清楚，双方心里才不焦。交付日期要明确，钥匙证件别忘掉，首付款项保护好，尾款支付莫急躁。违约责任要写明，赔偿金额要公道，争议解决找法院，公平公正来解决。养老住房放心选，田园生活多美妙，资金安全有保障，安心入住乐陶陶。税费问题要留意，避免额外