花园小区机动车位管理规约(执行版)【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！花园小区机动车位管理规约（执行版）【物业管理经验分享】花园小区机动车位管理规约（执行版）

为规范本小区区域内机动停车位分配、使用和收费行为，维护业主的合法权益，依法行使业主管理权，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定制定本规则。

第一条（停车位定义）

本条例中的停车位指：/区花园村**小区土地证区域内的停车位。第二条（停车位的归属）

停车位属于全体业主共有，业主享有停车位的使用权，停车位应当首先满足业主需求。

业主出售房屋时不得附带出售停车位使用权，业主房屋出售后原获得的停车位使用权自动取消。业主房屋出租，其已获得的停车位可供租客使用。

业主无权私下转让停车位使用权。

第三条（停车位管理权）业主委员会代表全体业主行使停车位管理权，物业服务企业行使日常管理工作。

第四条（停车收入）

停车收入属于全体业主公共收益。物业服务企业应向业主公开其停车费收入账目。

第五条（车辆登记）

业主应向物业服务企业提供车辆相关信息，填写停车位登记表，获得停车证。业主更换车辆或出租房屋时应及时通知物业服务企业变更相关信息。第六条（停车位分配方案）

原业主出售房屋后空出的停车位，应遵循公开、公正、公平、合理原则分配给其他业主使用。

（一）停车位申请业主需要停车位，应向物业服务企业申请，填写停车位申请表，且符合下述条件：

1）在本小区无停车位。

2）业主家庭已拥有自有产权车量(行驶证上的姓名必须为业主或其家庭共同居住成员)。3）按时交纳物业费。

4）遵守本小区管理规约和相关国家管理法规。

（二）停车位使用权分配方法1）车位使用权采用竞拍方式分配，出价高者中标。

2）开拍前3周公示参与竞拍业主信息。

3）每次竞拍1个车位。4）由2个及以上业主参与竞拍。

5）竞拍结果公示2周。

6）竞拍所得款为业主公共收益，由业主委员会收取，用于物业维修支出，业主出售房屋时竞拍款不予退还，业主委员会将出具获得停车位使用权证明。7）竞拍所得车位为固定车位。

8）竞拍所得车位同样适用于本规约第二条之约束。

9）停车位收费按照第十一条第一款执行。（三）临时空余车位分配办法

1）尚未竞拍的临时空余车位优先提供业主使用。

2）按停车位申请先后，临时提供业主使用，发放临时停车证，按第十一条第二款收费。3）竞拍后该车位重新分配。

4）如该停车位长达半年没有人申请竞拍，车位使用权将归该唯一申请人使用，为临时停车位，按第十一条第一款收费。

第七条（错时停车）为了增加业主公共收益，贴补物业管理成本上涨，在不影响业主停车前提下，利用小区周一至周五工作时间段小区停车位空闲的实际情况，允许周边公司车辆错时停放。错时停放车辆需和物业管理企业签订不小于2月的停车合同并在业委会备案，按第十一条第七款收费。

第八条（停车证）

停车证为车辆允许在小区停放的唯一合法凭证，由业主委员会制作，物业服务企业发放。停车证包含以下信息：

1）车辆牌照号。

2）停车位编号。3）发证章。

4）有效期等信息。

停车证类型：1）业主停车证为绿色背景。

2）非业主临时车位停车证为红色背景。

停车证应放置在车前窗醒目位置。第九条（停车管理）

车辆进出小区和停车时，保安人员认“证”对车,停放在指定车位，停车证与车牌号不符者，保安人员有权禁止该车辆停放。

外来车辆停放时必须接受保安人员引导，不得随意停放。第十条（收费标准）

本标准适用于7座及以下小型客车。

1）业主第一个停车位：150元/月。2）业主第二个及以上停车位：240元/月。

3）业主访客临时停车(1小时至8小时)：8.00元/辆，小于1小时不收费。

4）业主访客临时停车过夜或(8小时至24小时)：15.00元/辆。5）非业主外来临时停车(8小时内)：10.00元/辆。

6）非业主外来临时停车过夜或(8小时至24小时)：20.00元/辆。

7）非业主包月停车位：350元/月。物业服务企业收取订车费时应出具税务发票。

收费标准将根据物业服务合同约定、国家政策调整等情况，由业主委员会进行调整并公告全体业主。

第十一条（空闲车位）对于业主已取得使用权的车位暂时不使用的情况，物业管理企业经业主同意后可保留其使用权，暂停收取停车费，该车位分配给其他业主使用，原业主提出恢复停车后该车位使用权在一月内归还。

第十二条（处罚）

1）违反本规约无证免费停放车辆或未将停车费收入纳入公共收益，查实后每次对物业服务企业罚款500元且补交该停车费，费用从补贴物业服务企业费用中扣除。2）业主提供虚假信息获取停车位经查实将公示并没收停车位，已支付的竞拍费用不予退还。

第十三条（解