2024年园林草定级及基准地价报告（征求意见稿）

XXX县园林草地基准地价制订成果报告（征求意见稿）XXX县自然资源和规划局二〇二四年一月 1 1 3 6 7 92.园林草地基准地价评估技术路线 12 12 13 13 153.园地基准地价成果整理与分析 16 16 214.林地基准地价成果整理与分析 23 23 255.草地基准地价成果整理与分析 266.基准地价修正体系建立及应用说明 30 30 55 55 5711.园林草地基准地价评估根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《自然资源价工作开展实际情况，确定本次XXX县园林草地基准地价估价期日为以《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）、《自然资源2权是指农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包将农村土地产权中的土地承包经营权进一步划分为承包权和经营权，3价评估工作中园地、草地土地权利年期设定为30年，林地土地权利根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、自然资源价格456根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《自然资源价基准地块评估法是根据园林草地土地质量条件划分园林草地均7根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《自然资源价），P=1-8P=PKcKtKnKeKsKy成本逼近法是指以新开垦园林草地或土地整理过程中所耗费的9次XXX县园林草地基准地价估价的安全利率取估价期日前多年定期2.园林草地基准地价评估技术路线2.1估价资料的收集和整理（1）农业生产资料：XXX县域园地种植结构、投入产出水平、（4）样点调查资料：样点按用地类型分别进行抽样调查，选取根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《自然资源价地评估选取收益还原法对样点地价定级单元的平均地价进行测算评），P=1-2.3建立定级指数与样点地价关系模型Y=aXbxY=aX+bY=aln(X)+bY=0aiXiY=aXb根据样点地价的定级单元及其指综合分值作为建立模型的基本点所在单元地价与样点所在单元的定级指数按不同地类分别用上述2.4计算园林草地各级别基准地价iΣSij其中，Pi为第i级园林草地基准地价，pij为第i级第j个单元的单元地价，Sij为第i级第j个单元的面积。3.园地基准地价成果整理与分析估承包经营年期为30年的土地承包经营权价格。根据XXX县园地实），），XXX县茶园级别划分为4级，其中2级茶园基准地价为2.96万），2021为检验使用定级指数模型法得到的XXX县园地基准地价评估结样点地价平均法与定级指数模型法评估的园地基准地价对比如22通过对上表定级指数模型法与样点地价平均法得到的园地基准234.林地基准地价成果整理与分析24通过对林地样点地价与定级单元综合分值进行回归模型构建及25），4级林地基准地价为0.83万元/亩（12.4元/平方米），5级林地基准为检验使用定级指数模型法得到的XXX县林地基准地价评估结26样点地价平均法与定级指数模型法评估的林地基准地价对比如12345通过对上表定级指数模型法与样点地价平均法得到的林地基准5.草地基准地价成果整理与分析27通过对草地样点地价与定级单元综合分值进行回归模型构建及28），），29306.基准地价修正体系建立及应用说明根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《自然资源价园林草地基准地价影响因素选择范围为在各级别内对园林草地1061-2021）、《园地估价规程》、《林地估价规程》、《草地估价3132素1素331素13411上调（优）总幅度的计算公式：F1=(I基准地价；Inh为级别范围内正常样本地价的最高值（每个级别的最大的单元地）；35F=FF=F其中，F1i为某一因素因子的上调幅度；Wi为某一因素因子对园林草优劣土壤pH值36度度度优劣土壤pH值度度度优劣土壤pH值度度度优劣3738土壤pH值度度度优劣件件土壤pH值件39件度度度优劣土壤pH值优劣土壤pH值优劣土壤pH值40优劣土壤pH值4142优劣件件土壤pH值件件度度度优劣件件土壤pH值43件件度度度优劣件件土壤pH值件件度44度度优劣况优劣45况优劣况优劣46况优劣况优劣47度优劣度优劣自然因素社会经48济因素度优劣度优劣度49优劣 1800~5500~6500~量1200~1500~土壤条件自然因素pH值量————地形条件50条化程>1000m2劳度位位件件度 条优劣自然因素气候条件1800~5500~51社会经济因素土壤条件地社会经济因素土壤条件地形条件种植管理条件劳作便量pH值量率度度度1400~高1200~——土地利用及种植条件较有利或——<500m2低52度度度高低优劣 1800~5500~6500~量1200~1500~土壤条件pH值量————53劳度度位位件件度 条优劣1600~1200~54谷————坡————坡位度离离优劣素≥————————800~————————土达利土低达利55