综合项目工程部工作作业流程图

工程项目部工作流程图工程部工作步骤图目录岗位工作步骤类一、工程部主管岗位工作步骤图二、工程部监理及内业工作步骤图施工现场管理步骤类三、现场签证工作步骤图四、工程变更步骤图1、工程设计变更步骤图2、工程技术核定步骤图3、办理用户工程变更相关手续步骤图五、施工组织设计（或方案）评审步骤图六、施工图会审步骤图七、施工现场巡场管理步骤图八、单位工程基础分部结构验收步骤图九、单位工程主体部分验收步骤图十、单位工程完工验收步骤图一、工程部主管岗位工作步骤图前期工作接收施工图纸前期工作接收施工图纸并组织会审确定施工单位了解场貌及管线位置三通一平单位工程开工施工图预算审核总平及道路施工控制工程完工验收工程移交工程结算主体工程施工成本过程控制施工单位控制地基.基础施工装饰工程施工工程质量工期控制安全文明施工控制监理单位控制设计变更控制采购控制项目工程质量计划项目工程质量计划拆迁拆迁协议控制管理协议控制管理内业工程监理（土建和安装）二、工程部职员岗位管理步骤图内业工程监理（土建和安装）过程资料管理体制施工许可证工程承包协议三通一平、接收红线正式施工图纸过程资料管理体制施工许可证工程承包协议三通一平、接收红线正式施工图纸图纸会审红线交接质监、安监立案场地原始标高测量现场临时设施搭建开工汇报进场通知单施工组织设计图纸会审红线交接质监、安监立案场地原始标高测量现场临时设施搭建开工汇报进场通知单施工组织设计进采购步骤各阶段进度计划计划调整修改每个月进度计划实际完成情况每七天进度计划工程总进度计划进采购步骤各阶段进度计划计划调整修改每个月进度计划实际完成情况每七天进度计划工程总进度计划工程采购计划工程采购计划水、电表原始读数统计水、电表原始读数统计逐月抄表，每个月办理《施工单位水、电使用确定单》逐月抄表，每个月办理《施工单位水、电使用确定单》现场用电安全验收、大型机械设备安全验收现场用电安全验收、大型机械设备安全验收桩基础工程基坑开挖控制承台基础工程原材料、混凝土配合比控制试桩；桩验收；地基验槽；基础钢筋验收；基础验收；基础回填；其它验收、隐蔽验收地下室工程其它基础工程基础验收一层施工进场材料检验计划局验线标准层施工钢筋焊接测试结构转换层施工混凝土质量监控主体工程顶层施工隐蔽工程验收屋面结构施工后浇带、预埋铁件砖砌体质量控制沉降观察点设置水电预留、预埋地基处理工程技术方案控制基坑围护桩基础工程基坑开挖控制承台基础工程原材料、混凝土配合比控制试桩；桩验收；地基验槽；基础钢筋验收；基础验收；基础回填；其它验收、隐蔽验收地下室工程其它基础工程基础验收一层施工进场材料检验计划局验线标准层施工钢筋焊接测试结构转换层施工混凝土质量监控主体工程顶层施工隐蔽工程验收屋面结构施工后浇带、预埋铁件砖砌体质量控制沉降观察点设置水电预留、预埋地基处理工程技术方案控制基坑围护安全检验周围建筑沉降观察安全检验文明施工夜间施工签证实物量统计文明施工设备检验外脚手架、内支撑体系检验沉降观察夜间施工安全检验周围建筑沉降观察安全检验文明施工夜间施工签证实物量统计文明施工设备检验外脚手架、内支撑体系检验沉降观察夜间施工定位放线定位放线定位复线定位复线防水工程防水工程基础工程基础工程技术核定单技术核定单接下页接下页`质量其它关键质量控制质量其它关键质量控制安全文明成本安全文明成本成品保护楼地面施工签证实物量统计每七天进度计划装饰质量检验栏杆施工大型设备退场安全质量通病整改腻子施工水电费扣款质量通病复查室内饰面施工工程罚款扣款沉降观察防水施工生活区检验实际完成情况工序配合协调门施工场地内建筑垃圾清理设备调试公共区域施工技术核定单装饰构件施工水电安装施工质量保修内业完成完工资料工程移交完工资料移交甲供材用量管理计划调整修改设备安装施工精装修施工经过完工验收室外散水施工主体结构验收阶段进度计划招投标（采购）步骤选择装饰施工单位或专业施工单位装饰工程填充墙施工进场材料检验文明施工检验隐蔽验收屋面施工安全检验每个月进度计划无渗漏试验外墙抹灰施工设备安全检验外墙装饰面层夜间施工窗施工脚手架检验特殊结构质量室内抹灰施工脚手架拆除安全成品保护楼地面施工签证实物量统计每七天进度计划装饰质量检验栏杆施工大型设备退场安全质量通病整改腻子施工水电费扣款质量通病复查室内饰面施工工程罚款扣款沉降观察防水施工生活区检验实际完成情况工序配合协调门施工场地内建筑垃圾清理设备调试公共区域施工技术核定单装饰构件施工水电安装施工质量保修内业完成完工资料工程移交完工资料移交甲供材用量管理计划调整修改设备安装施工精装修施工经过完工验收室外散水施工主体结构验收阶段进度计划招投标（采购）步骤选择装饰施工单位或专业施工单位装饰工程填充墙施工进场材料检验文明施工检验隐蔽验收屋面施工安全检验每个月进度计划无渗漏试验外墙抹灰施工设备安全检验外墙装饰面层夜间施工窗施工脚手架检验特殊结构质量室内抹灰施工脚手架拆除安全装饰材料装饰材料考察及确定相关专题施工组织设计相关专题施工组织设计建筑工程内部首次验收建筑工程内部首次验收安装质量试验安装质量试验装饰材料封样装饰材料封样质量整改质量整改工程完工验收工程完工验收完工汇报完工验收质量整改完工验收质量整改接接下页分包单位用水、用电、住宿管理分包单位用水、用电、住宿管理完工资料整理完工资料整理其它关键工作其它关键工作市政配套施市政配套施工详见下页景观工程施工景观工程施工详见园林部步骤接上页建筑工程完工验收，提供出施工场地市政配套图纸接上页建筑工程完工验收，提供出施工场地市政配套图纸各工程监理帮助内各工程监理帮助内业搜集整理资料隐蔽验收单设计变更每七天会议纪要完工资料现场签证单罚款单市政配套专业图纸市政配套施工隐蔽验收单设计变更每七天会议纪要完工资料现场签证单罚款单市政配套专业图纸市政配套施工市政配套施工单位确定市政配套工程招投标市政配套施工单位确定市政配套工程招投标招投标采购步骤招投标采购步骤市政配套施工完成市政配套施工完成水电计量水电计量开始综合验收开始综合验收景观工程、完工资料、市政配套设施及资料移交工程质保景观工程、完工资料、市政配套设施及资料移交工程质保最终最终完工验收完工资料整理完工资料整理准备归档企业内部企业内部验收、交付业主、投入使用三、现场签证工作步骤图因工程变更引发签证（或工程实际需要办理签证）因工程变更引发签证（或工程实际需要办理签证）工程部组织预算部（技术部）现场审核收方工程部监理签字预算部审核、预算员签字工程部、预算部经理签字工程监理搜集存档返回施工单位预算部存档四、工程变更步骤图（关键包含：工程设计变更、技术核定和用户变更）1、工程设计变更步骤图工程设计变更通知工程设计变更通知单技术部工程部内勤预算部现场代表各施工单位监理企业按变更执行跟踪服务和检验工程技术核定步骤图工程部组织技术部、现场监理企业代表商议处理方法工程部组织技术部、现场监理企业代表商议处理方法施工单位提出工程实际问题技术部通报设计院（或现场服务代表）设计院同意后，签署意见，反馈技术部工程部内业现场代表施工单位按核定内容实施监理企业设计不一样意由设计院出工程设计变更反馈技术部办理用户工程变更步骤图用户提出工程变更申请用户提出工程变更申请工程部签署意见后，返回给销售代表销售代表在1小时内填写《用户工程变更往返函》交和技术部内勤预算部若能进行工程变更，销售代表填写《用户工程变更协议》2小时内回复销售部用户签字捺印销售代表持《用户工程变更协议》、《用户工程变更交接表》请相关人员签署意见技术部工程部部预算部部财务部部8小时内回复用户再次签字捺印产生费用工程变更需到财务部交纳销售代表复印《用户工程变更协议》后，持《用户工程变更签收表》交和相关人员，并签字确定销售部技术部工程部部预算部部财务部部用户销售代表在交房前到现场检验变更情况，若发觉问题，反馈给相关部门进行整改销售代表在整改后再次复查，直到符合《用户工程变更协议》上要求五、施工组织设计（或方案）评审步骤图施工组织设计（或方案）施工组织设计（或方案）工程部搜集、审阅转发技术部、预算部及监理企业审阅工程部组织技术部、预算部、监理企业总监进行评审评审意见反馈施工单位工程部负责审核施工单位修改情况签字经过并实施无异议六、施工图会审步骤图工程部组织设计院、工程预算部、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对施工图进行会审工程部组织设计院、工程预算部、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对施工图进行会审由工程部搜集工程部、预算部、技术部及施工单位会审纪要，进行审阅汇总转技术部复核审查会审纪要转呈设计院进行复查并签字返回技术部并签字盖章转工程部组织甲方代表、监理企业总监及质监人员签字由工程部转发施工单位、监理企业、技术部、预算部并存档七、施工现场巡场管理步骤图工程部值班经理组织各监理及施工单位责任工长巡场检验工程部值班经理组织各监理及施工单位责任工长巡场检验工程监理监督施工单位整改工程监理按评分标准对各家单位打分上光荣榜、评选栏工程例会通报评选结果工程完工后总结、评选优异施工单位，（为完工后评定合格供方业绩提供依据）八、单位工程基础分部结构验收步骤图施工单请质监站复核，经过。施工单位整改，现场监理检验验收经过由工程部转呈发展部一份基础立案表，由发展部准备办理商住楼预售许可证施工单请质监站复核，经过。施工单位整改，现场监理检验验收经过由工程部转呈发展部一份基础立案表，由发展部准备办理商住楼预售许可证工程监理及内业员审查施工单位提交本工程基础部分质保资料、隐蔽资料及其它相关工程资料，并提交质监站审核工程部组织设计院、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对该工程基础部分进行现场检验验收工程部、施工单位、设计院、技术部、监理企业、质监站等单位对该工程基础部分进行验收总结由施工单位将总结形成单位工程基础分部验收汇报各单位在基础分部验收汇报上签字施工单位将基础分部验收汇报呈报质监站进行立案工程部及施工单位将基础立案表归档，转呈拓展部一份准备办理商住楼预售许可证工程部及施工单位将基础立案表归档工程部及施工单位将基础立案表归档九、单位工程主体部分验收步骤图施工单请质监站、设计院复核，经过。施工单位整改，现场监理检验验收经过工程监理及内业员审查施工单位提交该工程主体部分质保资料、隐蔽资料及其它相关工程资料，并提交质监站审核工程部组织设计院、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对该工程主体部分进行现场检验验收工程部、施工单位、设计院、技术部、监理企业、质监站等单位对该工程主体部分进行验收总结由施工单位将总结形成单位工程主体分部验收汇报施工单请质监站、设计院复核，经过。施工单位整改，现场监理检验验收经过工程监理及内业员审查施工单位提交该工程主体部分质保资料、隐蔽资料及其它相关工程资料，并提交质监站审核工程部组织设计院、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对该工程主体部分进行现场检验验收工程部、施工单位、设计院、技术部、监理企业、质监站等单位对该工程主体部分进行验收总结由施工单位将总结形成单位工程主体分部验收汇报各单位在该工程主体分部验收汇报上签字施工单位将主体分部验收汇报呈报质监站进行立案工程部及施工单位将基础立案表归档十、单位工程完工验收步骤图施工单请监理、质监站、设计院复核，经过。施工单再次整改。施工单位整改，现场监理检验验收经过工程部及施工单位将该工程完工验收汇报进行归档管理工程监理及内业员审查施工单位提交该工程全部质保资料、隐蔽资料及其它相关工程资料，并提交质监站审核工程部组织设计院、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对该工程进行全方面检验初步验收（即初验）工程部、施工单位、设计院、技术部、监理企业、质监站等单位对该工程初步验收进行总结工程部组织设计院、技术部、施工单位、监理企业、质监站等单位对该工程进行复查（即完工验收）施工单请监理、质监站、设计院复核，经过。施工单再次整改。施工单位整改，现场监理检验验收经过工程部及