珠海报建作业流程资料

珠海报建具体资料单1、项目核准（发改局珠海市发改局[地址：人民东路2号机关办公楼1号楼7楼电话：(0756)2233012]珠海市发改局[地址：人民东路2号机关办公楼1号楼7楼电话：(0756)2233012]步骤：办事窗口申请——评定和审查——出具核准文件（对超出本市核准权限或按国家和省产业政策必需上报项目经审核后转报上级主管部门核准）。提交资料：1．）项目负担单位书面申请文件（原件，附电子文档）；2．）取得《工程咨询资格证书》单位编制项目申请汇报（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由含有对应资质单位编制节能评定汇报书或汇报表，或填写节能记录表（原件）；4．）建设单位招标基础情况表（原件）；5．）城市计划行政主管部门出具城市计划意见（项目选址、建设用地计划许可证、建设用地计划设计条件）；6．）国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见（建设用地同意书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具环境影响评价文件审批意见；8．）列入《职业病危害原因包含行业目录》管理项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件；9．）行业主管部门意见（原件，依据项目需要提交）；10．）依据法律、法规应提交其它文件或资料：2、人防设计条件珠海市人民防空办公室地址： 广东省珠海市人民东路2号政府大院5号楼1011-1104室（3个工作日）2538269珠海市人民防空办公室地址： 广东省珠海市人民东路2号政府大院5号楼1011-1104室步骤：提交申请材料——颁发设计条件提交资料：1.）法人授权委托2.）发改局文件3）用地红线图4）人防平面图3、环评审批（环境影响评价管理股）珠海市环境保护局环境监察分局地址： 广东省珠海市海滨北路11号电话： (0756)2155128珠海市环境保护局环境监察分局地址： 广东省珠海市海滨北路11号电话： (0756)2155128步骤：建筑面积10万平米以下项目，领取材料清单要求——编写环评汇报表——项目所在区环境保护局审批（收到汇报表15个工作日）。建筑面积10万平米以上项目，领取材料清单要求——编写环评汇报书——教授评审——市环境保护局审批（汇报书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织教授评审和汇报修改时间）。提交资料：①申请书；

②建设项目环境影响评价文件(环境影响汇报书、汇报表或环境影响记录表）；

③需办理营业执照，应提交工商部门出具企业名称预先核准证实；已经有营业执照因变更或扩建，提交营业执照复印件；

④建设项目提议书同意文件（审批制项目）或立案准予文件（立案制项目）；

⑤项目选址计划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供计划方案或计划工程许可证）；

⑥依据相关法律法规规章应提交其它文件。4、土地协议签署（国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心）珠海市国土资源局版权全部

地址：珠海市九洲大道中号市国土资源局电话：珠海市国土资源局版权全部

地址：珠海市九洲大道中号市国土资源局电话：申请资料：1.）授权委托、营业执照2.）开发资质证书3.）旧改项目标，提供改造意愿书、立项批文等4.）招拍挂项目，中标证实书5、土地证步骤：向房地产初始登记科珠海市房地产登记中心地址：珠海市吉大九洲大道中号邮编：519015

科长办公室：中心办公楼316室科长电话：3268262提交材料，15个工作日内审核材料完成，公告期30天。珠海市房地产登记中心地址：珠海市吉大九洲大道中号邮编：519015

科长办公室：中心办公楼316室科长电话：3268262提交材料：1．房地产权初始登记申请书、房地产登记问询表（原件）；2．申请人身份证实（复印件）；3．国有土地使用权出让协议或国有土地使用权划拨协议或国有土地使用权租赁协议（原件和复印件）；4．建设用地计划许可证及用地红线图、计划设计关键点（原件和复印件）；5．建设用地同意书或建设用地许可证或国有土地使用权划拨决定书、建设用地计费情况统计卡（原件和复印件）；6．土地勘测定界技术汇报书（原件）；7．付清地价（租金）凭证（复印件）；8．财政部门纳税或免税证实（原件）；9．包含土地使用权分割登记，应提交经计划部门同意分割用地红线图（原件）；10．地上已经有建筑物，应提交建设工程计划许可证及总平面图（原件和复印件）；11．其它必需材料。6、用地计划许可证（计划设计关键点及附图）步骤：向建设用地计划管理科珠海市住房和城镇计划建设局地址： 珠海市香洲区海城路32号电话： (0756)2222483申请——承接——审核——同意——20个工作日办结。珠海市住房和城镇计划建设局地址： 珠海市香洲区海城路32号电话： (0756)2222483申请材料：1.《珠海市建设用地计划许可申请表》（本表原件）。2.申请人身份证实（申请人是自然人，应该提交本人有效身份证实；申请人是法人或其它组织，应该提交：①《企业法人经营执照》或《中国组织机构代码证》或其它有效证实文件，②法人法定代表人或其它组织关键责任人身份证实）。3.申请函（说明用地基础信息、报建情况、建设情况、申请原因、申请依据和其它需要说明事项）原件，现实状况照片。4.授权委托书（原件）和受委托人身份证实。5.其它指定提交材料。7、用地同意书、计费办事程序（10个工作日）：1、）建设单位填写《珠海市建设用地申请表》，将所需资料递交局接办窗口，经查验齐全后领取回执；2、）主办人审理，提出初审意见；3、）土地利用科科长审核；4、）主管局领导核准；5、）建设单位到局计划统计财务科缴交地价款；6、）土地利用科凭局计划统计财务科出具建设单位已办妥交款手续证实，通知建设单位到局接办窗口领取《建设用地同意书》。所需资料1、）《建设用地申请书》（原件）；2、）发改部门立项同意文件（复印件，核实原件）；3、）《建设用地计划许可证》及其附件（复印件，核实原件）；4、）《建设用地预审意见书》（原件）；5、）《土地出让协议》或《划拨用地协议书》（原件）；6、）建设用地勘测定界（原件）；7、）缴付地价情况证实（复印件，核实原件）；8、）建设单位资质证实（原件）；9、）其它需提交资料。8、方案设计审查审批步骤：向建筑工程计划管理科申请——受理——承接——审核——同意——20个工作日办结申请资料：1.）《珠海市建设工程（建筑类）计划许可申请表》（本表原件）；2.）授权委托书原件；3.）申请人身份证实4.）有效计划立项批文；5.）用地依据：《建设用地计划许可证》及建设用地红线图、计划设计条件（均为复印件，需查对原件）；6.）方案内容：设计方案图纸文件二套（A3图册）及对应电子文件一份；7.）建设项目在报审计划设计方案时，其总平面图须制作在1/500或1/现实状况地形图上；如现实状况地形图属蓝图，可直接在蓝图上绘制总图；如利用电子地形图绘制总平面图，需由市测绘大队核准并盖章确定；8.）建设项目报审计划设计方案，需提交三个以上不一样布局、不一样风格计划设计方案；9.）方案阶段应提交工作模型；10.）用地规模大于3万平方米或建设规模大于5万平方米，应先编制修建性具体计划；11.）方案设计招标项目，需附送设计方案中标通知书、中标方案、评审意见；12.）历次批复文件中要求取得专业管理部门意见；13.）属申请调整：除上述资料外，应附原方案及其批复，并说明调整原因；14.）新建高层住宅报审设计方案时，需提供日照分析资料；15.）按要求提供景观分析资料；16.）按要求提供交通影响分析资料；17.）属扩建、改建工程还应提供以下资料：（1）原有《房屋产权证》（复印件，需查对原件）；（2）原《建设工程计划许可证》附图一套；（3）拟建建筑方案图（总平面图及建筑平、立、剖面图两套）；（4）设计单位出具扩建工程结构安全证实原件；（5）危房改建须附市质检部门《危房判定书》原件；（6）属旧城区改造范围，须附市改建办批文；（7）住宅楼扩建须附本楼住户署名同意证实；18．）在统一计划分期实施且部分已建成住宅小区用地范围内，建设单位要求对剩下地块计划设计方案进行修改，必需报原审批部门同意并不得提升容积率、建筑密度、降低绿地率、改变公共配套设施功效和位置。19.）申请表项目内容如和原计划用地性质、计划设计条件不符，须附变更用地性质、设计条件正当文件；20.）其它需要提交材料。21.）申请汇报。9、工程计划许可证审批步骤：建筑工程管理科申请——受理——承接——审核——同意——20个工作日办结申请资料：依据申报项目情况提供以下相关材料（备选，除尤其注明外各一份）1.）在方案设计阶段提供全部资料保留在案，无需反复提供。2.）经本局同意建筑设计方案图件一套；3.）《建设用地同意书》或国有土地使用证（复印件，需查对原件）；4.）1/100建筑施工图二套及对应电子文件一套；绘制在1/500现实状况地形图上附按珠规建[]333号文件要求技术经济指标总平面图一式三份；5.）依据已同意修建性具体计划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段，应提交计划同意文件及附图（复印件，需查对原件）；需初步设计项目，附市建设局初步设计批复文件（复印件，需查对原件）；6.）属申请调整：除上述资料外，应附原《建设工程计划许可证》及附件原件，并说明调整原因；7.）电子报批光盘资料。8.）其它需要提交材料。10、人防施工图核准（20个工作日）申请资料：1）《珠海市人民防空工程建设审核表》（2份，加附电子文档）2）《建设项目明细表》（1份，加附电子文档）3）立项同意文件（复印件1份，原件复核）4）《建设用地计划许可证》及红线图（复印件1份，原件复核）5）计划设计方案（复印件1份，原件复核）6）建设单位法定代表人身份证、营业执照（复印件1份，原件复核）7）人防工程建设申请汇报8）设计文件（总平面图、十层以上建筑各层平面图、人防工程施工图2套）9）《人防工程概况及设施设备清单（报建）》（1份，加附电子文档）10）复工工程项目：相关部门复工批文（复印件1份，原件复核）11、消防施工图立案（项目所在地消防大队立案）申请材料：授权委托书、法人证实、营业执照复印件申请书消防设计施工图2套，电子光盘一套12、防雷施工图报建（防雷监测站）申请材料：授权委托书、法人证实、营业执照复印件申请书防雷设计施工图2套，电子光盘一套13、施工图审查（审查机构）将计划局、消防局、人防办、防雷监测站审批施工图纸报审查机构审查，通常为设计部办理。14、施工许可证申请步骤：建筑市场监管科申请——受理——承接（分发造价站窗口、安监站窗口、质检站窗口、散装办窗口）——审核——同意（汇总）——6个工作日办结。申请材料：建设单位提交材料：1、）《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程施工许可并联审批申请表》（原件，1式5份）；2、）《建设工程项目安全生产文明施工目标管理责任承诺书》（原件，1式2份）；3、）建设工程交易中心确定中标通知书或市发展改革部门招标核准意见表；4、）建设用地同意书（市政工程不需提交）；5、）建设工程计划许可证；6、）涉外安全审查意见表；7、）市整理办意见（房地产项目提交）；8、）不可撤销支付保函（原件）；9、）监理协议（原件）；10、）施工协议（原件）；11、）白蚁预防协议（原件）；12、）施工图审查合格书（原件）。监理单位提交材料：1、）本市监理企业提交项目总监手册（原件）；2、）外来监理企业提交立案证实；3、）关键监理人员资格证书。4、）送样见证人证（须是建设单位驻工地代表或建设单位委托监理单位驻工地监理员）施工单位提交材料：1、）安全员、资料员、特种作业人员操作证书（依据建质[]91号及珠府建[]123号文要求配置对应数量人员）；2、）不可撤销履约保函（原件）；3、）不可撤销工资支付保函（原件）；4、）注册建造师证书；5、）外来施工单位提交立案证实；6、）安全生产许可证；7、）加盖编制单位公章及注册造价工程师执业章建设工程预算或投标报价书封面及相关汇总表（附预算或投标报价书电子文档）；8、）《珠海市建筑工程团体人身意外伤害保险投保单》（原件）。备注：以上材料除了尤其注明之外均只提交一份均需查对原件。15、预售许可证申请步骤：住房发展和房地产市场监管科申请——受理——承接——审核——同意——10个工作日办结申请材料：1．）珠海市商品房预售许可申请核准表（原件）；2．）营业执照（副本复印件）；3．）法定代表人证实书及授权委托书（原件），委托人和被委托人身份证复印件；4．）房地产开发企业资质证书（副本复印件）；5．）建设用地计划许可证及附件（复印件）；6．）建设用地同意书及计费情况统计卡（复印件）；7．）房地产权证（复印件）；8．）建设工程计划许可证、计划总平面图及底层平面图（复印件）；9．）建设工程施工许可证及建设工程施工协议（复印件）；10．）预售款专用账户监督管理协议及预售款专用账户开户证实（原件）；11．）工程形象进度符合要求现场照片（原件）；12．）房屋建筑面积测绘结果汇报（原件）；13．）项目施工进度和完工交付使用时间说明（原件）；14．）小区办公用房证实原件（根据计划设计关键点要求提供居委会办公用房，由所在街道办或居委会出具）；15．）物业管理用房及其它公共配套用房位置、面积、装修标准说明；16．）房地产项目命名文件（复印件）；17．）门牌编号确定意见（复印件；商业、办公、车库须提供门牌平面图）；18．）物业管理招投标立案证实、物业服务企业资质证书（副本复印件）或外来物业服务企业资质立案证书、物业服务协议（复印件）；19．）自觉遵守商品房预（销）售管理要求承诺书；20.．）市改建办文件原件（有旧村改造项目标提供）。备注：填写内容除署名外，均需打印，复印件需加盖公章并提交原件供查对。16、计划验收审批步骤：验收立案管理科申请——受理——承接、看现场——审核——同意——15个工作日办结申请材料：依据申报项目情况提供以下相关材料（备选，除尤其注明外各一份）1.）《珠海市建设工程（建筑类）计划验收申请表》；2.）授权委托书原件、受委托人身份证实；3.）申请人身份证实4.）《建设工程计划许可证》（复印件，需查对原件）；5.）同意建筑施工图（平面图、立面图、剖面图），包含经核准变更图件（原件，验收完成退还）；6.同意计划总平面图（原件，验收完成退还）；7.含有计划测绘资质单位提供《珠海市建设工程计划定位放线测量统计册》、《珠海市建设工程验线统计册》、《珠海市建设工程完工计划验收测量统计册》（含分层图、实测1：500现实状况地形图和竖向实测结