综合项目承接查验专项方案

接查验方案蓝岳集团地产事业中心物业科姜堰分企业蓝岳首府项目二〇一三年六月八日姜堰蓝岳首府项目物业承接查验方案承接查验目标：物业承接查验工作是为了维护业主正当权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自责任，实现权利和义务转移，在法律上界定清各自权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而造成纠纷，确保物业含有正常使用功效。物业承接查验应含有条件：1.蓝岳首府建设工程施工全部完成，已经完工验收合格；2.蓝岳首府供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；3.蓝岳首府房屋幢、户编号经相关部门确定。成立联合物业承接查验领导小组组长：史春发副组长：王进喜组员：区域管家、工程主管职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，处理查验过程中发觉问题整改完善工作。领导小组下设物业承接查验小组职责：依据领导小组统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发觉问题整改情况，并做好物业承接查验相关统计。1.图纸资料交接小组交接时间：依据工程进度参与交接人员：项目经理、工程人员2.房屋本体及公共设施承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：区域管家、工程人员3.强电系统设备设施承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：工程主管及工程人员4.电梯系统设备设施承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：工程主管及工程人员5.安全防范系统设备设施承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：工程主管、秩序主管及工程人员6.消防系统设备设施承接查验小组查验时间：依据工程进度参与查验人员：项目经理、工程主管、秩序主管及工程人员7.综合布线设备设施承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：工程主管及工程人员8.给排水各系统设备设施承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：工程主管及工程人员9.绿化工程承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：工程主管及绿化专员10.钥匙承接查验小组查验时间：依据工程进度组长：项目经理组员：区域管家、内勤承接查验内容、要求及方法：一.图纸资料交接要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确定。依据地方标准要求，建设单位应向物业企业移交下列图纸资料：1.完工总平面图、单体建筑、结构、设备完工图、配套设施、地下管线工程完工图等资料，和房屋管线布线图。2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量确保书、住宅使用说明书等。3.(1)基建文件（A类）a)决议立项文件b)建设用地、征地和拆迁文件c)勘察、测绘和设计文件d)工程招投标和承包协议文件e)工程开工文件f)商务文件g)工程完工验收及立案文件h)其它文件(2)监理资料（B类）a)监理管理资料b)监理工作资料c)完工验收资料d)其它资料(3)施工资料（C类）a)施工管理资料b)施工技术资料c)施工测量统计d)施工物资资料e)施工统计f)施工试验资料g)施工质量验收统计4.多种设备设施随机资料：包含但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证实；出厂精度、性能检验统计；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试统计；安装调试查验统计；安装洽商统计；进口设备技术资料原件及翻译文本等。5.和政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供给企业签署多种协议、协议、方案（图纸）等（比如：高压供电方案同意书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验统计等）。6.政府主管部门出具多种检验、检测汇报及为出具检验检测汇报所必需多种检验、检测统计及或工作统计。7.业主资料，已购房业主姓名、位置、面积、联络电话等。二.房屋本体及公共设施承接查验要求：承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围房屋本体包含：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包含：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检验井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。（二）检测查验方法1.地基基础查验1.1.地基基础沉降不得引发墙体和上部结构开裂或其它结构及相邻房屋损坏。1.2.查验方法：观察检验。2.梁、柱、板等主体查验2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。2.2.无钢筋外露。2.3.查验方法：观察检验。3.外立面检验3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。3.3.查验方法：观察检验4.天台：4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。4.2.平屋面应有隔热保温方法,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检验孔。4.3.阳台及三层以上房屋屋面应有组织排水（排水坡度必需符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管和屋面连接等应安装牢靠,接口平密,不渗漏。4.4.天台护栏无破损、变形，无显著锈蚀。4.5.屋面避雷设施按设计要求检验。5.顶棚查验5.1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。5.2.查验方法：观察检验6.墙面查验6.1.抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺点。（许可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。）6.2.饰面砖应表面洁净,粘贴牢靠,阴阳角和线脚顺直,无缺棱掉角。(1)表面平整度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。(2)立面垂直度许可偏差值3mm。用2m托线板检验。(3)接缝、压条平直度许可偏差值2-3mm。拉5m线检验，不足5m拉通线检验。(4)压条间距许可偏差值2mm。用尺检验。(5)接缝高低许可偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检验。(6)接缝宽度许可偏差值±0.5mm。用尺检验。(7)涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检验）。(8)外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水7.楼、地面查验7.1.面层和基层必需粘贴牢靠,不空鼓;整体面层平整,不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺点。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密牢靠，无渗漏。(1)查验方法：用小锤轻击检验、用坡度尺检验、观察检验。7.2.水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。(1)查验方法：许可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验、观察检验。7.3.陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。(1)查验方法：高度差许可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。(2)查验方法：直线度许可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检验。(3)查验方法：观察检验。7.4.大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢靠,接缝密合。(1)查验方法：高度差许可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。(2)查验方法：直线度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。(3)查验方法：观察、脚踩检验。7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面和相邻地面相对标高应符合设计要求，不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。(1)查验方法：泼水检验、用坡度尺检验、观察检验。8.门窗查验8.1.钢木门窗应安装平正牢靠,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置正确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。8.2.门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。8.3.查验方法：观察检验。9.楼梯、扶手查验9.1.栏杆应以坚固、耐久材料制作，并能承受荷载规范要求水平荷载；9.2.栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应再合适提升，但不宜超出1.20m；9.3.栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；9.4.有儿童活动场所，栏杆应采取不易攀登结构。10.公共设施查验：10.1.路灯：(1)灯具安装牢靠，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。(2)灯柱安装牢靠，外面油漆均匀，无损伤和刮花。(3)检验方法：观察检验。10.2.园区道路：(1)道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。(2)道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。(3)块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角(4)检验方法：观察检验。10.3.岗亭：(1)铝材和不锈钢类：安装牢靠，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。(2)电动道闸：安装牢靠，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。(3)停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。(4)车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。(5)车场排水系统：应设有专门排水沟。(6)车场排风系统：应设有专门排风系统。10.4.检验井、化粪池：(1)池内无垃圾杂物，进排水通畅，池壁无裂痕。(2)检验井和化粪池进出水高度差大于5厘米，立管和粪池之间连接管道应有足够坡度，并不应超出两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。10.5.围墙、围栏：(1)查验围墙关键依据物业计划性质、设计要求进行。三.强电系统设备设施承接查验要求：1.系统查验工作，应由施工单位完成各系统自检，并提交自检汇报后进行。2.承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围包含以下设备设施：1.变配电室设备设施。2.给排水系统供电设备设施。3.消防系统供电设备设施。4.安全防范系统供电设备设施。5.照明系统设备设施。6.办公用电系统设备设施。7.电梯系统供电设备设施。（二）设备设施查验内容和要求1.变配电系统1.1高压柜检验内容(1)检验设备规格是否符合设计图纸；(2)检验一次接线系统是否符合设计图纸；(3)检验二次回路和接线是否符合厂家图纸；(4)设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；(5)高压柜机械连锁、电气连锁应动作正确、可靠；(6)检验预防电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；(7)柜内控制电缆位置不应妨碍手车进出，并应牢靠；1.2高压开关检验(1)真空开关检验内容：真空断路器应固定牢靠，外表整齐完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器和其操动机构联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应正确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品技术要求，绝缘部件、瓷件应完整无损；(2)六氟化硫开关检验内容：开关应安装牢靠可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器报警、闭锁定值应符合要求；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合要求；(3)分段安排停电：进行全方面检验查线；1.3直流屏检验内容(1)对直流屏电池进行检验，电池布线排列应整齐，极性标志清楚、正确；(2)电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；(3)电池组绝缘应良好，绝缘电阻应大于0.5MΩ；(4)直流屏交流电源互投功效应正常；(5)直流屏内各接线标志应齐全、清楚；(6)直流回路和交流回路应有显著区分。1.4低压盘2.1低压盘检验内容(1)检验设备规格是否符合设计图纸；(2)检验一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5MΩ；(3)检验二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于0.25MΩ；(4)设备标号、电力电缆、开关标识、控制电缆标号是否齐全；(5)分段安排停电：进行全方面外观检验；(6)检验低压连络开关和主进开关自投自复是否正常；(7)分段母线相序应一致；(8)对电容器柜进行检验：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢靠，熔断器熔体额定电流应符合设计要求，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架接地应可靠；(9)填写低压配线供电情况表；2.2低压盘关键检验方法(1)使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；(2)二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10MΩ时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10MΩ时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；(3)检验低压连络和主进开关自投自复应在空载状态下进行；(4)分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；1.5其它1.检验专用工具（高压安全用具应含有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；2.高低压柜绝缘垫应整齐完好，并含有符合要求检测汇报；3.检验房屋、土建结构；有没有渗漏和未封堵空洞；4.检验配电室消防报警是否灵敏；5.照明及通风系统检验正常；6.变配电室应安装和实际设备相符合模拟屏；7.变配电室应按摄影关要求开通电力企业直拨电话一部；8.配电室应配置适量消防器材；2.各盘、箱、柜电源(1)通常要求：a)盘、箱、柜金属框架及基础型钢必需接地可靠；装有电器可开启门和框架接地应用裸编织铜网带连接，且有标识。b)盘、箱、柜应有可靠电击保护方法。c)盘、箱、柜安装应牢靠，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检验，成列安装时应排列整齐。d)盘、箱、柜面指示灯、操作按钮应安装牢靠、无破损，标识应清楚、坚固、正确。e)盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢靠。f)主、备电源在上级低压盘上开关编号清楚正确，供电电缆应挂标识牌。g)一、二次回路接线整齐、牢靠，宜采取螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清楚且不易脱色，并应固定牢靠，不得使所接端子排受到机械应力。采取插接式端子，不一样截面导线不得接在同一端子上。h)按图施工，接线正确，功效正常，仪表指示灯显示正常。(2)查验方法：a)测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。b)检验各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。c)拉合各级开关，检验负荷运行情况应正常，标识应和完工图纸相符。d)试验电源互投装置、控制按钮等功效应正常。e)对盘、箱、柜进行设备登记，统计电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量。f)检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。g)主供电源在低压盘上开关编号；h)备用电源在低压盘上开关编号； i)电源互投条件及有没有优先；(作自投及复归检验；)3.电气照明装置（灯具、插座、开关等）(1)电气照明装置施工应符合现行国家标准GB50303—《电气工程施工质量验收规范》要求。(2)查验方法：a)照明系统通电，灯具回路控制应和照明配电箱及回路标识一致，开关和灯具控制次序相对应，插座接线次序正确，风扇转向及调速开关应正常。b)公用建筑照明系统通电连续试运行二十四小时，民用住宅照明系统通电连续试运行8小时。全部照明灯具均应开启，且每2小时统计运行状态1次，连续试运行时间内无故障。c)检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。4.管线夹层4.1检验电缆型号、规格应符合设计要求，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；4.2高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按次序分层配置；4.3检验有没有未封堵管线穿墙空洞；4.4电缆敷设完成后，应立即清理杂物，盖好盖板；4.5检验有没有消防报警设施；4.6检验电缆桥架安装应牢靠，电缆支架等金属部件防腐层应完好；4.7检验管线夹层照明是否正常，而且应安装应急照明设备；5.公用动力设备供电系统5.1检验内容盘、柜固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐；(2)盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢靠；(3)全部二次回路接线应正确，连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求；(4)抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；(5)操作及联动试验正确，符合设计要求；5.2检验方法盘、柜固定应牢靠；(2)全部二次回路接线应和图纸相对应；(3)在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验；(4)对于互投或其它功效配电箱柜进行空载通电试验，互投功效自投自复应正常；6.电缆桥架:(1)通常要求：金属电缆桥架及支架和引入或引出金属电缆导管必需接地可靠，且必需符合下列要求：a)金属电缆桥架及支架全长应不少于2处和接地干线相连接；b)非镀锌电缆桥架间连接板两端跨接铜芯接地线，接地线最小许可截面积大于4mm2；c)镀锌电缆桥架间连接板两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈连接固定螺栓；d)当设计无要求时，电缆桥架水平安装支架间距为1.5—3m，垂直安装支架间距小于2m。查验方法：a)进行电缆桥架全部外观检验；b)检验接地线和干线连接情况；c)检验支架和吊架间距及安装牢靠程度；d)检验桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；e)路由及电缆数量、走向是否符合设计；f)桥架吊架牢靠、接地线齐全。电梯系统设备设施承接查验要求：1.电梯施工单位提供电梯监督检验自检汇报书。2.承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。查验范围：项目范围内全部电梯设备设施，包含完工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位机械装置和电气装置。（二）查验内容：参考施工单位提供电梯监督检验自检汇报书进行查验。后附：电梯监督检验自检汇报样书五.安全防范系统设备设施承接查验要求：各子系统工程完成后，应由施工单位会同系统集成商自行组织相关人员进行检测，并向建设单位提交工程自检汇报。2.承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围：安全防范系统范围包含：电视监控系统、出入口控制(门禁)系统、停车管理系统、综合管理系统。（二）查验要求：1.安全防范系统施工质量检验，应依据系统设计方案、工程施工协议要求、该系统现行国家验收标准、施工图纸来检验工程实际施工质量情况。2.安全技术防范产品必需经过国家或行业授权认证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得对应认证证书（或检测汇报）；3.系统安装质量检测：包含环境布局、配电（包含应急电源）、电气防护、走线、接线、标识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度等。4.对系统各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲机等设备安装部位、产品规格型号和安装质量等进行检验。5.对各类探测器、控制器、实施器等部件电性能和功效进行检测。6.检测应由建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位参与，采取逐点通电、单机、联动形式进行检测，检测结果应填写检测统计表，并由各检测方签字确定。7.安全防范系统控制柜、箱、控制台和机架、监视器等施工质量检验应遵照GB50348第6章相关要求实施。8.安全防范系统施工质量检验后，应有建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位签字检验查验汇报。9.在安全防范系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统调试完成后，经建设方同意后可进入系统试运行。系统试运行时应做好试运行统计。10.安全防范系统系统检测是在设备施工检测和试运行基础上，对系统性能和功效进行检测。检测以系统功效检测和现场设备性能检测为主，并结合检验相关技术文件和资料完整性、规范性。11.系统性能和功效检测依据是：相关国家现行标准，工程技术文件，产品资料等。12.安全防范系统进行系统检测前，施工单位应依据工程协议和设计文件编制检测纲领。（四）电视监控系统检测1.检测内容1.1.系统功效检测：摄像机防拆、防破坏等纵深防御功效检测；云台转动、镜头、光圈调整、聚焦、变焦，图像切换、防护罩功效检测。1.2.图像质量检测：在摄像机标准照度下进行图像清楚度、灰度、信噪比、干扰等检测。2.检测方法：系统功效检测采取主观评价法，检测项目参见《电视监控系统质量主观评价功效检测表》。检测结果按《彩色电视图像质量主观评价方法》GB7401中五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。图像质量检测采取客观察试，系统测试表参见《电视监控系统质量主观评价功效检测表》。若清楚度、灰度在客观察试中已检测为符合要求，可对噪声及多种干扰信号进行主观评价。2.1.系统整体功效检测(1)依据系统设计方案进行功效检测。包含：电视监控系统监控范围、现场设备接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机切换、遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、统计等功效；系统跟踪性能等。(2)对数字录像式监控系统还应检测主机统计保留时间、图像显示和统计速度、图像质量、对前端设备控制功效、和通信接口功效、远端联网功效等。(3)对数字硬盘录像监控系统除检测其统计速度外，还应检测统计检索、查找等功效。(4)检测应急电源按协议约定（或产品说明）续航时间。2.2.系统联动功效检测对电视监控系统和安全防范系统其它子系统联动功效进行检测，包含出入口管理系统和停车管理系统等联动控制功效。(2)电视监控系统工作站应保留最少1个月(或按协议要求)图像统计。(3)摄像机应按100％全部检测。被检测设备合格率为98％以上时为合格。系统功效和联动功效全部检测，合格率为100％时为合格。（五）出入口控制(门禁)系统1.出入口控制(门禁)系统功效检测1.1.系统主机在离线情况下，出入口(门禁)控制器独立工作正确性、实时性和储存信息功效；1.2.系统主机和出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)控制器工作正确性、实时性和储存信息功效；1.3.系统主机和出入口(门禁)控制器在线控制时，系统主机和出入口(门禁)控制器之间信息传输及数据加密功效；1.4.检测掉电后，系统启用备用电源应急工作正确性、实时性和信息存放和恢复能力。检测应急电源按协议约定（或产品说明）续航时间。1.5.经过系统主机、出入口(门禁)控制器及其它控制终端，使用电子地图实时监控出入控制点情况，并预防反复迂回出入功效及控制开闭功效；1.6.系统对非法强行入侵立即报警、联动安全防护设备能力；1.7.系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息立即报警能力；1.8.检测（同约定）和本系统相关综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时联动功效；和本系统报警时和电视监控系统联动切换录像功效；1.9.现场设备接入率及完好率测试；1.10.出入口管理系统工作站应保留最少1个月(或按协议要求)存放统计数据。2.系统软件检测2.1.演示软件全部功效，以证实软件功效和任务书或协议书要求一致；2.2.依据系统设计方案中要求性能要求，包含精度、时间、适应性、稳定性、安全性和图形化界面友好程度，对所查验软件逐项进行测试，或检验已经有测试结果；2.3.对应用软件安全性进行测试，包含：系统操作人员分级授权、系统操作人员操作信息具体只读存放统计等；2.4.对应用软件按GJB-437-88中要求进行强度测试和降级测试；2.5.在软件测试基础上，对被查验软件进行综合评审，给出综合评价，包含：软件设计和需求一致性、系统功效程序和软件设计一致性、文档（含培训软件、教材和说明书）描述和程序一致性、完整性、正确性和标准化程度等。3.检测标准：出/入口控制器应按100％全部检测。被检测设备合格率为98％以上时为合格。系统功效和应用软件全部检测，合格率为100％时为合格（六）停车管理系统1.停车管理系统功效检测应分别对入口、出口、系统主机功效进行检测。1.1.车辆探测器对出入车辆探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；1.2.自动栅栏升降功效检测，防砸车功效检测；1.3.读卡器功效检测，对无效卡识别功效；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离1.4.发卡(票)器功效检测，吐卡功效是否正常、入场日期、时间等统计是否正确；1.5.满位显示器功效是否正常；1.6.系统主机计费、显示、收费、统计、信息储存等功效检测；1.7.出/入口设备和系统主机通讯是否正常；1.8.系统设备其它功效，如“防折返”功效检测；1.9.对含有图像识别功效停车管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像统计清楚度、调用图像信息符合情况；1.10.停车管理系统和入侵报警系统联动控制功效检测；电视监视系统摄像机对进出车库车辆监视等；1.11.空车位及收费显示；1.12.系统主机应保留最少1个月(或按协议要求)车辆出入统计数据。2.停车管理系统功效应全部检测，合格率为100％时为合格。对车牌识别率达98％时为合格。（七）系统查验1.安全防范系统工程查验条件1.1.查验工作应在系统完工前提下进行。参与查验工作人员应充足掌握系统设计功效、原理、国家相关施工质量验收标准等。1.2.依据安全防范系统工程设计文件和协议技术文件,安全防范系统相关设备已全部安装调试完成；1.3.现场敷线和设备安装已经过施工质量检验和设备功效检验，并已提交建设、监理、施工及相关单位签字检验查验汇报。1.4.系统安装调试、试运行后正常连续投运时间大于1个月。1.5.已进行了系统管理人员和操作人员培训，并有培训统计，系统管理人员和操作人员已能够独立操作。1.6.按标准进行了系统检测，检测结论为合格。1.7.文件及统计完整。系统查验文件及统计应包含以下内容：(1)工程设计说明，包含系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功效说明和性能指标等；(2)技防系统建设方案审批汇报；(3)工程完工图纸，包含系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备部署图、接线图、设备清单等；(4)系统产品说明书、操作手册和维护手册。(5)工程检测统计，包含隐蔽工程检测统计、施工质量检验统计、设备功效检验统计、系统检测汇报等；(6)其它文件，包含工程协议、系统设备出厂检测汇报和设备开箱查验统计、系统试运行统计、相关工程质量事故汇报、工程设计变更单、工程决算书等。(7)系统完工查验应由工程建设、监理、设计、施工单位和当地域技术防范系统管理部门代表组成查验小组，按完工图进行查验。查验时应做好统计，签署查验证书，并应立卷、归档。工程查验合格后，查验小组应签署查验证书。(8)安全防范系统在经过查验后方可正式交付使用，未经完工查验安全防范系统不应投入使用。当查验不合格时，应由工程承接单位负责整改，在自检合格后再组织查验，直至查验合格。六.消防系统设备设施承接查验要求：消防系统承接验收工作，应在建设单位经过消防验收基础上进行，消防系统承接验收前施工单位还应将相关检验、检测统计（汇报）及消防系统深化设计图纸、变更洽商统计及联动关系表等相关图纸及技术资料交和物业企业并根据设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统培训。2.参与承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练操作消防系统设备情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。3.承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包含：应急配电系统设备、EPS电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志等）；2.自动喷水灭火系统（包含：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器等）；3.火灾自动报警设备（包含：消防自动报警主机和CRT、多种火灾探测器；手动报警按钮；区域报警控制器和集中报警控制器等）；4.消防控制中心和联动控制系统（包含：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）；5.防排烟系统设备（包含：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；6.防火门；7.消防电梯；8.灭火器配置；9.防火、防烟分区；（二）消防系统承接验收技术要求1.通常要求1.1.消防设备、设施配置、安装及施工质量必需符合国家标准要求。1.2.消防系统设备检测应100%覆盖，不能遗漏。1.3.消防系统设备功效测试除特殊说明外应不少于3次。1.4.消防系统各设备功效测试完成后，还应依据设计要求进行分项功效测试，在完成份项功效测试基础上还应进行一次全方面联动测试，联动测试要对系统全部功效进行检测。1.5.在完成联动测试正常基础上，消防系统设备还应在自动状态下连续运行72小时。消防电源及消防疏散照明设备、消防应急电源系统设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。消防电气线路设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。4.火灾应急照明及安全疏散指示标志设计施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》和GB13495《消防安全标志》要求。5.防爆电气设备设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》和GB50058—92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》要求。6.自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统内供水设施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防气压给水设备和稳压泵、消防水泵接合器、管网、喷头、报警阀组及其它组件设置、安装施工质量及系统功效应符合现行国家标准GB50084—（）《自动喷水灭火系统设计规范》及GB50261—《自动喷水灭火系统施工及验收规范》要求。7.火灾自动报警系统，火灾自动报警系统火灾报警装置、消防专用电话及区域报警系统、集中报警系统、消防控制室和消防联动控制、布线等设置、安装施工质量及功效应符合现行国家标准GB50166—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》及GB50116—98《火灾自动报警系统设计规范》要求。8.防排烟系统设备设计、施工应符合现行国家标准GB50016—《建筑设计防火规范》及GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》要求。9.防火门应为向疏散方向开启平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散走道、楼梯间和前室防火门，应含有自行关闭功效。双扇和多扇防火门，还应含有按次序关闭功效。常开防火门，当发生火灾时，应含有自行关闭和信号反馈功效。（三）消防电梯1.高层建筑消防电梯设置数量应符合下列要求：(1)当每层建筑面积小于1500m2时，应设1台。(2)当大于1500m2但小于4500m2时，应设2台。(3)当大于4500m2时，应设3台。(4)消防电梯可和客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯要求。2.消防电梯设置应符合下列要求：(1)消防电梯宜分别设在不一样防火分区内。(2)消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小于6.00m2。当和防烟楼梯间适用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2；公共建筑不应小于10m2。(3)消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外出口或经过长度不超出30m通道通向室外。(4)消防电梯间前室门，应采取乙级防火门或含有停滞功效防火卷帘。(5)消防电梯载重量不应小于800kg。(6)消防电梯井、机房和相邻其它电梯井、机房之间，应采取耐火极限不低于2.00h隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。(7)消防电梯行驶速度，应按从首层到顶层运行时间不超出60s计算确定。(8)消防电梯轿厢内装修应采取不燃烧材料。(9)动力和控制电缆、电线应采取防水方法。(10)消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防队员专用操作按钮。(11)消防电梯间前室门口宜设挡水设施。(12)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵排水量不应小于10L/s。3.消防电梯安装质量查验应符合电梯承接查验要求。（四）灭火器配置灭火器配置、设置及选择应符合现行国家标准GB50140-建筑灭火器配置设计规范要求。（五）消防系统承接查验方法1.通常规则1.1.设置、配置及安装质量检验：符合现行国家标准及本标准要求并符合设计要求；1.2.各分项、分部工程检验、检测统计及消防设备、材料进场检验统计齐全、合格、有效；1.3.外观检验完好无破损、污染；2.消防应急电源系统2.1.互投电源：消防应急配电系统首端互投设备自动切换功效应进行3次切换试验，每次均应正常。(2)消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源（包含直流备用电源）自动切换功效应进行3次切换试验，每次均应正常。2.2.火灾应急照明电源自动切换功效及直流逆变功效应进行测试，在自动切换及支流逆变功效测试均正常后应对火灾应急照明电源进行满载测试二十四小时，完成后还应对直流备用电池在满载状态下供电时间进行测试。自动切换功效及直流逆变功效正常；满载试运行结束灯具及电源箱、柜无损坏、过热现象；电池在满载状态下供电时间应符合本标准要求。2.3.应对全楼安全疏散指示标志进行逐一检验并对其功效进行逐一测试，标志应完好，功效应正常；2.4.应对燃气机房、煤气表间等易燃易爆场所使用防爆电气设备逐一进行检验和检测，各设备应完好，功效应正常。3.自动喷水灭火系统3.1.消防水箱检测：(1)测试低于消防水位时应自动进行补水，补水结束自动补水装置应能自行关闭并无跑冒滴漏现象；(2)水泵房内消防水箱水位指示和实际水位应一致。3.2.室内消火栓功效查验应在出水压力符合现行国家标准条件下，进行下列功效抽检：工作泵、备用泵转换运行1～3次。a)采取模拟信号测试消火栓稳压泵轮换开启功效。b)现场手动开启消防泵，检验水泵运行应正常。(2)消防控制室内操作启、停泵1～3次。由中控室远程开启消防水泵，按设计要求设置消防水泵自动停泵时间（此时间在试泵时可依据情况自行调整，但试验完成后要恢复到原设计时间）；(3)消火栓操作启泵按钮全部进行测试，测试过程中可按5%～10%抽样进行消防泵联动测试，其它只测试到联动模块即可。(4)对末端消火栓进行放水，观察消火栓稳压泵开启应正常。3.3.喷淋系统（含湿式、干式、干湿试、喷雾等）检验下列控制功效。工作泵、备用泵转换运行1～3次。(2)消防控制室内操作启、停泵1～3次。(3)水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等进行末端放水试验。现场手动开关喷淋水支路总水管和干、湿式报警上信号蝶阀，中控室观察报警信号应正确；(4)在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水系统进行末端放水，观察稳压水泵应开启，同时采取测试消火栓稳压泵轮换开启功效；(5)在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水系统末端进行放水，检验喷淋水泵应正常开启；(6)在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水干式系统进行末端放气试验，观察稳压气泵应正常开启；(7)在消防系统设置为自动状态时，对喷淋水干式系统区域内感温探测器进行加温试验，观察快速排气阀应打开，当干式报警器压力开关报警后，喷淋水泵应正常开启；3.4.火灾自动报警系统火灾探测器（包含手动报警按钮）和火灾报警控制器，应分别按实际安装数量，进行模拟火灾响应和故障报警试验。试验时每个功效应反复1～2次。(2)采取消防电话测试电梯机房、配电室、水泵房、楼层公共区域内消防插孔电话和中控室通讯功效。(3)火灾报警系统联动功效情况测试：将火灾报警系统设置为自动状态，按火灾联动报警设计要求，每个楼层选一处报警点，用吹烟测试仪点报感烟探测器，观察消防联动关系应正常，即：开启消防送/排风机，打开报警层排烟风口，鸣响报警层及上下层消防警铃，切断报警层及上下层非消防电源，切断配电室内非消防电源，切断天然气室燃气阀门；3.5.消防风机（包含：正压送风机、防排烟风机等）测试：现场手动测试消防风机开启功效应正常；(2)现场手动开启消防风机，风机正常运转后手动关闭风机管道上防火阀，观察风机应自动关停。(3)将风机配电箱设为自动状态，由消防中控室远程进行消防风机启/停试验；(4)将风机配电箱设为自动状态，手动打开排烟风阀，观察消防风机应正常开启；(5)在消防系统设置为自动状态时，从消防中控室发地址码开启排烟风阀，观察消防风机应正常开启。3.6.消防电梯消防电梯应进行1～2次人工控制和自动控制功效查验，在消防态势下，应能消除轿内操作和轿外招呼信号，直返基站。(2)电梯消防功效检测：a)用电梯钥匙开启电梯归首开关，检验轿内、外控制功效应被取消，电梯应回归基站。b)采取电梯机房报警电话，电梯轿厢对讲电话测试三方通话功效。七、综合布线设备设施承接查验要求：承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围项目范围内语音、数据传输设备、设施。包含工作区、电信间、设备间、管线夹层、线槽、线缆、桥架和图纸资料。（二）查验要求1.环境检验1.1.房屋预埋线槽、暗管、孔洞和竖井位置、数量、尺寸均应符合设计要求。1.2.电信间、设备间应提供220V带保护接地单相电源插座。1.3.电信间、设备间应提供可靠接地装置，检验接地装置设置，测量接地电阻阻值。1.4.进线间照明、电源、接地、防火、防水等应符合设计要求。1.5.铺设活动地板场所，活动地板防静电方法及接地应符合设计要求。2.设备查验2.1.线槽、线管及线缆(1)多种型材材质表面应光滑、平整，不得变形、断裂。金属线槽、过线盒、接线盒及桥架等表面涂覆或镀层应均匀、完整，不得变形、损坏。(2)线槽、桥架吊装牢靠，各段之间连接良好，安装牢靠，接地可靠。(3)敷设线槽和暗管两端宜用标志表示出编号等内容。(4)缆线布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象，外皮无破损。(5)线槽内缆线布放应顺直，尽可能不交叉，在缆线进出线槽部位、转弯处应绑扎固定。(6)桥架内线缆垂直敷设时，在缆线上端和每间隔1.5m处应固定在桥架支架上；水平敷设时，在线缆首、尾、转弯及每间隔5～l0m处进行固定。(7)在水平、垂直桥架中敷设缆线时，应对缆线进行绑扎。对绞电缆、光缆及其它信号电缆应依据缆线类别、数量、缆径、缆线芯数分束绑扎。绑扎间距不宜大于1.5m，间距应均匀，不宜绑扎过紧或使缆线受到挤压。(8)楼内光缆在桥架敞开敷设时应在绑扎固定段加装垫套。(9)缆线弯曲半径符合要求。(10)缆线应有余量以适应终接和检测。对绞电缆预留长度：在工作区宜为3～6cm，电信间宜为0.5～2m，设备间宜为3～5m；光缆布放路由宜盘留，预留长度宜为3～5m，有特殊要求应按设计要求预留长度。2.2.标识明确（1）综合布线系统信息端口，各配线架双绞线电缆必需有清楚、永久编号。信息端口和它在对应楼层配线架内交接处编号必需一致，上一级配线架和下一级配线架内对应交接处编号也必需一致。信息端口和电缆类别也应标明。(2)不一样区域双绞线电缆配线架应依据不一样用途标注不一样色标。色标必需清楚、永久，便于区分。整个系统色标必需一致。(3)光缆布线各配线架内光端口也必需编号。上下级配线架内对应端口编号必需一致。光缆类别（多模或单模）也应标明。2.3.现场设备测试及检验(1)对总、分配线架、终端标识逐一查对。(2)逐一查对信息点位置和数量。a)信息插座模块、多用户信息插座、集合点配线模块安装位置和数量查对b)安装在活动地板内或地面上时，应固定在接线盒内；接线盒盖可开启，并应含有防水、防尘、抗压功效。接线盒盖面应和地面齐平。c)信息插座底盒同时安装信息插座模块和电源插座时，间距及采取防护方法应符合设计要求。d)固定螺丝需拧紧，不得产生松动现象。e)多种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示所接终端设备业务类型。f)工作区内终接光缆光纤连接器件及适配器安装底盒应含有足够空间。(3)检验连接器、适配器并逐一测试。(4)对信号传输进行测试，要求全覆盖。包含线缆、光纤、同轴电缆。(5)屏蔽电缆屏蔽层端到端应保持完好导通性。(6)对信号线路浪涌保护器进行测试。(7)接地性能测试。(8)检验终接模块、配线部件、光纤插座及跳线。2.4.查验时关键关注问题(1)标识清楚。标识能够分为以下类别：通道标识、空间标识、电缆标识、端接硬件标识、接地标识。其中对日常维护最关键是电缆标识，应该注意是标识越细致，日常维护越简单，其中，设备间标识尤为关键，垂直、水平、光缆，甚至于房间端接面板全部应标识清楚。(2)线缆测试。综合布线系统采取异步传输非屏蔽双绞线方案，传输距离不能超出100米，当不能满足要求时，应采取光缆。3.培训3.1.设备厂家、施工单位或交和方必需提供相关技术培训。3.2.培训内容应包含：(1)系统整体介绍。(2)交换机、接收机、适配器等硬件设备介绍。(3)测试工具使用。(4)通常故障判定及处理措施。八.给排水各系统设备设施承接查验要求：承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围包含但不限于项目范围内以下设备设施：生活水，直饮水，中水，排水（雨水、污水）系统设备、设施。（二）查验内容及标准1.给水系统1.1.生活水系统核实市政供水管线人孔井位置及管径。(2)对生活水箱进行清洗并查验施工方提供水质检测汇报。水质符合城市居民生活用水标准，GB/T50331-。CJ/T206-城市供水水质标准(3)对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检验。要求达成冲洗、试压、使用标准。冲洗、试压、检验统计齐全。(4)对生活水泵系统进行检验及试运行。检验项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运行调试统计齐全，符合运行标准。2.中水系统对中水设备设施进行查验，确保中水系统正常运行，符合《北京市中水设施建设管理试行措施》中要求(2)对管线、控制阀门、分区减压阀门进行检验测试，并确定安装位置。试压、检验统计齐全。(3)对中水原水管进行通水试验，确保流水通畅。(4)对中水泵房系统进行检验及试运行。检验项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行调试统计齐全，符合运行标准。(5)对中水系统进行试车，依据中水用途，中水出水水质符合《建筑中水设计规范》GB50336-之4中水水质标准(6)要求中水设备厂家或安装单位要对物业企业工程人员进行操作，维护等内容培训。3.排水系统3.1.雨水排放系统对屋面雨漏进行数量清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线通畅。(2)核实排放出户位置，并据此绘制外围管线部署图。(3)检验管道过井，确保清洁卫生。(4)对大厦外围雨水排放管线进行检验，确定市政管线位置，并据此绘制外围管线部署图。3.2.室内排水（污水）系统对各楼层卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否通畅。(2)对各楼层开水间、清洁间地漏进行排水试验，确定管线走水是否通畅。4.污水排水系统(1)对各层卫生间马桶、小便器排水进行排水试验(2)对地下污水井、坑进行数量清点并进行清理，确保整齐。(3)检验污水泵安装情况。检验项目有：污水泵导轨安装是否牢靠、污水泵接口是否严密；单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常、污水泵标识齐全，确保符合安装规范。(4)对污水泵进行绝缘测试及负荷试验。(5)污水井内液位控制设备进行测试，确定联动运行。(6)对楼座外围化粪池进行检验，确定化粪池大小、数量，池内不得有杂物。(7)对楼座外围污水排放管线进行检验，并据此绘制外围管线、污水井、化粪池等位置图。5.管线夹层和楼层管井1.检验管线夹层给排水管道是否按设计规范要求铺设；水表安装位置是否便于检验。2.检验管线夹层管道保温、防腐方法是否符合采暖和卫生工程施工及验收规范要求。3.检验楼层管井内管道安装牢靠、控制部件启闭灵活、无滴漏。4.楼层管井内是否按套安装水表或预留表位，水表安装位置是否便于检验。5.管线夹层和楼层管井内卫生洁净整齐。6.消防水系统6.1.消防栓系统消火栓箱内水龙头、水龙带完好，盘带器、接合器、消防阀符合使用要求。(2)检验消防管线控制阀门并灵活好用，检验分区减压阀使用是否正常，达成运行要求。(3)对消防水泵系统进行检验及试运行。检验项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀开启灵活，运行调试统计齐全，符合运行标准。(4)全部消防栓箱内远程启泵按钮功效测试，每一启泵按钮均能正常实现远程启泵功效。6.2.消防喷淋系统检验消防喷淋管线控制阀门灵活好用，检验分区减压阀使用是否正常，达成运行要求。(2)检验各层消防喷淋末端泄水阀是否能够正常使用，压力表指示是否正常，阀门开关灵活，无泄漏现象。(3)对消防喷淋水泵系统进行检验及试运行。检验项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀开启灵活，运行调试统计齐全，符合运行标准。(4)检验各层喷淋水流指示器功效是否正常；水流指示器能够正常将水流信号反馈回消防主机，消防主机接到水流信号后能够正常报警。(5)检验水流报警器是否能够正常报警，并能够将水流信号反馈回消防主机，消防主机在接到水流报警器信号反馈后是否能够报警并联动消防喷淋泵开启。6.3.水喷雾系统检验消防水喷雾系统管线控制阀门灵活好用，达成运行要求。(2)对水喷雾系统进行检验及试运行。检验项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、泄压阀启。7.检验方法1.管道安装牢靠、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐方法必需符合采暖和卫生工程施工及验收规范要求。应按套安装水表或预留表位。2.高位水箱进水管和水箱检验口设置应便于检修。3.卫生间、厨房内排污管应分设，出户管长不宜超高压，并不应使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、检验口不得渗漏，管道排水必需流畅。4.水泵安装应平稳，运行时无较大震动。5.消防设施必需符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范要求。而且有消防部门检验合格签证。九.绿化工程承接查验要求：承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。（一）查验范围园区内园林植物和园林建筑（二）查验内容1.查验内容关键为园林植物和园林建筑。园林植物通常有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑关键有小品、花架、园廊等。2.根据绿化工程设计方案进行查验。十、钥匙承接查验（一）范围1.公共区域钥匙：大楼各出入口、各设备机房门钥匙。2.业户钥匙：业主还未入住时空置区域业户区域钥匙，包含业户区域大门、房间门钥匙。3.关键部位：大楼内机房、制高点、生活饮用水箱等。（二）查验组织1.钥匙承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配套设备设施承接查验后进行。2.钥匙承接查验工作应由建设单位统一组织，多种钥匙应做到完整、完全移交，交接双方在《共用部位钥匙移交一览表》和《单元房间钥匙移交一览表》上签字确定。3.钥匙承接查验工作中发觉问题应由建设单位督促相关单位负责整改、完善。（三）承接查验要求1.钥匙保管人员负责接收、清点、逐门试用，确保无误后在《共用部位钥匙移交一览表》和《单元房间钥匙移交一览表》上签收。2.为每把钥匙制作区域标识。3.根据楼栋、楼层、房间编号关联次序存放在专用钥匙柜中。关键钥匙保留，须实施“双管制”。存放在专用钥匙柜中。钥匙清单和钥匙存放情况相符。4.钥匙柜专员专管。5.标识清楚、显著、摆放有序。 附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目同意文件3建筑红线图4建设用地计划许可证5建设工程施工许可证6建设工程计划许可证7计划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程计划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程完工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程完工验收立案表（质检立案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程完工验收书/验收汇报17供水、供气协议书18供用电协议、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治协议书22有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23《房屋质量确保书》、《房屋使用说明书》24《建筑工程质量保修协议书》25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋全部权证、土地使用权证2销售资料（业主、产