电梯维保标准及方案

八、寻常修理养护范围：第一局部机房1、主机及掌握柜无异音、无异味、无异样升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。

丈量。4、曳引轮槽磨损状况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查 。5、选层器干净加油，链条调整。6、主接触器动作状况检查，接点清理打磨。7、掌握柜干净除尘，主回路掌握线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8、各空气开关，极限开关检查。9、限速器动作速度检查及干净加油。其次局部轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。12、开关门电机整流子，碳刷干净检查。13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。14、内外门机械和电气调整，除去噪音。15、轿厢照明〔线路〕、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。16、应急灯检查、检查及电池供电时间记录。17、整机开关性能检查。18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏爱轮调整检查。第三局部井道、井底19、上下限位开关、极限开关、逼迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。20、赔偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长状况检查 。21、厅门、撑架、对重的清扫。22、钢片干净抹油、张力检查和调整。23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及干净。24、导靴磨损状况，导靴安装尺寸调校。25、随行电缆状况检查，感觉器调整、隔磁板及感觉器清理。26、井道内导轨压板、连结板、撑架各螺栓紧固。27、井道照明、限速器张紧轮开关地点能否正常。、全部安全保护电气开关性能检查。九、其余：1、、本合同未涉及内容参照国家有关规定履行。2、养护中产生的各种荒弃物，由乙方依据环境治理法律法例及有关规定予以办理。3、乙方应在合同签订前供给《年度保护养护打算，寻常保护养护方案》 。4、寻常保护养护记录和有关技术资料交甲方保存归档。5、本合同之外经两方确认的附件、协议均视为本合同的构成局部，拥有同样效劳。6、两方发生争议时，应先磋商解决，如磋商不行，任何一方可依法向所在地人民法院提起诉讼。7、本合同一式贰份，甲乙两方各执壹份，盖印署名后奏效。甲方：陕西诚悦物业治理有限责任企业 乙方：陕西蓝天楼宇电梯设施有限企业署名〔盖印〕： 署名〔盖印〕：电梯修理养护打算及方案序号 维保 内容 维保周期 作业标准清点机房环境、检查门窗、1 及设施等检查曳引机油量、齿轮啮合、

1个月

机房环境应保持干净，门窗应完满，排风设施应正常，机房修理照明应有效，供电电源应切合设施要求〔7％范围内〕，动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应靠谱。检查曳引机油量能否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮齿面状况、齿轮油质状 3个月 面能否有异样磨损，齿轮油内的杂质状况机 况轴部位检查润滑房检查制动器的各零件工作状况房

曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损状况及3个月 轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封能否漏油等检查制动器工作时间的空隙能否在范围内，转动轴1个月 销注油、柱塞的干净润滑、制动轮及闸瓦干净、制动器弹簧力矩检查，假设弹簧疲乏应实时改换，制动器线圈的工作电压。编码器检查

检查编码器与电机的连结状况，接线处的连结状况，运行时编码器有无异样声音。限速器

干净限速器各转动零件，轴承的润滑、电器开关工作能否正常，运行时有无异样声音。掌握柜内的各部位工作电压

1个月 检查CPU的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压能否正常。紧固掌握柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、线状况〔点等〕层高数据写入检查曳引机能否有异样声音

1个月1个月

接触器继电器的接点清理。按电梯要求将层高数写进去。检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异样声音。

六个月 检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调理螺栓、导向轮等螺检查。称重数据检查

检查原存入数据与当前数据的变化状况，必需时进展调整。层 1 检查呼唤、层站显示站 2 清理厅门上坎导轨，调整门板3 中缝，层门与地坎空隙

1个月1个月1个月

检查呼唤按钮工作能否正常，固定能否靠谱，层站显示能否正常。将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏爱轮检查调整。按要求检查层门与门框的空隙，应在 3-6㎜内，层间中缝应在2㎜内，层门与地坎空隙应在 3-6㎜内。4 检查逼迫关门，重锤、厅门层 的声音

逼迫关门重锤在门开启后无外力状况下应能自闭，1个月 并确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的连结螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保证在运动时无声音，厅门在开闭过程中应无异样声音块的磨损状况检查三角钥匙开启能否正常

1个月1个月

将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，层门滑块的磨损达不到要求时需实时改换用三角钥匙检查各层三角钥匙可否正常翻开，同时紧固起固定螺栓。站 用干净的棉布擦净各层门的触点，制止使用砂皮或7 清理检查各层厅门触点 半个月 者其余物件磨触点，同时检查各触点工作时的状况，假设触点的接触压力不够，肯定调整。清扫轿顶 半个月 将轿顶、门机、检修箱、平层装置、电扇、上梁等各处垃，油清理干净。检查轿顶，检修开关，上下行按钮及安全开关能否有 半个月效轿

上下行时电梯应能启动而且工作正常，检查轿顶急停，安全窗只需有一个开关切断时电梯肯定马上停顿。等

1个月1个月

保持轿顶轮干净，轴承润滑优秀，钢丝绳绳头的巴氏合金浇灌状况张口销能否切合要求，绳头的固定螺栓有无松动，张口销应齐备。插件等状况 紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连结能否优秀。紧固轿顶各零件螺栓检查轿顶导靴

3个月1个月

紧固轿顶与轿壁连结螺栓，门机与立柱连结螺栓、立柱与上梁等螺栓。检查导靴松紧，磨损状况，假设调整达不到要求时应7 检查油杯，油量

即时改换靴衬。顶8 检查限速器钢丝绳端连结状况9 状况

检查油杯能否完满，油量能否充分。半个月 检查限速器钢丝绳的卡子松紧状况。1个月检查轿门电机有无异样声音〔直流门机的碳刷磨损1 检核对重架、对重上下导靴井 安装状况及干净

1个月

状况〕，编码器固定状况，皮带的松紧度。检核对重块的压紧状况，导靴的松紧。2 紧固井道范围内的各样安道 装螺钉螺栓

1个月 检平层感觉器，感觉板的固定螺栓上下限位架固定螺栓。

90％，3 检查并调整曳引钢丝绳涨力

1个月 检查钢丝绳的一个捻距内有5％断裂时肯定改换。钢丝绳的涨力相差不大于5％。4 检查、调整平层感觉器与井 感觉板安装空隙

1个月

感觉器与感觉板左右空隙应同，端面空隙应在 8㎜-12㎜内检查上下限位越程距离应在

50㎜-80㎜内、极限应5 检查上、下终端开关的地点及工作状况6 检查井道内随行电缆运行道 状况7 轨的底码、压导板螺栓1 〔安全触板、光幕、光电等〕轿

1个月半个月

150-180㎜内，减速开关应按电梯的额定运行速度要求尺度检查。检查随行电缆在运行中能否有磨损现象，呼唤电缆的固定及分线盒内的接线状况。检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路固定、连结螺栓固定状况、检查光幕线路固定、电源盒内接线、放射接收面的卫生状况，检查光电地点能否正确，可否正常工作。检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸，门刀轿门刀检查 一个月 离地坎距离应保证在与5－10㎜范围内，运行中有无碰撞。轿门锁开关触点及到位开检查干净轿内操控箱、电话、报警铃按钮、安全开关厢检查紧固轿厢各安装螺栓照明灯能否工作正常干净底坑并检查能否渗水、积水

半个月

轿门锁开关触点应保持干净，接触靠谱、到位及加减速开关地点正确有效。干净轿内操控箱的掌握系统、干净指令按钮，、报警铃能否能正常工作，安全开关能否有效。检查轿门、轿壁、操控箱各处的螺栓能否松动并紧固。检查轿内照明灯能否齐备，电扇可否正常工作，应急照明灯的电梯照明供电电源切断后可否点亮。底坑保持干净整齐，有渗水现象应实时通知用户办理。检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开关能否检查底坑各安全开关 一个月底

有效、检查时应人为动作各开关。丈量对重缓冲距离、液压缓冲器为弹簧缓冲器为200350㎜。

150400㎜，检核对重缓冲距离

干净导靴、检查导靴的磨损状况，必需时改换靴衬。干净并检查轿厢导靴 半个月 干净各部位的卫生，检查缓冲器的油量，栓塞外表坑5 干净并检查缓冲器、赔偿链限速器涨紧轮、安全钳等6 行能否正常

一个月一个月

能否靠谱。检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆离地尺寸，运行有无与其余零件磨损。1 检查电梯运行舒坦感 半个月 电梯上下运行检查恒速运行中有无振动和晃动，加运 减速时有无异样，运行中有无碰撞及异样声音。电行 梯在上下运行停层时检查平层精度，互换双速梯检查电梯平层精度能否符状2 半个月 平层精度为±30VVVF电梯为±15㎜内。况 合要求功1 消防功能 三个月能检查2 基站停梯掌握开关 半个月1 电梯制停试验 一年电梯制停 2 电梯均衡系数试验 一年、负荷3 电梯起载设置试验 一年、

给电梯一个顶层指令信号待电梯离基站时，将消防开关工作，此时电梯应就近平层，不开门不直接返回基站后开门。梯达成从前的令及呼唤后返回基站，停顿工作。1、电梯轿厢空载，以额定速度上行至井道的中间处，切断电梯的动力电源，确认制动后轿厢应能完整停顿，此试验不得低于三次。2、电梯轿厢有额定载重量的 125%，以的额定的速动后轿厢应能完整停顿，此试验不得低于三次。电梯轿厢载有额定载重量的40%-50% 重量，以额定速度上、下运行，用电流表丈量当电梯运行至轿厢与对重平行时确认电流数据，并保证均衡系数在40%-50%f范围内。将电梯轿厢停在最低层，载轿厢内平均参加电梯额100%负荷，此时超载装置应工作，发出超载报警同时门不行以自动封闭，电梯不行以启