木结构的建造过程

木结构房屋施工过程〔图片演示〕：

1、地下室顶板浇注前按照设计要求预埋螺栓和铁件，进行除绣防腐处理。

2、地下室顶板拆模后安装一层墙体底板防腐木CCA〔图片1〕

图片1:根底

3、一层墙体制作及安装，墙体制作可提前进行，但必须按要求妥善堆放，确保不会变形。〔图片2、3〕

图片2：墙体安装图片3墙体节点及门窗洞口

4、室内二层楼面大梁安装〔图片4〕，一层内墙安装〔图片5〕，二层楼面工字形搁栅及支撑安装〔图片6、7〕。图片4：大梁；图片6：木搁栅及支撑；图片7：木搁栅

图片4室内大梁立柱及木搁栅图片5：内墙图片6：木搁栅及支撑安装图片7：木搁栅安装

5、二层墙体安装〔图片8〕图片8：二层墙体安装

6、屋架安装〔图片9、10、11、12、13〕。图片9：屋架安装前的准备；图片10：屋架上二层；图片11：初步固定，临时支撑；图片12：带阁楼的屋架；图片13：屋架节点－齿板连接

图片9屋架安装前的准备图片10屋架上二层图片11屋架固定图片12带阁楼的屋架图片13：屋架齿板连接

7、烟囱的安装〔图片14〕。烟囱提前制作好，内置钢制内胆，用于客厅里燃气壁炉的废气排放，不仅仅是外立面造型的一局部〔国内许多别墅的烟囱不具备烟囱的真正功能，因为没有设计室内壁炉〕。图片14烟囱安装

8、主体完成〔图片15、16〕。外墙完全用OSB板封闭。图片15主体结构完成

9、屋面工程〔图片17、18〕。在OSB板上刷冷底子油一道，安装屋面瓦。屋面瓦为玻纤瓦，采用全球最著名品牌美国欧文斯科宁〔OWENSCORNING〕,具备良好防水性能，30年质量保证。

10、外墙面呼吸纸施工〔图片19、20〕。呼吸纸是木结构房屋的保护膜，是一种单向透气层，能阻止室外潮气进入室内，室内的潮气内能排出，保持木材枯燥，含水率平衡。采用美国杜邦公司(DUPONT)产品。

11、檐口施工〔图片21〕。檐口板采用质地最好不易变形的水杉木，需防腐处理。

水杉木因常用于桑纳房，不管高温或潮湿都不变形，故檐口板在业内俗称“桑纳板”。图片21〔外墙呼吸纸外钉木条是外墙挂板的龙骨〕

12、室内水、电、气、暖施工，机电设备安装，所有管线均可埋入墙内、楼板内及屋顶内〔图片22、23〕。

13、墙体保温、楼板保温及屋顶保温施工〔图片24、25〕。管线预埋完成后，采用环保岩棉填于充墙体墙骨之间、楼板木搁栅之间和屋架下弦之间〔屋顶的保温棉敷设之前要先封闭防火石膏板，工人再进入屋架空间内填充〕，再用塑料薄膜覆盖密封。图片16主体结构完成图片17屋面工程冷底子油图片18屋面瓦安装图片19外墙呼吸纸图片20外墙呼吸纸图片21檐口图片22室内线管穿埋图片23室内空调凤管埋设图片24墙体保温图片25：楼板保温

14、采用双层防火石膏板封闭内墙、楼板〔图片26〕。图片26：防火石膏板封闭内墙

15、外墙装饰施工。按照不同建筑风格，外墙装饰施工有着不同施工工艺。

A、外墙涂料：都铎风格外墙为岩砂外墙涂料〔Stucco〕，草原风格二层外墙为普通弹性腻子外墙漆〔多乐士、立邦、鳄鱼等品牌〕。其基层处理方法为：先把30mm厚聚苯板用牛眼钉固定在OSB板上，蒙上网格布后再用强力胶砂浆2－3mm抹灰层抹平整，砂浆强度满足要求后即可做涂料。

B、外墙面砖：草原风格一层、乔治亚风格和都铎风格〔均按设计师要求采用手工陶制砖〕。其墙面基层处理与涂料一致。

C、外墙挂板：工匠风格外墙使用。外墙挂板分为三种品质：木材、水泥纤维和PVC。其中木材挂板〔包含防腐处理和外面清漆〕价格很高，PVC很廉价但显得档次很低，故我们采用水泥纤维挂板〔美国JamesHardie〕外刷普通外墙漆的方式。这种挂板面层做成木材的纹路，刷上外墙漆后效果类似于木材，不用经过防腐处理，耐久性好，维护简单。其基层处理方法为：在呼吸纸外面将防腐木龙骨钉在OSB板上，再将挂板钉在龙骨上。挂板的裁取长度要予以控制，拼接不能出现通缝，拼缝处打胶要采用专用工具抹平。

D、石材：每种风格均有石材墙面，采用传统的干挂方式施工〔不锈钢龙骨〕。

E、线条和窗套：在国外通常使用防腐木或聚氨脂线条，价格较高，我们先后采用过聚苯板、几塑板做成线条，本钱虽低但效果不太好〔温度应力作用下易变形〕，最后发现平板水泥挂板〔不带仿木纹路〕裁取后效果能满足要求，价格远远低于防腐木或聚氨脂。

图片27、28、29、30、31、32显示各种风格外墙装饰施工。图片27：乔治亚外墙砂浆抹灰层施工；图片28：工匠风格外墙挂板；图片29：都铎风格外墙Stucco涂料和石材；图片30：工匠风格外墙挂板刷涂料；图片31草原风格外墙面砖和涂料；图片32：乔治亚风格外墙面砖

图片27乔治亚外墙砂浆抹灰层施工图片28工匠风格外墙挂板图片29都铎风格外墙Stucco涂料和石材图片30工匠风格外墙挂板刷涂料图片31草原风格外墙面砖和涂料

16、撤除脚手架、环境绿化〔图片33、34、35、36〕完成单体建筑施工。图片33外装完成撤除脚手架图片34后院下沉花园图片35：A1-P户型草原风格图片36：A4-T户型都铎风格

除了图片演示的施工过程外，木结构房屋在施工时还要注意诸多细节。第一，对材料进场验收必须严格按照《木结构工程施工质量验收标准》〔GB50206-2002〕之规定检验，尤其是规格材等级、含水率等指标；第二，细部构造施工中确保使用后的房屋木材的枯燥，中国传统木结构施工中有句俗语：“干千年，湿千年，不干不湿两三年。”即木材在长期枯燥环境中和长期浸泡在水中都能耐久，忽湿忽干的环境很快就会腐烂。除了前面提到的呼吸纸的使用，在外墙的各个接缝处应严密打胶，验收时严格控制。屋面瓦、排水天沟验收亦要重点把控。还有一个最重要的构造措施，就是在屋盖系统中要形成一个通风道，在封檐底板上留出出气口，利用烟囱向上抽拔的原理让室内上升到屋架空间内的湿气排出，为防止小鸟或其它小动物进入屋架，通风口必须用金属网封闭。第三，防火处理。木结构房屋利用体系防火，即每栋房屋之间要留出足够的防火间距，室内所有的木构件均采用防火石膏板封闭。我国的《木结构设计标准》〔GB50005-2003〕于2003年10月发布，04年1月日实施。其发布之时恰值我们准备开始室内施工，根据其防火有关规定作出了调整，把防火石膏板增加至双层，高于其规定的耐火极限。第四，施工中严格按照《加拿大木框架房屋建筑》和《中国轻型木结构房屋建筑指南》中关于房屋隔热、隔声、降噪和白蚁防治等各项措施进行施工和验收。至于其他分项工程例如卫生间防水等施工与国内传统施工方法一致，验收标准也按照国内相关标准进行，就不一一介绍了。

北美木结构住宅通常配置全空气系统的风道式户式中央空调，制冷由室外空气压缩机提供，电能源；制热由室内燃气机组提供，燃气能源。除此之外还具备加湿、新风换气和提供生活热水的功能。另外还配置中央吸尘系统。空调系统和中央吸尘系统均由厂家配合设计院进行深化设计，再组织施工安装，遵照国内标准执行，要重点控制降低运行时的噪音。房屋的消防、安防系统设计施工均按照国内标准，实行根本配置，我们在此根底上增加了升级效劳，设置了无线报警系统主机〔美国GE产品〕，业主装修时可自行缴纳费用增设探头，接受效劳〔收费〕。

展示街区于2004年4月推出展示，立刻在北京市场和业界引起轰动，吸引了大批客户和业内专业人士前来参观，在北京别墅界里掀起了一股“北美风”。其后在周边地区开发的别墅工程如“壹千栋”、“东方普罗旺斯”、“保利垄上”、“麦卡伦地”均采用北美风格，其开发团队高密度造访我们工地，琢磨研究甚至照搬我们的某些做法，防不胜防，日后他们的产品给我们的销售带来了不小的竞争压力。

在展示街区开工20多天后，A区其余58栋完全砖混结构的别墅也开工了。这批产品于04年4月底开始销售，04年9月实现竣工入住〔毛坯交房〕。砖混结构别墅的外观与木结构别墅还是有一些差异，尤其在屋顶檐口的檐板，砖混别墅的檐板采用混凝土现浇，比木结构别墅檐板厚的多，使得砖混别墅屋顶比木结构别墅屋顶厚重的多，由于模板工的水平差次不齐，混凝土檐口板的平整度远远比不上木结构的檐口板〔桑纳板〕，尤其在阳光的照射下其缺陷更加暴露。这与我们当初制定的目标有出入。

砖混结构别墅施工周期整整比木结构别墅多出4.5个月，历经14个月才竣工交房，施工周期比拟漫长，这对于首创置业遵照香港规矩按入住计算销售业绩来说是个大问题。我们仔细比照分析了两者工期的差异，发现：主体结构施工周期〔二层完工〕，木结构比砖混结构短半个多月；屋顶结构施工，木结构比砖混结构快两个月半月；其它原因，砖混结构工期要比木结构耽误一个半月，这其中又有两个原因，一是砖混结构施工个人大部是北京周边省份的，一到夏收和秋收季节，工地象退潮一样剩下的人寥寥无几，工程陷于停顿，而木结构的施工工人均来自长江以南省份，不存在“两收”停工的问题；二是砖混结构在入冬上冻〔11月中旬〕后湿作业必须停止施工，而木结构因为湿作业很少，故根本上可以干到十二月中旬，只是在气温太低工人操作困难后才停工。这样看来，在实际施工周期中，工期延长的主要矛盾在屋顶工程。原因有二：一是砖混结构的屋顶工程必须是在二层结构施工完成后才能开始，而木结构的屋架可以提前加工好；二是屋顶施工木结构过程简捷，而复杂的屋面坡度让混凝土现浇屋盖工序繁多，操作难度大，从放样支模、绑扎钢筋、混凝土浇捣、混凝土养护〔龄期28天〕到拆模，足足要折腾近六七十天。

从立面造型到施工工期，主要矛盾集中在屋顶。于是有人主张在二期工程时采用砖混主体结构和木结构屋顶相结合的方式来解决这些矛盾。必须调查分析后才能决策。还是两大主题：市场〔购房者的认可度〕和本钱。客户访谈说明，这种方式大家根本认可，这是因为中国传统砖木结构住房就是砖墙架木梁或木屋架。本钱分析结果说明，两种结构在屋顶局部相差无几，木结构略高出3％－5％，平均分摊到建筑面积中也就高出1％－2％，如果采用一些措施根本可做到持平。这其中的原因就是复杂的屋顶让让混凝土现浇屋盖工序繁多，操作难度大，周期太长使人工和管理费用大幅增加。

科学严密地分析得出的结论，使得公司管理层下决心在二期和三期工程中采用砖混结构主体加木结构屋顶的方式施工。二期工程共137栋别墅，于04年3月底开工，05年5月底竣工入住，历时14个月，工程量是A区的2.36倍，工期却一样，说明这种方式建北美风格的别墅是非常科学的。随后三期121栋别墅在05年3月开工，亦在合同规定的时间内交房，当然那时我已离开温哥华森林这个工程。

温哥华森林不仅建造了北美体系的轻型木结构住宅，还在商业街公共建筑中引进加拿大先进的重型木结构技术，采用层板胶合木〔Glulam〕设计建造了大跨度餐厅。这种技术在加拿大应用范围很广，我们在加拿大考察时见到了许多大型商场、体育馆采用这种技术建造。Glulam是采用北美质地非常坚硬的铁杉木加工成板材然后高压胶合而成，是工程木的一种。作为大跨度结构中的梁、柱使用，支撑或拉杆均为钢筋或钢构件。使用吊车吊装安装。柱子和梁在大厅中显得非常壮观漂亮〔如图片37〕。05年8月，加拿大国家住房部长访华时专程来到温哥华森林，在Glulam柱子下留影，赞叹不已。图片37：重型大跨度木结构Glulam

再说说木结构房屋的工程竣工验收。现代木结构建筑施工技术虽然在欧美已开展了100多年，技术已相当成熟，但在国内还属新生事物，尤其是政府建设行政主管机关〔建委、消防局、质监站〕的工作人员，对此几乎完全陌生。这需要我们做大量沟通解释工作，主动提供资料，讲解标准，请他们到现场与美加籍专家交流，带他们到木制品加工企业参观工作流程，邀请他们参加加拿大木业协会〔CanadaWood〕和美国林业及纸业协会〔AF&PA〕举办的各种专题讲座和推广活动。但是由于观念的差异和标准的空白，使得在北美的某些认为是正常正确的做法在国内做起来很困难。例子一：本工程的质量监督师提出必须做一榀屋架整体加压破坏试验以确定屋架强度是否到达设计要求，在北美只是研究机构为获取经验数据才做此种试验，施工现场无需做，只要屋架验收时严格检查是否按设计图纸加工即可，况且在国内尚无机构能做这个试验！最后还是请出《木结构设计标准》编制专家组的成员专门作出解释才算是通过这一关。例子二：木结构施工通常是先制作墙体、搁栅和屋架，安装完成后再在墙骨、搁栅和屋架里穿设各种管线，只有柔性的PVC线管才能顺利完成，这在北美标准里毫无问题。但是国内的电气标准规定敷设在可燃材料里的强电线管必须是金属管，而《木结构设计标准》里对这一点没有提及，只是模糊地说道本标准没有覆盖的做法按国内有关标准执行。金属管无法弯折，在墙体、搁栅和屋架里穿设无法操作。最后还是专家组的书面解释让消防局和质监站同意了我们使用阻燃PVC线管。尽管困难丛丛，我们还是通过不懈地努力将一二三期的全木结构房屋和木结构屋顶房屋以及公建Glulam通过了消防验收和质监站验收，拿到了房屋竣工备案表。

温哥华森林通过成功建造木结构建筑，引起了美加两国有关政府机构和媒体的高度关注，温哥华森林成为了在北京的木结构学术交流的中心之一，CanadaWood和AF&PA经常组织业界人士到现场参观，他们在中国的专家组成员也经常在现场给我们的技术人员予以指导。CMHC更是经常把加拿大国内