永春县存量房交易计税基准价格

永春县存量房交易计税基准价格第一章存量房交易计税基准价格区段划分

一、永春县城区存量房交易计税基准价格区段划分

永春县城区存量房交易计税基准价格区段划分为四级，详见下表：表1-1城区存量房交易计税基准价格区段范围表区段范围一级一类环城路-城东北街-城东南街-留安西路-君悦江山-留安规划路-桃溪-城南街-桃源南路-桃溪-环城路；二类桃源北路-师范路-留安西路-城东南街-环城路-桃溪-真武路；城南街-云龙桥头-桃溪-桃溪桥头-桃源南路。二级一类八二三中路-真武路-桃溪-桃溪支流；石墨路-永桃路-鲁国路-桃溪；桃溪大桥-桃溪-留安大桥-榜德公路-永春工业园区规划路-永春工业园区主干道-桃源南路。二类北环路-留安东路-留安大桥-桃溪-留安规划路-君悦江山北侧道路-留安西路-师范路-桃源北路-真武路-八二三中路-桃源北路延伸线-真武路；星发路-桃溪-鲁国路-永桃路-石墨路-桃溪-桃源南路-永春工业区主干道-永春工业园区规划路-榜德公路-南环路。永仙公路至太平路以及西安桥头至石鼓街两侧50米范围；永泉公路以及岵山和塘中路两侧80米范围。三级从石鼓镇北环路向东沿至轻工基地北侧50米平行线以南与桃溪所围成的区域（扣除一、二级别范围）；南环路-星发路-桃溪-305省道；榜德公路-永泉公路东侧80米平行线-莆永高速公路-东平镇互通口-三郊线南侧80米平行线-桃溪；永泉公路两侧150米范围以内（扣除二级范围）；岵山镇规划控制区（扣除二级范围）。四级覆盖范围内一、二、三级范围外的其它区域。

二、永春县乡镇存量房交易计税基准价格区段划分表1-2各乡镇存量房交易计税基准价格区段镇名区段范围蓬壶镇一级美中路-壶中路-府前路-203省道东侧第一宗地-壶中路-206省道-壶南路-观山路-306省道南侧第一宗地-苏坂路-程边-鹏溪小学-206省道-文体路。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。达埔镇一级永春第五中学边省道西侧100米-规划路-达埔中心小学南界线-规划路--桃溪-汉口村规划路-桃溪-达埔中学南界线-306省道北侧第一宗地-院前-达埔侨联-桃溪-306省道南侧规划路-306省道南侧建设用地。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。下洋镇一级曲斗村：203省道北侧镇区范围；下洋村：306省道东侧30米平行线-203省道-下洋镇镇政府旁规划路-下洋溪-规划路。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。东关镇一级306省道--墘德发加油站-县道-美升村莲内-山后；桃溪-东关桥-印尼风情园-东华社区-东关中心小学-东关村委会-陈氏宗祠-东碧中学-东关卫生院。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。湖洋镇一级湖城路-345县道-桃溪-湖洋桥-桃溪；桃溪以南湖洋桥至垄尾345县道两侧第一宗地、桃源雁塔大桥与桃溪所围成的区域。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。苏坑镇一级203省道两侧的镇区范围(嵩溪村-大溪坂)。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。锦斗镇一级203省道两侧(锦斗加油站-锦斗中心小学)以及350县道两侧（锦玉桥-锦溪村委会-锦中）的镇区范围二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。玉斗镇一级306省道南侧第一宗地（蕉坑至规划路）-永春玉斗中学东侧规划路-玉斗溪-规划路-镇政府。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。桂洋镇一级新街东侧第一宗地-桂洋新街东侧第一宗地-桂洋溪-桂南路-赤下路南侧第一宗地-桂洋溪。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。一都镇一级一都溪-一都中学-一都汽车站。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。吾峰镇一级吾峰中学-县道两侧第一宗地-后埔溪。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。坑仔口镇一级306省道东侧第一宗地-坑仔口溪。二级基准地价覆盖范围内一级以外的区域。其它乡镇一级基准地价覆盖范围。第二章永春县各类存量房交易计税基准价格

一、房地产开发楼盘交易计税基准价格表2-1房地产开发楼盘交易计税基准价格

单位：元/平方米序号楼盘名称住宅商业用房1桃城小区（一期）4700临桃城路一侧17100元，其他10450元2桃源·金龙城5080主街14250元，其他8740元3金色家园432064604阳光新城442099805聚星公寓432099806聚星商住大厦3320123507湖滨苑4650112108阳光豪庭4460109309桃源天地48001330010儒林苑42701083011君悦江山B区47501169012君悦江山A区47501169013桃源明珠45601283014缘江新景44201330015富都.山水明珠2640494016锦绣花园城2330428017桃源观邸43701093018盛世君豪46001169019中翰花苑46001083020儒林雅苑4370760021魁星花园4040646022新嘉源4470855023桃源至尊45101045024荣誉·滨江国际公寓47501121025荣誉·锦江花园44701140026福龙丽景（一、二期）4440城东街一侧11400元，西侧7600元，留安山西路一侧9030元27福龙丽景（三、四期）470028文彬商业城42702470029亨嘉豪庭48001036030溪滨花园城4370主街10260元，其他7130元31水木年华3900808032永鑫华园商住楼42108550

对于新增楼盘的交易计税价格参考同地段同类临近楼盘的计税基准价格。

二、商业用房交易计税基准价格

商业用房交易计税基准价格分为路线价和区段价两种形式：

（一）商业用房交易计税路线价表2-2商业用房交易计税路线价表

单位：元/平方米编号路段名路段迄至路线价S01城东街西段新华路-文彬商城-云龙桥-煤炭大厦26000S02环城路东段八二三东路—桃城路26000S03八二三东路桃城路-文彬商城25000S04八二三东路桃城路-永春大桥19000S05环城路东段桃城路—城东北街18000S06桃城路环城路—八二三东路17000S07城南街云龙桥-桃源南路（城雕）13000S08八二三中路溪滨路路口（儿童公园）—永春大桥11400S09桃源路环城路东段—环城路西段10300S10鹏源街桃源南路—永春大桥（保险公司）9200S11环城路城东北街—永春大桥9200S12留安路煤炭大厦—留安山西路9000S13城东街中段新华路—东岳溪9000S14桃东路环城路—新华路8800S15城东南街城东街—留安路8800S16城东北街环城路—城东街8450S17桃溪路城南街—湖滨路8300S18新华路城东路—留安路8200S19中州路桃源南路—湖滨路7450S20桃溪路城南街—桃源南路7000S21城东街东段师范路—东岳溪6900S22民生路县实验小学—新车路6750S23新车路华岩新村村路—西安桥6750S24湖滨路云龙桥-桃源南路6400S25桃源南路城雕-湖滨路西段6200S26留安西路育才路—桃溪大桥6200S27新车路东段华岩新村村路—华福路6000S28民生路县实验小学—桃源北路6000S29儒林街八二三中路—县车队5800S30真武路八二三中路-溪滨路5600S31八二三中路真武路-民生路5200S32桃源南路湖滨路—石鼓桥南5200S33永泉公路桃源南路---汽车站南侧100米4800P1蓬壶镇西滨街蓬八路--桥头5500P2蓬八路省道203线--裕挚超市5200P3蓬壶街蓬八路—河滨路5000P4省道306线西滨街—三角街路口4000P5省道203线省道306线—永春第三中学路口4000

（二）商业用房区段交易计税基准价格表2-3城区商业用房区段交易计税基准价格单位：元/平方米区域区段基准价格一级一类6000二类5400二级一类5200二类4000三级3300四级2650表2-4各乡镇商业用房区段交易计税基准价格

单位：元/平方米乡镇一级二级蓬壶32002250达埔30002200下洋27501900东关、湖洋、苏坑25001800一都、锦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋23501700横口、呈祥、介福、仙夹、外山1700

三、单元住宅（成套住宅）区段交易计税基准价格表2-5城区单元住宅（成套住宅）区段交易计税基准价格

单位：元/平方米区域区段单价多层（七层及七层以下）高层（七层以上）一级一类40004200二类37003900二级一类34003700二类30003200三级23002600四级19002100表2-6各乡镇单元住宅（成套住宅）区段交易计税基准价格

单位：元/平方米乡镇一级二级蓬壶19501550达埔18501550下洋18001500东关、湖洋、苏坑16501400一都、锦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋16001400横口、呈祥、介福、仙夹、外山1400

四、自建房交易计税基准价格表2-7城区自建房交易计税基准价格

单位：元/平方米区域区段基准价格沿街前排后排一级一类31503000二类29002750二级一类27502600二类24502350三级17001600四级14501350表2-8乡镇自建房交易计税基准价格

单位：元/平方米乡镇一级二级蓬壶14501150达埔14001150下洋13501100东关、湖洋、苏坑12501050一都、锦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋12001050横口、呈祥、介福、仙夹、外山1050五、储藏间交易计税基准价格储藏间的交易计税基准价格按住宅楼盘基准价格或住宅区段价的70%计算。六、别墅交易计税基准价格对于连排别墅，其计税基准价格按住宅楼盘基准价格上浮20%确定；对于双拼别墅，其计税基准价格按住宅楼盘基准价格上浮50%确定；对于独栋别墅，其计税基准价格按住宅楼盘基准价格上浮80%确定。七、写字楼交易计税基准价格写字楼交易计税基准价格参照住宅区段交易计税基准价格。八、车库、车位交易计税基准价格车位、车库交易计税基准价格按住宅楼盘价或区段价的1.4倍计算。第三章

永春县存量房交易计税基准价格的应用规范与修正体系一、永春县存量房交易计税基准价格表现形式表3-1-1各类存量房交易计税基准价格表现形式表存量房类型表现形式单元住宅（成套住宅）楼盘价、区段价储藏间楼盘价、区段价自建独立住宅（自建房）区段价商业用房（商铺）楼盘价、路线价、区段价写字（办公）楼区段价别墅楼盘价车库楼盘价、区段价车位楼盘价、区段价二、永春县存量房交易计税基准价格应用原则对于各类存量房交易计税基准价格的表现形式，在具体应用时，必须遵循以下原则：有楼盘价时，应以楼盘价为计税依据；无楼盘价但有路线价时，应以路线价为计税依据；无楼盘价和路线价，则以区段价为计税依据。三、单元住宅（成套住宅）交易计税基准价格修正体系住宅计税价格=住宅交易计税基准价格×（1+建筑结构修正系数）×（1-建筑成新修正系数）×（1+电梯状态修正系数）×（1+采光情况修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+楼层修正系数）×（1+装修情况修正系数）（一）建筑成新修正系数表3-3-1建筑成新修正系数年限（T）修正系数0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T为已使用年限，以建筑物竣工验收时间为起始年。若竣工验收时间无法确定，则以颁发房地产所有权证的时间为起始年。若无法确定竣工验收时间且未办理房地产所有权证，则以颁发土地使用权证的时间为起始年。以下同。

（二）建筑结构修正系数表3-3-2建筑结构修正系数建筑结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构修正系数0%-12%-22%-25%

（三）建筑层次修正系数表3-3-3住宅楼层修正系数总楼层三四五六七八九十层以上标准楼层二层二层三层三层四层四层五层七层等值累进系数2%2%2%2%1.5%1.5%1.5%1.2%

楼层修正系数以标准楼层为0%，标准楼层以上每向上一层加一个等值累进系数；标准楼层以下每向下一层减一个等值累进系数。例如总楼层为八层，位于六层的住宅，其楼层修正系数为3%。

其中房屋所在楼层以房产证记载为准，以下同。

（四）电梯状况修正系数表3-3-4电梯状况修正系数电梯状况带电梯无电梯修正系数6%0%

（五）建筑朝向修正系数表3-3-5建筑朝向修正系数朝向南北向住宅东侧南北向中间住宅南北向住宅西侧东西向住宅南侧东西向中间住宅东西向住宅北侧修正系数3%0%-1%-2%-4%-6%

（六）装修情况修正系数表3-3-6装修情况修正系数装修情况高档中高档普通无装修修正系数9%6%3%0%

（七）采光情况修正系数表3-3-7采光情况修正系数采光情况一面采光二面采光三面采光四面采光修正系数-2%0%2%4%

四、储藏间交易计税基准价格修正体系

储藏间计税价格=住宅交易计税基准价格×70%×（1+建筑结构修正系数）×（1-建筑成新修正系数）

（一）

建筑成新修正系数表3-4-1建筑成新修正系数年限（T）修正系数0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T为已使用年限，以建筑物竣工验收时间为起始年。

（二）建筑结构修正系数表3-4-2建筑结构修正系数建筑结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构修正系数0%-12%-22%-25%

五、自建房交易计税基准价格修正体系

自建房计税价格=自建房交易计税基准价格×（1+建筑结构修正系数）×（1-建筑成新修正系数）×（1+电梯状态修正系数）×（1+采光情况修正系数）×（1+容积率修正系数）×（1+装修情况修正系数）

（一）

建筑成新修正系数表3-5-1建筑成新修正系数年限（T）修正系数0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T为已使用年限，以建筑物竣工验收时间为起始年。

（二）建筑结构修正系数表3-5-2建筑结构修正系数建筑结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构修正系数10%0%-12%-15%

（三）容积率修正系数表3-5-3容积率修正系数容积率小于2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.0修正系数5%3%0-3%-7%容积率4.0-4.54.5-5.05.0-5.55.5-6.0大于6.0修正系数-11%-14%-18%-23%-28%

（四）电梯状况修正系数表3-5-4电梯状况修正系数电梯状况带电梯无电梯修正系数6%0%

（五）采光情况修正系数表3-5-5采光情况修正系数采光情况一面采光二面采光三面采光四面采光修正系数-3%0%2%5%

（六）装修情况修正系数表3-5-6装修情况修正系数装修情况高档中高档普通无装修修正系数9%6%3%0%

六、商业用房（商铺）交易计税基准价格修正体系

商业用房（商铺）计税价格=商业用房（商铺）交易计税基准价格×（1-建筑成新修正系数）×（1+楼层修正系数）×（1+临街状态修正系数）×（1+层高修正系数）×（1+临街宽度修正系数）×（1+临街进深修正系数）×（1+面积修正系数）

（一）建筑成新修正系数表3-6-1商业用房（商铺）建筑成新修正系数年限（T）修正系数0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T为已使用年限，以建筑物竣工验收时间为起始年。

（二）临街状态修正系数表3-6-2临街状态修正系数临街状况一面临街两面临街三面临街四面临街修正系数0%4%6%9%

（三）临街宽度修正系数表3-6-3临街宽度修正系数临街宽度(M)＜22～33～44～55～66～8＞8修正系数-12%-6%0%2%4%6%8%

（四）临街进深修正系数表3-6-4临街进深修正系数进深（M）M＜66≤M＜88≤M＜1010≤M＜1212≤M＜14M≤14修正系数22%10%0%-7%-15%-25%

（五）楼层修正系数表3-6-5楼层修正系数楼层第一层（首层）第二层第三层四层以上（含四层）修正系数0%-50%-60%取住宅楼盘价或区段基准价格代入计算

对于店面、商场，按上表进行楼层修正，但经过楼层修正后的价格低于住宅楼盘价或区段基准价格时，取住宅楼盘价或区段基准价格代入计算。对于店面、商场以外的商业用房，二层以上（含二层）直接取住宅楼盘价或区段基准价格代入计算。

（六）面积修正系数表3-6-6建筑面积修正系数建筑面积（M）(㎡)M≤4040<M≤100100<M≤200M>200修正系数0-4%-10%-18%

（七）层高修正系数表3-6-7层高修正系数层高（H）H≤3.53.5＜H≤5.0H>5.0修正系数0%6%18%

七、办公（写字）楼交易计税基准价格修正体系

办公（写字）楼计税价格=办公（写字）楼交易计税基准价格×（1+建筑结构修正系数）×（1-建筑成新修正系数）×（1+电梯状态修正系数）×（1+楼层修正系数）×（1+装修档次修正系数）×（1+面积修正系数）

（一）建筑成新修正系数表3-7-1建筑成新修正系数年限（T）修正系数0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T为已使用年限，以建筑物竣工验收时间为起始年。

（二）

建筑结构修正系数表3-7-2建筑结构修正系数建筑结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构修正系数0%-12%-22%-25%

（三）建筑层次修正系数表3-7-3办公（写字）楼楼层修正系数总楼层三四五六七八九十层以上标准楼层二层二层三层三层四层四层五层七层累进系数2%2%2%2%1.5%1.5%1.5%1.2%

楼层修正系数以标准楼层为0%，标准楼层以上每向上一层加一个等值累进系数；标准楼层以下每向下一层减一个等值累进系数。

（四）电梯状况修正系数表3-7-4电梯状况修正系数电梯状况带电梯无电梯修正系数6%0%

（五）装修档次修正系数表3-7-5装修档次修正系数装修情况有装修无装修修正系数4%0%

（六）面积因素修正系数表3-7-6面积因素修正系数建筑面积（M）(㎡)M≤9090<M≤150150<M≤200M>200修正系数2%0%-2%-4%

八、别墅交易计税基准价格修正体系

别墅计税价格=别墅交易计税基准价格×（1+建筑结构修正系数）×（1+装修情况修正系数）×（1+电梯状态修正系数）×（1+独立位置因素修正系数）

（一）

建筑结构修正系数表3-8-1建筑结构修正