市区正规购房合同范本

市区正规购房合同范本市区正规购房合同范本合同编号：_______签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：____市区____街道____号（幢）____单元号。该房屋所在楼层为第____层，建筑面积共____平方米。1.2随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证证号为：_______。2.2土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：_______，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。2.3该房屋性质为商品房。2.4该房屋的抵押情况为未设定抵押。2.5该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条购房价格及支付方式3.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元出售该房屋。3.2乙方同意按照本合同约定的价格购买该房屋。3.3乙方应按照甲乙双方约定的付款方式和时间表支付购房款。具体付款方式和时间表见附件二。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应按照本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。具体交付日期见附件三。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在重大质量问题。5.2甲方对该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同购房款的____%。6.2具体违约责任按照本合同约定的条款执行。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年__月__日（注：以上仅为范本，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。）###特殊应用场合及增加条款共同共有情况条款增加：共有权人同意出售证明；共有权人对出售收益的分配比例；共有权人签字确认页。未成年人购房条款增加：未成年人的法定代理人同意书；监护人身份证明及关系证明；未成年人利益保护措施。海外人士购房条款增加：外籍人士合法身份证明；外汇购买证明；税务部门关于外籍人士购房的特别规定遵守声明。公司或团体购房条款增加：公司或团体授权购买证明；法定代表人身份证明；购买目的及用途说明。预售房屋条款增加：预售合同与现房交付合同的衔接条款；开发商交付期限及违约责任；房屋验收标准及程序。附件列表及要求附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单要求：详细列出房屋内所有设施设备、装饰装修项目的品牌、型号、数量和价值，以及房屋内附带的家具、电器等物品。附件二：付款方式和时间表要求：明确付款方式（如首付、按揭、分期付款等），每笔款项的支付日期、金额和方式。附件三：交付日期及过户手续时间表要求：详细列出房屋交付日期、过户手续办理的时间节点及双方的责任和义务。附件四：房屋产权证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明的复印件。附件五：房屋现状照片要求：提供房屋内外部现状的照片，以记录房屋交付时的实际状况。实际操作过程中的问题及解决办法问题：如何确保交易双方身份的真实性？解决办法：要求提供有效的身份证明文件，并进行现场核对或影印留存。问题：如何处理合同签订过程中的误解或争议？解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可提交至合同签订地人民法院诉讼。问题：买方付款后，卖方不履行交付房屋义务怎么办？解决办法：合同中应明确违约责任，买方可以依据合同要求卖方承担违约金或赔偿损失。问题：如何确保房屋质量符合标准？解决办法：要求出卖人提供质量合格证明，并可约定交付后一定期限内的保修责任。问题：预售房屋的交付风险如何规避？解决办法：在合同中明确开发商的交房时间及违约责任，同时约定验收程序和标准。###特殊应用场合及增加条款（续）离婚析产购房条款增加：离婚协议书或法院判决书复印件；财产分配证明；离婚双方对房屋购买的共识声明。遗产继承购房条款增加：继承公证书或法院判决书复印件；继承人身份证明及关系证明；遗产分配协议。公司股权转让涉及购房条款增加：公司股权转让证明文件；公司同意股权转让及购房的决议书；股权转让方与购房方之间的股权转让协议。受限购政策影响的购房条款增加：购房资格证明；购房人是否符合当地购房政策的声明；如果受限购政策影响，如何处理购房合同的条款。共有土地使用权购房条款增加：土地使用权共有证明；共有权人对土地使用权处置的同意书；土地使用权转让税费承担约定。附件列表及要求（续）附件六：离婚协议书或法院判决书复印件要求：证明购房属于离婚析产的一部分，需提供相关法律文件。附件七：继承公证书或法院判决书复印件要求：证明购房属于遗产继承的一部分，需提供相关法律文件。附件八：公司股权转让证明文件要求：若购房与公司股权转让相关，需提供股权转让证明文件。附件九：购房资格证明要求：受限购政策影响的购房，需提供购房资格证明文件。附件十：土地使用权共有证明要求：若购房涉及共有土地使用权，需提供土地使用权共有的法律文件。实际操作过程中的问题及解决办法（续）问题：离婚析产购房如何确认房产权益？解决办法：通过离婚协议书或法院判决书确认房产分配，并在合同中明确。问题：遗产继承购房如何确认继承人的权益？解决办法：通过继承公证书或法院判决书确认继承人的身份和权益，并在合同中明确。问题：公司股权转让涉及购房如何处理？解决办法：确保股权转让和购房的所有文件符合法律要求，并在合同中明确股权转让方和购