世界写字楼收益率

savillsSavillsWorldResearch世界写字楼收益率纵览2021年下半年亚太美洲欧洲非洲美

国、墨西

哥及加勒65

分公司比

地区131

分公司亚

太273

分公司105

分公司

及非中

东

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爱尔英

133

分公司国及

兰美洲及加勒比地区巴哈马巴巴多斯加拿大开曼群岛哥伦比亚格林纳达墨西哥圣基茨和尼维斯圣卢西亚特克斯和凯科斯群岛美国英国、爱尔兰与海峡群岛英格兰根西岛爱尔兰泽西岛北爱尔兰苏格兰威尔士波兰俄罗斯塞尔维亚西班牙瑞典瑞士中东及非洲巴林博茨瓦纳以色列肯尼亚毛里求斯莫桑比克纳米比亚阿曼卡塔尔塞舌尔南非阿联酋赞比亚津巴布韦第一太平戴维斯全球办事处在全球拥有

700

多家分公司与联营机构

欧

洲世界写字楼收益率纵览2021年下半年|34|世界写字楼收益率纵览2021年下半年世界城市世界写字楼收益率纵览2021年下半年|50%河

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新西兰亚洲欧洲美国世界各地CBD甲级写字楼实际收益率〔%WorldOffice域/城市世界各地CBD甲级写字楼市场收益率〔%World〕，按区域/城市Office2021年6月CBDGradeAMarketYields(%)byRegionandCity Jun-1710% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%Simon

Smith亚太区研究部，资深董事

+852

2842

4573

来源：第一太平戴维斯研究部 〕，按区 2021年6月CBDGradeAEffectiveYields(%)byRegionandCity Jun-17 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%来源：第一太平戴维斯研究部6|世界写字楼收益率纵览2021年下半年世界写字楼收益率纵览2021年下半年|7 世界城市—中央商务区—甲级写字楼 市场收益率2021年6月 10% 8% 6% 4% 2% 0% 来源：第一太平戴维斯研究部 市场风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 来源：第一太平戴维斯研究部 市场收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0% 来源：第一太平戴维斯研究部 实际收益率2021年6月 10% 8% 6% 4% 2% 0% 来源：第一太平戴维斯研究部 实际风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% 来源：第一太平戴维斯研究部 实际收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0% 来源：第一太平戴维斯研究部政府3%自用型业主

20%2021年1-6月世界写字楼收益率纵览2021年下半年|9亚洲—中央商务区—甲级写字楼市场收益率2021年6月12%10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0%-1.5%来源：第一太平戴维斯研究部实际收益率2021年6月12%10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部实际风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1%来源：第一太平戴维斯研究部实际收益率的变化2021年1月—2021年6月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%来源：第一太平戴维斯研究部

自用买家

/

其他

,

3%未知

,

2%2021年1-6月Lydia

Brissy欧洲区研究部，董事

+33

1

44

51

73

88

欧洲大陆与英国写字楼销售成交额〔百万欧元〕2007年12月–2021年6月300,000€250,000€200,000€150,000€100,000€ 50,000€ 0€来源：RCA、第一太平戴维斯研究部欧洲大陆与英国写字楼买家类Europeand型UKOffice OfficePropertyBuyerProfile(%) 6monthsto2021 REIT/上市公司,19% 私营/未上市,21%

机构

,

55%来源：

RCA

、

第一太平戴维斯研究部世界写字楼收益率纵览2021年下半年|11欧洲—中央商务区—甲级写字楼市场收益率2021年6月10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0%来源：第一太平戴维斯研究部实际收益率2021年6月10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部实际风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%来源：第一太平戴维斯研究部实际收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0%来源：第一太平戴维斯研究部

自用型业主

7%未公开

1%Keith

DeCoster美国房地产分析部，董事

+1

(212)

326

1023

来源：RCA、第一太平戴维斯研究部〔图中为半年数据〕世界写字楼收益率纵览2021年下半年|13美国—中央商务区—甲级写字楼市场收益率2021年6月10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0%来源：第一太平戴维斯研究部 实际收益率2021年6月 10% 8% 6% 4% 2% 0% 来源：第一太平戴维斯研究部 实际风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 来源：第一太平戴维斯研究部 实际收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0% 来源：第一太平戴维斯研究部Chris

Freeman澳大利亚资本策略部，全国主管

+61

(0)

8215

6093

14|世界写字楼收益率纵览2021年下半年澳大利亚/新西兰自用型业主

2%政府3%澳大利亚/新西兰写字

Office

Property

Buyer

Profile

(%)世界写字楼收益率纵览2021年下半年|15澳大利亚/新西兰

—

中央商务区

—

甲级写字楼市场收益率2021年6月10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%来源：第一太平戴维斯研究部市场收益率的变化2021年1月—2021年6月 1.0% 0.5% 0.0%-0.5%-1.0%来源：第一太平戴维斯研究部实际收益率2021年6月10% 8% 6% 4% 2% 0%来源：第一太平戴维斯研究部实际风险溢价2021年6月 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%来源：第一太平戴维斯研究部实际收益率的变化2021年1月—2021年6月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%来源：第一太平戴维斯研究部Richard

Reed物业与房地产专业，讲席教授

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Freeman澳大利亚资本策略部，全国主管

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O’Callaghan高级董事总经理+1

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3942Richard

Stevenson助理董事+1

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3972Thisinformationisgeneralinformationonlyandissubjecttochangewithoutnotice.Norepresentationsorwarrantiesofanynaturewhatsoeveraregiven,intendedorimplied.Savillswillnotbeliableforanyomissionsorerrors.Savillswillnotbeliable,includingfornegligence,foranydirect,indirect,special,incidentalorconsequentiallossesordamagesarisingoutofourinanywayconnectedwithuseofanyofthisinformation.Thisinformationdoesnotformpartoforconstituteanofferorcontract.Youshouldrelyonyourownenquiriesabouttheaccuracyofanyinformationormaterials.Allimagesareonlyforillustrativepurposes.Thisinformationmustnotbecopied,reproducedordistributedwithoutthepriorwrittenconsentofSavills.©Savills2021全球研究欧洲MatOakley欧洲研究部，主管+44(0)2074098781LydiaBrissy欧洲研究部，董事+33144517388EriMitsostergiou欧洲研究部，董事+40728205626法国MarieJoséeLopes