土地使用权租赁合同书

第2页/共12页土地租赁合同合同编号：三山出租2024004出租方：佛山市南海三山新城投资发展有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲方将其位于中德-11地段橹尾橇水道南岸、橹尾撬桥东侧地块的宗地使用权（下称该宗地）出租给乙方，为了明确甲方与乙方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，经双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。甲方按相关文件管理宗地使用权属，甲方依据本合同出租该宗地的使用权，地下资源、埋藏物和公用设施均不在本合同的出租范围。一、宗地的基本情况：（一）宗地位置：中德-11地段橹尾橇水道南岸、橹尾撬桥东侧地块（详见附图）。（二）宗地租赁面积：2177.78平方米。（三）乙方对宗地的周边道路、物业、宗地性质、证照等的状况已了解并愿意承租。二、该宗地用途、期限及交付：（一）租赁用途：宗地只限用作临时办公板房、员工宿舍，不能作其他用途。（二）租赁期限为24个月，从年月日起至年月日止（按公历计算，以下相同），从宗地交付之日起正式计收乙方租金。（三）甲方将该宗地按土地交付确认书现状交付给乙方，如土地需要进行“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）的，由乙方自行负责并承担相关费用。三、租金的计算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）（一）租金：该宗地成交月租金为￥元（含税）（大写：整）。（二）租金的支付办法：甲方按3个月/期收取租金，乙方按照先缴后用原则必须于每期的第10日前交付当期租金，乙方须按甲方要求的方式缴纳租金，甲方有权选择支票、银行托收、银行转账等方式收取租金。甲方租金收款银行账户信息：开户名称:佛山市南海三山新城投资发展有限公司,开户银行：广发银行佛山平洲支行，收款账号为：（110010518010001239）。（三）租赁期内，除自然月计收的月租金外，有零余天数不足30天，按零余天数除以30天，（除合同到期为当年的2月，按零余天数除以当年的2月总天数），乘月租金计取零余天数租金。四、合同履约保证金（一）为保证合同的履行，乙方应一次性交纳人民币￥100000元给甲方作为本合同的履约保证金。甲方履约保证金收款银行账户信息：开户名称:佛山市南海三山新城投资发展有限公司,开户银行：南海农商银行平洲奕东支行，收款账号为：（80020000016420666）。（二）合同期间，由甲方保管上述保证金。在乙方没有拖欠税、费或没有因该宗地使用过程的其他原因产生的纠纷而未解决的，且乙方全面履行合同权利义务的前提下，甲方在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）如数退还给乙方。（三）租赁期内，如乙方拖欠租金、管理费、水电费等费用，甲方有权用上述保证金进行抵扣，合同期满后按抵扣后结余的保证金（不计利息）退还给乙方。（四）履约保证金返还条件：乙方在租期结束前向甲方提交《临时用地退场申请及返还确认书》，并经甲方现场管理员及甲方财务会计员同意验收。（五）乙方的履约保证金应在本合同签订后15日内转账至甲方账户，否则甲方有权取消乙方对出租地块的使用权，并有权要求乙方立即清理退场，且相关恢复等任何费用由乙方承担。（六）履约保证金扣除方式：自甲方向乙方本合同通讯地址发出正式通知，并由乙方签收（含快递签收）之日起15个工作日内，甲方未收到乙方的正式申诉文书，即可视作乙方同意按通知扣除履约保证金。五、该宗地转租、返还（一）租赁期间，乙方不得将该宗地部分或整体转租给第三方。（二）该宗地返还：租赁合同期满或者合同提前终止的，乙方应：1、无偿将该宗地整体返还给甲方；2、除约定由乙方建设的围墙外，恢复土地交付时的土地原状。（三）宗地返还前，乙方应对宗地所在或挂靠宗地的水、电、通讯、燃气等用户进行销户处理。（四）临时用地退场申请及返还确认书双方签字并盖章后即为本合同双方租赁关系完结。六、双方的权利和义务若甲乙双方中任何一方违反下列权利和义务且协商未果的，均视为其违约，需按本合同违约责任有关规定执行处理。（一）甲方的权利和义务1、甲方向乙方提供宗地使用权，按合同规定收取乙方的租金。2、甲方按该宗地现有的水、电设施交付乙方，如乙方须增加他物的，甲方应予以协助，但所需费用由乙方自行承担。3、租赁合同期满或合同解除，乙方拒不搬迁，甲方除有权从应返还之日起按当时租金标准的两倍向乙方计收租金外，甲方还有权自行处理乙方在宗地上投入的附着资产，甲方处理该宗地内物品所产生的费用全部由乙方承担。5、租赁关系结束前，若乙方所缴纳的合同履约金足以抵消乙方产生的违约欠款，甲方有权向乙方发出通知并没收乙方的履约保证金。6、甲方有权利每季度向乙方提出租用地范围内的安全生产检查，安全生产检查标准参照佛山市安全生产要求，对未通过安全生产要求的项目提出合理有效的整改通知。7、甲方必须保证本合同签约通讯地址为租赁关系期间有效且可作为乙方文书、诉求收件地。如甲方更换通讯地址，必须以正式文书告知乙方。8、甲方默认正式文书投递方式：顺丰快递或邮政快递（寄付）。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按合同约定交付该宗地。2、租赁期间，乙方必须依法使用该宗地，并自行承担相关经营费用，包括但不限于：土地使用税、生产设施配套费、日常维护费、已知或未知经营税费等，涉及相关手续申报均由乙方自理。若乙方因欠缴上述税、费产生的法律后果和法律责任一律由乙方承担，与甲方无关。3、乙方须按合同约定向甲方如期如数缴交租金，如乙方拖欠租金，则甲方除有权追缴所欠交的租金外，乙方还须从应付之日起以所欠租金金额按每日万分之五支付延迟履行违约金至付清之日止。4、合同有效期间，该宗地的水电报装以及相关费用均由乙方负责，甲方提供协助。5、在租赁期内，乙方不得将该宗地以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押，否则，由此引起的各方面责任和后果由乙方承担。6、在合同有效期内，乙方不得建设永久性建（构）筑物，需要进行临时建设的，必须经甲方同意并向自然资源行政管理部门及相关行政管理主管部门办理临时建设工程施工许可手续及其他审批手续。7、乙方在用地期间，必须保证租用地范围内的安全措施充分、有效，并配合甲方每季度进行安全生产检查，对未通过安全生产检查的项目，必须无条件按照要求整改。8、租赁关系结束前15个工作日或以上，由乙方按特别约定条款恢复后向甲方提交《临时用地退场申请及返还确认书》，乙方有权要求甲方自收到申请文书后于10个工作日内参与验收工作。9、乙方须在租赁期满前60天或以上向甲方以书面形式提出续租申请，若甲方自接收书面申请45天内未曾回复，可视作甲方不同意续租处理，乙方应落实宗地退租相关手续的办理。11、租赁期间，乙方不得将该宗地部分或整体转租给第三方。12、乙方必须保证本合同签约通讯地址为租赁关系期间有效且可作为甲方文书、诉求收件地。若乙方以本合同通讯地址各种情况未收件的，可视作乙方同意甲方诉求处理。如乙方更换通讯地址，必须以正式文书告知甲方。13、乙方默认正式文书投递方式：（寄付）。七、合同的变更、解除和终止（一）未经协商一致，甲乙双方中任何一方不得在合同期内单方解除本合同，否则视为该方违约，须承担违约责任。（二）在合同期内，如政府因开发建设需要收回该宗地，甲、乙双方应无条件配合，本租赁合同从收到政府主管部门通知时解除，甲乙双方互不承担违约责任，且甲方不对乙方作任何补偿。八、违约责任（一）甲方违约甲方有下列行为之一的，视为甲方违约，甲方须无息退还履约保证金给乙方，且乙方有权单方解除合同：1、在合同有效期内，在乙方并未违反本合同约定的情况下，甲方单方解除合同；2、租赁期间，该宗地存在第三方主张权利并导致乙方无法正常使用该宗地的。（二）乙方违约乙方有下列违约情形之一的，甲方有权单方解除合同，无条件收回该宗地（包括乙方投资的地上附着物、固定设施及建筑物），且有权没收乙方的履约保证金。1、在合同有效期内，在甲方并未违反本合同约定的情况下，乙方单方解除合同；2、在合同有效期内，乙方逾期30天未交租金的；3、在合同有效期内，乙方将该宗地部分或整体转租给第三方的；4、在合同有效期内，乙方利用该宗地进行违法、犯罪活动的；5、在合同有效期内，未经甲方同意乙方在该宗地上建设建构筑物的。6、在合同有效期内，乙方在甲方发出的安全生产整改通知限定期后未按要求完成整改工作的，由甲方主动对其整改，整改所产生的费用对等在乙方的履约保证金中扣除，费用抵扣不足部份甲方有权利向乙方追收。7、租赁期满乙方未完成退租、且甲方无续租意向的。九、不可抗力（一）在遇到不可力抗的灾害令本合同无法继续履行的，乙方应采取相应的措施防止损失扩大且须书面通知甲方，本合同自然终止，乙方须缴清不可抗力发生日前产生的全部费用，甲方须把合同履约保证金无息退回乙方，甲乙双方互不负违约责任，甲方不作任何补偿。其他非甲方因素造成乙方损失的，均由乙方自行承担。（二）租赁期间，乙方因使用或经营该宗地而产生的债权债务均由乙方自行承担，与甲方无关。十、争议解决（一）本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。（二）因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交该宗地所在地的人民法院审理。十一、通用条款约定：（一）该宗地不可用作储存易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品，乙方应严格执行公安部《仓库防火安全管理规则》及《中华人民共和国消防法》以及其他有关安全生产的法律法规；否则，由此引起的一切责任由乙方自行承担。（二）合同双方负责人变更不影响本合同条款的执行。十二、其他条款（一）本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。（二）本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同一式伍份，甲执叁份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。十三、特别约定：（可按特殊情况填写，如无请写无或划斜横线）（一）租期结束前按人工复绿修复并通过出租人的验收合格，未能修复部份按租赁关系结束时的修复造价，甲方有权向乙方追缴，包含及不止于在履约保证金中扣除。（二）补充协定的签订要求，若中标人涉及土地超期占用或未租先用情况的，在签订《土地租赁合同》时，应同时签订《补充协议》明确中标人须按要求补缴土地占用费。（三）本出租宗地邻近江、河、涌，临时使用需要报备水行政管理单位的，由乙方自行向相关行政单位报备，我司只负责土地对外出租事项。（四）临时利用期间不得对借用土地造成破坏(包括但不限于土壤污染、侵占、偷倒垃圾等）。（五）挂网交易手续费由乙方承担。（以下无正文）合同附件：1.出租线位座标图（壹式伍份）；2.土地交付确认书（壹式伍份）；3.储备土地安全生产和消防工作责任书（壹式伍份）；4.临时用地退场申请及返还确认书（壹式肆份，租赁期满前由乙方提出申请）。甲方：佛山市南海三山新城投资发展有限公司(盖章)营业执照代码：（）法定代表人或授权签约代表（签字）：约定通讯员：电话：通讯地址：乙方：营业执照代码：（）（自然人按身分证号码及留存身分证复件凭证）（签字）：电话：通讯地址：签约日期年月日合同签订地：佛山市南海区

附件1.出租线位座标图(双方确认后盖章附件2土地交付确认书出租方（甲方）：佛山市南海三山新城投资发展有限公司承租方（乙方）：甲乙双方就中德-11地段橹尾橇水道南岸、橹尾撬桥东侧地块使用权租赁项目签订《租赁合同》（合同编号：三山出租2024004号）。现双方就上述土地使用权的交付达成本确认书。《租赁合同》约定租赁使用土地面积2177.78平方米，租赁地块按本确认书签订之日的现状交付给乙方，乙方于当日接收该宗土地。现状自然土地块自本确认书签订之日的状态（不含水电及设备、装修）交付，乙方自本确认书签订之日起自行按出租用途使用。交付日期：年月日。本《土地交付确认书》自甲乙双方签字或盖章之日起生效，《土地交付确认书》为《租赁合同》的附件，与《租赁合同》具有同等法律效力，一式伍份，其中：甲方执叁份、乙方执贰份,均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：佛山市南海三山新城投资发展有乙方：限公司（盖章）（盖章）日期：年月日日期：年月日

附件3储备土地安全生产和消防工作责任书根据《中共佛山市南海区委员会佛山市南海区人民政府关于推进安全生产领域改革发展的实施意见》（南发〔2017〕16号）、《佛山市人民政府常务会议关于加强消防安全工作的通知》（佛府会函〔2016〕30号）、《南海区加强消防工作的意见》（南府办函〔2014〕4号）等法律法规及文件精神。为了更好地贯彻落实安全生产责任制，促进全面、协调、可持续发展，防患于未然，坚决遏制和杜绝储备土地发生各类安全生产和消防事故，完善及明确安全生产和消防工作监管职责，现由佛山市南海三山新城投资发展有限公司（甲方）与（乙方）共同签订《储备土地安全生产和消防工作责任书》。一、适用范围：甲方交由乙方临时使用的储备土地的安全生产、消防等相关工作。二、乙方负责人为乙方安全生产和消防工作的第一责任人；分管安全生产和消防工作的乙方负责人为安全生产和消防工作直接责任人。三、乙方必须严格履行如下安全生产和消防工作职责：1．按照《中华人民共和国安全生产法》、《广东省安全生产条例》、《广东省实施<中华人民共和国消防法>办法》以及国家和省、市、区关于安全生产、消防工作的法律法规及文件要求，建立和落实安全生产、消防工作责任制度，积极配合上级和政府有关安全生产管理部门的检