有机农庄综合项目专题计划书

湖北仙人山循环式有机农庄项目计划书湖北中绿有机农业研究院编制内容提要1.本项目地处国家4A景区薄刀峰南麓，离大别山旅游公路2公里，离沪蓉高速出口29公里。2500亩原生态森林，30亩山湖，200亩耕地。山庄平均海拔约800米，如世外桃园，自成一体，拟建设一个可连续发展，封闭，循环式有机山庄2.争创中国“漂亮乡村”，打造新农村建设升级版。经过景观农业和设施农业建设，建成集生态保护、生态休闲、科普科教于一体现代化有机农业示范区，为新农村建设探索生态文明之路。3.实现农业技术集成化、劳动过程机械化、生产经营信息化，构建和资源环境相协调农村生产生活方法，打造“生态宜居、生产高效、生活美好、人文友好”示范经典。4.按欧美标准建立，经过专业机构认证，生产各类高端有机疏菜，水果，肉类，蛋类，粮食类。5.山庄能把有机废弃物资源化和无害化，达成资源再利用，能源自足,无污染排放，无有毒排放，低碳或碳中性（沼气发酵）。6.山庄能恢复土壤肥力，恢复土壤生态健慷，达成提升土壤生产力（恢复土壤有机质含量到2-5%）。7.经过蚯蚓消化垃圾生产有机肥，探索处理社会垃圾问题。8.山庄将成为为社会培养有机农业人才培训基地。9.建设养老型度假酒店和养生别墅群，游客年接待量10万人次。目录第一章项目背景---------------------------------------------------------31.1项目地址 ---------------------------------------------------------31.2农业困局 ---------------------------------------------------------31.3社会环境 ---------------------------------------------------------41.4经济环境 ---------------------------------------------------------51.5农村难题和“漂亮”出路------------------------------------------6第二章项目目标--------------------------------------------------------82.1项目建设整体思绪---------------------------------------------------82.2项目标总体目标------------------------------------------------------9第三章项目建设-------------------------------------------------------103.1有机种植园------------------------------------------------------103.2有机养殖园-----------------------------------------------------------233.3有机蘑菇厂------------------------------------------------------------283.4有机肥厂---------------------------------------------------------------343.5沼气厂-------------------------------------------------------------------383.6养老度假型公寓酒店及生态观光旅游项目------------------------45第四章组织和人力资源----------------------------------------------53第五章示范园经济效益测算--------------------------------------------555.1估算依据 -------------------------------------------------------------555.2投资估算---------------------------------------------------------------555.3经济效益估计 -----------------------------------------------------575.4社会效益分析-------------------------------------------------------57第六章发展前景--------------------------------------------------------596.1产业发展前景 -------------------------------------------------------596.2政策前景------------------------------------------------------------60第七章市场营销和推广---------------------------------------------617.1用户细分和市场前景分析-----------------------------------------617.2细分市场分析------------------------------------------------------627.3俱乐部会员分级-----------------------------------------------------627.4健康食品起源 -------------------------------------------------------627.5俱乐部会员服务项目 --------------------------------------------637.6会员费---------------------------------------------------------------647.7营销计划--------------------------------------------------------------65第八章本项目实现保障---------------------------------------66第九章结论和提议--------------------------------------------------------68第一章项目背景1.1项目地址：本项目在湖北省罗田县胜利镇黄家铺村十组姚家山，平均海拔800米左右，山区土层深厚，温差大，夏天最高温度不超出30℃，是得天独厚避暑圣地，也是生产高山有机蔬菜绝佳场所，本村水源充足，全部水均来自于山泉水，天然纯净，含有很高开发价值；现已经流转一个自然村全部山林和耕地近3000亩，流转期至2058年12月31日，其中山林面积约2500亩，耕地面积约200亩，宅基地可利用面积约30亩，利用此地基可建设一个公寓式养老度假酒店。本村在国家4A级风景区薄刀峰南麓，全村森林覆盖率达70%以上，超出1以上古树100多棵。全村地形群山围绕，拟在出口处筑一个坝建设约30亩面积生态湖一个，环湖可修建100栋左右度假别墅群。项目所在罗田县1.2农业困局过去二十至三十年来，中国农民们连续施用大量化肥而极少施用有机肥，造成大部份土地土壤贫瘠，土壤肥力降低。南方土壤有机质含量全部在0.5%以下。现在中国农业生产关键靠化肥支撑，长此以往土壤肥力只会越来越低，土壤板结愈加严重，农业生产可连续发展将受到严重影响。提升农业生产力首要任务就是大量增加有机肥施用量，提升土壤有机质含量。在3-5年内把土壤有机质含量提升到2%-5%肥沃土壤标准。为了立即把土壤有机质含量提升到肥沃土壤标准，需为有机种植园提供大量，优质，低成本无有害物质残留有机肥。这就需要建立一个有机养殖场。用以精粮组成蘑菇下脚料为主料喂养，配予菜园废弃水果和蔬菜进行有机养殖。其次，化学肥料和农药长久滥用，使农业生态环境日益恶化。土壤农药残留越来越高，农产品质量得不到保障，甚至严重威胁到大众健康。发展有机生态农业才能降低农产品有毒物质残留量，确保农产品质量，同时有机农产品含有更高商品价值。伴随大家生活水平日益提升，对食品安全和健康关注度不停加强，以天然、健康、无污染、无添加为理念有机食品大受欢迎。文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等现代化服务产业发展迅猛。目前社会，多元化健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而伴随城市经济高速发展和市民生活水平连续提升，越来越多人开始关注健康，重视生活品质。伴随时代改变，大家更渴望是一个时尚、高雅、健康、享受且重视体验消费形式。1.3社会环境因为工业化发展，人民生活水平提升，对能源需求越来越大。为满足人民对能源需求，大量发电(尤其是火力发电)同时污染了环境。伴随人民生活水平提升，天天生产出天量垃圾也污染了环境。我们必需找出有效方法处理能源和环境污染问题。现在中国农业生产机械化,半机械化程度低,造成农业生产效益低。提升农业生产机械化,半机械化程度将有利于提升农业生产力,提升农业生产效益。为此我们将参考中国外农业机械化,半机械化生产模式,依据中国情况设计出适用农业机械化,半机械化产业化生产模式。并将对农机进行改造，改用农场自产沼气（甲烷）或电做能源。有机农业是依靠于轮作，绿肥，有机肥和生物控制病虫技术来保持土壤生产力一个耕作形式。有机农业不使用或严格限制使用化肥，杀虫剂，荷尔蒙等植物生长调整剂，畜禽抗生素，食品添加剂和转基因生物。有机食品是指根据有机耕作方法生产和加工；产品符合国际或国家有机食品要求和标准；并经过国家有机食品认证机构认证一切农副产品及其加工品，包含粮食、蔬菜、水果、奶制品、禽畜产品、蜂蜜、水产品、调料等。1.4经济环境目前中国经济正处于转型关键时期，和快速发展经济和日益提升物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，和全方面建设小康社会、实现友好社会目标不相适应。加强农村文化建设，既是目前农村、农业、农民实现连续健康科学发展肯定要求，也是构建农村友好社会有机组成部分，长久以来深受党和国家重视。长久以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育较为贫乏，而且落后、腐朽文化方法沉渣泛起，所以加紧农村文化建设，已是目前农村亟待处理问题。合理整合农村资源，进行产业融合发展，加强向符合本身实际文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。1.5农村难题和“漂亮”出路多年来，农业出现了部分新情况、新问题。关键表现在以下多个方面：一是脏乱差问题仍然突出。总来说，中国农村环境保护设施建设相对滞后，全国约4万个乡镇、60多万个建制村中，大部分还未建立完善生活污水、垃圾搜集处理设施，未经处理生活垃圾随意丢弃、生活污水直接排放，严重影响了农村人居环境。现在农村环境情况，农民形象地称之为“垃圾靠风刮，污水靠蒸发，室内现代化，屋外脏乱差”。因为农作物秸秆综合利用滞后，相当部分秸秆被丢弃或焚烧，每十二个月一到夏收秋收季节，秸秆露天焚烧，造成严重环境污染。二是和城镇一体化发展不相适应。中国新农村建设过程中出现了和城镇一体化发展不相适应问题，村庄建设模式化倾向显著，农村自然风貌缺乏，农村特色不显著。有以节地为名，连幢成排，过分强调整齐划一，忽略了自然条件和家庭经济实力差异。从建设方法来看，关键以政府推进为主，农民参与程度低，主动性不高。三是村庄“空心化”趋势加剧。伴随工业化、城镇化进程不停加紧，农村优质生产要素大量流向城市，异地城镇化加速了农村空心化，同时进城农民对农村房产弃而不丢，加剧了村庄空心化和资产闲置浪费，即使部分新建农村小区也面临新一轮“空心化”。四是农村发展后劲不足。多年来，农村水电路气房和生活垃圾、污水处理利用设施日益完善，不过基础长久维护使用、农村公共事务管理、农民互助合作、村民自治、农民素质提升等方面没有建立起一套可连续管理模式和运行机制。同时，因为产业带动不够，村级集体经济微弱，运行维护投入不足，农民自我维护、自我服务机制还未建立，部分基础设施成为摆设，难以发挥效用。为了打造新农村建设升级版，2月农业部正式开启“漂亮乡村”创建活动，以促进农业生产发展、人居环境改善、生态文化传承、文明新风培育为目标，-，在全国不一样类型地域试点建设1000个天蓝、地绿、水净，安居、乐业、增收“漂亮乡村”。农业部提出，在漂亮乡村建设过程中，要加大农业生态环境保护力度。大力发展生态农业、循环农业，引导农民采取减量化、再利用、资源化农业生产方法。实施农村清洁工程，推进人畜粪便、生活垃圾、污水等农村废弃物资源化利用，探索农村废弃物资源循环利用新型农村清洁模式，推进农村可再生能源发展。结合不一样区域气候特点和农户需求，集成推广农村沼气、省柴节煤、高效低排生物质炉等技术和产品，推进农村生态文明，大力发展健康向上农村文化。挖掘传统文化，发扬光大团结友爱、互帮互助、尊老爱幼等中华传统美德，提倡资源节省、环境友好型生产方法和生活方法，引导广大农民养成爱科学、学技术良好习惯。农业部将围绕“漂亮乡村”建设需求，加紧总结和筛选一批轻简、成熟、实用技术和模式，推进现代科技进村入户，大力发展绿色、有机和无公害农产品，提升科技水平和产品附加值。在试点村全方面实施新型职业农民培训，培养一批新型职业农民。同时，农业部还将挖掘、评选一批“漂亮乡村”建设典范，推出一批农村妇女沼气之星、农村环境保护明星、农业科技致富带头人等经典人物，发挥经典引路、示范带头主动作用。第二章项目目标2.1项目设计整体思绪计划充足利用项目所在地自然资源优势，提出了全景式还原农业产业、乡村田园、自然风景、人文环境、旅游景点、乡土文化构思方案。设计中充足利用自然资源优势，让原生态乡村环境真实展现，结合人文、休闲养生，从而形成独特综合旅游资源。计划突出人和自然相融合及旅游开发和生态环境保护紧密结合现代计划设计理念。在总计划设计理念下，计划区关键突出“水”、“绿”、“野”、“趣”、“融”五大专题形象。主动营造社会人和自然乡村友好共处生态旅游形象。“水”-----项目将充足吸收现有水库和池塘面积，利用保护相对完好原始自然条件，在计划建设中深入强化其滨水自然优势，充足利用水要素在造景和改善环境中关键作用，沿水岸线部署逐水而居多个民族住居，并设置水鸟观景园、钓鱼区、划船、采摘水产品、水产品美食区、划木舟等亲水项目。“绿”-----项目内四处可见绿色自然景观，诸如绿色田野、绿色河堤、绿色防护林和多种有机食品（如绿色蔬菜、野菜、果品、水产品等），项目将紧紧围绕绿色专题，计划好生态农业园、田园风光区、百花园、百果园、森林园、人工绿岛和景观绿地。野-----项目含有浓郁乡间趣味、美食野味、露天野营、自然风光、野生特种养殖等自然条件，旅游功效区及旅游计划项目应突出乡“野”特色，还原乡间生活憩息气氛，融入整体旅游特色中。趣-----项目标审美意趣决定其区域市场竞争力。结合本村乡间趣味性、探险性较强旅游项目。如刺绣印染、下田种菜、湖边垂钓和地方民族特色演艺等等项目。融-----本项目将尽可能融合罗田地方特色，包含特色美食、特色文化；使游客置身本项目文化度假区域中能够感受和体验到整个山区度假精华。2.2项目标整体目标可连续发展有机生态农业是未来农业发展方向。本项目方案是综合种（有机种植），养（有机养殖），沼（气），肥（有机肥），机（机械化操作），建立一个可连续发展有机生态农庄。按欧美标准建立，经过欧美机构认证。山庄将依据市场需求，生产各类高端有机疏菜，水果，肉类，蛋类，粮食类。其目标是为社会提供安全健康有机食品，做到资源再利用，无污染排放，无有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢复土壤肥力，恢复土壤生态健康，达成提升土壤生产力，降低农场工人劳动强度，提升农场工人生产效率（经过机械化操作）,恢复劳动者自信心，有效处理垃圾问题(经过蚯蚓消化有机垃圾)，从根本上处理中国食品安全问题。当完成中国有机认证后，拟建立一个高端会员制健康有机食品俱乐部，有机产品全部供给本俱乐部会员。当完善本有机生态山庄各项技术指标后，将寻求欧美机构认证，本园将成为一个人才培训基地。当有足够人才贮备后，能够在其它省、市开分场或进行连锁经营，也能够到国外开分场或进行连锁经营，为海外华人服务，直至企业整体上市。第三章项目建设3.1有机种植园为了给社会提供安全健康有机蔬菜,水果和粮食，拟建立一个封闭式有机种植园。按欧美标准建立，经过欧美机构认证。有机种植园选址要求在含有良好农业生态环境地域，即无污染空气、水源、土壤，并能和传统农业有效隔离。现在能够安排连片种植园约200-300亩，本计划就按300亩有机农场设计，山林部分临时只用于生态养鸡和养黑山羊。农场将依据市场需求，生产各类高端有机疏菜，水果和粮食。拟用60亩来种有机蔬菜，60亩来种有机水果,150亩用来做养殖圈舍和其它辅助设施，合理进行轮作，30亩来做生活区，加工区和养殖区。经过初步平整后，土地租金按300元/亩计算，共90,000元/年。3.1.13.1.2排灌3.1.43.1.5有机种植园内将关键施用有机复混肥(每亩每十二个月施用5吨以上）。有机复混肥是在有机肥发酵过程中，依据种植需要（蔬菜，水果种类，测土数据）加入氮，磷矿粉，钾和其它微量元素配制成养分全方面有机复混肥。在转换期2-3年内，施用少许化肥。转换期过后，将严格实施不用化肥，以确保有机产品质量。3.1.6人员配置:19(第十二个月)–45(第四年)3.1.6.5工资加奖金总额：599,200元/3.1.7基础建设(3.1.8高端有机疏菜和3.1.9有机种植园经济效益测算第十二个月： 第十二个月有机种植园蔬菜水果总产值约1,440,000元。总费用为：工资总额599,200元/年，折旧(10%)168,000元，地租36,000元，其它费用599,000元。纯利润约为：1,440,000–599,200–168,000-36,=37800元。蔬菜水果生产成本:7.79元/千克（费用1,402,200元，产量180,000千克,另加配送）。第二年： 第二年有机种植园蔬菜水果总产值约2,880,000元。总费用为：工资总额1,001,200元/年，折旧168,000元，地租36,000元，其它费用599,000元。纯利润约为：2,880,000–1,001,200–599,000-168,000–36,000=2,880,000–1,804,200=1,075,800元。蔬菜水果生产成本:5元/千克（费用1,804,200元，产量360,000千克,另加配送）。按传统方法生产农产品价格为有机转换产品1/4左右，利润也在1/4左右。按会员制操作经济效益测算结果请参考附录现金流表。有机种植园固定总投资约为：1,680,000元。（其中土地平整30万，排灌系统8万，农业机械30万，大棚8万，冷库8万,建筑结构64万，运输车辆20万，折旧按10%）。需流动资金约300,000元。3.2有机养殖园3.2.1有机养猪场传统工厂化养猪场往往用添加了各类添加剂，尤其是抗生素全价配方饲料喂猪，有添加剂有一定毒性，造成排泄物有害残留，以这么原料无法配制出合格有机肥。而且全价配方饲料价格高，可占到养猪总费用60-70%。工厂化养猪因为出栏太快，肉质较差。为给有机种植园提供优质，低成本无有害物质残留合格有机肥，生产出优质安全健慷有机肉，拟建立一个封闭式有机养猪场。用以精粮组成蘑菇下脚料为主料喂养，配予菜园废弃水果和蔬菜进行有机养殖。3.2.1.1养殖规模为给有机种植园提供充足有机肥，将建立一个年出栏1000头猪养猪场，一个年出栏1000只黑山羊殖场和一个年出栏5000只鸡养殖。3.2.1.23.2.1.3人员配置:12–23.2.1.4猪舍基础建设3.2.1.5配套机械：100,000元（折旧按3.2.1.6养殖3.2.1.7排污安排：猪场全部猪粪尿和洗液将注入两个大型沼气池进行无害化发酵。并跟据出气量安装配套发电机，为生态园供电。沼渣供给蚯蚓养殖厂用，沼液供给有机种植园用。农场全部有机废弃物将被注入沼气池转化成能源和有机肥。养猪场达成零排放，零排污。3.2.1.8有机养猪场经济效益测算:按会员制操作经济效益测算结果请参考附录现金流表。养猪场固定总投资约为：1,000,000元。需流动资金约500,000元。3.2.2其它养殖3.3有机蘑菇厂3.3.4.1场址选择:菌种生产和产品加工场地，考虑建设在离本村一公里猫石河村或本村入口处，这里水源充足，地形开阔，排水防涝，环境清洁，周围50米以内没有酱醋作坊及饲料厂等，以免杂菌及害虫侵害;也不能有废气、废水、废料污染严重工厂。

3.3.4.2建筑要求:菌种生产厂房及加工车间，最好是砖石或水泥建筑，厂房能密闭、隔热和保温，光线充足，能通风换气，要装有水电。室内外地面及排水沟必需用水泥或砖石铺设，方便清洗冲刷和消毒灭菌。谷物储藏室：100m²（可储100-200吨谷物)。备料间：100m²,可泡2吨料，装袋机，装有紫外消毒灯。消毒间：100m²,装有高压灭菌炉，装有紫外消毒灯。接种间：100m²,无菌区，装有紫外消毒灯。3.3.4.3菇房基础建设建筑费用：330,000元（建筑成本约300元/平米x1,100平米，包含水泥地板和完工室内设施,折旧率5%）.3.3.5100,000元：1个高压灭菌器，紫外线消毒灯和240个不锈钢带轮小车（折旧率10%）。蘑菇生产:装袋和消毒:3.3采收：蘑菇销售：有机蘑菇厂经济效益测算：按规模生产：蘑菇厂年总产值约2,000,000元(400吨x5元/千克=2,000,000元）。总费用:工资总额564,400元/年,蘑菇料（按谷物总价二分之一，谷物价2,000元/吨,400吨=800,000元）400,000元，折旧26,500元，地租1,600元,其它费用400,000元。纯利润约为：2,000,000–564,400–400,000–26,500–1,600-400,000=2,000,000–1,392,500=607,500元。蘑菇生产成本:3.5元/千克（费用1,392,500元，产量400,000千克,另加配送）。按传统方法生产农产品价格为有机转换产品1/4左右，利润也在1/4左右。按会员制操作经济效益测算结果请参考附录现金流表。蘑菇厂固定总投资约为：430,000元。 需流动资金约100,000元。3.4有机肥厂3.4.1有机肥厂规模：因为过去二十至三十年来，中国农民们连续施用大量化肥而极少施用有机肥，造成大部份土地土壤贫瘠，土壤肥力降低。土壤有机质含量极低（全部在0.5%以下）。提升农业生产力首要任务就是大量增加有机肥施用量，提升土壤有机质含量。在3-5年内把土壤有机质含量提升到2%-5%以上，达成肥沃土壤标准。为此每亩每十二个月需施用5吨以上有机肥。按有机种植园300亩计，年需有机肥1,500吨以上。为此拟建立一座年产2,000吨有机复混肥厂。3.4.2堆肥方法：3.4.3人员配置3.4.4基础建设简易钢结构(混凝土地板钢棚)：2,000m²总费用：600,000元（建筑结结构价约300元/m²，折旧按5%）3.4.5配套机械总费用：150,000元（铲车13万，粉碎机2万，折旧按10%）3.4.6蚯蚓养殖：3.4.6.1养殖蚯蚓目标： 建立这个蚯蚓养殖厂目标是：1）掌握和完善蚯蚓养殖技术并培养出多位养殖能手；2）扩大蚯蚓养殖厂规模，直到每十二个月可繁殖几百上千吨蚯蚓，有了天量蚯蚓后，就能够大规模进行用蚯蚓消化有机垃圾；3）不仅能够处理清除垃圾，还能够生产出优质有机肥；4）产出蚯蚓也可用来深加工，产出药品和高蛋白动物饲料添加剂，可配出高级饲料喂散养鸡，鸭，鱼等，生产有机肉。3.4.6.2蚯蚓作用：蚯蚓把土壤中有机质转化成腐殖质。腐殖质和钙离子胶结土粒所形成土团叫团粒结构，团粒结构是农业上最好土壤结构，其直径在1一10毫米，遇水不易松散，抗压性较强，疏松多孔，透气性好，能为作物生长发育提供良好条件。通常蚯蚓吞食有机物和泥土，经过砂囊研磨、体内消化酶和微生物作用，消化分解后合成钙盐连同蚯蚓钙腺排出碳酸钙可形成粘结土粒。蚯蚓排出闯粪也是具团粒结构土粒。蚓粪同时也为微生物提供了生长、繁殖极良好基质。这种土壤团粒结构含有很强保水性胶状物质和水溶性养料，这些全部为植物生长发明了极好条件。蚯蚓能富集养分。生活着蚯蚓每时每刻全部在吞食大量有机物和土壤，把蚓粪和其它代谢产物排泄到土壤中，从而增加了土壤肥力。美国试验证实，有蚯蚓栖息周围土壤中，很多水溶性无机盐元素，如磷、钾、钙、镁等增加5-11倍，有效氮也增加5倍。蚯蚓在土壤中打洞，可使土壤通风透气，利于排水。在有机物丰富土壤中，一条蚯蚓十二个月可排出4.5千克蚯蚓粪。蚯蚓可消化任何有机物包含动物粪便，有机垃圾，尤其是含蛋白质达10-12%有机物。在适宜条件下，蚯蚓每隔7～8天产卵一次，每卵可孵出3～4条小蚓，幼蚓通常30～90天可成虫。蚯蚓养殖厂年产量可达25千克/m²。喂养蚯蚓应每3-5天加料一次。3.4.6.3蚯蚓消化有机垃圾: 现代社会天天生产出天量垃圾，现在关键处理方法是填埋，焚烧，和回收再利用。因为土地限制，可填埋地方越来越少。焚烧带来一定污染，以后将受限制。回收再利用只占垃圾总量1/3左右。唯一有效出路就是用蚯蚓来消化有机垃圾生产有机肥。恢复地球健康生态链。蚯蚓养殖厂由有机肥厂人负责管理。3.4.7有机肥厂有机肥厂总投资约750,000元。有机复混肥(总养分在10%以上)年总产值约：800元/吨x2,000吨=1,600,000元。原料，添加元素,菌种和配制费用：600元/吨x2,000吨=1,200,000元。总费用:工资总额167,000元/年；折旧45,000元，地租1,000元(5亩，每亩200元/年),其它费用1,200,000元。纯利润约为：1,850,000–167,000–45,000–1,000–1,200,000=1,850,000–1,413,000=437,000元。吨总成本：1,413,000元/2,000吨=707元/吨。需流动资金约100,000元。3.5沼气厂项目建设3.5.1沼气发酵目标：因为工业化发展，人民生活水平提升，对能源需求越来越大。为满足人民对能源需求，大量发电同时污染了环境。伴随人民生活水平提升，天天生产出天量垃圾也污染了环境。我们必需找出有效方法处理能源和环境污染问题。沼气发酵过程是厌氧细菌在水饱和状态下消化有机物产生甲烷和二氧化碳过程。该过程有效地把有机废弃物（包含有机垃圾）转化成易于利用能源和速效有机肥。这是现在最有效处理能源和环境污染问题方法。而且为有机农业处理了肥料问题。即使中国已经推广沼气发酵几十年，多数沼气发酵池全部是小型。出气量少，尤其是冬季，出气量更少。相当多沼气发酵池，冬季根本不出气。关键是因为在冬季缺乏控温手段，缺乏投料，也因为缺乏沼气发酵池科学管理技术和人才。只有少数大型沼气发酵池能保持出气，但仍和国外出气量达每立方发酵池天天出气一立方差距很大。为了能使有机种植园做到变废为宝，将有机废弃物资源化和无害化，做到资源再利用，无污染，无有毒排放，低碳，能源自足；为有机种植园提供大量优质低成本速效有机肥，拟建立大型沼气发酵池。并跟据出气量安装配套发电机，为有机农业园供电。沼渣供给蚯蚓养殖厂用，沼液供给有机种植园用。3.5.2沼气发酵过程：沼气发酵过程是厌氧细菌在水饱和状态下消化有机物产生甲烷和二氧化碳过程。该过程有效地把有机废物转化成易于利用能源和速效有机肥。3.5.3沼气厂猪场全部猪粪尿和洗液和农场工人日常人粪尿将注入两个大型沼气池进行无害化发酵产生沼气。部分沼气提供给蘑菇厂用来消毒蘑菇料，沼渣供给蚯蚓养殖厂用，沼液供给种植园用。从而达成零排放，零排污。建立两个大型沼气池就是为了保正无间断为农场提供沼渣，沼气和沼液。 拟建1个规模1,000m3发酵池工程，并安装有自动出料系统。建成后可日产沼气500–1,000m3，年产沼气约175,000-350,000m3。3.5.4沼气发酵池3.5.5沼肥3.5.6沼气厂人员配置:8-103.5.6.4工人：1位，负责沼气发酵池管理日常工作。3.5.6.4工资加奖金总额：220,0003.5.7沼气发酵项目总费用约：1,000,000元（建筑结结构价约每池800,000元，配套设备系统200,000元,折旧按10%）。 发酵池建成后年产沼气175,000–350,000m3。价值约175,000-350年产沼液5,000吨，价值250,000元(50元/吨)。年产沼渣1,000吨，价值150,000元(150元/吨)。 沼气发酵项目年总产值约575,000–750,000元。总费用:工资总额220,000元/年,地租2,400元,原料100,000元（1,000吨，100元/吨）,折旧100,000元。纯利润约为：575,000–220,000–2,400–100,000-100,000=575,000–422,400=152,600元，投资回收期7年。 需流动资金约100,000元。3.6养老度假型公寓酒店及生态观光旅游项目3.6.1建设内容：3.6.1.1酒店式公寓一栋。大家对生活质量要求提升，不单单表现在吃、住方面，对于自己放松、休闲方法也有独特、新奇选择。在游玩放松同时也期望自己能够更多亲力亲为参与其中，城市居民越来越追求“新、奇、特”旅游项目，所以独特征顺理成章成为旅游项目生存发展肯定选择，此时酒店式公寓便应运而生。在此，为旅游者提供采摘用具、烹饪设备，让旅游者从只是纯粹花钱享受观光客变成自己旅游行程、旅游餐饮主导者。3.6.1.2养生别墅20栋。中国人口老年化和孝文化代代相传使更多年轻儿女聚焦于养老问题；年轻气盛儿女多数在外闯荡，城市中雾霭等问题也使她们越来越重视本身健康问题。无疑，养生便成了万人瞩目标事情。在我们修建别墅中，儿女能够安排留在家中老父母于此养老，空气清楚、资源健康，何乐而不为？年轻儿女也能够在此进行短中期假节修生养性，一扫繁忙工作压力。3.6.1.3小型水库：在山庄入口处修建水坝一座，可形成一个约30亩水面人工湖。水作为生命之源，是大家日常生活中使用最为频繁，质量要求也较为严格。在生态有机农场中修建小型水库，能够改善当地用水环境，让当地居民切实体会到我们项目建设带给她们优惠和益处。3.6.1.4生态停车场：停车场修建是为了方便来休闲度假游客。城市生活压力和环境污染，使得越来越多父母选择周末或是小长假率领孩子们一起过过农家乐休闲生活，甚至是，关系友好好友之间也会组团、拼车出游。况且，现在中国人人均小车拥有量提升也使得停车场显得尤为关键。当然，有机生态农场中所建设停车场不会于城市中一般停车场雷同，更多还是引入生态、环境保护概念，尽可能降低人工作用，在尽可能不破坏原来生态环境情况下进行建设。同时，一旁栽种吸收尾气树木花草，一旁建设部分人造自然景观。久而久之，该停车场不单单是作为停车用途，甚至以后能够成为一处别致景观。3.6.1.5休闲广场及相关购物餐饮设施。大家对于旅游途中需求不仅仅是观光拍照，更多是参与体验性项目，比如部分参与性较强篝火晚会、专题餐饮设计等，提升了旅游项目参与度同时，也使有些人增加见识、陶冶情操，享受大自然给乐趣。一样，人全部有融入社会、融入身边人需求，我们需要部分相关休闲设施，提供部分沟通交流平台，让来旅游大家全部能成为无话不谈亲密好友。当然，不乏那些喜爱独自一人放松、净化心灵游客，我们也专门为她们开辟独立放松空间，宣泄、呐喊、痛哭、狂笑全部不在话下。相关休闲广场建设和专题活动事件营销，需要尤其重视游客参与性。游客不仅能够参与众多娱乐活动，甚至能够自己动手制作民风民俗韵味浓厚工艺品，作为自己旅行纪念。3.6.2建设目标3.6.2.1融合多个特色显著旅游形式。本项目标建设特色在于，集观光旅游、休闲度假、健身养生、休闲教育为一体，让年轻学子在学业繁重之余成群结伴前来观光旅游，吸引工作忙碌、无暇照料家人青年人将自己父母和儿女安排在此修生养性，聚集志同道合好友于此休闲度假。本项目标休闲教育表现在精品种植园，园内精品水果和蔬菜，不仅能够提供给游客食用，还能够向游客充足展示多种水果、蔬菜生长习性及种植特征，让游客亦可亲身参与蔬果采摘、种植活动。调查周围居民和城市居民收入、出游欲望等各方面原因和市场对于生态观光旅游兴致等各方面情况，估计年接待能力为10万人（次）/年。3.6.2.2建设完整有机低碳度假山庄。此次建设经过建成完整旅游度假村系统，实现生态、人文、教育、农事体验为一体有机低碳度假山庄。大家吃、住、行、游、购、娱等方方面面全部表现着自然、生态、环境保护理念。大家吃是自己种植或是农场主种植有机蔬菜、水果；住是融入大自然酒店式公寓或是乡村风味浓郁小别墅；行路是自然生态风光无限乡间小路；游是水域风光、自然风光于一体生态旅游景区景点；购是农家农趣手工制品和养殖、种植品；娱是野趣十足、自然式农家乐和自给自足专题欢庆。3.6.2.3和大别山区域旅游项目形成配套。本项目标建设将着重和大别山区域中薄刀峰风景区开发建设进行合作，形成强势互补，追求竞合友好效益。依靠大别山旅游圈发展壮大，深度挖掘本身特点和优势，形成依强更强局面。一样，在大别山旅游圈建设发展过程中，也要做出本身应有贡献，共同提升整体旅游服务质量，从而，发明良好发展环境，实现项目本身效益。3.6.3关键建设条件3.6.3.1政策推行和市场环境支持。多年来，中国出台多项政策支持本国国民进行休闲度假，比如调休节假日改善了大家生活结构；国家对于生态休闲度假项目更是给予大力支持，因为伴随城市人口急剧膨胀，土地资源担心，住房狭窄、交通拥挤、污染严重等城市生态环境恶化，大家对自然环境和乡村野外偏好也愈加显著。国民可支配收入提升和对生活质量追求也使得城镇居民和农村居民旅游费用大幅度提升，出游率也逐年上升。3.6.3.2选址环境和资源许可。本项目距离湖北省武汉市这座大型城市两个小时旅程，交通便利，离大别山旅游公路2公里，离沪蓉高速出口29公里。从而，能够以周围中大型城市作为旅游项目吸引对象。该地拥有2500亩原生态森林，30亩山湖，200亩耕地，山庄平均海拔约800米，该地农业基础良好，农业资源和农业条件和当地季节特点，十分适宜开展生态旅游项目建设。齐全地质地貌类型，完整自然生态景观，使得此地如同世外桃源。3.6.3.3建设场地基础情况符合要求。养老度假酒店式公寓和生态观光旅游项目标建设场地区位条件等基础情况决定了项目是否能够建设和建设成功是否。第一是该项目标客源市场，即旅游目标地相对地域相异游客吸引力及游客出游能力，包含人口密度、人均收入。平均消费、闲暇时间、出游形式、旅游偏好等。该地在大别山薄刀峰景区山脚下，含有丰富客源。第二是交通条件。游客出游很大程度上取决于目标地交通条件，武黄城际铁路及延长线修建，将从武汉市这座大中型城市输送大量游客和在武汉求学学子来此休闲度假。3.6.3.4资金筹措和人才配置。该项目标建设将实施股份制企业动作，欢迎社会各届来参与投资，更欢迎有相关专业背景也有志于在生态农业方面发展人士参与共同运作。罗田当地政府对本项目标支持为项目做大做久发明了良好投资环境，当地居民土地流转费用以金入股方法参与项目运作，这么就让当地居民和本项目形成了一个利益共同体。此项目标建设团体中不仅拥有专业技术型人才，专门负责有机蔬果和动植物培养方面，还配置有高素质经营管理人才，制订出和本项目相适应管理机制和管理方法，确保了项目标效益和收益步步提升。除此之外，市场营销人才加入也是很有必需，我们需要调查研究市场需求，清楚了解生产什么、生产多少，把握产品质量和销售。总而言之，项目选址符合相关城市计划法规要求，项目场地地质条件很好，方案既满足国家相关城镇计划及区域产业布局，又考虑了满足本项目未来一定时期内发展要求。3.6.4不对外销售房产情况下项目投资收益分析项目估算总投资为4000万元，其中固定资产投资3800万元，流动资金投资200万元。3.6.4.1酒店式公寓酒店公寓将建设七层，其中一层为餐饮和相关功效区，平均每层约1000㎡，总计约7000㎡，除去餐饮、超市、娱乐、办公和其它公共设施，住宿可利用总面积约5000㎡，折合成酒店公寓套数为60套。估计使用资金1600万，其中建筑成本按1000元/㎡（含土地平整及环境配套），计700万；装修按1000元/㎡，计700万；酒店设施：200万；包含其中餐饮服务和休闲娱乐设施。3.6.4.2养生别墅该项目第一期建设养生别墅20栋，后期建设视实际情况来定，每栋平均面积200㎡，总计4000㎡。估计每栋别墅建筑成本为30万元、装修费和室内设施50万，即20栋别墅总费用共1600万。3.6.4.3其它该部分包含小型水库和酒店式公寓前方休闲广场建设、游乐设施及园林绿化等，累计预算300万元。土地、税费、管理费、计划设计费及其它相关费用：300万元。3.6.4.4项目投资项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资40%，第2年完成全部固定资产投资40%，最终1年完成全部固定资产投资20%。3.6.4.5酒店项目标建成将经过住宿旅游收益发明。租住部分实施低房价和优质服务结合方法吸引大量游客，据研究统计，每十二个月旅游季节来薄刀峰旅游大家时常没有足够地方居住，甚至是农民家阳台全部被迫出租给游客，然而该项目和薄刀峰近距离优势能够吸引大量游客前来租住，估计有良好收益。而且，新型消费方法即低廉房价加优质服务费，已经被大家广泛接收，甚至是衷爱。估计酒店项目标建成正常年份实现年收入3000万元，估计理由是10万人次，按人均消费300元计算。纯利润率为20%，年利润可达600万元，投资回收期为7年。3.6.5对外销售情况下项目项目估算总投资为3000万元，其中固定资产投资2800万元，流动资金投资200万元。3.6.5酒店公寓将建设七层，其中一层为餐饮和相关功效区，平均每层约1000㎡，总计约7000㎡，除去餐饮、超市、娱乐、办公和其它公共设施，可对外销售总面积约5000㎡，折合成酒店公寓套数为60套。估计使用资金1100万，其中建筑成本按1000元/㎡（含土地平整及相关环境配套），计700万；装修按1000元/㎡，须装修为公共部分㎡，其它对外销售部份用户若需要代为装修，装修和家俱费用由购房者负担，则装修部分为200万；酒店设施：200万，包含其中餐饮服务和室内休闲娱乐设施。酒店费用总计1100万。3.6.4.2养生别墅该项目第一期建设养生别墅20栋，每栋平均面积200㎡，总计4000㎡。估计每栋别墅建筑成本为30万元，共600万。3.6.4.3其它相关配套费用：1100万。该部分包含小型水库和酒店式公寓前方休闲广场建设、游乐设施及园林绿化等，累计预算300万元。土地、税费、管理费、计划设计费及其它相关费用：600万元。营销推广费：200万元。3.6.5项目投资效益回收情况项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资60%，第2年完成全部固定资产投资20%，最终1年完成全部固定资产投资20%。3.6.5.1酒店项目标投资收益酒店项目标建成将实施销售和酒店经营两种类型收益发明。其中酒店公寓买入对象有三类，即当地村居民、当地非本村居民、外地居民，正对每一个购置有不一样营销策略，当地村民按实际成本上浮10%销售，当地非本村居民按实际成本上浮20%销售，外地居民按实际成本上浮50%销售。酒店公寓均价为元/㎡，能够对外销售面积5000㎡，计1000万元；别墅均价按3000元/㎡，面积4000㎡，计1200万元。全部酒店公寓和别墅全部售完情况下，总收入为2200万元。估计酒店项目标建成正常年份实现年收入3000万元，估计理由是10万人次，按人均消费300元计算。纯利润率为20%，年利润可达600万元。其中投资方收入约为400万元，购房者分得200万元。考虑到开启有一个爬坡过程，第十二个月收入和利润按30%计，收入900万，利润180万，其中投资方收入约为120万元，购房者分得80万元。第二年按50%计，收入1500万，利润300万，其中投资方收入约为200万元，购房者分得100万元。第三年按80%计，收入2400万，利润480万，其中投资方收入约为320万元，购房者分得160万元。第四年以后正常运转。本项目全部建成并投入运行后3年能够回收全部成本。本计划书中其它部分计算均按房产出售情况来计算。第四章组织和人力资源4.1董事会:4.2总经理:一位。统管整个山庄工作，对企业董事会负责。每十二个月年底计算绩效奖金，发给尽职尽责职员（工资3,000元/月+绩效奖金最高至销售额0.1%+总利润0.5%=36,000+58,000+64,500=158,500元/年）。尽职尽责，成绩突出总经理每服务十二个月可取得企业0.5%股份最高至5%。4.3副总经理：四位。对总经理负责。其中，一位负责旅游和酒店；一位责任人事和人员培训，包含蘑菇生产，养猪，沼气，有机肥，蚯蚓养殖和有机种植技术人员培训；一位负责行政管理，公关和财务；一位负责采购，后勤和农机维修（工资2,500元/月+绩效奖金最高至销售额0.1%+总利润0.2%=30,000+58,000+25,800=103,800元/年）。每位副总配一位办事员(工资1,200元/月+绩效奖金最高至销售额0.01%+总利润0.05%=14,400+2,800+4,450=21,650元/年）。尽职尽责，成绩突出副总经理每服务十二个月可取得企业0.2%股份最高至4%。4.4部门经理：5位。对总经理负责。其中，一位负责蘑菇生产；一位负责有机养殖场；一位负责有机肥厂和蚯蚓养殖厂；一位负责沼气发电项目;一位负责有机种植园（工资2,500元/月+绩效奖金最高至销售额0.1%+总利润0.2%=30,000+28,000+17,800=75,800元/年）。尽职尽责，成绩突出部门经理每服务十二个月可取得企业0.2%股份最高至4%。4.5部门经理助理：5位。对部门经理负责。其中，一位负责蘑菇销售；一位负责肉类，蛋类和奶类销售；一位负责沼气管理；一位兽医；一位负责有机疏菜，水果销售（工资2,000元/月+绩效奖金最高至销售额0.05%+总利润0.2%=24,000+14,000+17,800=55,800元/年）。4.6熟练工人和销售员：25人（工资2,000元/月+绩效奖金最高至销售额0.05%+总利润0.1%=24,000+14,000+8,900=46,900元/年）。4.7正副组长：9人+送货司机4人。工人分组工作，每组由正副组长负责带队，考勤和计件（工资1,300元/月+绩效奖金最高至销售额0.02%+总利润0.1%=15,600+3,600+5,000=24,200元/年）。4.8学徒工：19人（工资1,200元/月+绩效奖金最高至销售额0.02%+总利润0.05%=14,400+5,600+4,450=24,450元/年）。4.9工人：96人。工人分组工作，每组由正副组长负责带队（工资1,200元/月+绩效奖金最高至销售额0.02%+总利润0.06%=14,400+5,600+1,780=21,780元/年）。基础工资总额：绩效奖金最高至销售额5%+总利润18%。基础工资加奖金总额：2707600元/年。（不含酒店和旅游部分）4.10技术服务和支持团体本团目标策划人为周胜利，技术支持团体为湖北中绿有机农业研究院，研究院提议人以下：1、胡荣桂，华中农业大学资源和环境学院教授，博士生导师。环境科学和工程系主任，华中农业大学环境生态研究中心主任，华中农业大学清洁生产审核中心主任。1983年华中农业大学土壤和农业化学专业本科毕业，1986年在中国科学院亚热带农业生态研究所获硕士学位，在日本北海道大学地域环境专业获博士学位。现在关键从事环境污染和修复，低碳农业，有机农业等方面研究工作。主持国家自然科学基金，973子题，国家发改委低碳农业模式，及湖北省农业温室气体排放清单编制，农业碳减排潜力等科研和社会服务性科技项目多项，参与日本文部省、国家支撑、中国科学院及省部级项目多项。在农业系统碳氮循环和温室气体减排等方面有广泛国际影响，在农业面源污染治理和土壤重金属污染修复等方面研究取得中国同行普遍肯定。另外，是IPCC尤其工作组特邀教授，参与IPCC多项评定汇报评审工作。2、徐德全，华中农业大学动物科技学院教授、博士生导师，安徽枞阳人。毕业于华中农业大学畜牧专业获学士学位，于中国科学院水生生物研究所进修，获动物遗传育种和繁殖专业博士学位，师从熊远著院士，至在英国爱丁堡大学罗斯林研究所从事博士后研究。现在为国家家畜工程技术研究中心、农业部猪遗传育种关键试验室和教育部农业动物遗传育种和繁殖关键试验室固定研究人员，湖北省农业科技创新中心一级创新岗位人员，教育部“猪种质创新和遗传改良”创新团体组员，入选武汉市科技人才培育计划——青年科技晨光计划。关键从事畜牧场计划和设计、猪生产学、动物生物技术等教学、科研、生产和技术咨询和推广等工作。主持或完成了2项国家自然科学基金和湖北省农业科技创新项目、转基因重大专题子任务、国家科技支撑计划子课题、高等学校博士学科点专题科研基金等多项课题，作为科研骨干参与了“973”、“863”、、湖北省科技计划等多项课题，指导大学生创新基金和国家级大学生创新创业训练计划各1项，参与了《湖北白猪》标准（GB/T8476-）和《中国养猪大成》修订。在中国外权威学术刊物上发表高水平研究论文40余篇，申报国家发明专利10项，已获授权专利5项，向企业转让专利1项（经费10万元），并有1项由国家大学生创业训练计划正在组织开发。判定结果2项，“猪肉质、繁殖性状分子标识筛选和优质瘦肉猪新品系选育”获高等学校科技进步二等奖，“优质猪生态健康养殖和产业化示范3、周胜利，华中农业大学动物科技学院硕士毕业生。湖北省青联委员，武汉市创业导师，武汉市政府采购评审教授。在校期间曾任华中农业大学学生会主席并被选派到湖北省团委任第九届湖北省学联主席。1999年以《农业科技推广几点思索》大型科技调查论文参与教育部、团中央、中国科协和全国学联组织“挑战杯”全国大学生科技作品竞赛取得湖北省最高奖。创办湖北朝阳职业培训学校，现已累计培养10多万各类专业人才。参与中央电视台“赢在中国”第三季取得湖北省冠军，参与中国教育电视台取得“创赢之星”并晋级全国总决赛五强。周胜利自1996年在华中农业大学学习以来，长久关注有机农业发展，曾在《农民日报》等报刊杂志上发表文章20多篇，现专注于发展有机农业公益活动。4、湖北省天惠种植养殖专业合作社联合社，由武汉天惠生物工程，阳新县太子镇东风农场种植养殖专业合作社等3家单位共同提议，在武汉市设置了湖北省天惠种植养殖专业合作社，注册资金1000万元。现在天惠联社拥有50余个有机、绿色认证标志产品，其组员合作社产品涵盖了大米、蔬菜、食用菌、水果、蜂蜜、水产、多种畜禽产品等居民基础消费类农产品，这些产品经过联社生产线进行分拣初加工，进入专业渠道在终端市场形成品牌。5、宋云峰：男，1978年1月出生，博士，华中农业大学动物医学院副教授，关键从事动物传染病相关研究。开展了猪圆环病毒核酸疫苗及重组伪狂犬病毒二价基因工程疫苗研究，构建了猪伪狂犬病毒和猪圆环病毒DNA疫苗、“自杀性”DNA疫苗和基因工程重组病毒疫苗，猪伪狂犬病毒和猪圆环病毒重组病毒基因工程疫苗取得了农业转基因生物安全证书；开展了猪圆环病毒、乙型脑炎病毒等预防和诊疗相关基础和技术研究，完成了乙型脑炎病毒糖基化修饰和蛋白功效研究，发觉在乙型脑炎病毒中prM蛋白糖基化对于E蛋白定位和病毒组装含有决定性作用；完成了乙型脑炎病毒蛋白酶功效研究，建立了基于蛋白酶药品筛选技术建立和基于乙型脑炎病毒水平药品筛选技术；构建了猪圆环病毒2型单质粒复制子，在大肠杆菌中可溶性表示了PCV2

Rep蛋白，为其复制机制深入研究奠定了基础。发表研究论文15篇，其中SCI论文10篇，取得专利1项，申报专利2项，取得湖北省科技进步一等奖1项，主持完成国家自然科学基金项目1项、教育部新老师基金各1项，参与了863、支撑计划、农业部公益性行业专题等研究。6、张厚平，高级经营师。华中农业大学经济管理学院毕业生，毕业后有5年有机农产品推广工作经验。起任武汉工贸市场部经理。7、曾毅，华中农业大学外国语学院大学英语部讲师。毕业于华中师范大学外国语学院英语教育专业，获学士学位。毕业于武汉大学外国语学院英文系，获硕士学位。至今，任教于华中农业大学外国语学院，教授过博士硕士英语口语，长久关注国外有机农业发展，翻译和引进多套有机农业技术资料。第五章经济效益测算5.1估算依据5.1.1国家发改委、建设部公布《建设项目经济评价方法和参数》；5.1.2中国国际工程咨询企业编《投资项目经济咨询评定指南》；5.1.3建筑工程按当地询价估列；5.1.4装置性材料购置按市场询价估列；5.2投资估算序号工程名称投资金额（万元）备注一有机种植园198/1土地整理30含隔离带2排灌系统8万/3农业机械30万4大棚8万5冷库8万6运输车辆20万7建筑结构64万8流动资金30万二有机养殖园250万/1养猪场100万固定投资2其它养殖100万固定投资3流动资金50万/三有机蘑菇园53万/1固定投资43万/2流动资金10万/四有机肥厂85万/1基础建设60万/2配套机械15万/3流动资金10万/五沼气厂110万/1基础建设80万/2配套发电系统20万/3流动资金10万/六旅游度假项目3000万房产全部销售额2200万元1酒店式公寓1100万/2养生别墅600万/3其它配套700万/4流动资金200万/总计3696万含流动资金310万5.3经济效益估计项目建成后投资效益评定表（单位：万元）序号项目名称建设期第十二个月第二年投资回收期收入利润收入利润1有机种植园6个月1449.28288107.63年2有机养殖园6个月18961.98283.376.984年3有机蘑菇园6个月20060.7520060.751年4有机肥厂6个月16043.716043.72年5沼气厂6个月57.515.2657.515.267年6旅游度假项目24个月90012015002003年总计1650.5310.972488.8504.29本项目计划总投资3696万元，项目正式建设完成并投入正常运行后，估计年可形成直接经营收入5000万元，形成税收300万元；间接带动居民整体收益1.5亿元。项目经济前景很好，投资高、风险低，不仅促进罗田县剩下劳动力就业，同时也为罗田县，甚至是湖北省带来了巨大社会效益，是一个不可多得好项目。本项目已经确定作为罗田县关键招商引资项目，为了方便争取国家对应政策，本项目将成立一个负责整体运行、一个牵头带动当地有机农业发展有机农业合作社和一个运行本项目全部农业板块家庭农场。欢迎有对应资源和资金合作伙伴参与共同投资。能够参与整体投资，也能够分项目单独参与投资，全部项目将实施独立核实。除取得丰厚投资回报外，投资人有机会在项目所在地建养生别墅一套。5.4社会效益分析环境效益，包含对基地绿化美化、建造丰富多彩田园景观，保护野生生物和生物多样性，保护土地和水资源，尽可能降低裸地，避免水土流失，降低面源污染等。而且，保护好农业生态环境，是消费者愿意花高价购置有机食品、以激励农民从事有机生产原因之一。经济效益是有机生产极为关键目标，首先要经过种养结合、循环再生、多层利用农业生态工程方法来降低生产和成本、提升基地整体生产力。另外首先，经过较高价格回报来实现高经济效益，高价格是有机农业高经济效益关键保障。社会效益包含为广大消费者提供优质、安全、健康产品，为劳动者提供更多就业机会，提升整个社会环境保护意识，强调社会公正性等。本项目建设将促进国家和地域经济发展，对改善当地域域基础设施条件，提升当地人口素质、劳动力就业全部有不一样程度促进作用。本项目建设工程对自然资源和历史文物全部会带来主动影响。5.4.1对区域经济影响本项目运行后，对罗田乃至湖北省生态文明建设形成示范效应。项目建成以后，还能够引导周围地域利于有机农业技术发展经济，同时也会极大促进罗田旅游业发展。5.4.2对居民收入影响本项目标建成运行，有利于促进罗田县提升旅游、文化、商贸和城市综合实力，可有效拉动区域服务市场销售，推进当地经济发展，进而提升地域生产总值(GDP)，并有效地提升人均可支配收入水平。5.4.3促进当地社会保障制度普及本项目建设，将在当地招聘大部分工人，并根据《劳动法》要求为职员交纳“五险”，对带动当地居民社会保障、劳动力培训、卫生保健、小区服务提升有较大推进，对当地和周围地域发展和稳定相关键作用。5.4.4对地域文化、教育、卫生影响度假村整体发展将带动信息流、人才流、资金流、物流全方面发展，提升罗田县对周围地域经济和文化交流，对提升城市文化、教育发展有一定促进作用。第六章发展前景 当完成有机认证后，将建立一个高端会员制健康食品俱乐部，生产日常生活所须蔬菜，水果，肉，蛋，奶，菇，鱼，粮食等有机产品关键供给本会会员。当完善本有机生态山庄各项技术指标后，将关键成为一个人才培训基地。当有足够人才贮备后，能够在其它省，市开会员制健康食品俱乐部分部或进行连锁经营。也能够到国外开会员制健康食品俱乐部分部或进行连锁经营，为华人服务。直至企业整体上市。把这种可为社会提供安全健康有机食品，能资源再利用，无污染，无有毒排放，低碳，能源自足，能恢复土壤肥力，恢复土壤生态健慷，达成提升土壤生产力，降低农场工人劳动强度（经过机械化操作）,恢复劳动者自信心，有效处理垃圾问题(经过蚯蚓消化垃圾)生态农业模式向全国甚至全世界推广，将对全国甚至全球农业可连续发展起主动作用。可从根本上处理全球能源，排污，和食品安全问题。6.1产业发展前景中国地域广阔，传统农业基础好，劳动力资源丰富，又有生态农业、生态建设基础，发展有机农业含有较低成本优势和品种丰富优势，面临快速增加国际市场和已经开始开启、有巨大潜力中国市场，中国有机农业发展前景光明。伴随大家对食品安全问题关注度连续提升，对有机食品需求偏好增强，有机食品市场将快速发展。毫无疑问，投资有机农业，开发有机食品是实现中国农业可连续发展战略选择，也是社会资金关键投入领域。有机农业发展趋势6.1.1从经济方面分析，国际上公认，当一个国家人均GDP国民生产总值超出1000美元，在1500美元之间时。那么，健康文化休闲服务产业就会迎来发展高峰。6.1.2中产阶级形成，老龄化社会逐步来临，为生态度假在中国发展奠定了群众基础。6.1.3现代文明和发病率逐年攀生，亚健康人群大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼叫着健康养生产业全方面发展，因为，国外发达国家几十年发展已充足证实，健康养生不仅能提升人民健康水平和生活品质，更能够大大降低医疗费用支出，这不管个人、家庭、国家、社会全部是最大福音。中国一批先知先觉企业，用她们实际市场行为，已进行了多年实践，已逐步闯出一条中国特色有机农业产业发展之路。总而言之，不管从哪一角度来说，健康文化休闲产业发展壮大全部将是肯定趋势。6.2政策前景十七大汇报指出：建设生态文明，形成节省能源资源和保护生态环境产业结构、增加方法、消费模式。循环经济形成较大规模，可再生能源比重显著上升。生态文明观念在全社会牢靠树立。12月12日，在国务院常务会议上《“十二五”循环经济发展计划》（以下简称《计划》）取得经过，《计划》明确发展循环经济关键目标、关键任务和保障方法。《计划》着重提出未来要大力构建循环型农业体系。“十二五”期间，要在农业领域推进资源利用节省化、生产过程清洁化、产业链接循环化、废物处理资源化，形成农林牧渔多业共生循环型农业生产方法，改善农村生态环境，提升农业综合效益。作为致力于探讨中国农村发展路径企业家、全国人大代表、黄山市多维生物科技董事长、休宁新林草农民专业合作社理事长陈光辉在全国两会期间接收采访时指出：建设漂亮中国，建设漂亮乡村是其中应有之义；而要建设漂亮乡村，关键是处理“三农”问题；而处理“三农”问题出路，她认为发展复合式循环农业就是一条期望之路，她本人也将之称为继“土地承包制”处理了中国人温饱问题以后农村和农业第二次革命。（摘自中国人大网：）坚持节省资源和保护环境基础国策，坚持节省优先、保护优先、自然恢复为主方针，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节省资源和保护环境空间格局、产业结构、生产方法、生活方法，从源头上扭转生态环境恶化趋势，为人民发明良好生产生活环境，为全球生态安全作出贡献。第七章市场营销和推广在现有农业生产体系下，食品安全得不到保障。更谈不上健康有机食品有效供给。为了给有经济能力人群提供可靠健康有机食品，拟建立一个会员制健康有机食品俱乐部。首先只为0.1%左右有经济能力人群提供可靠健康有机食品供给服务。7.1用户细分和市场前景分析7.1.1用户对象7.1.1.1有机农产品用户对象：城市中上层收入群体；高级酒店和会所；政府机关和相关机关餐厅；做成礼品卡对商务需要用户。7.1.1.2旅游度假用户对象：参与农事体验城市家庭；教育培训和商务会议团体用户，其它周围景区游客；中小学团体用户；7.1.1.3购房用户对象：本村和当地居民；城市养老用户；其它对原生态自然环境有偏好用户。7.1.2市场定位项目经营定位为有机农业和自然人文资源为依靠乡村文化休闲度假项目，所以要求整体计划设计风格别具新奇、最求自然淳朴，以自然资源和文人景观和健康、休闲文化融合为专题。本项目计划包含农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化、户外拓展、水文化等等项目将一直围绕用户需求，拟发展定位为：立足大别山，辐射中部地域，继而走向全国，吸引中外游客前来观光消费。7.2细分市场分析7.2.1有机农产品市场7.2.2生态农业旅游市场7.2.3养老休闲市场7.3俱乐部会员分级：本俱乐部会员分为三个等级:7.3.17.3.2VIP会员：交了俱乐部VIP年费人员成为VIP会员，可享受VIP会员服务。7.3.3铂金会员：交了俱乐部铂金年费人员成为铂金会员，可享受铂金会员服务。7.4健康食品起源：7.4.1 本俱乐部将在近郊建立一个封闭式有机生态农场（见前六章）。生产有机蔬菜，有机水果，有机菇，有机肉鸡，蛋鸡，鸭，鹅，猪，牛，羊，奶牛，鱼，米等等供给本俱乐部会员。7.4. 本俱乐部将建立一个配送中心，每七天二至三次给本会会员配送有机生态农场生产有机食品：蔬菜，水果，肉类，奶类等。7.5俱乐部会员服务项目: 只有会员才能享受本俱乐部服务。7.5.1享受每七天两次送货服务，每十二个月服务50周，每七天共3千克有机蔬菜（每次3个品种以上，够两人食用），3千克有机水果(2种以上)，2千克菇，1千克鸡蛋，1升牛奶，2千克肉类（鸡，鸭，鹅，猪，牛，羊，鱼，黄鳝，泥鳅，甲鱼，乌龟或牛蛙），2千克大米。如出现特定品种短缺，俱乐部将以等值或同类物品替补。7.5.2享受每七天两次送货服务，每十二个月服务50周，每七天共有4千克有机蔬菜（每次6个品种以上，够2-3人食用），4千克有机水果，4千克菇，1千克鸡蛋，3千克肉类，3千克大米。如出现特定品种短缺，俱乐部将以等值或同类物品替补。7.5.3享受每七天三次送货服务，每十二个月服务50周，每七天共有6千克有机蔬菜（每次6个品种以上，够3-4人