胜利区片房屋征收与补偿专项方案

胜利区片房屋征收和赔偿方案（征求意见稿）-06-13为改善居民居住条件和环境，加紧棚户区改造步伐，依据市区总体建设计划，胜利区片整体改造已列入烟台市城市改造关键工程，此项工程由芝罘区政府负责实施。依据房屋征收相关法规及赔偿补助标准，结合我区类似房地产征收赔偿实例，确定房屋征收和赔偿方案以下：一、征收范围胜利路以西、西南河路以东、文化广场以南、建昌南街以北（计划保留建筑除外）。二、征收法律依据《国有土地上房屋征收和赔偿条例》（国务院590号）、《山东省城市房屋拆迁管理条例》（12月1日）、《烟台市人民政府相关规范国有土地上房屋征收和赔偿工作实施意见》等相关要求。三、征收实施时间计划于开始。自公布《房屋征收决定公告》后60天内为签定征收协议期限。四、征收赔偿方法本区域房屋征收实施货币赔偿和房屋产权调换赔偿方法。实施房屋产权调换，可选择就地房屋调换或易地房屋调换。住宅房屋主体货币赔偿标准：被征收房屋赔偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产市场价格赔偿，由被征收人选定房地产评定机构评定确定。胜利区片货币赔偿房地产价格均价为9122元/ｍ²。住宅房屋产权调换按等价值调换标准：即按分户评定汇报确定旧房赔偿价格除以已选定调换房屋楼层要求投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。（一）住宅房屋货币赔偿私有房屋货币赔偿额=房证建筑面积（低于45m²解困补到45m²）×房地产评定单价（具体房地产评定价格详见分户评定表）+搬迁补助费+速迁奖励费+三个月临时安置费+隶属设施及装修赔偿费（包含燃气、电话、有线电视、小棚、室内装修折旧等赔偿）。1、被征收人选择货币赔偿且符合住房保障条件，经被征收人申请优先给住房保障。2、平房（含简易二层楼房）院内自建无证房屋、棚厦依据评定机构评定确定价格给赔偿。（因为该区域平房住户住宅面积小，因日常生活所需在院内建无证房、小棚，赔偿价格为重置价结合成新评定确定给货币赔偿）（二）住宅房屋就地产权调换1、胜利区片新建住宅为高层板式住宅（期房），其中1-6号楼地上一层至三层为非住宅，四层至三十三层为住宅；7-10号楼地上一层至二层为非住宅，三层至三十三层为住宅。2、胜利区片住宅房屋设计建筑层高为2.85米。3、产权调换胜利区片高层住宅房屋相关要求：①房证建筑面积低于45m²房困户补到45m²后，按原房地产房屋评定价格和所选定户型楼层投资优惠价格进行调换后（详见楼层价格表），超出等价值调换面积15m²以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资（详见楼层价格表）。②房证建筑面积超出45m²按原房屋评定价格和所选定户型楼层价格进行调换后（详见楼层价格表），超出等价值调换面积15m²以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资（详见楼层价格表）。③被征收人在选择安置户型时，应选择和等价值调换单层建筑面积加15m²投资优惠面积后相近户型房屋。④产权调换房屋选房程序按胜利区片《回迁安置房选房程序通知》办理。⑤被征收人原房屋暖气投资不另行赔偿，抵顶所调换房屋面积暖气投资。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。（三）住宅房屋易地产权调换安置征收人在不一样区位提供安置房源。被征收人可依据评定机构对原房地产房屋评定货币赔偿额自选调换房房源，并按核定安置房价格购置。有配套小棚由被征收人按1200元/m²购置。征收人提供安置房房源是毛坯房给安置房建筑面积100元∕m²室内配套款，由被征收人自行配套。征收人提供安置房房源是初装房不发给安置房建筑面积100元/㎡室内配套款。五、“房困户”审查标准和条件1、被征收人仅有一套住房。2、被征收人房屋面积低于最低保障户型使用面积34m²或建筑面积低于45m²。3、需提出解困书面申请并同意调查和公告解困名单，经审查核准。六、公管房、自管房、代管房赔偿标准1、公管房、自管房房屋承租人未参与过房改，在征收公告期内签定搬迁协议迁居交房，由本人提出书面申请，经产权单位同意，报市相关部门审批，符合房改条件，可对现承租房屋进行房改；不符合房改条件，房屋全部权人和房屋承租人解除租赁关系，对房屋全部权人进行赔偿；不能解除租赁关系给房屋产权调换，由产权人和承租人继续延续推行租赁关系。2、承租代管房被征收人，房屋代管人和承租人解除租赁关系，由征收人对房屋代管人进行货币赔偿；不能解除租赁关系给房屋产权调换，由房屋代管人和承租人继续延续推行租赁关系；承租人符合房改要求条件，新安置住房能够申请办理房改。七、其它赔偿标准1、被征收房屋隶属设施按有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给赔偿。2、被征收住宅房屋用作营业用房，按住宅实施货币赔偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定公布之日，且房屋全部权证书、营业执照和税务登记证注明营业生产地点相一致，按实际经营使用正当建筑面积和同意经营类别（生产及仓储类30元/月/m²、办公及公益类40元/月/m²、商贸及服务类50元/月/m²），一次性支付被征收人10个月利用住宅营业补助费。3、房屋配套小棚（房改表有立案）按建筑面积1200元∕m²给赔偿，给予拆除。八、安置房屋标准1、就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设一般门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。2、选择毛坯房，按调换房屋建筑面积给被征收人100元/m²室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房住户，不再支付室内设施配套补助款。九、安置房房源1、就地安置房源：胜利小区1-10号楼。户型单层建筑面积约为：65m²、75m²、85m²、95m²、115m²、125m²、135m²、140m²，被征收人可依据应调换面积选择。2、易地安置房源地点、户型、面积等相关资料，待《房屋征收决定公告》公布时一并提供。十、就地、易地产权调换房屋方法和步骤1、选择就地住宅房屋产权调换被征收人，依据天天交房套数，制作对应套数次序号（即：交房套数100套，就制作次序号1-100号，依次类推），于次日早晨9：00在征收指挥部院内排队抓取调换房选房次序号，依据抓取次序号依次选房，行动不便老年人或病残人出具授权委托证实，由被委托人排队抓取选房次序号。两套房屋以上被征收人，每一个房屋全部权证抓取一个选房次序号（即两个房产证抓取两个选房次序号），现场由公证部门公证。2、选择易地住宅房屋产权调换被征收人，按“先搬迁交房先领取选房次序号”标准，优先选择征收人提供不一样区域房屋楼号、单元、户型面积、楼层。调换楼某一户型选满后，被征收人可选择其它调换楼户型。十一、住宅搬迁、躲迁和速迁奖励政策1、搬迁补助费为每户1000元（每个房证视为一户），需要周转过渡，被征收人可享受两次搬迁补助费。2、临时安置补助费：被征收人过渡安置（躲迁）期间，由征收人按要求付给被征收人临时安置补助费，由被征收人自行躲迁。被征收人房屋建筑面积小于45m²，按45m²计发。①选择货币赔偿，征收人付给被征收人三个月临时安置费，发放标准按被征收房屋建筑面积每个月20元/m²计发。②选择就地产权调换被征收人，躲迁期限为36个月。临时安置补助费自迁居交房之日起，发至回迁安置通知之日起后延四个月止。在迁居交房时暂付十二个月，剩下部分按年度支付，回迁安置时结算付清。发放标准为：按被征收房屋建筑面积每个月20元/m²计发，超出要求躲迁期限临时安置补助费按每个月40元/m²计发。③选择易地现房房屋安置，按被征收房屋建筑面积每个月20元/㎡发给四个月临时安置补助费。3、速迁奖励费：①公布《房屋征收决定公告》后，被征收人在要求签约期限内签定征收赔偿协议并搬迁交房，按原房证面积每平方米奖励100元计发，不足10000元按10000元计发。逾期取消搬迁奖励费。②通常在《房屋征收决定公告》要求签约期限内签定协议并搬迁交房，按其被征收房屋（房证）建筑面积300元/m²标准增发速迁奖励费。③选择就地产权调换被征收人，在速迁奖励期内搬迁，超出应调换房屋面积15㎡以内部分，在投资优惠价基础上再优惠300元/㎡。④在《房屋征收决定公告》要求签约期限内签定协议并迁居交房，就地调换房屋自回迁安置通知公布之日起，免收第十二个月物业管理费，第二年、第三年物业管理费按物价部门核定物业管理费收费标准减半收取。4、被征收房屋发生水、电、煤、暖、有线电视及相关费用，由被征收人自行结清。5、住户迁居交房时需签定《交房验收单》，注明交房日期，并结清住房相关费用。十二、费用结算1、凡选择货币赔偿被征收人，签定协议并搬迁交房后十日内，全部征收赔偿费经审核后，由房屋征收人一次性付清。2、凡选择房屋调换被征收人，签定协议交房后十日内，征收人付给被征收人搬迁补助费、速迁奖励费、临时安置补助费、隶属设施及装修赔偿款（临时安置补助费每十二个月支付一次）。3、被征收人所选房屋增加面积需投资，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人交纳。十三、物业管理1、此次征收实施住宅房屋产权调换，应接收所在区域内物业管理单位服务和管理。按政府物业管理相关要求缴纳物业管理费。2、调换房在本小区内为征收回迁户无偿提供公用停放自行车和摩托车停车场所。十四、征收组织形式1、此次征收根据公开、公平标准，实施政策公开，被征收人房屋和调换房屋评定价格公开，征收人提供产权调换房栋号、单元、房屋套数、楼层公开。做到依法征收、规范操作。2、征收办公室设在胜利路61号，关键负责征收政策解释、咨询服务和协议审签等工作。被征收人可持相关证件到对应负责现场审签室办理征收相关手续。办公现场将设有整个小区总计划图、调换房展示图，向住户公告调换房相关信息，望各住户前往观看和咨询。十五、征收程序1、由被征收人选定烟台市诚信房地产评定对被征收房屋主体、装修、隶属设施逐户进行勘查评定。芝罘区人民政府公布《房屋征收决定公告》后，区房屋征收部门委托房屋征收实施单位按户发放《征收通知》和《房地产评定汇报书》，逐户进行征收动职员作，办理征收货币赔偿和产权调换相关手续。2、被征收人办理征收手续时须持房屋全部权证（公管房、代管房、自管房附加租赁协议）、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人或承租人身份证等相关证件。十六、产权调换房屋办理全部权证和国有土地使用证相关事宜产权调换房办理烟台市住建局颁发房屋全部权证和烟台市国土资源局颁发国有土地使用证，调换房屋被征收人投资面积部分，由被征收人根据国家相关要求缴纳税费，其它办证所需费用由征收人负担。由房屋征收实施单位负责办理两证。本方案由胜利区片房屋征收实施单位和评定机构负责向被征收人解释。征收现场办公地址：胜利路61号办公电话：66099616602157附件：胜利区片回迁安置房楼层调换价格表胜利区片1-6号楼回迁安置房楼层调换价格表自然层投资优惠价格（元/ｍ²）市场优惠价格（元/ｍ²）备

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3非住宅21胜利区片7-10号楼回迁安置房楼层调换价格表自然层投资优惠价格（元/ｍ²）市场优惠价格（元/ｍ²）备注3368677367

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