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文档简介

物业接管验收方案1、接管验收时间：清湾一期物业达到接管验收条件后，由物业管理处与建设单位共同协商确定接管验收时间。2、接管验收人员配置：物业管理处成立接管验收工作小组，接管验收工作小组由土建、强电、弱电、水暖、园艺、智能化、护卫等专业人员组成。分公司人事管理部门负责接管验收小组人员的调配。3、接管验收的内容：一期开发为301#、302#、309#、310#、311#五栋高层住宅、316会所、1#非配套、地下锅炉房及一期地下车库南北段，共计18.26万平方米，共有716户。包括房屋本体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面，设备及配套设施包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、电梯、采暖、空调系统、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。4、接管验收方法：（1）房屋接管验收A、图纸、资料交接：图纸、竣工资料应在房屋初验前先进行移交，合格后进行房屋初验；B、按计划对房屋逐套进行初验，形成纪录并经验收三方（物业公司、建设单位、施工单位）签字确认；C、物业公司验收组对纪录中的不合格项进行汇总，反馈至建设单位由建设单位安排并监督施工单位返修；D、在接到建设单位复验申请后，物业公司验收组对逐套房屋不合格项进行复验，并以复验结果为准，记入备忘反馈至建设单位；E、钥匙交接：复验同时交接钥匙，现场核对，将交接的钥匙种类、数量在《钥匙交接记录表》上记录；F、复验、钥匙交接结束，如需入户返修，施工单位可持建设单位出具的“入户返修证明”到物业客服中心领取钥匙，返修结束须经验收组二次验收，形成纪录并签字确认，返修期间造成的损失由施工单位负责全额赔偿；G、物业公司做开荒保洁；H、贴验讫封条；（2）设备、设施验收A、物业公司验收组与建设单位、施工单位三方共同对所属专业的设施设备进行验收；B、在验收设备、设施前，要先交验设备、设施的图纸、资料、说明书、合格证，合格后进行设备、设施的验收；C、对每套设施设备进行必要的运行、运转测试，对未安装完毕及暂时不能运行运转调试的设备设施也应进行记录；D、查验设备铭牌、标识牌是否齐全；E、对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至建设单位；由建设单位监督施工单位返修，物业进行复验，并以复验为准；G、钥匙交接；现场核对（将交接的钥匙种类、数量进行记录）。5、钥匙交接：由物业公司直接与施工单位进行交接，物业公司钥匙交接人员提前准备好口取纸及

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