广州市房屋租赁合同

广州市房屋租赁合同出租人（以下简称甲方）：广州市森益物业管理有限公司承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方房屋租赁权。根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，（经协商一致订立本合同就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同），并共同遵守。第一条承租房屋甲方同意将坐落在广州市白云区三元里抗英大街26号之8房屋（出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约46平方米。乙方有权使用由甲方或物业管理公司指定的公共场所（包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅）及其他公用设施（无权使用物业外墙及天台其他地方等）。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。乙方同意租赁前述房屋，租金和综合服务费按本合同第二条规定的固定数额计算。第二条租赁期限、租金（含设备折旧费）、综合管理服务费及交付时间租赁期限月租金（币种:人民币）元月综合服务费（币种：人民币）元小写大写小写大写按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年。乙方在签订本合同时须向甲方缴纳承租房屋的第一个月租金和综合服务费，本条所列租金不包括其它任何费用。租金按每月结算，由乙方在每月5日前以转账或支票付款方式缴纳给甲方。第三条其它费用1、乙方租赁期内应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费的水费、电费、房屋租赁税费、清洁费、车位费等费用由乙方支付，于每月5日前交清上月的水电费、清洁费和当月的车位费。水费和电费根据乙方租用房屋独立水表和电表的实际用量加损耗计算。2、公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方通知为准）。第四条经营要求（一）本合同房屋仅用于商铺使用，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按房屋总面积，每30平方米配备4公斤灭火器一个），对房屋的消防安全负责。在房屋内不得存放易燃易爆物品生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。第五条保证金（押金）乙方在签订本合同时须向甲方缴纳人民币¥50000元(￥伍万元整)保证金（押金），作为乙方履行本合同各项条款的保证金。在合同到期时，乙方交还承租房间及缴清所有租金及其它各项费用后，甲方将保证金无息退还乙方。租赁期内保证金不用于抵扣所欠租金和其它费用。第六条房屋维护及维修1、甲方负责房屋的主体建筑结构和公用设备设施的维护，确保房屋主体结构的完整和公用设备设施的正常使用。2、乙方负责维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，因乙方原因造成的损害由乙方自行修缮并承担费用。乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。第七条装修装饰和改建因历史原因该出租房屋没有取得建设工程规划许可证，乙方经甲方书面同意后，可进行未形成附合的装饰装修。没有甲方书面同意（不得以任何方式视为甲方同意），乙方不得进行形成附合的装饰装修。2、乙方不得对承租房间进行任何改建、扩建（不得以任何方式视为甲方同意扩建），不得毁坏承租房间或整个大厦的外观，无权使用大厦外墙的外壁。第八条甲方的权利和义务1、甲方有按本合同的约定收取租金、物业管理费和其他费用的权利。如乙方未按本合同规定时间缴付有关费用，逾期超过七天，则甲方有权暂时停止向乙方承租房间提供水、电、煤气、电话等各项服务，以及拒绝乙方人员进入承租房间，由此产生的一切责任和后果均由乙方承担。2、乙方有本合同第九条第3项规定情形之一时，甲方有权单方终止本合同，收回乙方所承租房间，且乙方已付押金不予退还：3、在本合同期满或提前终止七天后，若乙方仍未将其全部或部分自身财产和自置设备、物品搬出承租房间时，则视为乙方将上述物品让渡给甲方，放弃该等设备、物品的所有权。甲方有权将上述财产和物品予以处理，收回房屋另行出租，而无须给予乙方任何补偿。4、甲方对因公共服务或设备的中断或其他租户的行为或不可抗力事件引起的损失，以及发生在承租房屋内失窃或其他刑事犯罪所引起的责任不承担赔偿责任。5、租赁期间，甲方有权将所租房间的产权转让或出售给第三方，但甲方应按照法律的规定提前提前一个月通知乙方。6、甲方负责保持出租房屋的良好状态，做好电梯日常维护工作和公共场地的清洁卫生工作。如出现水、电、气、电话和网络不能正常工作，应及时通知有关部门恢复。第九条合同变更与解除1、甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3乙方有下列情形之一的，甲方无需提前催告乙方，有权单方立即解除合同，收回房屋：(1)、利用承租房间进行违法活动，损害公共利益；(2)、擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；(3)、擅自改变承租房间的用途；(4)、逾期缴付租金、物业管理费、水电费超过15日；(5)、未经得甲方书面同意，将承租房间全部或部分转租或分租给第三人使用或与第三人共同使用；（6）、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；（7）、一经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为；（8）、该集体物业不能用于无证办学；（9）、其他法定的合同解除情形。第十条乙方的权利和义务1、乙方有权使用承租房间和大厦的公共地方及设施，并承担有关费用。2、乙方需按时向甲方支付租金、物业管理费、水费、电费、车位费及供乙方使用的其他专门服务费。3、乙方保持承租房间内部清洁完好，包括地面、内部粉刷或墙壁、天花板以及各种不动产附属物（如门窗、电气线路和电气设施等）。4、乙方严格遵守甲方或物业管理公司制定的所有规章制度及管理公约。5、乙方不得将重型机器设备、大件设备等物品搬进搬出大厦。不得在承租房间的地面放置超过设计荷载的物品。乙方如需对租赁物进行装修或安装_____________________________等大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对商铺结构成影响，租赁期满依附于承租物的装修归甲方所有或乙方恢复原状，如由甲方恢复原状后，需乙方支付恢复工程实际发生的费用。6、乙方只能在甲方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。7、不得擅自更改、迁移或增大用电、用水装置或中央空调装置。8、乙方不得在承租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易爆易燃违法危险物品。9、乙方不得利用承租房间制造和存储货物及商品，但少量与乙方业务有关的货物及商品或作为样品及展品者除外。10、乙方不得利用承租房间进行非法活动，乙方必须守法经营。11、乙方不得在大厦门厅、楼梯、通道或其它公用地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，以保持这些地方的畅通。12、本合同终止时，乙方应将承租房间按原样交还甲方，并保持其完好。乙方经甲方同意后对承租房间进行了装修、改造的，甲方收房时无须向乙方支付任何补偿。13、合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。14、乙方不得擅自改变承租房间的结构，不得将承租房内的固定装置与设备擅自移动或拆除。15、乙方不得在承租房间以外或大厦其它部位竖立文字、标记或广告等宣传物品。乙方可向物业管理公司申请制作水牌，费用自理。16、乙方应严格遵守用水、用电、用气等消防安全规定，如违反前述规定导致发生火灾等（责任）事故的，由乙方承担所造成的一切损失及责任。第十一条违约责任1、乙方应按时向甲方缴纳租金、管理费和水电费等费用，逾期缴付的，每逾期一日，乙方须按当月应缴金额的3%向甲方支付滞纳金。如果逾期超过15日，甲方除要求乙方支付全部费用和滞纳金外，有权立即解除合同，收回房屋，没收乙方交纳的保证金，并有权要求乙方支付六个月租金的违约金。2、乙方在租赁期内如要求提前终止合同，须提前二个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。乙方所交的租金和保证金不予退还，乙方还需向甲方交纳六个月租金作为违约金。3、甲方在租赁期间如要求提前终止合同，应提前二个月书面通知乙方，乙方应当同意。甲方退还乙方所交的保证金，并需向乙方支付二个月租金作为违约金。4、由于甲方原因导致承租房间出现严重毁损不能使用或无法维修或维修时间超过60天时，乙方有权单方终止合同。甲方应退还乙方保证金，并支付乙方二个月租金的违约金。5、乙方有本合同第九条第3项规定的情形之一时，甲方无需提前催告乙方，有权单方立即解除合同，收回房屋。乙方除必须向甲方支付其实际使用该承租房间期间的租金和其它费用外，还应向甲方支付相当于该房屋六个月租金的违约金。乙方交纳的保证金，甲方不予退还。6、本合同提前终止或有效期届满，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场地，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁场地的，应向甲方支付双倍租金的占有使用费。第十二条旧村改造城市更新、征用、拆迁补偿租赁期内，如遇政府征收（或借用）土地、甲方旧村改造城市更新、甲方翻改建房屋或不可抗力而导致本租赁合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不负违约责任。乙方应依甲方通知的时间将承租的房屋交回甲方，甲方将保证金无息退还给乙方。乙方逾期不迁离或不返还租赁场地的，应向甲方支付双倍租金的占有使用费，并赔偿甲方因此而遭受的经济损失，甲方有权没收乙方的保证金。房屋和土地的征收及拆迁补偿费全部归甲方所有，征收单位按规定支付给乙方的停业补偿费归乙方所有，除此之外，乙方不得向甲方提出任何补偿要求。第十三条合同期满租赁期满前三个月，甲方会通过广州市白云区农村集体三资监管平台对该物业重新进行公开竞投招租，乙方在同等条件下享有优先承租权。第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可向有广州市白云区人民法院起诉。由败诉一方按现行的《广东省律师服务政府指导价》收费标准承担胜诉方的律师费。第十五条其他本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，甲、乙双方签订后各执壹份，三元里村委壹份，村委镇街农村集体三资管理服务中心壹份。甲方（签章）乙方（签章）