【详尽场景版】公房买卖合同范本

【详尽场景版】公房买卖合同范本-PAGE【详尽场景版】公房买卖合同范本-PAGE公房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方名称】地质：【甲方地质】乙方（买方）：【乙方名称】地质：【乙方地质】第一条房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。1.2甲方保证该房产不存在任何查封、抵押、租赁等权利负担。1.3甲方保证该房产的土地使用权性质为国有土地，土地使用权取得方式为划拨。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币【金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）乙方在本合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付人民币【金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整）作为定金；（2）剩余房款人民币【金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整），乙方应于【】年【】月【】日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【】个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。（1）房产实物与合同所述一致；（2）房产设施设备完好，能正常使用；（3）甲方已结清与该房产相关的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同第1条、第3条的规定，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2若乙方未按本合同第2条的规定支付房款，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的变更无效。甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】签订日期：【年】【月】【日】一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买婚房场合：小王和小李要结婚了，想买套婚房，找到了甲方的一套公房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚礼前能入住。同时，要检查房产是否有租赁关系，避免婚后被赶出去。2.二手房投资场合：张先生是个房产投资者，看中了甲方的一套公房，想低价买入，翻新后高价卖出。注意事项：在合同中明确房产是否存在查封、抵押等权利负担，避免投资风险。同时，要关注房产的土地使用权性质和取得方式，确保投资回报。3.换房场合：李女士想换一套大房子，看中了甲方的一套公房，想用自己的房子加钱换购。注意事项：在合同中明确双方房产的过户时间，确保换房过程顺利。同时，要检查甲方房产的实物状况，避免换到问题房子。4.为子女购房场合：赵先生想为在国外工作的儿子购置一套房产，看中了甲方的一套公房。注意事项：在合同中明确房产的过户手续办理，确保儿子能顺利成为房产的所有人。同时，要关注房产的物业管理情况，确保儿子回国后能住得舒适。5.购买养老房场合：孙阿姨想买套养老房，看中了甲方的一套公房，环境好，生活便利。注意事项：在合同中明确房产的设施设备状况，确保养老生活无忧。同时，要关注甲方是否结清了与房产相关的所有费用，避免养老生活受影响。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权属纠纷，怎么办？解决办法：在签订合同前，要调查清楚房产的权属情况，可以到房产局查询。如果存在权属纠纷，要谨慎购买，或者要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房产设施设备损坏，怎么办？解决办法：在交付房产时，要仔细检查设施设备是否完好，发现问题及时与甲方沟通。可以要求甲方修复或折价赔偿。3.问题：房产过户手续繁琐，怎么办？解决办法：在签订合同前，了解清楚房产过户手续的流程和所需材料。可以请专业的房产中介协助办理，确保过户过程顺利。4.问题：甲方拖延交付房产，怎么办？解决办法：在合同中明确交付房产的时间，并约定违约责任。如果甲方拖延交付，可以要求其承担违约责任，甚至解除合同。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明甲方是该房产的所有权人。2.土地使用权证复印件：证明房产的土地使用权性质和取得方式。3.房产实物照片：展示房产的内部结构和设施设备状况。4.甲方联系明复印件：确认甲方的身份信息。5.乙方联系明复印件：确认乙方的身份信息。6.付款凭证：证明乙方已按照合同约定支付房款。7.交付确认书：确认房产已按照约定时间交付给乙方。全文约830字。买卖公房学问大，合同条款要记牢。甲方卖房要合法，权属纠纷要理清。乙方买房要细心，房产信息要查明。交易价格要合理，支付方式要分明。房产交付要及时，过户手续要办齐。违约责任要明确，双方权益要保护。争议解决要依法，友好协商是首选。合同附件要齐全，房产证照不能少。特殊情况要考虑，婚房投资养老房。换房子女购房忙，注意事项要记牢。房产纠纷要谨慎，设施损坏要修复。过户手续别怕烦，中介帮忙省心间。交付拖延别急躁，违约责