2024年郑州二手房购房合同标准范本

郑州二手房购房合同标准范本合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______联系地质：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______联系地质：_______鉴于甲方为郑州某房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照甲方的出售条件支付相应的购房款，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于郑州市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。第二条房屋交易价格2.1乙方购买甲方出售的房屋的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应于首付款支付之日起_______日内向甲方支付剩余的购房款人民币_______元（大写：_______元整）。第四条交房及过户4.1甲方应在收到全部购房款之日起_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方应在房屋交付之日起_______日内将房屋所有权证等相关手续办理至乙方名下。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息。5.2若乙方违反本合同的约定，未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【签名】签订日期：____年____月____日乙方（买方）：【签名】签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的装修状况，看看是否符合双方的要求。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，等房价上涨后再出售。注意事项：重点关注房屋所在地的房地产政策，了解是否有购房限制。另外，要关注房屋的产权问题，确保产权清晰，以免影响未来的出售。3.为子女购买学区房应用场合：李女士想购买一套位于名校附近的二手房，以便让子女就读该校。注意事项：在合同中明确学区房的学位使用情况，了解相关政策，确保子女能够顺利就读。同时，要关注房屋的质量问题，确保居住安全。4.购买养老房应用场合：赵先生打算购买一套环境优美的二手房，用于退休后养老。注意事项：在合同中明确房屋的周边配套设施，如医院、公园等，以满足养老需求。另外，要检查房屋的设施是否完善，有无安全隐患。5.二手房置换应用场合：孙女士想将自己的一套小户型二手房出售，购买一套大户型二手房。注意事项：在合同中明确置换过程中的时间节点，确保卖房和买房的顺利进行。同时，要关注房屋的产权问题，避免因产权纠纷影响置换进度。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合要求。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权状况，确认是否存在抵押、查封等权利瑕疵。如有疑问，可向相关部门查询。3.问题：交房延迟解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。一旦发生交房延迟，可按照合同要求追究卖方的责任。4.问题：过户手续繁琐解决办法：在签订合同前，了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。如有需要，可聘请专业的房产中介协助办理过户手续。5.问题：购房款支付方式解决办法：在合同中明确购房款的支付方式和时间，确保双方权益。如有需要，可采取分期付款的方式，减轻买方的经济压力。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋拥有完全的所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，以证明双方的主体资格。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积，便于双方了解房屋的基本情况。4.装修状况说明：详细描述房屋的装修情况，如装修风格、装修时间等。5.付款凭证：买方支付购房款的银行转账凭证，作为支付证明。6.交房确认书：双方在交房时签订的确认书，证明房屋已交付给买方。7.过户手续办理进度表：记录过户手续的办理过程，确保过户顺利进行。总之，在签订二手房购房合同过程中，双方要充分了解合同内容，注意相关条款的约定，确保自己的权益。同时，要密切关注房屋的质量、产权等问题，避免产生纠纷。在实际操作过程中，如遇到问题，可寻求专业人士的帮助，确保购房过程顺利进行。合同买房学问大，条款要看全，婚房学区养老房，投资置换各有招。产权清晰第一条，查封抵押要不得，质量把关很重要，验房师来帮帮忙。交房时间要明确，延迟交房