重庆市市场调查研究报告

重庆房地产调查汇报（—11月）重庆房地产调查汇报目录一、重庆早期房地产发展概述二、近三年物业市场对比分析1、住宅市场分析2、商业物业市场分析3、写字楼市场分析三、热点版块市场分析1、四公里版块2、冉家坝版块3、沙坪坝滨江路版块4、南滨路版块5、沙区凤天路版块6、两路版块7、大石杨版块8、西南新城版块9、新牌坊版块10、黄杨新城版块11、北滨路版块12、金开大道板块四、重庆市居民住房情况调查1、城镇居民住房现实状况2、居民住房需求五、购房者消费力结构分析六、各区域热销楼盘一览1、渝中区市场2、江北区市场3、渝北区市场4、南岸区市场5、九龙坡区市场6、大渡口区市场7、沙坪坝区市场七、重庆道路交通区域计划

重庆房地产调查汇报应集团企业要求，为重庆企业下一步发展提供市场资料，营销部按企业领导指示，在确保房地产市场信息正确性、科学性基础上，对重庆市近三年房地产市场进行了调查。经过行业内走访，实地考查和资料信息取样，汇总形成此汇报。汇报关键从物业市场对比，区域板块市场分析、居民住房情况调查，购房者消费力结构、各区域热销楼盘、区域板块产业结构调整方向等综合情况进行分析，努力争取使汇报为决议者提供更祥实市场资料。重庆早期房地产发展概述进入后，重庆房地产市场经历了两个黄金发展期，一个是，另一个是。，重庆房地产市场依靠于国家政策扶持，出现了一个飞跃，最直观就是重庆主城房市均价从之前1000-元/㎡，上升到3000元/㎡以上。造成房屋价格上涨原因关键在于1、开发成本上升，关键包含土地出让金上涨、地产规费上调、新城市计划技术要求实施等；2、道路、交通市政设施改善，路桥收费政策变革，带动区域市场发展；3、政府促进消费政策实施，关键包含连续房贷利率下调，降低房地产市场交易税费等。进入后，尤其是在6月后，重庆房市一样依靠于国家政策，市场房价在短短1个月时间再次出现飞跃，主城房屋均价又从3000元-4000元/㎡直接上升到5000-6000元/㎡，少数项目甚至突破万元。房屋售价上升原因在于1、城市地位提升，未来增值预期看好；2、开发成本提升，包含土地成本上升、建筑材料上涨和管理费用提升。怎样在未来重庆发展中寻求更多机会，认清市场发展规律和特征便成为企业发展不可或缺部分，所以了解近三年来重庆发展显得十分关键。二、近三年重庆物业市场对比分析（—11月）市场上物业关键有三类，分别是住宅、商业和办公，对重庆近三年市场情况，分别统计以下：住宅从始至11月止，重庆住宅总体情况以下：年度总投资（亿元）新开工量（万㎡）销售量（万㎡）销售金额（亿元）销售价格（元/㎡）空置量（万㎡）300.41824.741792.41340.681900197.2376.782176.75.7418.72081196.381-11月425.372771.652737.17758.342771143.6备注：1-11月重庆主城商品房套内单价3740元/㎡，仅11月重庆主城商品房套内单价4434元/㎡。-11月重庆住宅相关指标条形对比分析图（数据起源：重庆市统计局）简析：上图可见，至11月，重庆房地产市场形势一片大好，总投资量、新开工量、销售量、销售金额和销售价格均逐年提升，控制量逐年降低。这得益于国民经济连续发展同时重庆作为西部大开发战略关键城市，在国家政策、经济、人才等很多原因扶持下，综合经济实力更是逐年增强，房地产市场发展也呈兴旺之象。尤其是今年重庆被定为国家首批试验经济特区后，城市发展更是日新月异，房地产市场出现空前火暴，所以仅11个月时间上述各项指标便大大超出06、整年指标。商业用房从始至11月止，重庆商业总体情况以下：年度总投资（亿元）新开工量（万㎡）销售量（万㎡）销售金额（亿元）销售价格（元/㎡）空置量（万㎡）71.39/177.8679.364462250.9669.61/152.6369.494553264.11-11月58.72/////-11月重庆商业用房相关指标条形对比分析图（数据起源：重庆市统计局）简析：上图可见，至11月，重庆商业房地产市场从总投资量、新开工量、销售量显示均约微下降，销售价格和空置量约有上升。其原因在于早期重庆房地产开发多以商住结合作为楼盘基础形态，大多在3层（含3层）以下是商业用房，3层以上是住宅用房。同质化中低端项目充斥市场，造成商业用房太多、太滥，致使商业用房大量闲置，甚至出现重庆商业地产空置率一度位居全国第一情况，从而在很大程度上限制了重庆商业地产发展，市场总投资量、新开工量、销售量也出现下滑，空置量出现上升现象。在历经一系列惨淡商业地产开发后，多年来，部分为用户量身定做符合其载重、面积、地段、结构高端、差异化商业地产项目逐步面市并取得了优异销售业绩，这又为迷茫中重庆商业地产找到了新发展方向，加上多年来开发成本上升，所以商业用房销售价格随之上涨。办公物业从始至11月止，重庆办公物业总体情况以下：年度总投资（亿元）新开工量（万㎡）销售量（万㎡）销售金额（亿元）销售价格（元/㎡）空置量（万㎡）17.08/32.587.85240944.4612.76/31.310.34330447.471-11月12.65/////（数据起源：重庆市统计局）简析：

上图可见，至11月，重庆办公物业总投资量、销售量约有下降，销售金额、销售价格和空置量约有上升。其原因在于重庆办公物业同质化现象十分突出，产品个性缺乏造成了物业收益降低和空置量上升，所以在很大程度上造成办公物业开发限制，从而市场总投资量、销售量逐年降低，空置量逐年上升。不过重庆直辖来，经济快速发展带动了了重庆办公市场活跃，大量外资企业、市外企业涌入，在一定程度上增加了办公物业需求，部分含有个性化、差异化重庆写字楼已成为了投资热点，单价上扬带动销售金额上涨。三、重庆市热点板块市场分析多年来，伴随西部大开发步伐前进，重庆房地产市场展现“百花齐放”“遍地开花”景象，其中热点开发版块以下：1、四公里版块1）版块范围四公里版块关键是以四公里转盘为中心区域，关键包含海峡路、学府大道等转盘周围区域。2）版块楼市特点高品质特色楼盘引领市场：四公里区块楼盘以其独有特色和高品质，引领着南岸甚至全市楼盘发展，尤其是回龙湾、竞地·溯源居、兰湖天项目，它们旺销也印证了市场引领者将会赢得市场。高层小户型小区汇聚：金阳罗马假日和鑫茂源E时代紧邻四公里立交桥旁，交通便利，其主力产品为单间、一房、小两房，夹层，着力打造纯小户型小区，总价低，销售态势良好。3）热点原由该版块热销，依靠于四公里立交桥建成通车，建成后四公里立交成为哑铃型全互通式立交，最大通行能力为16.5万辆次/日，其项目关键包含根本道路和桥梁、12条车行匝道、8座人行地通道及其它隶属设施，是重庆规模最大立交桥。四公里立交建成通车打破了交通瓶颈，带动该区域人流、物流发展同时也带动了周围地块发展，由此成为众多开发商投资热土，相信在很快以后四公里将会成为一个成熟高尚小区。2、冉家坝版块1）版块范围冉家坝片区由石马河、松树桥、机电院转盘、华新分流路、渝长高速公路围合而成，占地约10平方公里，人口达10万人以上，关键包含江北农场北部，冉家坝新城龙脊小区北部，龙湖开发区等。2）版块楼市特点该版块属于新兴开发区，经过近几年发展，该区域内集中了东和春天、新城丽全部、龙湖紫全部城、大城小院、逸静丰豪、春风城市心筑等一大批高品质住宅小区，作为新兴居住区域，户型也以两房、三房为主力，套内价格范围关键集中在5000－6000元/㎡。3）热点原由版块已计划为重庆居住、政务和外事中心，以居住和高新产业为主，含有完善商业、文化、办公等配套设施。作为着力打造以金融、办公、信息、第三产业和高级住宅小区为主新兴区域，吸引了众多品牌实力开发商进驻。相信冉家坝版块基础设施逐步完善后，该区域房地产开发必将得到全方面发展。3、沙坪坝滨江路版块1）版块范围沙区滨江路沿线开发是沙坪坝东部楼市版块关键发展区域，沙滨路是全长6公里双向六车道滨江路，已于底全线通车，滨江路沿线开发也伴随沙滨路通车显现出来。2）版块楼市特点沙滨路建成通车后，沙坪坝区开发关键也快速转移至滨江地带，现在，滨江路上以石门大桥为界，以南约700亩地已被开发商瓜分殆尽，华宇金砂港湾、卓越漂亮山水等一大批项目标建设，江景房已然成为沙区新开发烧土。3）热点原由滨江路全线通车，难得江景资源，良好整体功效计划和分区，丰富滨江资源供给，使得该版块开发得到全方面提升。而且该版块作为现在沙区唯一江景版块，成为热点也不足为奇了。4、南滨路版块1）版块范围南滨路版块以滨江路为根本，上至南坪二塘村，下至峡口镇，全长21公里。2）版块楼市特点大盘云集：南滨路沿线凭借良好自然景观资源已成为南岸区大盘聚集区块，现在在售大盘有阳光100、海棠晓月、喜来登国际中心、武夷滨江、融侨等一大批著名项目，而且这些大盘凭借其完善配套和较高品质赢得了市场。休闲商业地产：除了南滨路房产开发如火如荼之外，计划为“品牌百货娱乐区”、“休闲地带”、“滨江美食街”和“金融商务区”四大业态首席特色商业项目“第一大道商业街”也亮相南滨路，在南滨路商业结构得以优化同时也掀起了南滨路休闲商业地产开发烧潮。3）热点原由作为重庆最成熟第一滨江大道，因开发时间较早、配套设施成熟和可贵滨江资源，自然成为众多开发商投资理想场所，加上该区域作为南岸区政府计划商务及休闲娱乐区、文化旅游（或历史风貌）及人文居住区、滨江生态居住区、仓储物流区。除了吸引当地开发商外，外地房商也纷纷抢滩南滨路。5、沙区凤天路版块1）版块范围凤天路最早形成于1997年左右，北起天马路，南接西物市场，通往凤鸣山。2）版块楼市特点早期发展配套不完善造成楼市开发先天不足。年底，沙区政府南迁至凤天路，凤天路开始受到沙区及其它区域关注；伴随武城、协信集团、昌庆物业等前后进入凤天路开发，该版块在沙区房地产开发中逐步风生水起。但现在凤天路周围生活配套设施缺乏，给周围居民生活带来很多不便，也成为了凤天路开发瓶颈。—年，沙区政府开始大力宣传凤天路，为凤天路开发扫除配套障碍等，凤天路逐步发展为沙区乃至全市房地产市场一个关键版块。为了深入改善凤天路开发环境，年，沙区政府决定在凤天路上打造凤天音乐大道，以音乐为关键专题，打造出各具形态音乐专题景观，从而弱化凤天路交通功效。近三年来，因综合配套一直未能跟上，凤天路开发逐步向配套更成熟天星桥延伸。3）热点原由该版块作为沙区定位新兴行政中心及高尚住宅区，尤其是作为政府打造凤天音乐大道，成为热点开发区域。早年武城、协信集团等开发商进驻该区域后，伴随配套设施逐步完善，和天星桥沙区第二商业中心形成，凤天路未来发展前景比较看好。6、两路版块1）版块范围这一版块房地产开发关键缘于北部新城计划及在交通上有利地理位置，现在该版块有大量土地贮备，且空气和环境质量全部较高。2）版块楼市特点从楼盘分布来看，该版块开发关键集中在空港工业园区、回兴及渝北区政府周围，如尚阳康城、红树林、金港国际、圣湖天域、东衡摈城等。两路楼市特点关键是楼盘规模偏小，以多层、低密度为主流，价格亦呈两极分化状态，一般小区或单体套内均价约为2500-3000元/㎡，而含有一定品质，关键面向主城推广楼盘价格则相对较高，通常套内均价约为4000-5000元/㎡。3）热点原由两路因离主城有一定距离，而且作为渝北区政府所在地，单独成为一个中心，含有相当市场需求。近几年来，尤其是底经开大道通车，轻轨三号线计划实施，两路配套日益完善。加之该区离机场近，并作为市政府打造新兴城市开发区域，工业园区、空港、国道、生态环境，均促进两路成为热点区域原由，伴随回兴、两路楼盘品质提升，该地域房地产发展将有更大空间。7、大石杨版块1）版块范围大石杨版块关键指大坪、石桥铺、杨家坪版块。石坪桥作为该版块中心。2）版块楼市特点大石杨版块不仅是本市IT、通讯、广告及传媒业发展最集中地域，也是众多高科技项目落户生根地方，如格力空调、世纪精信等项目均已建成投产。产业结构、从业人员多样性，使得区内供给产品多样，夹层、小跃层等创新户型纷纷在此率先面世，吸引了大量年轻购房群体；该区域购置力旺盛，楼市发展以后居上。3）热点原由该区域作为重庆市新兴科技开发新区，从产业结构到区内居住、流感人口结构全部和其它主城区存在一定差异。本区不仅IT、通讯、广告及传媒业发展最集中地域，也是众多高科技项目落户生根地方，由此决定了该区域消化能力巨大，吸引外区消费能力极强，这一利好趋势将吸引众多开发商进驻。现在该区域体育中心周围成为新开发烧点：重庆市奥林匹克体育中心建立，使之周围成为高新版块新开发烧点，运动概念是这些项目共同专题。同时二朗科技园作为本市科技产业最集中区域，房地产开发也逐步崛起。8、西南新城版块1）版块范围西南新城版块关键指大渡口区。2）版块楼市特点大渡口现在楼市开发关键集中在两个版块，一是九宫庙一带，其次是新区府周围。大渡口区楼市最早开发烧点是在九宫庙一带，这里前后出现了诸如新明珠、三木花园、春晖花园、天辰华府等项目，现在该区域诞生金色世纪、富士达锦绣格林、远景天下等项目显示着该区域发展后劲，其丰富土地贮备将使未来亮点频出。另一个开发烧点是以新区府为中心，逐步向周围扩散开去新区府版块，它是大渡口区政府着力打造区域开发新热点。3）热点原由该区域远离其它主城区，房地产市场显著落后于其它区域，但伴随多年来其它区域开发进入白热化状态，昔日不显山露珠大渡口已逐步成为很多开发商在主城开发中必争一席之地，加之现在该区域交通条件改善，尤其是轻轨、陈庹路建成、长江路拓宽及马桑溪大桥、鱼洞长江大桥完工，将全方面完善大渡口交通网络，也将全方面提升大渡口楼市开发速度，对外区购房用户吸引力也在逐步加强。伴随交通设施深入改善，大渡口双山工业园区将成为下一个开发烧点，市内多家著名实力开发商已在此圈地，该片区将成为继新区府开发版块后又一个新兴区域，发展潜力值得期待。9、新牌坊版块1）版块范围该版块范围具体包含重庆国际金融贸易开发区、北部商贸城、金紫山开发区及人和，亦即是新牌坊转盘沿龙湖花园方向、人和方向、红旗河沟转盘方向延伸之地带及新牌坊转盘周围区域。2）版块楼市特点该版块房地产开发最大特点是档次高、分布集中，已经逐步树立起重庆“富人区”形象。依据该版块房地产开发历程，基础能够划为三个阶段：第一阶段，以1994年华新国际开发锦绣山庄别墅为代表，基础上属于新牌坊版块房地产开发开始。锦绣山庄别墅为当初重庆档次最高、规模最大纯别墅小区。尽管这一时期新牌坊版块仅有锦绣山庄一枝独秀，但版块富人区形象已开始初现端倪。第二阶段，自1997年4月龙湖南苑破土动工,随即龙湖西苑、龙湖香樟林别墅破土动工。新牌坊版块楼市在龙湖花园系列引导下，众多中高级物业参与发展，新牌坊房地产迎来大规模开发局面并逐步奠定了该版块富人区地位。第三阶段，以龙湖新项目水晶郦城及金科集团天籁城、蚂蚁SOHO项目为代表，新牌坊物业开发已经迈入产品细分阶段。3）热点原由该版块计划定位为以金融、办公、信息、第三产业和高级住宅小区为主。经过近10余年开发建设，该区域已然成熟，并成为重庆富人聚居地，从而成为众多购房者首选目标区域之一。10、黄杨新城版块1）版块范围黄杨新城北起菜袁路，西至长江路、西郊路，南到长江二桥北引道，东以长江为界，和融桥半岛隔江相望，计划总用地面积10.86平方公里。2）版块楼市概述作为新开发区，黄杨新城版块迄今为止开发楼盘量体有限，早期开发关键以新东福花园、世纪花城项目为代表。而现在黄杨新城版块在售关键代表物业有江湾国际花全部项目。3）热点原由该区域依山傍水，紧邻繁荣城市，拥有很好区位资源及景观资源。依据政府计划，该版块现在计划定位关键以中高级住宅开发为主。伴随黄杨大道于12月建成通车；大黄路拓宽为双向四车道，此地交通变得四通八达，加上基础配套设施逐步完善，众多开发商进驻，黄杨新城版块又成为主城中又一开发烧土。11、北滨路版块1）版块范围北滨路一期工程东起江北城西止于石门大桥，全长11.6公里，二期工程向东将延长到寸滩集装箱港口，向西延至高新园大竹林（双碑大桥）。一期工程东段（江北城）和解放碑隔嘉陵江相望、和弹子石隔长江相望，三者共同组成重庆市中央商务区。2）版块楼市概述北滨路是继南滨路后又一群豪逐鹿区域，众地产巨头共聚一处，仅11公里距离便有如鹏润地产、阳光100、华宇、金科、珠江、龙湖、中海、招商、香港信和置业等近20家中国著名地产商，其开发项目也可谓是现在重庆最含有代表性楼盘，其不管开发品质、规模、品牌效应、销售价格均引领目前重庆市场，代表楼盘有金科廊桥水岸、华宇北国风光、珠江太阳城、龙湖春森彼岸、中海北滨1号、招商·江湾城、东海岸等。3）热点原由该区域依山傍水，伴随主城向北、和江北区政府对北滨路重新定位和计划，北滨路已然成为江北区房地产关键区域之一。拥有长江、嘉陵江，地处主城关键北滨路不仅先天资源丰厚，同时大佛寺大桥、黄花园大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥和10月通车嘉华大桥和在建朝天门大桥，使原本畅达江北交通愈加通畅。6月重庆被中央正式确定为城镇统筹试验区后，滨江价值愈加受到重视，建设中江北城CBD也成为提升北滨路地段价值最大亮点，该区域成为热点板块不容置疑。另外，因滨江资源作为重庆所特有资源条件，拥有滨江区域也成为各区政府关键发展版块，除上述南滨路、北滨路、沙滨路外，长滨路、嘉滨路也一样是热点开发区域。12、金开大道板块1）版块范围北部新区金开大道板块范围关键是在金开大道沿线，由人和立交向两路方向延伸，截至到建工•未来城项目处，还包含人和立交周围区域。2）版块楼市特点该区域因地势平坦，自然景观、空气质量很好，同时离江北主城区较近，成为以别墅和花园洋房为代表高端住宅区域，含有代表性有金科中华坊、天湖美镇、东方王榭、棕榈泉、龙湖蓝湖郡、香樟林、协信TOWN城、奥林匹克花园等项目，成为重庆富豪聚居之地。现在该区域因发展配套不完善，也所以展现两极分化，除了部分含有品牌号召力开发商销售一路看好外，其它开发商却折戟于此，配套设施不完善也成为该区开发瓶颈。伴随照母山隧道贯通，金开大道延伸至大竹林镇，现在已经开启项目有龙湖江和城和金科10城，相信接下来大竹林又将成为新热点区域。3）热点原由金开大道是现在北部新区经开园区范围内已经建成通车主干道，所以现在经开园区内房地产业发展也关键集中在金开大道沿线，作为重庆别墅和花园洋房集中区域，金开大道成为重庆高品质居住区域代表。良好植被、清新空气、宜人居环境和便捷交通，该区域充足土地供给使之成为重庆又一热点版块。四、重庆市居民住房情况调查相关重庆城镇居民住房情况调查，根据市国土局和统计局公布公告，将于5月底展开，这也是重庆近20年来首次住房情况大规模调查，包含城镇居民1.22万户，区域包含渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南城镇居民，调查内容包含被调查者住房情况、收入情况、住房需求情况和其它和居住相关信息。因为现在该项调查结果还未出来，所以对于重庆市居民住房情况调查，营销部只有以截止至数据为参考，撰写汇报。1、城镇居民住房现实状况1）人均住房面积根据国家统计局重庆调查总队公布调查汇报显示，，全市居住户数为296.8万户，城市居民人均住房建筑面积24.52平方米，农村居民人均住房面积34.3平方米。户均住宅套数为0.93套。

2）全市住房情况，全市实有房屋建筑面积39831.34万㎡，其中住宅26228.34万㎡，占房屋总面积65.8%，住宅中属于自有（私有）住房面积为21679.34万㎡，占住宅总面积82.66%。可见拥有自有（私有）住房已经成为市民居住关键方法。依据统计局调查统计，重庆市城市居民自有住房中，87.99%居民已拥有配套住宅，其中，11%居民住是一居室（一室一厅），选择两居室（两室一厅）居民总量占50.33%。伴随企机关总体效益趋好，居民收入稳步增加，一居室、两居室拥有率正呈逐年下降之势。三居室、四居室市场百分比已经上升至12%和2.33%。可见，伴随房价提升，购房压力加大，市民购置住房将不再见一味追求房屋面积，更多是关注房屋使用功效和内部结构布局合理性。2、居民住房需求依据重庆专业调查企业在上六个月进行针对购房者置业需求调查显示，年纪35-44岁之间消费者占购房总人群28.70%，年纪在25岁以下消费者也占到了18.00%。调查显示，大多数购房者以拥有大学专科学历以上，而这部分人群不管从所占社会比重，还是从经济实力、消费能力、消费意识、消费需求来看，全部是当下市场经济运转主流，是房地产市场有效需求。调查发觉，主城区中被调查市民购房首选区域是江北区和南岸区，其次是北部新区和沙坪坝区，大渡口区最不受关注。

被调查市民在购置房屋时，面积在61-80㎡之间房型深受首次置业和投资者青睐，欲选择该面积段消费者占总调查人数百分比27.50%；其次，面积在91-110㎡之间房型也较受欢迎，选择这个面积段消费者占总百分比24.20%；除另外，剩下48.3%，对面积在81-90㎡之间房型需求旺盛。可知在实用性之外，很多购房者已经向居住舒适性靠拢。调查发觉，消费者认为影响房价最关键原因是用材、建筑质量项目，其次才是地理位置。在建筑类型选择上，最受消费者喜爱产品是小高层。调查显示，大部分市民认为重庆房价是健康，并会平稳上涨。五、购房者消费力结构分析根据市国土房管局统计分析，底，市外购房者购房面积占交易总量5%，市内居民仍是购房主力。进入后，今年上六个月市外购房者购房面积有所上升，占到交易总量8.94%，到6月份，重庆房地产消费人群中，外来购房者购房面积深入上升，占到了总成交面积15.26%，创下今年上六个月单月新高。然而进入11月后，市外到重庆购房百分比达成了57.5%（区县占45.5%，市外占12%）。由此可见，在国家西部大开发战略实施背景下，重庆作为西南唯一直辖城市，不管在地理位置、经济实力、市民素质还是国家政策倾斜方面均拥有优于其它城市独特优势，尤其是自6月重庆成为国家首批城镇统筹试验经济特区后，重庆发展势头更不可阻挡。所以，作为国民经济支柱产业房地产，自然含有了更宽广发展空间。所以就现在重庆房市较沿海及周围城市（如：成全部、武汉、贵阳、昆明等）相较低廉价格自然吸引了外来投资和消费人群青睐。六、各区域热销楼盘一览区域项目名称地址物业类别套内单价（元/㎡）开发商电话主力面积项目卖点渝中区江湾国际花全部大坪红楼宾馆往肖家湾方向前行50米进入一般住宅小区5500旭庆房产688155556881777770-95江景和内部景观、节能环境保护中驰·半岛荟景解放东路人民公园旁高层住宅6200中驰置业639189996391118834-60区位优势、成熟配套江北区龙湖春森彼岸江北北滨路高尚住宅地标建筑10000龙湖地产677355666773596690-140名牌效应、江景资源、区位优势、计划设计富力海洋广场观音桥海洋公园高尚住宅精装房10000富力地产6775688896-136城市关键中精装豪宅渝北区金科城北部新区高新园百林公园西行800米洋房、高层8500金科地产6765299967650666120-160名牌效应、产品计划设计、未来区域增值龙湖江和城渝北北部新区高新园大竹林花园洋房8000龙湖地产6763268867632788140-230名牌效应、产品计划设计、未来区域增值南岸区阳光100国际新城南岸南滨路朝天门广场对岸高层江景豪宅15000（精装）渝能壹佰房地产6288188880-130两江汇合江景、精装房融侨半岛铜元局一般住宅7000融侨地产6292099970-130教育配套、温泉配套、江景资源九龙坡区隆鑫花漾湖兰美路988号花园洋房600010000（临湖）中城联置业861077776862977780-200西班牙风格湖景花园洋房协信天骄城高技术产业开发区二郎科技新城彩云湖公园内高尚住宅估计5500协信控股集团660966776609776676-110品牌效应、低密度高层、公园配套大渡口区新宝龙易城大渡口轻轨平安站精装修高层一期4500（售完）二期估计5500重庆市新宝龙实业发展689050006890511150-70轻轨交通、商业配套顺祥壹街区大渡口区文体路高层住宅+购物中心+商业风情步行街4700重庆海翔房地产开发689131116891322260-105城市关键、成熟配套沙坪坝区华宇秋水长天沙坪坝沙滨路石门大桥和磁器口中段(重大后面)高尚住宅5500华宇地产65320777653208776540885870-110品牌效应、江景资源宝嘉江枫美岸沙坪坝沙滨路中段(石门大桥和高家花园大桥之间)高尚住宅5200重庆大学滨江园建设发展653337776533311172-108首席滨江教育大盘七、重庆道路交通区域计划

1、渝遂高速大学城段通车渝遂高速公路大学城段已经全段通车，渝遂高速大学城段起于沙坪坝区高滩岩，止于西永互通立交，全长9.6公里(图)，通车后，将成为连接沙坪坝区东西两地交通纽带，对大学城建设和西永微电子工业园区，将起到巨大带动作用。

2、朝天门至沙坪坝地铁明年开工重庆地铁1号线6月开工，地铁6号线动工。到，本市将再投250亿，新建82公里轨道交通；到，三成市民出行选择轨道。

依据市建委对外公布信息，依据重庆地形和运行需要，本市轨道建设“地铁为主，轻轨为辅”。市政府已同意“六线一环”轨道格局，以渝中半岛为关键，向东西南北发散。其中，2号线(较场口—新山村)、3号线(交通学院—江北机场)是轻轨，其它全部是地铁。考虑到地铁采取钢轮钢轨，噪音大于轻轨，主城地铁全线全部将在地下行走。

地铁（轨道一号线）线全长32公里，起于朝天门，止于大学城（远期计划至璧山），地铁线横贯本市渝中区、高新区、沙坪坝区三地。

沿线共设22个站点，朝天门站（在信义街）、小什字站、较场口站、七星岗站、两路口站、鹅岭站、大坪站、歇台子站、石桥铺站、高庙村站、马家岩站、小龙坎站、沙坪坝站、烈士墓站、磁器口站、双碑南站、双碑北站、穿中梁山进入赖家桥站、土主站、虎溪站、大学城站、最终抵达尖顶坡站（远期计划将抵达璧山）。3、重庆市首条贯穿主城五区快速公交线建成

根据计划，本市在前后将建成起于渝北区空港，止于巴南区外河坪公交主枢纽站，贯穿渝北、江北、渝中、九龙坡、巴南五区，全长45公里首条BRT示范线。除了在经过嘉华大桥、大坪隧道和李家沱大桥时和其它车辆混合行驶外，其它路段全部将使用封闭专用车道。据称，BRT平均营运速度是35公里/小时，而本市现在一般公交平均速度为15公里/小时，还不包含上下车和堵车时间。由此算来，快速交通巴士速度将是一般公交2倍以上。假如一般公交从空港开到外河坪枢纽站，不算上下车和堵车时间需要3.5小时，而BRT仅需要1.5小时左右。4、北滨路要修建特色专题旅游风情街江北区商委最新调查统计显示，现在已经有华宇、龙湖、珠江、招商等著名地产商决定投资100余亿元，在北滨路内侧新建六大商住项目，聚集商气人气。

在刘家台太阳城项目总建筑面积100万平方米，该项目小区内街将打造丽江特色专题旅游风情街，滨江沿街商业除引进类似宜家软家居卖场、假日酒店外，还将打造餐饮酒吧街。在这条街上，当地餐饮将被拒之门外，主招是外地特色品牌，酒吧则以运动为专题。和之相邻春森彼岸项目则将引进大型百货，和太阳城错位经营，联手打造新北滨餐饮带。

5、重庆五年内再建一条机场高速在已经有一条机场高速基础上，重庆将再建一条机场专用高速公路。本市“十一五”计划咨询委员会何景华教授透露，这一建设计划已进入重庆“十一五”交通计划中。何景华提供这份计划显示，新增机场专用高速公路，仍然是南北向，起点将选在五里店。6、将涪陵建成重庆中部中心城市重庆市政府日前同意“涪陵区－城市总体计划”：未来内，涪陵区将建成一个集商贸、旅游、化工及高新技术于一体中部中心城市。

依据该区“总规”：到，涪陵区城市人口将达50万；至，该区城市人口将达70万，城镇化水平达70%%。同时，该区还提出了“一城二区五片”城市总体计划布局。另外，涪陵区还将加强公路、铁路、港口码头、桥梁等公共基础设施建设，真正成为重庆市中部区域性中心城市和长江上游和乌江流域关键交通枢纽和物流中心。7、重庆江北国际机场将成为五大交通枢纽

市机场建设领导小组研究决定，“未来重庆江北国际机场，将成为大型国际商业门户枢纽机场、中国黄金交叉枢纽、高原航空枢纽、大西南支线旅游航空枢纽和水陆空立体换乘五大枢纽。”空港新城将以江北国际机场为关键，初步计划占地82.5平方公里，以综合交通枢纽为关键，以产业换档升位为基础，以航空产业为中心，发展临空物流和高级商务、娱乐设施及住宅。空港新城和北部新区将互补协调，以北部新区为关键，将形成“二园二港”(经开