二手房房屋买卖合同书范文（2篇）

第页共页二手房房屋买卖合同书范文二手房房屋买卖合同甲方：（卖方）姓名：___________________身份证号码：__________________联系地址：___________________联系电话：___________________乙方：（买方）姓名：___________________身份证号码：__________________联系地址：___________________联系电话：___________________鉴于甲方是房屋的合法所有人，有权处置该房屋，并愿意将该房屋出售给乙方。双方经友好协商，并本着互惠互利的原则，达成以下协议：第一条房屋基本情况1、房屋地址：______________________2、房屋建筑面积：____________平方米3、房屋所有权归属：_____________（产权证书号：_____________）第二条房屋出售价格1、本次房屋买卖的总价为人民币________________元整（大写：________________）。2、买卖双方一致同意以上述总价作为买卖合同的有效价格，并无中介费用。第三条买卖款的支付方式1、买方应在签订本买卖合同之日起______日内向卖方支付房屋购买款，共计人民币________________元整（大写：________________）。款项支付方式及时间如下：（1）买方需在签订本合同之日起______日内向卖方支付定金人民币________________元整（大写：________________）作为保证金；（2）买方在办理房屋所有权过户手续之前，需向卖方支付房屋的剩余购买款人民币________________元整（大写：________________）。第四条过户手续与税费1、买方支付全款之后，卖方将协助买方办理房屋所有权的过户手续；2、办理过户手续的各项费用（包括契税、公证费、过户手续费等）由买方承担；3、办理过户手续的时间及具体办理地点由双方协商确定。第五条房屋的使用权交付1、房屋买卖交付的方式：现状交付；2、交付时间：房屋交付之日起______日内，买方应自行办理相关手续，如水电燃气过户等；3、交付地点：房屋所在地____________________。第六条房屋的权利和义务1、卖方保证出售房屋时的权利良好，房屋不存在承租、抵押、查封、纠纷等问题，可用于买方自住；2、买方自房屋交付之日起，对房屋享有其所有权，并需履行相关的义务，如按时缴纳房屋管理费、物业费等；3、房屋转让手续办理完成前，买方不得私自改变房屋的结构和用途，不得将房屋用于非居住目的；4、房屋过户完成后，买方应自行负责对房屋进行维护、修缮和保养，卖方不承担任何责任。第七条违约责任1、若买方在约定的交付时间内未能支付房屋购买款的，视为买方违约，并有以下后果：（1）买方支付的保证金将不予退还给买方；（2）卖方有权解除本合同，追究买方的违约责任，同时有权保留已支付的定金；（3）如因买方违约导致卖方的损失超过已支付的定金金额，买方需要承担相应的赔偿责任。2、若因卖方原因导致不能按时交付房屋的，视为卖方违约，并须承担相应的违约责任。第八条合同的解除和终止1、买方在签订本合同后，如因特殊原因需要解除合同的，须提前向卖方提交书面解除申请，并经双方协商一致，经公证机关公证后方可解除合同。2、如本合同在房屋过户前被解除，买方支付的定金不予退还，且买方还需要承担卖方因此而导致的全部损失。3、在本合同规定的交付时间内，因卖方无法交付房屋的，买方有权终止本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及相应的违约金。第九条不可抗力1、由于自然灾害、战争、政府征用、征收等不可抗力因素，导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，并不承担违约责任；2、双方应尽快书面通知对方，并在不可抗力情况消除后，重新履行本合同。第十条争议解决1、因本合同引发的争议，双方应通过友好协商解决；2、如协商不能解决，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他事项1、本合同的附件包括但不限于以下内容：房屋产权证书、身份证明、户口簿、婚姻证明等；2、未尽事宜由双方协商解决，并作出书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年；本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：_____________________乙方（买方）签字：_____________________日期：年月日二手房房屋买卖合同书范文（二）合同编号：[编号]甲方（卖方）：姓名/公司名称住所/注册地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/公司名称住所/注册地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，签订本合同。合同内容如下：第一条房屋基本情况1.房屋所在地：[省份][城市][区县][小区名称][楼栋号][单元号][门牌号]2.房屋建筑面积：[建筑面积]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋所有权证号：[证号]5.产权证号配套：a)房屋所有权证号：[证号]b)商品房买卖合同预售许可证号：[证号]c)土地使用权证：[证号]d)其他相关证号：第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[房屋总价款金额]元（大写：[金额大写]）。2.乙方应在本合同签订之日起[支付期限]内向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[金额大写]）。3.乙方应在[全款或贷款支付期限]内向甲方支付余款人民币[余款金额]元（大写：[金额大写]）。4.乙方支付首付款和余款的方式为[支付方式]。甲方收到乙方支付款项后，应向乙方提供发票或收据。第三条房屋过户和税费1.房屋过户费用由[乙方/甲方]承担。2.房屋交易产生的税费由[乙方/甲方]承担。具体税费金额根据当地房地产相关法规执行。第四条房屋交付和验收1.甲方应在[交付时间]内将房屋交付给乙方。2.乙方应在收到房屋后，于[验收时间]之日起[验收期限]内，对房屋进行验收。如乙方不能亲自验收，可委托他人代为验收。3.如房屋出现重大质量问题或严重影响功能的瑕疵，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方进行修复或返还房屋价款。第五条房屋权属及保证1.甲方保证房屋的所有权清晰、良好，并无他人侵犯或抵押。2.乙方在支付完全部房款后，甲方按时将房屋的产权证办理过户手续，确保乙方享有合法的房屋所有权。3.若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担责任并赔偿乙方全部损失。第六条房屋保修1.房屋保修期为[保修期限]自房屋交付之日起。2.保修期内，乙方发现房屋质量问题，可书面通知甲方并要求甲方按照约定进行修复。3.甲方应在收到乙方通知后[修复期限]内进行房屋的修复，修复费用由甲方承担。4.乙方在收到甲方修复后应及时验收，并在验收合格后移交维权委托人。第七条合同解除和违约责任1.若因甲方原因导致无法履行本合同，乙方可解除合同并要求甲方双倍返还已支付的全部房款，并承担违约金[违约金金额]元（大写：[金额大写]）的赔偿。2.若因乙方原因导致无法履行本合同，乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]元（大写：[金额大写]）的赔偿。3.若因不可抗力因素导致无法履行本合同，双方可以协商解除合同或者暂停履行，在协商一致的情况下不承担违约责任。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向相关法院