《装饰材料与施工工艺》课件-1.3 装饰工程预算概述

1.3装饰工程预算概述装饰材料与施工工艺任务目标应修素养不铺装浪费、不过度装修；不欺瞒客户、不设置陷阱；合理把控成本。应知理论了解编制装饰工程预算的基本方法，理解家装预算与工装预算编制的异同。应会技能掌握编制简单的家装预算的能力。任务分析任务描述装饰工程分为家装和工装两种类型，在工程量、工程内容和工作方法上都有很大的不同，其预算编制方法也是不一样的。家装工程使用的是较为简明的家装预算编制方法，工装预算则采用定额计价或工程量清单计价的方式。任务重点家装预算编制。任务难点家装预算和工装预算的编制原理与基本方法。目录CONTENTS1.3.11.3.2家装预算编制工装预算编制家装预算编制1.3.1直接费用：材料费、人工费；间接费用：项目设计费、施工管理费、材料运输费、垃圾清运费等1.3.1家装预算编制家装预算表的编制通常按照空间区域来进行划分（如客厅、餐厅、卧室等），每个空间区域列出具体的施工项目，在明确人工费用和材料单价的基础上，通过工程量来计算直接费用（人工费和材料费），然后基于直接费用来计算间接费用（直接费用乘以相应比例），最后得到预算总价格。家装预算的编制相对工装更为简单明了。家装预算表是明确项目成本、约束双方行为的重要依据，是家装项目合同的重要内容之一，一旦确定并双方签字后具有法律效应，甲乙双方都不得随意更改项目内容，由于更改项目所产生的费用变动也要由更改方承担。但是预算的编制毕竟不可能做到百分百精准，施工过程中也存在一定的不确定因素，所以一般会在合同中约定一定的浮动范围（5%~10%之间），甲乙双方协商同意并签字后，完工后的决算价格在这个范围内产生浮动是可以接受的。1.家装预算构成表1-12家装预算构成序号名称说明（1）直接费用材料费、人工费。是预算中的主要部分，占总费用的60%~80%，并且现在还有不断涨价的趋势。（2）间接费用项目设计费、施工管理费、材料运输费、垃圾清运费等。1.3.1家装预算编制以前很多家装公司都号称提供免费设计，这其实是个很不好的行业现象。当设计师的设计变成免费的时候，那设计师也自然会更多地依靠回扣等非正常手段来获取自己的利益，这其实也间接损害了业主的利益；另一方面，因为免费很多设计师也只是在网上下载图或者只是简单拼凑了事。因此现在行业已经渐渐形成共识，应该要合理收取设计费用。管理费一般情况都是按工程直接费的比例收取，通常比例是3%~5%。实际上一个好的工地管理虽然管理费相对较高，但是在施工过程中保证了质量，节约了材料，总体来讲可以为消费者节约成本。此外，还有材料搬运费和垃圾清运费，占工程直接费的3%～4%。利润方面各个公司都不一样，如果价格压得过低而导致装饰公司无利可图，那很可能将导致公司采用非正常手段获利，比如装修中途加钱，材料上选购便宜的产品甚至偷工减料等手段。那样业主将防不胜防，得不偿失。1.3.1家装预算编制2.家装预算编制（1）每个公司都会先做好一个预算模板（母版）。在这个表格中，尽可能详细完整地列出一个家装项目可能涉及到的所有施工内容，填好所有的人工和单价，并设置好计算公式。在做不同项目的预算时，都首先打开这个模板，对照模板中完整的施工内容再根据具体项目来进行施工内容的删减，然后填入本项目的工程量，通过公式就直接可以计算出直接费用和间接费用，使用起来是十分方便的。但是要注意预算模板一定要及时更新人工和材料单价。（2）家装预算表中每个施工项目除了填入工程量并计算价格之外，还需要详细列出这一项目所使用材料的品牌、规格和工艺做法、要求，文字要精炼、描述要准确，并且也需要根据工艺技术的发展对这一部分内容及时进行更新。（3）家装预算表编制完成后，要由设计师向业主详细解读说明，在解释说明的过程中解决业主所有疑惑和不明之处，要做到客观准确、实事求是。双方协商达成一致后，要共同在预算表中签字，作为家装合同的重要部分，产生法律效应。1.3.1家装预算编制3.家装预算常见问题表1-13家装预算常见问题序号问题描述（1）材料品名、规格不详在预算上需要对材料的品牌与型号有明确说明，这样可以有效避免在材料的使用上发生争执。很多业主选择主材自购的方式，有的公司就可能会在辅料上下工夫，或者辅材价格虚高或者辅料为劣质货。辅料在施工完成后往往是看不到的，但是辅料对于装修与主材是同等重要的。（2）漏报项目漏报项目有时候确实是因为工作人员疏忽造成的。但是部分公司也存在故意少报工程项目的情况，先以总价低诱惑业主签下合同，待施工进行到该项目时，以前期出报价单时疏忽漏报为由，要求追加工程款。一般漏报会选择一些不起眼的工程项目，如踢脚线、门槛石、防水等。再以报价单中有“最终结算以实际工程量为准”的规定，要求增加费用。（3）损耗打高材料的损耗是客观存在的，要弄清楚哪些地方有损耗，哪些地方不应该有，不该有损耗而出现了损耗就是弄虚作假了。（4）拆项重复收费拆项是将一个项目分成几个报价。例如，假定市场上铺地砖价格为45元/m?，大家都很关注铺砖价格，如果直接报45元/m’那就没有吸引力了。铺砖本身是含地面找平的，这时就将铺砖价格定为35元/m’，再单列一个找平项20元/m’。1.3.1家装预算编制（5）无中生有和数量虚增无中生有指的是明明没有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。比如木地板、铝扣板、门窗等项目基本上都是由材料商来负责安装的。安装费已经含在材料费里，但是在报价单里却出现了这些项目的安装费，这多出来的安装费就是无中生有的。此外，业主往往喜欢在装修前对价格进行逐项讲价，但是却很容易忽略施工量的审核。装饰预算或者装修合同上通常都会有“最终结算以实际工程量为准”的字样，所以最终的结算很可能是和业主之前拿到的预算不符。正确的做法是在施工结束后，甲方乙方一起做一次施工项目工程量的统计。在数量上也有少报工程量以总价诱惑甲方的情况，这个通常是发生在签单之前。例如，铺木地板、扇灰、做柜子等，涉及面积的，就会把数量报得比较少，到结算时就不止这个数。（6）工艺做法不明确预算上不仅应有项目名称、材料品种、价格和数量，还应该有关键的工艺做法。预算书中必须加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体施工工艺和工序，直接关系到装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。例如，家装毛坯房的乳胶漆施工正规做法是三遍扇灰再加上一底两面刷乳胶漆。如果只有两遍扇灰、一底一面刷乳胶漆价格肯定就不能一样。这时在预算表中的乳胶漆项内必须注明三遍扇灰、一底两面刷乳胶漆的工艺说明。1.3.1家装预算编制4.家装装饰预算控制要点（1）审核设计图纸一套完整、详细、准确的设计图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，如果图纸不准确，预算也不准确。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也应在预算表上体现。（2）价格的比较方法有很多消费者在选择装修公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。多年来，“马路”装修队给装修业主带来的烦恼不少，很多“马路”装修队利用业主不是专业人士，不懂装修，更不懂价格的情况，打着“低价”的幌子接单，然后在装修过程中多收费，乱收费。其实预算书上的价格是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择价格最低的装修公司，往往会得不偿失。在核查预算的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。1.3.1家装预算编制（3）量入而出很多时候装修会出现大大超出预算的情况，这大多是没有按照事先的预算采购造成的。比如在采购中本来预算买个普通浴缸，但看到一些品牌按摩浴缸有特价，忍不住手痒。多几次这样的情况，支出自然会大大超过预算。（4）确保预算中没有重大的漏项做到这点除了事先详细列单计算外，还必须对大多数要采购的材料大体价格进行一个摸底。很多的小物品虽然不起眼，但其实价格不菲，如水龙头，看起来不起眼，但买个好点的起码也要好几百。做好这点除了需要列好清单，还需要事先到建材市场大致摸摸价格。（5）不要轻易在装修中途更换设计不少业主在装修中途对当前的设计不满意，临时决定更改。这样一来，不仅不少工程需要拆掉重做，而且更改的费用绝对不是小数目。装修其实是个遗憾的艺术，永远不可能做到十全十美，换了一个设计后说不定又后悔，还是觉得当初那个好，所以在设计确定前要多推敲，确定后不要轻易更改。（6）付款方式各地各个公司可能付款方式不同，但通常都是四个付款，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款。无论哪种付款方式，有几个要点是必须注意的：一是付款方式必须在合同中体现，这样才能保障双方的利益；第二是进度款一定是在工程验收合格后再支付。工装预算编制1.3.2清单计价法1.3.2工装预算编制工装项目的预算编制更为系统化、规范化，主要有定额计价和工程量清单计价两种方式，清单计价较定额计价更具科学性、合理性和规范性，下面主要介绍一下清单计价方式。工程量清单计价是一种市场形成的工程造价的主要形式，是确定工装项目招标标底或投标报价的办法。具体的执行办法依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规。所谓工程量清单，是依据建筑装饰工程设计图纸、工程量计算、计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。它为投标人提供拟建工程的基础内容、实体数量和质量要求等的基础信息；是调整工程量、进行工程索赔的依据。通过工程量清单方式进行装饰工程造价，能够明确招标人对投标人完成的工程项目及其相应工程的实体数量，适应了我国市场经济的发展要求，规范了对工程量清单计价的行为，统一了建设工程对工程量的编制和计价方法，维护了招标人和投标人的合法权益。1.3.2工装预算编制要做出正确的建筑装饰工程预算，必须了解建筑装饰工程造价的构成原理。由于建筑装饰工程中的费用以货币形式表现，因而剖析建筑装饰工程的组成原理，从而分析工程之间的相互关系才能准确地表达出工程的总体造价。目前主要有两种划分方法，一种是按照费用构成要素划分，一种是按照造价形成划分。1.工程量清单计价的两种类型（1）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。在这个意义上工程造价和建设投资的概念是一致的。因此，在讨论建设投资时，经常使用工程造价这个概念。需要指出的是，在实际应用中工程造价还有另一种含义，就是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。1.3.2工装预算编制按照费用构成要素划分，建筑安装工程费用由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。其中人工费包含：计时或计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资；材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。（2）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按造价形成划分的费用是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。1.3.2工装预算编制2.工程量清单计价的基本过程工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。工程量清单编制过程：研究招标文件一确定项目名称→确定项目编码→确定项目特征→确定计量单位→计算工程量→确定工程内容→完成清单编制。工程量清单应用含四个部分：招标工程量清单、招标控制价、投标报价、竣工结算。3.工程量清单计价的不同方法《计价规范》（GB50500-2013）中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价。《计价规范》中采用的综合单价为全费用综合单价。工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托的具有相应资质的中介机构根据统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则、招标要求和施工图纸进行编制；工程量清单报价由投标人根据招标人提供的工程量清单信息及工程设计图纸，对拟建工程的有关信息进一步细化、核实，再根据投标人掌握的各种市场信息(包括人工、材料、机械价格等)、招标人的施工经验，结合企业自身的人、材、机消耗(即企业定额)，考虑风险因素等进行投标报价。工程量清单报价主要有三种方法：1.3.2工装预算编制（1）工料单价法：工料单价=人工费+材料费+机械使用费。（2）综合单价法：综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润。（3）全