土地征收手续作业流程

前期部手续步骤一、房屋征收手续国有土地上房屋征收和赔偿程序↓招标确定融资单位↓由意向建设单位向区政府提出房屋征收申请，申请时需提供以下材料。发展改革部门核发建设项目符合国民经济和社会发展计划证实文件。国土资源部门核发建设项目符合土地利用总体计划证实文件。城镇计划部门核发建设项目符合城镇总体计划和专题计划证实及项目红线图。申请征收项目纳入国民经济和社会发展年度计划证实文件（保障房建设和旧城区改造项目需经同级人民代表大会经过）。房屋征收赔偿资金证实文件（财政局或正规金融储蓄机构出具）。↓征收部门对申请项目手续进行审核↓委托房屋征收实施单位↓公布征收预告，并通知相关部门暂停办理相关手续（暂停期限最长不得超出1年）↓对被征收房屋进行摸底调查，性质认定及房屋评定，摸底资料在拟征收范围内给予公告。↓房屋征收部门起草征收赔偿方案，组织对征收赔偿方案（草案）进行论证并形成会议纪要，征求公众意见（征求意见时限不少于30日，旧城区改建项目，大多数被征收人不一样意方案，（应组织听证），公布修改后情况及正式赔偿方案。↓组织召开社会稳定风险评定论证会，形成会议纪要并做出风险评定汇报。↓提交区政府常务会议研究，是否作出征收决定并形成会议纪要。作出征收决定，在征收区域内将征收决定给予公告（被征收人对征收决定不服，可在征收决定作出之日起60日内申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼）。↓通知被征收人在要求时间内自行协商，选定评定机构，逾期若未选定，由征收部门组织分开随机选定。↓确定评定机构后，由征收部门出具委托书并签署房地产估价协议，委托该评定机构对被征收房屋进行初评定并公告初评结果，公告期满出正式评定汇报并送达被征收人。自收到评定汇报之日起10日内，被征收人对评定汇报有异议，可向原评定机构提出复核申请，该评定机构需10日内作出复核结果；若对复核结果有异议，可向市房地产评定教授委员会提出判定申请，评定教授委员会需10日内出具判定意见。↓督促被征收人在征收决定公布期限内签署赔偿协议，立即搬迁。对签约期限内产权人不明，达不成赔偿协议，报区政府作出赔偿决定，并分户送达（被征收人对赔偿决定不服，可在赔偿决定作出之日起60日内向市政府申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼）。↓被征收人在法定时限内不申请复议或不提起诉讼，在赔偿决定要求期限内又不搬迁，区政府申请人民法院强制实施↓拆除建筑物、平整场地↓征收完成后公告全部征收赔偿结果、并建档↓进行资金使用申计回迁区土地证办理一、征地手续步骤（集体土地变成国有土地）1，土地局耕保科提供组卷批次号2．政府同意旧村改造批复3．计划局选址意见书4．发改委立项、核准证5．界定图平面图6．测绘汇报7．收回旧土地证8．耕地需报政府申请用地指标9、组完征地卷报区土地局，由区土地局报市局市局报省厅批复审批程序桥西国土局经办人→科长→局长→市局耕保科→主管局长→局长→报政府二、划拨方案报市政府批复1、申请2、省厅征地批复3、划拨方案4、征地卷市局耕保科经办人→主管局长→局长→报政府三、签署划拨协议1、申请2、宗地界址图3、缴纳征地管理费凭证4、划拨方案批复文件5、宗地计划设计条件6、营业执照（机构代码证）、法人身份证实及委托书等有效证件审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管副局长→局长四、划拨土地证办理1、填写地籍调查表包含：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证实书、指界委托书。2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证实4、委托书5、宗地图6、土地划拨协议7、征地管理费缴纳凭证8、政府相关划拨方案批复审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长出让区土地证手续步骤一、网上办理土地出让协议10个工作日（出让）1、申请2、成交确定书3、招拍挂公告和须知4、宗地界址图（3份）5、土地出让价款缴款凭证6、出让方案批复文件7、宗地计划设计条件8、营业执照（机构代码证）、法人身份证实及委托书等有效证件9、交地协议10、土地评定汇报11、承诺开发总额12、两种用途以上计划部门确定每中用途土地面积和房管部门签署确保性用房协议审批程序市国土局利用科经办人→科长→主管局长→局长二、出让协议上报市政府批复10个工作日三、政府批复后办理土地证10个工作日1、填写地籍调查表包含：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证实书、指界委托书。2、填写国有土地权证申请表3、法人身份证实4、委托书5、宗地图6、土地出让协议7、剩下土地款项缴费证实8、契税缴纳证实审批程序市国土局地籍科经办人→科长→主管局长→局长建设用地预审资料一、建设项目申请用地预审，应该提交下材料1.用地预审申请正式文件包含1.拟建项目标基础情况2.占地情况（占地位置、面积、地类、权属）2.建设用地预审申请表3.总体计划图4.现实状况地形图5.项目介绍或项目申请汇报或项目可研汇报6.项目提议书批复或立案同意文件,或发改部门出具开展项现在期工作函7.单独选址项目拟占用地质灾难防治计划确定土地灾难易发区内,还提供地质灾难危险评定汇报8.压覆关键矿产资源证实二、直接审批可行性研究汇报审批类建设项目和需核准建设项目，申请用地预审不提交前款第6、7、8项目材料。三、原建设用地用地预审项目还需提供市政府同意项目建设文件、城市计划部门选址意见、由计划部门审批经过平面分布图、土地证或权属证实，其它支持性材料。审批程序市国土局土地预审科经办人→科长→计划科→土地利用科→耕保科地籍科→监察科→主管局长→局长→上局长会环评批复意见1、环境影响记录表及附件；2、项目介绍；3、县（市）、区环境保护部门意见；4、法律法规要求其它文件。审批程序审环境保护局窗口科经办人→科长→主管局长→局长固定资产投资项目核准证、立案及审核、申报项目核准证办理1、申请文件；2、由含有对应资质工程咨询机构编制项目申请汇报（一式三份）；3、教授评审经过项目申请汇报评审意见。4、城市计划行政主管部门出具建设项目选址意见；5、国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见；6、环境保护行政管理部门出具环境影响评价文件审批意见；7、限上项目提交《节能专题汇报》，限下项目提交节能记录表；8、依据政策要求应提交其它文件。审批程序发改委窗口科经办人→科长→副主任→主任计划局手续计划选址意见书办理1、建设项目计划选址申请书；（正文应有计划局技术服务中心填写）；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应和申报项目相一致；注明联络人电话）；3、审批双向廉洁责任书；4、建设项目选址论证汇报书（表）；5、城中村改造项目责任书（城中村改造项目）。审批程序计划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长建设用地计划许可办理1、建设项目用地计划许可证申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应和申报项目相一致；注明联络人电话）；3、发改委或其它主管部门同意、核准或立案文件；4、双向廉洁责任书；5、出让土地项目提供土地出让协议（需查对原件）及宗地图6、出让土地项目提供《建设行政相对人遵法情况证实》7、现实状况地形图（由技术服务中心出具；1:500或1:1000百分比尺；出让土地按宗地图标注用地界线界线）8、划拨土地项目提供选址意见书复印件。审批程序计划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长建设工程设计总平面1．7张总平面方案图2．3张日照分析图3．3份设计说明4．3份土地界定图5．4邻盖章图6．日照分析汇报及附图7．区里人口证实8．地形图9、教授评审会经过10、局长办公会经过审批程序计划城市科经办人→科长→主管副局长综合管网图、竖向图、给排水图（计划市政科）1、申请书2、总平面3、界定图4、地形图5、小区竖向工程计划图纸6、小区给水工程计划图纸7、小区污水工程计划图纸8、小区雨水工程计划图纸9、小区管线综合计划图纸审批程序计划市政科经办人→科长→主管副局长计划设计方案批复要求教授评审会评审文件深度要求设计单位提交评审文件包含设计说明和设计图汇编，格式为A3版面，数量为l0份，l份正本，9份副本。设计单位须在设计文件正本封一上签署设计资质章和设计师资格章。一、设计说明1、设计理念；2、建筑体形、体量；3、建筑风格和构图；4、建筑色彩和材质：外墙材质及颜色说明表格示例(参考中国建筑色CBCC或常用建筑色)。材质(含规格)颜色颜色编号颜色标号面砖l(45mm*45mm)浅咖啡3—5—92.5Y／2.8术术涂料浅灰色14-5-10N8.25空调百叶阳台、窗玻璃外窗框5、第五立面(屋顶)做法；6、夜景处理做法；7、细‘部结构处理手法：包含空调位、太阳能、落水管、散水、广告牌匾位置等。8、关键经济技术指标楼号性质基底面积层数高度建筑面积二、图纸汇编评审文件均为A3版面，百分比自定，图面中所注文字及尺寸数字应清楚可辩，且字高大于2．5mm。应包含以下内容：1、卫星图片及现实状况照片；2、总平面计划图；3、交通组织分析图；4、建筑方案创意分析图；5、彩色效果图：包含整体鸟瞰效果图；不一样楼形、层次、组合建筑单体全向人视角效果图(一个视角看到主次朝向，从相正确两个视角绘制)；第五立面效果图(楼顶效果图)，临街人视角整体效果图；临主干道建筑、高层建筑需提供夜景效果图；(须正确地反应设计意图及环境情况，不制作虚假效果)6、建筑平面图：各层应标注总尺寸、柱网尺寸、其它关键尺寸及各部位用途，设计图尺寸标注要满足建筑面积计算需要，分层分区域计算建筑面积并汇总；7、建筑立面图：最少反应两个以上外观特征立面图；8、建筑剖面图：剖面图均应标注各层标高。三、教授评审会局长办公会规委会审批程序审批程序计划建设科经办人→科长→主管副局长建设工程计划许可证1、建设工程计划申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应和申报项目相一致；注明联络人电话）；3、国有土地使用证（房地产项目提供国有建设用地使用权出让协议）；4、核准证、批复或立案证；（划拨土地、自有土地）；5、土地出让协议（出让土地）6、双向廉洁责任书。7、方案确定后审核完成平立剖图纸6套。审批程序计划城市科经办人→科长→主管副局长公告牌施工图审查1、施工图纸到有资质单位审图2、节能立案表6份3、计算书4、计划许可证5、地质勘察汇报6、深基坑、支护方案建筑消防设计审核办理所需资料1、申请人填写《建筑消防设计审核申报表》，有自动消防设施同时填写《自动消防设施设计审核申报表》，填写规范并加盖本单位公章。2、发改委立项核准证或批复，建筑工程计划许可证。3、建筑工程消防设计全套图纸。内容包含总平面布局和平面部署中包含消防安全防火间距、消防车道、消防水源等；建筑火灾危险性类别和耐火等级；建筑防火防烟分区和建筑结构；安全疏散和消防电梯；消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统防火设计；消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指标标志；火灾自动报警系统和消防控制室；建筑内部装修防火设计；建筑灭火器配置；有爆炸危险甲、乙类厂房防爆设计。4、消防专篇。限于国家、省级关键工程和其它设置建筑自动消防设施建筑工程。防空地下室建设审批所需资料1、出具防空地下室建设要求和缴纳易地建设费审批表阶段提交资料：（1）、修建防空地下室申请表；（2）、市发改委批文；（3）、工程计划总平面图及数据盘；（4）、工程首层平面图；（5）、设计单位出具面积详单。2、修建防空地下室审批表阶段提交资料：（1）、人防工程施工图设计文件；（2）、人防工程施工图审查汇报及合格证；、人防工程质量监督手续。审批程序人防审批科经办人→科长联合审图1、经审查合格圈套施工图设计文件2、施工图审查合格书3、施工图审查汇报4、工程地质勘察汇报5、审查后节能立案表6、环评汇报7、防雷装置施工图，设计说明。8、人防合格证，质监立案9、计划部门签字10、安全部门11、城市垃圾处理费12、文物局签字工程报建1、招标记录表2、项目核准证3、土地证4、建设工程计划许可证5、资金到位证实6、施工图审查合格书7、招标代理协议8、上网公告20天开标后公告5个工作日清欠手续办理1、打确保金（2%）节能手续办理建设节能专题基金墙改节能专题基施工资料立案1、中标通知书、招标立案意见书；2、施工、监理协议立案意见；3、施工图设计文件审查汇报书；4、建设工程基础情况一览表（一式两份）（邢台建设局网站下载）；5、地质勘查汇报（复印件一份）；6、完整施工图纸；7、施工组织设计（复印件一份）；8、监理计划或监理实施细则（复印件一份）。建筑工程施工许可办理1、建设工程记录表；2、土地使用权证；3、建设工程计划许可证；4、监理单位出具“施工现场已含有施工条件证实”；5、中标通知书；6、建筑工程施工协议；7、施工图设计文件审查合格书；8、施工组织设计报审表；9、建设工程基础情况一览表；10、建设工程安全生产监督立案表；11、建设资金到位证实；12、农民工保障金缴存证实；13、勘踏现场人员出具“现场勘踏汇报”开工后：计划放线正负零计划验线主体验收、外立面验收完工验收，办理计划认可环境保护完工验收提交资料1.验收申请2.环境保护审批手续（复印件）3.发改委手续（复印件）4.计划许可证（复印件）5.计划申请书（复印件）6.土地使用证（复印件）7.计划总平面图（复印件）8.室内环境检测汇报（复印件）9.供热协议或有锅炉环境保护验收手续（如需新上供热锅炉，须提供政府供热办意见并到本局办理锅炉审批手续）（复印件）10.供气协议（复印件）11.县（市区）环境保护局施工期环境监理表（复印件）人防完工验收提交资料1．防空地下室完工验收申请2．防空地下室完工图纸一份（不变更不提供）3．人防工程质量监督汇报节能完工验收提交资料依据《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-，民用建筑节能分部工程施工完成后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行建筑节能专题验收，并报建筑节能管理部门归档。建筑节能归档需提供以下资料：一、建筑节能设计文件、图纸会审统计、设计变更和洽商；1．设计文件包含施工图建筑节能部分、《河北省民用建筑节能设计审查立案记录表》及《建筑节能设计计算书》、《河北省施工图设计文件审查汇报》及审图回复2．设计变更文件（不能降低原节能设计标准，且需原设计及施工图审查单位签字盖章并在市建设局科技科立案后，方可有效）（原件）二、建筑节能产品质量证实文件、进场检验统计、进场核查统计、进场复验汇报、见证试验汇报（进场复验汇报严格实施《建筑节能工程施工质量验收规范》附录A）1、产品质量证实文件包含产品型式检验汇报、产品合格证等。三、节能各分项工程隐蔽验收资料（尤其部位附影像资料）四、分项工程质量验收统计，当分项工程工程量较大时，应将分项工程划分为若干个检验五、太阳能建筑一体化验收资料；施工方案、验收统计、太阳能热水器检测汇报（包含水箱、太阳能真空管、支架等）、产品合格证；六、建筑围护结构节能结构现场实体检测汇报（节能结构钻芯、保温层和基层、面层现场拉拔试验、门窗气密性、中空玻璃露点）七、热计量装置检测汇报及相关资料八、风管及系统严密性检测汇报九、现场组装给合式空调机组漏风量测试统计十、设备单机试运转调试统计十一、系统联机试运转及调试统计十二、建筑节能公告资料十三、其它对建筑节能工程质量有影响关键技术资料消防验收提交资料1．工程完工验收汇报2．全套完工图纸（包含设计变更通知单）3．消防产品质量合格证实文件4．有防火性能要求建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准证实文件、出厂合格证5．消防设施、电气防火技术检测合格证实文件6．施工、工程监理、检测单位正当身份证实和资质等级证实文件7．看现场，抽检部分产品作检测。清欠办完工手续办理提交资料建设单位提交：1．诚信统计卡2．结算承诺书（一式三份）3．工程款拨付证实（附银行凭证）4．施工协议（复印件）5．质监