房地产项目开发全周期计划

工工房地产项目开发全周期计划容间主项分项门及周边情况限制性条件地质条件、是否响开发的因程部地款，以及周期的安排现状图(四至电子文件)围产。边项分析和，对项户定位个方案进行、利润率分析及。计划研讨：工条，共容间主项分项门位门(前期阶段)力分析找合作方式(招商阶段)(商业计划书)议(实施阶段)关手续办理权、增土地上限土地上限易费等和和土地出让证明合同；出让相关图用容间主项分项门位门理用证(薄膜图)料身份证明规的总体周26水平等产客盘细调查研(商业部分)业态分况、经营特点进业析、消费需求建部分业场相关类型物确定所选业态开择产品类型工作位及利润率分算、市场条件和公司回款要求，初步制定公建部分开发不同业态产品开。项目开发排期和总体经济指标要求容间主项分项门位门户需求状况品分析，对比、面积区筑风格、配提出改善性位进行实地考察订核核建筑单体的，及规指标的初订规划、景标准、环要部方案的成本指标逐步整售价，确测算售情划设对主费用彩色总平面图(含经济指标)(含配套场站点)报市建委标，逐目实(上报市建委)从不同需求、景观规容间主项分项门位门整计计任务书(交工标供建筑设计限额指标、景观限工程：参与结构方案及设备选型研讨。供地质勘察报告/26图及计算书预算与施工图会审，审核对成本影响较大选材、选型的合理算，建安成本综合测算、分析期销售均价和利润率要求，根据性、经济性及施工容间主项分项门位门计条件本核算及费用控制化的讨论制定方)申报表合同份，电子文件1份(注：审定前，提交10本规纸土地出让合同款凭证及相关方案2份(含建筑效果剖面图等)重要项目需提交模型保障保障图图容间主项分项门位门总平图及电放线报告楼座点放告护护术资料报告书经过签建设资金证明(银行存款证明)项目年度投资计划(当年计划)计算书墙及措施。全“三通一平”包项目及各种特殊材料的档次价格同等所容间主项分项门位门招标及合同备案起对图行会审，签定图 技术交底，签 报建手续统。建立控制主轴线(基线)标桩，墙、柱轴线桩基施工标准单位质量检测，并提槽设计查、现场观查门验收签定建筑工程分部工程(基础)验收表容间主项分项门位门工程材料进场报验单三证(材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明程工程程结构转换层，第一层标准层 设计变更、事故的调查分析、审批。析查、现场观感质量量测和检查容间主项分项门位门案术要求标地面抹灰饰面板(砖)幕墙饰容间主项分项门位门安装安装安装安装电所安装柜和动力、照明配电箱(盘)及、插接变配电室接、插接设线容间主项分项门位门照明配电箱(盘)及控制柜安装加热器及电动接线检测、试验和内电缆敷设风扇安装照明配电箱(盘)安装缆头制作、风扇安装照明配电箱(盘)安装、插接式母容间主项分项门位门有线电视系信息平台及安全，冷冻和冷却安全防范系统巡更系统，出入口控制(门禁)系统，停车管理系统机柜、机架装接口地住宅(小区)智能安全防范系统(含电视统，巡宇对讲系统、停车管理系统)，物业管理系统(多表现场计量及与建筑设备监控小区建物业办公自动化系统)，智能家庭信息平台与气处理设备备安装，风容间主项分项门位门与尘器与排污调试气处理设备系统调试气处理设备高效过滤器剂管道及配系统调试门及部件水泵及附设备的防调试位洞口的设置导轨，门系统，轿厢，对重(缆装置验收竣工图保修书》。门审定备案容间主项分项门位门采 (1)申请甲供材结算，提供四方(甲方、总包方、甲供方、监理)签字确认的领料汇总签证、水电 (2)申请分包工程结算，提供四方(甲方、总包方、分包方、监理)签字确认的分包工全面的现场签证(监理、工程部经理签字确认)、水电扣款等基础性资料； (3)申请土建工程结算，提供全面的现场签证(监理、工程部经理签字确认)、水电扣土建工作面移交土建整改垃圾清运洁具饰面板(砖)饰安装档档细部容间主项分项门位门单位初步验收竣工图《建筑工程质量发、成本部门共同验收门审定备案与物业进行交接。物业：办理交接手续。精装修分包及排水容间主项分项门位门及燃气(专业局招标)，提供技术支持保证设场整改、验收，保证点持视讯；提供现场协助保证验收、挂表。 手续：测算配套工程标底，施工及招标文件审核气、视讯、电量做项目整体结算程程容间主项分项门位门格证工：现场具备验收条件供水、供电、供气、供热的地名小区竣工资料(小区情况张知书书基础数据。入住。交客服名手续验房容间主项分项门位门分配单工程：配合解决投诉问题工程：协调解决业主装修问题及移交移交关资料料总结，改进设计结，在似问题竣工理期手续发支持户销售：提供施工图(变更后)房管局出具的分户面积测理期手续等形补款规划验收口门区规划分局→区规划局受理→现场踏勘→办理中心窗口发件1量报告(住宅及公建配套)1、需勘察院出具合格的要求，若现需勘察院灰线组与规划报批图核对2面图平面图及平、面图1、必须为施工单位制作加盖竣工章，由监理审核的签字的；2、应在房管实测要求图纸调整完成后制作；3、应保证现场、图纸、实测三统一。要求45件宜注意：在规划验收前的质监验收新增了保温验收，参照新规范GB50411-交警验收口口门通警区规划分局→区规划局受理→现场踏勘→办理中心窗口发件序18/26号1停车场(库)平面图2停车场(库)交通组织图3总平面图(地上道路)4产单位5对停车场(库)进行交通其设置商的确用年限检测报告包括标线、标牌、标志、护角、定立杆、反光镜要求人人67部交件8审核意见控制消防喷淋和通风管的高度，保证地保注：1、尽快完成交通设施安装单位的招标和选定工作，考察其与政府在职能部门关系，并确保该单位在口杭州市气象局(政策门署意见办理中心窗口发件 详细要求12要求3宜/26人防验收口办公室(工程处)门办公室(工程处)场踏勘→办理中心窗口办理→办理中心窗口发件1人防工程技术资料(含施工主要，混凝土试检实隐蔽工程验收记录，人防设备的出厂合格证及相2 技术交底会 3人防工程竣工图(包括总平图、、电和平战附人防建总包、消防及人防设备单位图45要求67宜注意：了解人防验收需注意事项。环保验收口门杭州市环保局(建设场踏勘→窗口办公室办理→办理中心窗口发件1市政排水许可证(由办颁需要排水许可证办理一套流程 2环境后评估及相关环及其它要求345响评沟通估或检测的马上进行件其他相关事宜2、尽快完成地下车库出入口顶棚和地面施工单位的招标和选定，考察其与政府在职能部门关系，。卫生验收口门卫生局(监督处)场踏勘→窗口审查→办理中心窗口发件/26/26口门局绿1口门局绿1四份(须由施工和建剖面图二份(建设单位盖苗照片任2341报告装置设监测报告主要是空气和二次供水，检验报告主要是给水管、生活水箱的相关疾病防疫部门出具的检测报告2告报告3水要求34生审件56宜注意：1、生活水池、消防水池透气管、放空管及溢流管需增设防虫网罩和防尘帽，并将放空管和溢流管3、检查是否存在废、污同流的情况，检查是否存在上层的污、废水管道位于本层的客厅或卧室的绿化验收件资料准备 责人/26要求1工2宜口案馆门受理→业务指导师初审→业主指导师复审→领导审核→业务指导室发件1一式三份，需监理和施工方分类填21、分部分项工程验收表齐全、填写3名单451、设计联系单汇总表填写完备(对应施工图号、联系单性质)，2、有关幕墙的竣工图、计算书、施工资料、联系单等全套，3、打桩全套资料要求1成2宜口杭州市建设委员会(门杭州市建设委员会(办理中心窗口发文 1建设单位的履约支付1、需要施工方和我司的诚信互评，以及施工单位的工程发票汇总数与标准合同付款方式吻合，2、需要建委窗口(施工许可证)备案2竣工3工程要求宜通邮验收口/26/26/26