【特殊附件版】解除合同二手房买卖律师函范文

【特殊附件版】解除合同二手房买卖律师函范文-PAGE【特殊附件版】解除合同二手房买卖律师函范文-PAGE【特殊附件版】解除合同二手房买卖律师函范文合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就解除甲方与乙方关于位于_______市_______区_______路_______号房产的买卖合同事宜，达成如下协议：一、合同解除1.2甲方同意退还乙方已支付的全部购房款项，包括定金、首付款、按揭款等，具体金额如下：（1）定金：人民币_______元（大写：_______元整）；（2）首付款：人民币_______元（大写：_______元整）；（3）按揭款：人民币_______元（大写：_______元整）。1.3甲方应在解除合同之日起_______个工作日内将上述款项全额退还给乙方，并承担相应的利息损失。二、房产交付2.1甲方同意，自本协议签订之日起_______个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件原件交付给乙方。2.2甲方应保证交付的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件真实、合法、有效，并承担因交付的权属证明文件不真实、不合法、无效而产生的全部法律责任。2.3甲方应保证交付的房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担相应的法律责任。三、税费承担3.1根据原合同约定，甲方应承担本次房产交易过程中的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.2甲方同意，自本协议签订之日起_______个工作日内，将已缴纳的税费单据及相关证明文件交付给乙方。四、违约责任4.1甲方如未能按照本协议第一条第1.3款的约定及时退还乙方已支付的购房款项及利息，应向乙方支付违约金，违约金金额为应退还款项的_______%。4.2甲方如未能按照本协议第二条第2.1款、第2.3款的约定交付房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，或交付的权属证明文件存在法律瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的_______%。4.3甲方如未能按照本协议第三条第3.2款的约定交付已缴纳的税费单据及相关证明文件，应向乙方支付违约金，违约金金额为已缴纳税费金额的_______%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同即行解除。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：卖方突然反悔，不想卖房了。注意事项：这种情况下，买方可以要求卖方支付违约金，具体金额根据合同约定。同时，买方要及时办理房产过户手续，确保自己的权益不受损失。2.应用场合：买方发现房屋存在质量问题，要求解除合同。注意事项：买方在签订合同前要仔细检查房屋质量，发现问题及时与卖方沟通。如果问题严重，可以要求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项。3.应用场合：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件存在法律瑕疵。注意事项：卖方应保证交付的权属证明文件真实、合法、有效。如发现瑕疵，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的法律责任。4.应用场合：卖方逾期退还购房款项及利息。注意事项：卖方应按照合同约定及时退还购房款项及利息。如逾期，买方有权要求卖方支付违约金。买方要注意保存好相关证据，以便追究卖方的法律责任。5.应用场合：双方因合同履行产生纠纷。注意事项：发生纠纷时，双方应通过友好协商解决问题。如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方要积极配合法院，提供相关证据，维护自己的合法权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖方拖延办理房产过户手续。解决办法：买方可以与卖方沟通，了解原因。如卖方无正当理由拖延，买方可以要求卖方支付违约金，并依法向法院提起诉讼。2.问题：买方在签订合同后发现房屋存在质量问题。解决办法：买方可以要求卖方修复房屋，或根据合同约定解除合同。如卖方拒绝修复或解除合同，买方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：卖方逾期退还购房款项及利息。解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，并依法向法院提起诉讼。同时，买方要注意保存好相关证据，以便追究卖方的法律责任。4.问题：双方因合同履行产生纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决问题。如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方要积极配合法院，提供相关证据，维护自己的合法权益。三、原始合同所需的详细附件1.买卖双方的联系明文件，如联系、户口簿等。2.房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.买方已支付的购房款项的支付凭证，如银行转账流水、现金收据等。4.房屋质量检查报告。5.双方签订的《二手房买卖合同》。6.其他与合同履行相关的文件，如税费单据、物业费收据等。卖房买房要留心，合同条款看分明，卖方反悔别着急，违约金来讨公平。房屋质量有问题，解除合同要权益，证明文件不齐全，法律责任要分明。逾期退款心慌慌，违约金来补偿忙，纠纷解决靠协商，法院诉讼保权益。房产过户别拖