综合项目建设报批报建作业流程

项目报批报建步骤序号程序内容受理部门所需关键材料受理时限回复批文备注一1意向选址土地全部者项目提议书；开发商资质证实等。30个工作日签定开发合作协议2项目可行性研究咨询机构委托书项目可行性立项申请汇报需缴纳咨询费二1申请立项计委立项申请汇报；项目提议书项目可行性研究汇报5个工作日项目审查、可研审办理程序：窗口送件—案件办理—窗口接件2计划勘测勘测院委托书；签署勘测协议。5个工作日1：500实测地形图缴纳勘测费三1签署土地出让协议国土局开发合作协议；建设项目选址意见书；用地计划设计条件及要求等。30个工作日土地出让协议缴纳部分出让金2计划选址计划局选址申请汇报；土地权属证实文件；项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）；1：500实测地形图（附地形图光盘一份）；开发资质（开发项目)；联建协议（联建项目）；10个工作日建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地计划设计条件及要求。缴纳650元报建光盘费；办理程序：总台领号--窗口送件--案件办理--总台领件四1申领国土证国土局土地出让协议或土地划拨决定书；立项接线片；初设平面图及说明；建设工程选址意见书；建设用地计划许可证；建设工程计划许可证；投资许可证等相关资料；完清土地出让费。土地协议签署后即可依据企业需需求申领国有土地使用证依据不一样情况该步骤有可能提前或延后五1立项审批计统局土地出让协议或土地划拨决定书；建设单位营业执照副本；房地产开发项目应有建设单位开发资质证书；《市建设项目环境保护申报记录表》5个工作日立项批复办理程序：申请--审查2委托初设（监理、勘察、设计招标）监理企业、设计院、勘测院委托书；签署协议；红线图；1：500实测地形图。协议时限方案设计图及说明；彩色效果图；地质初探图；监理协议。支付相关费用3初设计划审查计划局方案设计审查申请表方案设计图及说明书彩色效果图立项批复选址意见书红线图；用地计划设计条件及要求30个工作日计划初设审批意见书4初设消防审查消防局消防审查申请用地计划设计条件及要求方案设计图及说明消防审查意见书5地质情况审查勘察质量审查机构地质勘察审查申请1：500实测地形图控制点、地标高、地下管网图等地质初探图地勘合格资料6初设防雷审查市防雷办防雷审查申请表初设图防雷审查意见书7初设环境保护审查市环境保护局环境保护审查申请排污生化池等设计报批汇报初设图计划初设审批意见书环境保护审批意见书8初设绿化审查绿化办绿化审批表绿化计划计划初设图计划初设审批意见书审查盖章后绿化审批表9初设审批建设局填写初设审批记录表1份初步设计图纸及说明书2份计划部门立项批文1份土地部门核发用地红线图计划部门核发方案（初设）审查意见消防部门审核意见防雷部门审查意见经勘察质量审查机构审查合格地勘资料包含高切坡、深开挖、高填方，提供同意项目技术方案可行性评定汇报园林绿化部门审核意见环境保护部门审核意见15个工作日初步设计审批批复办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理--总台领件六临时施工用水自来水厂申请书初设图及要求其它相关资料缴纳相关费用25个工作日供给临时施工用水用电供电局开通临时施工用水道路交管站许可开通施工临时道路七申领建设用地许可证建设局（计划办）办理《建设用地计划许可证》申请一份缴纳计划证照费证实经同意项目方案（初设）总平面图两套15个工作日建设用地计划许可证办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件八申领投资许可证计统局可研评审请1份可研汇报5份土地出让协议或土地划拨决定书建设单位营业执照副本房地产开发项目应有建设单位开发资质证书《市建设项目环境保护申报记录表》年度投资计划申请书1份项目投资概算1份项目初步设计批复1份15个工作日申领建设用地许可证时同时开展投资许可证办理程序：立项—可研—年度计划—投资许可证九申领建设工程计划许可证计划局办理《建设工程计划许可证》申请表1份建筑施工图两套（附设光盘1份）：放验线回单及附图办理建设工程计划许可证所需要相关部门（消防部门、土地权属证实、投资计划、初设批复等）对建筑施工图书面审查意见完清计划费证实15个工作日建设工程计划许可证办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件十项目报建建设局项目报建申请项目初设审查批复土地出让协议或国土证投资许可证建设工程选址意见书建设用地计划许可证建设工程计划许可证等相关资料在领到建设计划工程许可证后即可申领项目报建批复十一1施工图审查立案建管站施工图立案申请书；勘察、设计协议，勘察设计单位出具勘察设计收费情况证实；初步设计同意文件，关键初步设计文件；施工图设计文件（附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件），审查机构核发施工图审查汇报；工程勘察结果汇报书（附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告）；建设行政主管部门认为需要其它资料。（2个工作日）施工图审查立案书办理程序：申请—审核—办立案书2施工招标各建筑企业项目设计条件及要求；1:500实测地形图；地质情况说明；施工图等相关资料。签署施工协议3建设工程报建、招标投标立案建管站建设工程施工报建和招标申请表；建设工程立项批复或立案手续；建设工程计划许可证；满足施工要求建设资金证实资料；施工图设计文件审查立案书；邀请招标或直接发包立案表；招标机构资格立案表；招标公告或投标邀请书；招标文件立案表；招标投标情况汇报；中标结果公告；招标投标情况立案意见书；中标通知书或直接发包通知书。15个工作日建设工程报建、招标投标立案书办理程序：申请——审核—立案4建设项目人防工程施工图审核人防办盖经开区人防办同意章经开区人防办人防图纸审核申请表；防空地下室施工设计依据及说明；建设项目总平面部署图及地面建筑平立剖面图施工设计图；防空地下室建筑平立剖面施工设计图；防空地下室立体结构、防护结构施工图；防空地下室通风（空调）、给排水、电气专业平时和战时施工图；防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给排水、电气平战时功效转换方法施工图；防空地下室关键设备、材料明细表。15个工作日在领到建设项目人防工程方案申请审核书后即可申领盖经开区人防办审核章建设项目人防工程施工图办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件5建设工程质量监督申报、安全管理报监、施工许可审批建管站施工协议；监理协议；监理、施工单位资质证书；已签署《市建设工程拌供给协议》；项目总监岗位证书；施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员岗位证书；施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；施工单位为从事危险作业职员办理意外伤害保险凭证；安全生产文明施工组织设计方案和技术方法；大中型施工机具和设备安全性能情况资料；建筑工程施工许可申请表；建设、监理、施工单位该项目相关人员任职文件；缴纳费用凭据。15个工作日施工许可证办理程序：申请—审核—受理（办证）收费标准：建设单位按建安造价2‰缴纳建设工程质量监督费、按建安工作量1.4‰缴纳工程定额测定费、按中标额0.6‰缴纳综合交易服务费；施工单位按中标额2.2‰缴纳综合交易服务费。十二其它配套手续完善天燃气企业相关资料、签定协议、缴纳相关费用依据工程进度办理供气区供电局供电自来水厂供水电信局接入通讯设备市有线电视台接入有线电视网宽带企业接入宽带网十三申办商品房预售许可证土房局商品房预售申请书工程进度汇报3.国土证等相关资料商品房预售许可证通常开发商完成项目标40%-50%时即可办理此证，获取此证后即可进行房屋预售工作。十四工程完工验收建管站工程施工许可证施工图设计文件审查立案意见书施工单位提供工程完工汇报监理单位提供工程质量评价汇报勘察单位提供勘察质量检验汇报设计单位提供设计质量检验汇报市建设工完工验收意见书市政基础设施相关质量检测和功效性试验资料建设工程档案验收意见书计划部门出具认可文件或准许使用文件公安部门出具认可文件或准许使用文件环境保护部门出具认可文件或准许使用文件施工单位提供建设单位已按协议约定支付