房地产开发全流程与报建流程图

..1/6一工程开发流程及内容〔一工程开发流程1、土地猎取XX开发方向进展可行性争论分析。2、立项筹备〔工程方案设计阶段〔1红线图,进展放点确位,报工程名并注册。〔2前期的筹划工作,并帮助完成工程规划设计的要点；然后选定规划设计单位。3、报批报建〔1)提交可行性争论报告和立项申请,到打算进展委员会申请立项；〔2)将总体规划方案报规划局规划治理处审批,通过后领取建设用地规划许可证〔总体规划通过后如一次规划分批实施,将分期实施具体规划和相应单体建筑设计报规划局规划治理处审批。〔3)在工程签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名治理办公室申报地名。〔4)上述手续完毕,到规划局规划治理处申领建设工程规划许可证。〔5)过后,将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同见形成会议纪要,以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮,管位相撞。〔6)到各规费收缴部门报审、缴费,具体手续办理如下：程消防意见书。到当地建设局打算财务处缴纳建设规费。到当地教育局打算财务处缴纳教育设施附加费。到卫生防疫站进展工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检测费。与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议,缴纳白蚁防止费。按整个建设工程规划的绿化率规定特地对工程进展绿化设计,将绿化报建图,送园林治理局审批。程的立项申请报当地人防办部门审批通过。到当地经济委员会缴纳型墙体改造费和散装水泥费。到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。到当地建设局质监站签订建设工程质监协议,缴纳工程质监费。〔7)领取建设工程规划许可证后,将预备实施的全部单体建筑的施工图纸送建审核批准书。〔8)如投资方〔工程控股方是国有资产,建筑工程必需通过当地招投标办公室进展公开招投标,对中标施工单位发中标通知书。〔9)凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处,申领建设工程施工许可证。房地产报建流程序房地产报建流程序号工程名称审批程序申报材料时限收费标准1选址意见书受理勘察审批发证总图审查1申请１份〔属转让土地的附合同１份,经主管部门批准的工程建议书１份或其他上报打算文件;2.原址或转变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件１份113.50010005份1份;111免费2供给规划设计条件受理办理3免费3受理审批5免费4建设用地规划许可证受理审批发证选址意见书;立项文件;总平面图<盖规划\消防审核章>2免费5受理画建筑红线图<单勘察幢\临时>审批1立项文件1份<10万元以上>10万元以下主管部门;3.50044.国土使用证1份<复印件>1.工程立项文件;2.银行资信证明4免费6工程报建受理审批即办免费受理初设审查 3.批复受理

1146消防审核章>;总平图或建筑红线图1\消防审核章>;涉及环保部门的审查意见;岩土工程详勘报告4套<大型初设>;国土使用证<复印件>7份1.1.1000平方米以上工程:1.施工图8套<加盖规划询问部设计审查专用章\消防审核章>总平面图或红线图1\消防审核章>;初步设计文件11岩土工程勘查报告1套;消防审批意见书1涉及环保的应有部门审查意见;净化池设计或沼气办意见;

一般工程不超过7个工作日需要组织初步设计会审的不15工作日

初设审查,接支付专家>施配套费10.初设会审的工程应有勘察\10.初设会审的工程应有勘察\设计单位对初设审查意见的回执.2.1000:11110施工图8套<加盖消防审查专用章>总平面图或红线图<加盖规划/消防审核章>1岩土工程勘察报告1净化池设计或沼气办意见1份涉及环保应有环保部门审查意见.办理建设工程规1.办理1经审核的施工图<平\立\剖>1套红线图或总平面图1消防审核意见书1询问部审查意见1划许可证2.办证5有关缴费依据>以上装入资料盒签订<建设工程工程竣工档案移交责任书.9

2.审核

9.询问部审查意见书及设计院修改意见;

4 收费收费即办办理工程质量安1.受理施工图1办理工程质量安1.受理施工图1工程地质勘查申报受理书工程质量监视申报受理书1由监理公司审查听到的施工组织设计全监视手续2.办理经造价站审查的施工合同施工图设计审查意见建设工程质量安全指导书质安员及特别工种复印件<经审查>办理建筑企业职工意外损害保险1.受理建筑工程施工许可证申请表建设工程用地许可证建设工程规划许可证拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件施工许可证核查发证中标通知书及施工合同施工图纸及技术资料施工组织设计工程监理合同质量监视重托受理书施工现场治理人员岗位证1.开工批复印或投资许可证1份<10万元以上>即办

工程承包办理临时建设工12程规划许可证

受理办证受理

1经审核的施工图<平/立/剖>1套临时建设工程规划许可证申请表4份<盖有关缴费印章>以上资料装入资料盒装饰施工许可证申请表中标通知书装饰施工图纸建筑装饰工程施工合同临街建筑物外装修,应有城市规划部门的审查意见

即办资料供给

施配套费计算建管费:按13 装饰施工许可证 2.核查3.发证

建筑物内装修,应有消防审核意见涉及建筑主体和承重构造变化的装修工程,应具有相应资质的设计单位提出设计方案质量监视托付受理书<30万以上>施工现场治理人员岗位证

完毕即办

工程承包11121件,单位法定代表人证明书及授权托付书原件各1份,法定代表人及受托人身份证明复印件1份,验原件；其中,港、澳、台地区及境外的单位,其身份证明须提交按规定进展公证、认证或见证的文件原件1份；31验原件；自受理之4120工作日,1作出准予1.受理5.《建设工程规划许可证1或不予行2.审核验原件；政许可的 免费3.发证6.《建设工程施工许可证1打算,重验原件；大简单的7.会计师事务所出具的已投入开发建设经批准延资金的验资报告〔原件1份；长108.施工进度和竣工交付日期说明及建设作日工程监理单位出具的进度报告及工程形象进度报告〔原件各1份；9.商品房预售方案〔预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付使用后的物业治理,附预售查丈报告及商品房的总平面、立面、剖面图及分层平面图〔原件1份；10111.市地名办出具的命名批复〔原件11.预定验收时间2.通知规划/园林/建管/消防/质监建设工程竣工规划验收初审表工程验收申请表7免费/城建监察/档案/房产/沼办等部门审查备案建设工程竣工验收报告质量监视报告及备案要求的其他文件15免费1.申请表三道开挖赔1.受理23偿标准:沥2.审核3.规划部门签署意见的规划图5清砼元/平3.发证4.施工图方米水泥砼5.经主管部门批准的呈报表或特地报告元/平方米房地产预售许可14证竣工验收竣工验收备案临时挖掘城市道17路或人行道审批六角砖元/六角砖元/平方米方块砖元/方米路基元/平方米18施工占道审批受理现场勘察审核发证填写施工占道申请表应注明占道地点时间及长宽3占道元/平方米/天19大型户外广告设置审批受理现场勘察审核发证用户申明请书广告公布效果图广告场地租协议书工商部门审核意见4免费5、工程销售开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交以下证件〔复印件及资料：1已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按供给预售的商品房计算,投入开发建设的资金到达工程建设总投资的35％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。23预售总面积、交付使用后的物业治理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。6、工程竣工建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项：〔1)建筑工程质量监视站〔机构对建设单位供给的竣工验收报告进展备案审查。〔2)财政部门对建设工程应缴纳的行政事业性收费和基金进展核试验收。