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-PAGE3-积极应对市场调控，促进房地产业稳定健康发展各位房产企业代表：下午好！下面我就，目前我市房产市场状况及应对措施谈点想法，与各位房产企业家共商。一、房地产企业的重要性房地产业作为第三产业是国民经济重要的支柱产业，已成为经济发展的重要引擎产业，对拉动经济快速增长发挥了积极作用。根据统计局数据显示2011年，全市房地产完成投资80.3亿元，占全市固定资产投资259.3亿的31%，房地产业已经成为推动我市经济增长的一支重要力量，经济发展的增长剂，财政增收的动力源，它在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩大城市就业、提升城市形象等方面的作用更加凸显。首先，房地产税费征收是地方财政增加收入的重要来源。2011年在房地产形势十分困难的情况下，全市房产企业纳税总额仍达5亿元，还比2010年增长10.4%,其中5000万元以上的纳税大户房企业就占4家，这充分说明房地产对地方税收的贡献和影响较大。其次房地产综合带动作用大。房地产业能带动建筑、建材、建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、装饰装潢、中介服务等30多个行业的发展。同时，房地产是属劳动密集型产业，就业容量大、就业劳动能力强，房地产开发建设和管理及与之相关的建材、装饰装修、中介服务等市场提供了大量的就业岗位，为扩大劳动就业，促进社会和谐发挥了不可估量的作用。二、今年1-4月份来我市房地产市场运行情况及特点一、房地产投资总量仍较大，总体呈现下降趋势。今年1-4月份完成房地产投资约30亿元，与去年同期的35.6亿元相比已减少15.7%；新开工面积94.22万平方米，比去年同期的31.03万平方米相比增加203%；竣工面积11.66万平方米，比去年第四季度减少74%。二是商品房供应量继续增加，合同预售仍然低迷。1-4批准商品房预售面积47.43万平方米，比去年同期的19.04万平方米增加149%。合用预售面积12.06万平方米，比去年同期的21.3万平方米相比减少43.3%。其中今年1-4合同预售住宅为7.86万平方米（749套），比去年同期的14.98万平方米（1172套）减少47.5%。三是商品房存量面积继续增加。11年底的我市可销售商品房存量面积为89.68万平方米，分别为住宅49.11万平方米，非住宅40.57万平方米，而到今年4月份我市可销售商品房存量已增加到128.77万平方米，其中住宅为69.87万平方米，非住宅为58.9万平方米，分别比11年底上涨42.2%、%和45.2%，可售商品房存量达到历年之最。另外目前可售但未售的商品房预计还有50多万平方米。四是二手房交易量继续回落。1-4月份二手房交易13.43万平方米，比去年同期的26.92万平方米减少50.1%；其中住宅5.15万平方米（523件），比去年同期的9.29万平方米（993件）减少44.6%；非住宅8.28万平方米（件），比去年同期的17.63万平方米（148

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