【合同协议范本】商品房预售合同范本范本【多场景条款】

【合同协议范本】商品房预售合同范本范本【多场景条款】【合同协议范本】商品房预售合同范本范本【多场景条款】【合同协议范本】商品房预售合同范本范本【多场景条款】【合同协议范本】商品房预售合同范本范本【多场景条款】合同协议范本甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】鉴于甲方为商品房预售方，乙方为商品房预购方，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就商品房预售事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房位于【商品房所在地】，土地使用年限为【土地使用年限】年，用途为【商品房用途】。1.2商品房建筑结构为【建筑结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米，公共分摊面积为【公共分摊面积】平方米。1.3商品房预售单价为【预售单价】元/平方米，总价为【总价】元。第二条付款方式及期限（1）自本合同签订之日起【首付款比例】日内，支付首付款【首付款金额】元；a.乙方应在【第一期付款时间】前支付【第一期付款金额】元；b.乙方应在【第二期付款时间】前支付【第二期付款金额】元；c.乙方应在【第三期付款时间】前支付【第三期付款金额】元；d.依此类推，直至剩余房款支付完毕。2.2乙方未按约定时间付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额【逾期付款违约金比例】%的违约金。第三条商品房交付3.1甲方应按照【商品房交付标准】向乙方交付商品房。3.2甲方应在【商品房交付时间】前将商品房交付给乙方。3.3甲方未能按照约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付金额【逾期交付违约金比例】%的违约金。第四条权属转移4.1甲方应在商品房交付后【权属转移期限】日内，协助乙方办理商品房所有权转移登记手续。4.2甲方未能按照约定时间办理权属转移登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期办理金额【逾期办理违约金比例】%的违约金。第五条不可抗力5.1双方在履行本合同过程中，如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。5.2不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应友好协商解决，可依法解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【合同有效期】年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方全称】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】法定代表人：【乙方法定代表人】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，跟女朋友一起挑选了一套满意的房子。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要留意合同中的违约条款，确保卖方按时交房。2.投资购房应用场合：李老板手头有点闲钱，想投资套房子，等房价上涨了再卖掉。注意事项：投资购房要关注房子的地段、配套设施等因素，这些都会影响到房子的升值潜力。在合同中要明确房子的具体位置、面积等信息，避免日后产生纠纷。3.二手房交易应用场合：王先生想换个大房子，把现在住的小房子卖了，刚好碰到想买这套房子的刘女士。注意事项：二手房交易要关注房子的产权、装修情况等问题。在合同中要明确房子的产权归属、是否存在租赁关系等，避免交易过程中产生纠纷。4.公积金购房应用场合：小赵工作了好几年，想用公积金买套房子，减轻点经济压力。注意事项：公积金购房要关注贷款政策、利率等问题。在合同中要明确公积金贷款的相关条款，确保贷款过程顺利进行。5.购买养老房应用场合：老李退休了，想换个环境好、安静的地方养老，看中了一套位于郊区的房子。注意事项：购买养老房要关注周边的医疗、交通等配套设施。在合同中要明确房子的具体位置、配套设施等信息，确保养老生活舒适便利。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间推迟解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。一旦卖方推迟交房，买方可以要求卖方支付违约金，甚至解除合同。2.问题：房子质量问题解决办法：在合同中明确房子的质量标准，约定质量问题的处理方式。一旦发现房子存在质量问题，买方可以要求卖方进行修复或赔偿。3.问题：产权纠纷解决办法：在合同中明确房子的产权归属，约定产权纠纷的处理方式。一旦发生产权纠纷，双方可以通过协商、调解等方式解决，必要时可诉诸法律。4.问题：贷款办理不顺利解决办法：在合同中明确贷款的相关条款，约定贷款办理不顺利的处理方式。一旦贷款办理出现问题，买方可以要求卖方协助解决，甚至解除合同。5.问题：配套设施不到位解决办法：在合同中明确房子的配套设施，约定配套设施不到位的处理方式。一旦发现配套设施不到位，买方可以要求卖方进行修复或赔偿。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积等信息，让买方对房子有个直观的了解。2.产权证明：证明卖方对房子拥有产权，避免产权纠纷。3.装修清单：详细列出房子的装修情况，包括装修材料、品牌等，让买方了解房子的装修价值。4.付款凭证：证明买方已按照合同约定支付房款，避免日后产生纠纷。5.交房清单：详细列出房子的配套设施、家具家电等，确保交房时各项设施齐全。买房子，签合同，条款事项要搞清；首付款，分期付，付钱时间要记牢；交房时间要明确，逾期交房违约金；房子质量有保障，质量问题要修复；产权清晰无纠纷，产权证明要看清；配套设施要齐全，交房清单要核对；公积金贷要留意，贷款政策要了解；养老房，婚房，投资房，条款修改要适宜；出现问题别慌张，解决办法要提前；附件清单