分户验收专项方案

国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问10分户验收专项实施细则编制人：总监：重庆建建设工程监理询问国际家纺城监理部00目录第一章编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4预备工作„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5各方职责„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7分户验收检验批的划分及内容„„„„„„„„„„„„„9分户验收填写的表格和资料的收集整理„„„„„„„„„17第一章：编制依据GB50300GB50204GB50203GB50210502095024250303《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》国际家纺城二期工程施工设计图纸工程名称：国际家纺城二期建设地点：重庆市渝北回兴服装城大道48号建设单位：重庆涌鑫地产勘探单位：重庆南江地质工程勘察院设计单位：重庆巴蜀建筑设计监理单位：重庆建建设工程监理询问施工单位：重庆建工第三建设有限责任公司、江苏南通六建建设集团有限公司、重庆欣耀建设总建筑面积：19.531万㎡，建设工期：20个月构造类型：框架剪力墙构造设计使用年限：50工程类别：一类构造抗震等级：抗震设防烈度为6度〔剪力墙为三级〕建筑物耐火等级：一级根底持力层选用中风化基岩。二、分户概况C4、C5312-3020121184C6282-272418642C7222-21每层2418户，共498册验收质量记录共2324一、技术预备1、技术标准、标准预备GB50300GB50204GB50203GB5021050209量验收标准》5024250303程质量分户检验应用手册2、工具预备2把、墨3〔电〕阻仪一只、万用表一只。二、资料预备1、备齐检测，验收相关的标准、标准、手册和设计文件。2、对应2324户，每户制作住宅质量检测、验收表格，一式三份。〔分检总表1-1③分户检验记录表-<建筑尺寸(一)>分检表1-2〔用于住宅户内〕④分户检验记录表-<建筑尺寸(二)>分检表1-3〔用于公共部份〕2345⑨分户检验记录表六<给排水工程质量〔一〕>分检表6-1〔用于管道及配件〕〔二>分检表6-2〔〕⑫分户检验记录表七<电气工程质量〔二>分检表7-2〔用于灯具、开关、插座、等电位联结〕⑬8手册》中的检验记录表预备完整690三、成立分户验收领导小组国际家纺城二期工程分户验收领导小组人员名单组长：付绍全〔重庆南方集团康桥工程负责人〕副组长：刘刚彬〔工程总监、蔡长洪〔工程经理〕组员：重庆南方集团康桥工程负责人：王晓洪、文中平〔物管、何建、重庆佳兴监理公司：朱国兵、沈红来、代成冰、杜创重庆双薪建筑公司：文发华、赵远均、徐建、周凯3#楼：杨正友 6#楼：陈其明11号楼：罗庆水电安装：青松、杨生国消防、弱电安装：王光正、阮小东外墙保温：张明光、陈进华第四章、各方职责一、建设单位职责〔含物管公司〕1、领导和组织分户验收工作的开展和进展，严格执行《重庆市住宅工程质量分户验收应用手册》中的规定、标准，催促各方人员在职到位。2、对分户验收过程中，经检验合格的分户检验记录表签字认可。3、组织进展分户实物和资料整理移交给物管和业主。4、对分户检验中不合格，觉察几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不将合格结果做好书面记录。二、监理单位职责1、认真学习国家标准、标准及分户验收的各项标准及规定。2、严格执行《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》中的各项规定。3、认真检查各分户室内的各项检查工程。4、做好分户验收检验记录表中的各项检验记录。5、对合格的分户检验结果进展签字认可。6、对分户检验中不合格，觉察几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改状况进展复查，并将合格结果做好书面记录。三、施工单位职责1、认真学习国家标准、标准及分户验收的各项标准及规定。2、严格执行《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》中的各项规定。3行检查、验收。4、做好分户验收检验表中的各项检验记录。5、对合格的分户检验结果进展签字、整理、收集，并移交给建设单位。6、准时将检查验收不合格的部位进展整改，请建设、监理单位复查。第五章、分户验收检验批的划分及内容一、分户验收检验批的划分原则分户验收检验批依据户数划分，每一户为1个检验批，公共楼梯间、走道部份依据每层楼划分1二、本工程的检验批划分及检查工程本工程分户验收按户数划分为2324批。检查工程：〔一〕建筑〔构造〕尺寸偏差及现浇楼板裂缝1、现浇楼板厚度及裂缝质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。检验方法：板厚及裂缝检查均在主体构造施工过程中分别进展测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧房测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角〔或板角〕距墙面〔或板角〕500mm2、建筑尺寸20mm以内；室内净高应符合-20mm20mm公共局部走道和楼梯间墙面净距应满足相关标准的最小值要求。1m高左右，距墙角500mm处；公共局部走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共局部走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧房测点应不少于5点，其中一个测点因布置在房间41中心点；其余房间各测不少于44在墙角〔或板角〕距墙面〔或板角〕长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。〔二〕门窗安装1、门窗开启性能质量要求：门窗应开启敏捷、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。检验方法：开闭、手扳和目测观看检查。检查数量：全数检查。2、门窗的密封性能质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应严密、平坦。检验方法：目测观看、手扳观看。检查数量：全数检查。3、外窗的排水性能质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。检验方法：目测观看。检查数量：全数检查。〔三〕墙面、地面和顶棚1、墙面面层质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接结实，抹灰层应无空鼓〔空鼓面积不大于200c²者可不计盒四周的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平坦。检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观看和手摸检查，目测观看检查时宜距地面800-1000mm远。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间1m²范围；当单片墙长度超过3m1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2、整体地面面层〔空鼓面积不大于400cm²，且每自然间不多于2处者可不计等缺陷；有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观看检查，目测高度宜距地1.5m检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其5处，4角部加1中心处，每处面积约1m²范围。装饰工程卫生间不检查空鼓。3、顶棚质量要求：抹灰层与基层之间必需粘结结实，无脱层、空鼓；抹灰层面应无爆灰和裂缝；承受免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其5处，4角部加1中心处，每处面积约1m²范围。〔四〕防水工程1、屋面质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。检验方法：屋面渗漏和积水承受蓄水或雨后观看检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造承受观看检查。国际家纺城二期工程分户验收专项方案〔3〕检查数量：全数检查。重庆建建设工程监理询问国际家纺城二期工程分户验收专项方案〔3〕检查数量：全数检查。重庆建建设工程监理询问112、有防水要求的房间和阳台质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。20mm，蓄水时间不得小于24检查数量：有防水要求的房间阳台全数检查。3、外墙质量要求：外墙面不应有渗漏现象。检验方法：雨后或淋水后目测观看检查。检查数量：逐户全数检查。4、外窗质量要求：外窗不得有渗漏现象。检验方法：雨后或淋水后观看检查。检查数量：全数检查。〔五〕玻璃安装工程1、安全玻璃使用质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。检验方法：目测观看检查玻璃上的安全认证标识。检查数量：全数检查。2、护栏玻璃12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度到达5m检验方法：目测观看检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。〔六〕建筑给排水工程1、管道、配件安装质量要求：管道、配件安装固定结实，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收标准要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收标准要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收标准要求；给水暗埋管道标识清楚。检验方法：安装结实目测观看或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观看检查；套管目测观看检查；暗埋管道标识目测观看检查。检查数量：全数检查。2、地漏、存水弯50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观看检查，有效水封深度尺量检查。检查数量：全数检查。3、管道系统功能质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。检验方法：系统通水后目测观看检查。检查数量：全数检查。〔七〕建筑电气工程国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问131、线路敷设质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。检验方法：翻开配电箱目测观看并与设计图纸进展核对检查。检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2、配电箱安装质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作敏捷；箱体接地连接正确。检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观看并与设计图纸进展核对检查；电气元件进展现场动作试验检查；接地目测观看检查。检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于23、灯具安装2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与掌握开关对应正确。检验方法：接地状况拆开灯具目测观看检查；其余通电检查。检查数量：全数检查。4、开关、插座安装质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收标准要求；开关操作敏捷、掌握有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其他插座回路按标准要求设置漏电保护装置。检验方法：开关、插座型式目测观看并与设计图纸进展核对检查；接线拆开开关、插座进展检查；带漏电保护的插座用适配仪表进展漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。5、等电位联结质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收标准要求。检验方法：目测观看检查。检查数量：全数检查。〔八〕通风空调称1、厨房、卫生间通风质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当承受竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。检验方法：目测观看并与设计图纸进展核对检查。检查数量：全数检查。2、空调设备的安装质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。检验方法：目测观看并与设计图纸进展核对检查。检查数量：全数检查。七、分户检验测点的保存凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保存。1.住宅工程质量分户检验表分户检验记录表第六章、分户验收填写的表格和资料的收集、整理一、填写表格的形式。、建筑准中要求分户检查的内容进展分户检验和一一对应照实填写分户检验结果。二、分户检验资料的收集、整理。统一由施工单位总承包方收集、整理分户检验资料，签字完善后统一移交建设单位。《重庆市住宅工程质量分户验收治理方法》附件附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收工程验收工程验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1GB50209-2023墙面、天棚缝、起砂40cm消灭裂缝和起砂5.3.4、5.3.6国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问18面层墙面、天棚空和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1m GB50210-20234.3.5处正视无裂缝和爆灰 GB50204-20238.2.1窗台或落地窗防护栏杆高度窗台高度 于且不得有负偏差

GB50352-20236.10.3GB50096-19993.9.12、门窗安装

〕设置一个横1

外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条门窗开启 安全玻璃

等不松动、不晃动应使用安全玻璃的不得使用

GB50210-20235.3.4GB50210-20235.1.11认证标识 观看检查安全认证标识 证标识〔标识不得隐蔽〕

号第六条3、栏杆

钢尺测量，

低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不 GB50210-202312.5.6GB50210-202312.5.9差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏安装 防攀爬措施

GB50352-20236.6.3护栏玻璃

游标卡尺测量

网、安全玻璃等〕必需使用钢化玻璃或钢化夹5m承受钢化夹层玻璃

GB50210-202312.5.724屋面渗漏20mm；坡屋面

屋面无渗漏、无积水 GB50207-202310.0.54、防水工程

渗漏外墙渗漏

220mm查

无渗漏、排水顺畅 GB50209-20234.9.8墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸

1、在分户验收记录所附的套室内净高 型图上标明房间编号；2位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之

20mm20mm

DGJ32/J16-20236.3.2室内

小值之差；4测

0.5%管道渗漏

渗漏；排水管通水后无渗漏

GB50242—20234.2.2、5.2.1

管道坡向 观看检查 顺直、无倒坡 GB50242—20235.2.3地漏水封高度不得小于50mm地漏水封高度

GB50242—20237.2.1管〕设置

高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈〔防护套管〕GB50242—20235.2.47 电气工程 电源掌握回路安装 电保护灵敏度

使用“漏电保护相位检测器”逐“漏电保护相位检测器”无接个检查 错显示电箱〔盘〕内接线观看和开、关触电保护器检查 号齐全，标识正确，触电保护灵敏

GB50303—2023GB50303—20236.1.9、6.2.88、其它

及附件

观看检查

〔包括跃层外开门窗的上口

苏建科〔2023〕143二、公共部位验收工程验收工程验收内容检查方法验收标准参照标准、备注在距外墙两米范围内平视或仰1、外墙裂缝视观看检查墙面及窗角无可见裂缝1、相邻踏步高差不得超过1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙GB50209-20235.3.8楼梯踏步梯段及1.1〔六GB50096-19994.1.3钢尺或激光测距仪测量检查层及以下或一边设有栏杆的GB50352-20236.7.3步高差1.0m；GB50368-20235.2.33、楼梯平台净宽不小于1.2m2、楼〔电〕梯、通道1、梯候梯厅深度不得小于电梯门净宽GB50096-19994.1.9钢尺或激光测距仪测量检查1.5m；JGJ50-20237.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查于1.1m；通道宽度不应小于GB50045-956.1.91.2m钢尺或激光测距仪测量、观看检走道等有人员正常活动的净公用走道净高GB50368-20235.2.1查通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-20235.4.23、地下室墙面及天棚渗漏，GB50208-2023观看检查 无渗漏、无裂缝裂缝4.1.9GB50209-2023地面裂缝、起砂 观看检查 不得消灭裂缝和起砂5.3.6三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严峻质量问题〔质量事故〕〔8,9，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设〔监理〕单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应预备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、具体、准时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进展验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间〔且不少于2户，同时检查该户所对应的楼〔电〕梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进展蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水1小时淋水；55mm判定分户验收记录不真实。住宅工程质量分户验收记录〔室内〕2总 页第 页工程名称工程名称房〔户〕号幢单元室建设单位施工单位序验收工程号

开竣工日期监理单位验收内容

200 年月日－200 年月日验收结论及记录楼地面、墙面和天棚门窗

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰安全玻璃标识栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃防水工程

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸给排水工程电气工程

阻火圈〔防火套管〕设置插座相位、接地、掌握箱配置其它 烟道等8综合验收结论建设单位验收人员：200 年月日

监理单位验收人员：200 年月日

施工单位验收人员：200 年月日

物业公司单位名称：验收人员：200 年月日房〔户〕号抽测时间房〔户〕号抽测时间200年月日房间

实测值(mm) 计算值(mm)编号H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4

净高 最大极差 极差偏差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。抽测人员〔建设单位〕 〔监理单位〕 〔施工单位〕室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差确实定值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。住宅工程质量分户验收记录〔公共部位〕〔监理、施工、住户《住宅工程质量保证书》的附件〕各一份。住宅工程质量分户验收记录〔公共部位〕3总 页第 页工程名称

检查工程及部位建设单位施工单位序验收工程号

开竣工日期监理单位验收内容

200 年月日－200 年月日验收记录及结论1 外墙

窗角斜裂缝墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽2楼〔电〕梯、通道电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位验收人员：200 年月日

监理单位验收人员：200 年月日

施工单位验收人员：200 年月日

物业公司单位名称：验收人员：200 年月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼〔电〕梯及上下梯段、通道〔平台〕为一个检查单元；地下室〔地下车库等大空间的除外〕每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设〔监理、施工各一份。住宅工程质量分户验收汇总表4国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问国际家纺城二期工程分户验收专项方案重庆建建设工程监理询问23工程名称建设单位监理单位面积总户数m2施工单位内容验 收200 年月日－200 年情 况月日依据《南京市住宅工程质量分户验收治理方法》要求，组织相关单位于200 年月日－200 年月日对本工程进展了分户验收。概况 对屋面进展了24小时蓄水〔2小时淋水〕试验，觉察屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层〔带〕并进展了淋水试验，觉察外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进展了24小时蓄水试验 间〔其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间，觉察渗漏 间□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录〔室内》 份，验收合格室内 户，不验收合格 户。□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位 个检查单元〔其中外墙 个检查单元，楼〔电〕梯通道公共部位 个检查单元，地下室 个检查单元，形成《住宅工程质量分户验收记录〔共部位》 份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元。□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位工程负责人：〔公章〕200 年月日说明：

监理单位总监理工程师：〔公章〕200 年月日

施工单位

〔公章〕200 年月日1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的根底上进展汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房〔户〕号立面分4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量状况也可做必要的描述。5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称工程名称〔户号验收时间200年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进展验收，验收结论为合格建设单位监理单位施工单位修理联系

工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，承受石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为〔750－900〕×〔500－600〕mm，7

外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；215－20mm，距窗面外表≤150mm30º，3－4mm，100－150mm，水量为自来水正常水压下最大量；