金狮大厦二楼(简单版)课件

苏州金狮大厦商业房1一、项目简介项目名称：金狮大厦二楼商铺地理位置：苏州高新区主干道滨河路、狮山路交汇处商铺面积：大厦裙房二楼4779.53m2（金狮大厦共25层，1－3层是商业 区，3层以上是办公写字楼，主要出租给外商投资企业)产权人:苏州安富投资管理顾问有限公司承租单位：招商银行、民生银行、民族证券2*商铺位置图该大厦位于高新区最充满时代动感之繁华地段中央商业区中心。扼守新区出入咽喉，便于及时捕捉商业信息，时刻体会生意便利。本项目3*商铺近况该大厦东面市民广场及地下大型停车场将于2011年年底交付使用。大厦东北面在建42层新景天纯商务写字楼将于2012年年初交付使用，届时将成为新区又一地标。4*商铺目前出租情况承租单位

承租面积租金（以下均为含税价）平均年租金租期民生银行1510.09㎡115元/㎡2083924元至2011年11月14日招商银行558㎡2009/11/1~2011/10/31，115元/㎡2011/11/1~2013/10/31，120元/㎡803520元至2013年10月31日民族证券670㎡90元/㎡723600元至2012年1月19日招租洽谈中合计2041.44㎡4779.53㎡80元/㎡1950000元550万元5二、项目分析1、金狮大厦概况

金狮大厦共25层，建筑面积50583M2。是苏州首批政府核准涉外写字楼之一。是新区核心商业区域软硬件配套齐全综合素质高的中、高档写字楼。该大厦1－3层是商业区，3层以上是办公写字楼，主要出租给外商投资企业。6出租率高，人气旺商业氛围浓重、承租率基本保持在90％以上，承租商基本上为外商投资企业。配套设施齐全会议中心、商业中心、清洁服务、代理出租及代办产权证等全面而细致的服务。招商银行、民生银行、华夏银行等金融机构、宝力豪健身中心等休闲及健身中心。物业管理楼宇布线系统、中央空调及热水系统、4台日本三菱高速客梯及1台三菱高速消防／载货电梯等。

停车场停车场的设计合理，地上及地 下停车位共200个。目前金狮大厦北广场在建地下3层停车场预计2011年年底完工交付使用.72、商铺周边环境公务区：新区管委会、苏州新区工商局、苏州外汇管理局金融区：该大厦斜对面有新区工商支行等各大银行、保险公司、证券公司。商务大厦：金河国际大厦、“阳光新地”大厦、汇豪国际大厦、新景天纯 商务写字楼、人才大厦高档住宅区：锦华苑涉外住宅区，锦丽苑高级住宅区、狮山峰汇高级酒店式产权商务公寓。酒店娱乐区：新城花园酒店(五星)、乐园度假酒店(三星)、香格里拉酒店（五星）、世豪精品商务酒店 （挂牌四星）新区商业街：店多成市，这条满溢异国风情的商业街,不仅吸引了苏州市区的大批日本人，也成了消费习惯相近的韩国人和台湾人夜生活的好去处。893、项目交通便利3分钟车程抵达：苏州市政府、苏州市外经委、苏州乐园、苏州商品交易中心地点距离沪宁高速公路入口5公里太湖度假区36公里苏州火车站8公里苏州工业园区8公里无锡市45公里上海86公里10四通八达的交通网络

距离苏州绕城高速公路仅有5公里距离上海虹桥机场80公里西距光福机场8公里，西北距无锡市45公里。11三、市场分析狮山路商圈房地产市场介绍1、金河国际大厦楼层面积出售出租1F6000M228000-35000/M2已售完180-250/M2.月2F6000M218000—25000已售完120/M2.月3F6000M212000-15000/M2已售完100/M2.月4F3200M2售完100/M25-39F7000-8000/M295-110/M241-42VIP会所122、汇豪国际金狮大厦(西对面)滨河路一路之隔的高档住宅楼汇豪国际占地面积10800平方米，小区总建筑面积37861平方米总绿化面积约为3600平方米，可提供190个停车位，小户型面积从40平方米到93平方米不等,价格在

13000——16000元/平方米左右133、新地中心(MetropolitanTowers)甲级写字楼1-5楼国际高级购物中心只出租,不出售6-29楼国际甲级写字楼，每层最大面积1468M2售价：13000元/M2物业费：22元/M2/月(含水电)30-54楼香格里拉五星级酒店共设房间900多间，其中标间600间国际公寓楼精装修，酒店式管理，每户在80-90M2售价：20000元/M2（均价）物业费：8元/M2/月(不含水电)停车场地下330个车位，地面100个车位处于高速发展的苏州高新区，项目集香格里拉管理之国际五星级标准酒店、国际甲级写字楼、青庭国际公寓、高档商场于一体，也是迄今为止苏州第一座具有城市综合配套功能的大型建筑群。苏州香格里拉大酒店已于2006年7月正式对外营业.144、邻近区域商铺租售行情项目出售价格出租价格(含税)金河大厦32000元/平方米