城中村改造可研报告

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贠张村二组城中村改造项目可行性讨论报告

第一章编制依据及项目概述

1、可研报告编制依据

1）《渭南市城市总体规划》（2022－2022年）；

2）《渭南市城市近期建设规划》；

3）《渭南市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》（2022－2022年）；

4）允张村二组城中村改造项目实施方案；

5）《渭南市临渭区经济进展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》；

6)各主管部门批准的有关资料；

2、所在地块的现况

贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严峻，使得现有住房产权状况简单，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严峻影响了渭南城市面貌。

3、改造的总体方案

为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步

转变渭南城市面貌，经全体村民会议争论通过，打算申请实施城中村项目改造。方案由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循渭南中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。

4、城改项目的简介

贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给渭南正通房地产开发有限公司开发。依据渭南市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元，方案自2022年7月初开工，至2022年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是渭南火车站广场，四周较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为渭南城中村项目的亮点工程。

5、主要经济技术指标

第二章项目所处的背景

1、渭南市情

①基本市情

渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′——110°35′，北纬34°13′——35°52′。东与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠延安、铜川接壤，南北长182.3公里，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽敞的地带，位居新欧亚大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。

渭南市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和渭南高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2022年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。

渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速大路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯穿，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通大路，大路密度每百平方公里43.2公里，高速大路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户128万部，互联网宽带用户5.3万户，均居陕西省第二。

②自然条件与资源

1）地形地貌

渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个自然区域：秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在330～2645米之间。

2）气候水文

渭南市属暖温带半潮湿半干旱季风气候，四季分明，光照充分，雨量相宜。除秦岭山区外，年日照时数2022小时～2528.1小时，年均气温11.5℃～13.6℃，0℃以上积温4250.3℃～5022.9℃，在于10℃积温3780.8℃～4509.4℃，光能辐射量118.7～134.18千卡/平方厘米，是关中地区热量的高值区。无霜期为199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。风向以东北风为主，年平均风速2.56米/秒。

渭南市地表水资源量8.88亿立方米，地下水资源量15.1亿立方米，全市水资源总量20.06亿立方米（扣除重复计算量），占全省水资源总量的4.4%。流经市域的黄、洛、渭