房地产营销策划 -2023临沂星河城、星汇城年度策略与传播推广思考方案

年度策略与传播推⼴思考⽅案建⽴项⽬的精神主张（价值观）通过星城品牌系获得大城流量标签项⽬如何为品牌创造价值0102两个星城系为临沂事业部赋予了什么能⼒或能⼒标签？01而星河城与星汇城在这大城区骨架中占据及其重要的节点作用，也是临沂客户迁徙与刚需上车的第一选择。2023年星城系依然是一场IP与核心需求的争夺战策略基调策略方法论客户需要大城层面之上更有区隔性的供给，创造需求⽽不是各自为战（星城系的双子有必要捆绑思考，探索彼此的角色与销量突围之战）星河城则指向大罗庄区域第一批向往品质的刚改客（针对洋房）星河城的大城生活同样是星汇城的核心背书。变大城配套宣讲为生活需求故事线02客户构成及消费行为分析组数29%三代同堂青年之家（新婚）未来星河城随着洋房的主力推出，中年之家的客户占比会持续攀升把⼈⺠对美好⽣活的向往爱与希望的大城是对六年星城系的总结与升华而希望之城（刚需圆梦）、梦想之城（自在宜居）是双子各自的价值星河城实景交付之后，物管大堂所能享受的一切尽情表达更奢适洋房Pro升级栋距光照\采光\均好性优化整个片区最后的压轴洋房，人生如愿就当下有的人先买婚房星河城，二孩选择了洋房也有的人把终极居所安在了顶复这是一座城市的爱与希望六年星城系从此可感、可见、可知……标签爱与希望的大城希望之城梦想之城希望之城梦想之城公园之城公园之城⼴告语六载星城系幸福生活内容商PAST3:视觉传播体系1PAST3:视觉传播体系2PAST4:传播及推⼴思路利用星城系品牌在临沂内的本身影响力，借助双子的错位战略，拉升对项目品质的认可度，与所谓竞品划定区隔，确立品牌用双子大城带动一个片区的消费预期，公共基础设施、配套建设、交通枢纽资源不断推进，重塑外部市场及客户对于区域的认知，提升区域在城市的占位高度，强化未来发展潜力的输出价值背书/区域之下的价值区隔区域之内竞争分层级，星汇城瞄准全城刚需，星河城着力刚性改善，通过滋生借势拦截/做好客户挖掘工作双子联动轰动全城双子齐发产品轰炸起势破袭双子联动轰动全城双子齐发产品轰炸起势破袭爱与希望的城幸福停靠的岸轻盈的房价理想的大城爱与希望的城幸福停靠的岸轻盈的房价理想的大城人生如愿星河城推广纲要开年形象翻新1-3月1爱与希望的大城生活引导1醇熟之城谱写公园里的抒情诗大城共感1醇熟主场融合自然与高阶烟火大城共感1公园之城每一帧都令人陶醉大城共感2大城共感2希望之城眼见的都是生活所向大城共感3大城共感31一个爱与希望购房节与新年包装1Second:星河城\星汇城项目团队与业主为项目所在的\归家的路代言并发起星城六载爱与希望豪GO节Third:重话乡音聆听家乡的声音洋气国风全家福11线下营销中心打造创意领地IP营销中心不仅是洽谈功能，更是休闲打卡的多元社交空间饮腔调-网红水吧生活集-兴趣书局见舞影-打卡部落饮腔调-网红水吧生活集-兴趣书局见舞影-打卡部落被余秋雨先生誉为"可能是世界上最会说话的年轻南卫视《少年说》主持人；湖北卫视《非正式会卫视《最强辩手导师》《非正式会谈》一期经典节目精选《星城大剧场》系列企划，运用年轻人喜欢的说唱脱口秀形式创作大城的生沂河高架东来把星城来登沂河高架东转蒙山高架中沂河高架东上为何有座城沂河高架东醇熟大城风这个地方公园不少交通要通上班的朋友一心向往着大都市要靠伟大同志搞搞新意思《星城大剧场》系列企划，运用年轻人喜欢的说唱脱口秀形式创作大城的生你在北方的艳阳里辛苦忙碌我在南方的寒夜里快乐躺平如果天黑之前来得及抖音媒体矩阵传播，并借势探盘临沂罗庄各区域抖音媒体资源整合，对《星城大剧场》流量进行定向宣传同时探盘本案产品及推售动态，利用账号专业性定向吸引购房者双子齐发产品轰炸推广纲要双子不钆戏的故事线4-6月11情绪发酵人物前宣海报希望之城发酵共鸣45秒视频奋斗的人生事件她错过了宝贝孩子的生日他过去一年有八个月在外地他在人们看不见的地方向前走每一个认真奋斗的年轻人都值得被认真对待1爱这座城市厚重的历史也爱她轻盈的房价轻盈共感1给生活的一次轻盈提案，繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销爱这座城市的热血与奋斗也爱她轻盈的房价轻盈共感2给生活的一次轻盈提案，繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销爱这座城市熙攘与烟火也爱她轻盈的房价轻盈共感3给生活的一次轻盈提案，繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销11四季全龄的艺术颐养予父母智慧与健康洋房共感1给生活的一次轻盈提案，繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销收藏游弋的音符洋房共感2给生活的一次轻盈提案，繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销林下课堂的自然熏陶予孩子创想与自信洋房共感3给生活的一次轻盈提案，繁华主城南值选星汇城|建筑面积约96—131㎡大城美宅全城热销促销节点促销节点五一五一、双十一·橙运临沂促销节点促销节点双十一·橙运临沂双十一·橙运临沂#橙运临沂公园大境#星城系双十一购房节双十二·水煮沉浮促销节点双十二·水煮沉浮促销节点促销节点促销节点双十二·水煮沉浮双十二·水煮沉浮客户维系客户维系每月定期举办观剧节，进行客户维系与老业主口碑的营造，同时于活动中进行持续针对小户型学区需求针对洋房中端改善类针对洋房产品去化节点性大众产品去化借势拦截/做好客户挖掘工作针对周边老旧小区等具有改善性需求客户进行深入挖掘标签爱与希望的大城希望之城梦想之城希望之城梦想之城公园之城公园之城⼴告语