项目物业验收与移接资料清单【物业管理经验分享】

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1验收移交需提交的资料：竣工图纸资料和文字资料

1.1竣工图纸资料（各单体工程）

1)建筑竣工图；2)结构竣工图；

3)给排水竣工图；

4)电气竣工图；5)消防工程竣工图；

6)住宅区总规划图；

7)住宅区竣工总平面图；8)绿化工程竣工图；

9)各类设备竣工图（电梯、智能化、通讯、供暖供气等）。

1.2文字资料（各单体工程）1)综合竣工验收文字资料；

2)土建竣工验收文字资料；

3)给排水竣工验收文字资料；4)电气竣工验收文字资料；

5)消防工程竣工验收文字资料；

6)绿化工程文字资料；7)各类设备安装、调试竣工资料及使用说明书。

2各单项资料中主要包括以下几个方面

1)竣工工程项目一览表；2)设备清单；

3)设备材料证明；

4)土建施工记录；5)设备安装调试记录；

6)建（构）筑物记录；

7)隐蔽工程验收记录；8)工程质量事故发生及处理记录；

9)图纸会审记录；

10)设计变更通知和技术核定单；11)其它。

3土建工程施工技术材料归档资料（文字资料）

1)施工许可证或开工许可证；2)施工执照（复印件）；

3)施工合同；

4)开竣工报告；5)施工组织设计及施工技术交底；

6)施工测量放线记录；

7)施工总结；8)桩基础技术材料；

9)基础；

10)隐蔽工程验收记录；11)回填夯实检验报告；

12)基础、主体中间验收证书；

13)图纸会审和设计修改变更；14)事故处理记录；

15)建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位记录及各种观测记录；

16)原材料产品及重要构件出厂证明；17)原材料试化验单及材料代换审批单；

18)试件试验（含数理统计、配合比报告）；

19)工程质量评定汇总表；20)钢结构施工技术材料；

21)预应力张拉施工技术材料。

4给排水工程技术档案归档资料（文字资料）4.1供水工程

1)计划批文；

2)建设许可证；3)工程开工申请表、报建表；

4)建筑许可证；

5)工程招、投、中标通知书；6)征用土地批文、协议书以及红线图；

7)设计审批文件及地质资料；

8)工程质量检查监督报告；9)验收会议纪要及质量评审材料；

10)工程预决算书；

11)施工许可证；12)施工执照（影印件）；

13)施工合同，工程任务书；

14)开工，竣工报告；15)施工组织设计及施工技术交底；

16)施工测量放线图表及记录；

17)施工技术总结；18)工程竣工验收合格证；

19)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；

20)地基处理资料；21)事故处理及遗留问题处理意见；

22)隐蔽工程验收记录（包括沟槽验收记录，钢管焊接及防腐检查验收记录，管道接口检查记录）；

23)材料，构件出厂合格证；24)原材料试验报告及材料代换审批单；

25)试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；

26)管道水压试验、渗水量试验记录；27)设备系统调试记录（包括供水加压泵房调试记等）；

28)供水管道冲洗、消毒记录及水质分析报告；

29)回填土夯实检验记录；30)工程竣工测量成果（包括管道的坐标、里程、高度、坡度）；

31)工程质量评定表；

32)给水工程技术要素表；33)工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；

34)其它。

4.2排水工程1)施工许可证；

2)施工执照（影印件）；

3)施工合同，工程任务书；4)开工，竣工报告；

5)施工组织设计及施工技术交底；

6)施工测量放线图表及记录；7)施工技术总结；

8)工程竣工验收证明书；

9)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；10)地基处理资料(软基处理、桩基、混凝土施工记录等)；

11)事故处理及遗留问题处理意见；

12)隐蔽工程验收记录；13)材料，构件出厂合格证；

14)原材料试验报告及材料代换审批单；

15)试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；16)污水闭水试验记录；

17)机泵安装记录；

18)设备试运转记录（包括污水提升设备）；19)回填土夯实检验记录；

20)工程竣工测量成果（包括管道的坐标、里程、高度、坡度）；

21)工程质量评定表；22)（雨、污）水工程技术要素表；

23)工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；

24)其它。5建筑电气安装、调试档案资料的提纲

5.1高压电器资料

1)安装前器身检查资料；2)变压器安装资料；

3)调试资料；

4)制造厂提供资料。5.2高压隔离开关、负荷开关资料

1)高压隔离开关资料

a)安装资料；b)制造厂提供资料。

2)高压负荷开关资料

a)安装资料；b)制造厂提供资料；

c)调试资料。

5.3盘、箱、柜安装、调试资料1)盘、箱、柜安装资料

a)基础型钢安装资料；

b)盘、箱、柜安装资料。2)盘、箱、柜上设备调试资料

a)盘、箱、柜各种电表调试资料；

b)各类继电器的试验及正式资料；c)制造厂提供资料。

5.4高低压线路敷设及调试资料

1)高低压母线（铜母线和铝母线）资料a)母线安装资料；

b)母线调试资料；

>c)制造厂提供资料。

2)高低压电缆的敷设资料

a)直埋电缆资料；

b)电缆沟敷设电缆资料；c)电缆吊架、桥架敷设电缆资料（明敷电缆）；

d)各种形式敷设电缆需具备下列资料。

5.5电源配管和各种接地的资料1)电源配管资料

a)明配管资料；

b)暗配管资料；c)设计变更通知单；

d)管子规格型号及产品合格证。

2)各种接地资料a)接地种类名称；

b)各种接地的敷设方式；

c)测试仪表、人员、天气等；d)画出示意图并填表。

5.6电梯资料

1)电梯安装资料；2)电梯调试资料；

3)制造厂提供资料。

5.7公用天线资料1)安装资料（包括制造厂提供资料）；

2)调试资料。

6通信管道工程档案归档内容1)计划批文、计划任务书；

2)建设许可证；

3)工程招、投标书，中标通知书；4)设计方案及审批文件；

5)工程重要会议纪要和指导性文件；

6)工程预、决算书；7)施工许可证；

8)施工执照（影印件）；

9)施工合同，工程任务书；10)开工、竣工报告；

11)施工组织设计或施工方案；

12)施工测量放线记录；13)施工总结；

14)工程竣工验收合格证；

15)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；16)事故处理及遗留问题处理意见；

17)停工、复工通知单；

18)工程返修结果报告表；19)隐藏工程验收记录；

20)材料、构件出厂合格证；

21)原材料试验报告及材料代换审批单；22)试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；

23)回填土夯实检验记录；

24)工程竣工测量成果（包括管道位置、标高等）；25)工程质量评定表；

26)通讯管道工程技术要素表；

27)工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；28)其它。

7煤气工程技术档案归档内容及要求

7.1煤气分站（厂）1)计划批文；

2)建设许可证；

3)工程招、投、议标书；4)征用土地批文、协议书及红线图；

5)工程地质报告；

6)工程概、预、决算书；7)设计（包括方案、扩充、施工）审批文件；

8)区域位置图；

9)验收会议纪要及质量评审材料；10)施工许可证；

11)施工执照（复印件）；

12)开工、竣工报告；13)设计、施工技术交底记录；

14)施工测量、放线测量；

15)施工技术总结；16)单位工程竣工验收说明书及消防验收合格证；

17)图纸会审和设计修改通知单及联系单；

18)事故处理记录；19)隐蔽工程验收记录；

20)设备、材料出厂合格证、设备试验报告、原材料试化验单；

21)工艺管线探伤报告；22)压力容器检验报告；

23)工艺设备、管线压力试验及吹扫报告；

24)设备调试及试运转记录；25)工程质量检查评定表；

26)其它。

7.2地下管道工程--（1到17项与上述7.1条相同）

18)管道探伤报告