房地产清盘策划方案

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目录

一、宏观市场环境分析3

(一)永川区宏观经济环境分析3

(二)产业政策对房地产市场的影响3

(一）项目所在区域市场概述3

(二)区域市场在城市中的地位及进展趋势4

(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析4

三、项目条件与地块分析9

(一)项目基本状况与用地现状评述9

(二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析.10

(三)项目开发的SWOT分析11

(四)项目开发条件讨论得出的结论12

（五)兴龙湖国际花园12

（二）长和星街14

（三）永川万达广场15

（四）韩国城项目17

五、项目整体定位19

(一)市场定位19

(二)项目的功能定位19

(三)形象定位19

（四）目标客户定位及分析20

（五）产品定位及物业进展初步建议24

(一)项目SWOT分析24

(二)物业进展初步建议25

（三）价格定位26

六、项目进展战略26

(一)项目开发节奏26

(二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析27

(三)项目开发节奏设定分析27

（1）首期少量开发27

（2）前期开发量较大（可达到一期总共的60%）27

(四)相关建议28

(五)项目销售节奏28

七、项目营销策划30

一、项目的价格策略30

二、项目的广告策划31

活动推广33

系列活动一：不同的角度青春摄影展33

系列活动二：“查找最美微笑之星”瑞博康城形象大使评比活动33

系列活动三：“时尚模特T台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼33

系列活动四：客户有奖购房活动34

系列活动五：买房送家居34

系列活动六：老客户带新客户34

营销阶段划分34

1、形象树立期34

2、市场预热期35

3、强销期35

4、持销期35

5、清盘期35

八、经济评价36

（一）项目投资估算及资金筹措方案36

（二）财务评价37

（三）不确定分析38

(四)项目风险分析40

(五)规避风险的措施41

九、附件41

一、宏观市场环境分析

(一)永川区宏观经济环境分析

目前，全国经济整体处于增速回落态势，在这样的背景下，永川经济仍在快车道上运行，保持了19.5%的增速，呈现出又好又快的态势，成果来之不易，是全区上下辛勤努力的结果。有几项工作进展明显：一是招商引资形势是10年最好，到位资金突破百亿元，居于重庆前

三。二是融资工作效果好，新增融资50亿元，结构上实现了多渠道融资的变化。三是城市建设重点工程推动好。四是民生十五件实事工作推动好，尤其是通过多种形式的社情民情调查，进一步了解了市民的愿望，解决了一批实际问题。总体来看，投资、消费、出口“三驾马车”齐头并进，财政收入、企业利税、城乡居民收入等三个方面的收入增长较快，平安、信访形势保持平稳状态。

(二)产业政策对房地产市场的影响

与房地产市场联系比较紧密的金融政策、税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策

二、区域市场分析

(一）项目所在区域市场概述

本案位于重庆市永川区三转盘，本案是重庆市XX建设集团房地产开发有限公司在永川倾情打造的精品力作。地处永川区核心，在短时间内就能购物中心，满意各项购物需求；本案备临永川闻名学府，人文气息深厚，使您置身家中就能倾听高等学府的训练。由于本案所处区域经济进展较快，调查发觉诸多高新企业及高新项目也在不断推动，区域面貌也将会得到进一步改善。

(二)区域市场在城市中的地位及进展趋势该地地处永川核心区域，拥有众多的配套设施，交通便利，且永川区，

地处中央直辖市重庆西部，距重庆主城九区55公里，永川旅行资源丰富，拥有4A级景区国家级森林公园茶山竹海、重庆野生动物世界、茶山竹海等，是全国优秀旅游城市。永川的城市建设在全市居前列，是重庆渝西地区区域性中心城市，可以为居住带来便捷和舒适，四周拥有的乐信凤凰郡，桓大泰晤士早晨等楼盘，为四周带来了更多活力，除了很好的交通生活消遣以外，也是很好的投资。

该地块拥有众多的配套设施，拿出自己开发特色，将可以在此地块上获得更多的效益。

(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析

乐信凤凰郡、恒大翡翠华庭等几个等竞