消防系统维保专项方案

消防系统维护保养方案编写：审核：审定：批准：编制单位：编制日期：一、编制说明⑴编制目标:为确保甲方消防系统作为一个应付突发性灾难特种装置和设施，在突发怒警时能灵敏地进行反应和报警，开启运转灭火装置而编制本维保方案。经过本维保方案实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．正确．灵敏进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产安全。⑵为确保消防维保服务质量和进度及甲方满意,并使甲方现场代表对乙方维保工作进行监督时有所参考,特编制此方案。⑶实施确保:本维保方案，作为本消防维保工程施工指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必需严格遵照实施。同时,应依据维保过程进展实际情况,对相关内容适时进行调整,作为对本方案补充,并立即呈报甲方审核后实施。经过本方案实施，将甲方消防系统设施使用、管理，确保系统多种设施正常运行，从而提升防御火灾能力，并经过消防监督管理部门检测验收。二、编制依据（1）建设单位提供现场情况。（2）建设单位提供相关图纸及资料。（3）甲方内部标准。（4）现行国家相关施工验收规范及质量评定标准GB50168-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》GB50084-《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50242-《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》三、维保工程概况：⑴维保工程介绍工程名称：工程地点：设备全部数量涵盖甲方整个消防系统设备。四、此次消防系统维保范围为：各系统定时全方面检验.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检验保养,多种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。消防泵房设备及气压罐维护保养测试消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆消防强排烟系统点检运行维护电动防火卷帘门系统维护保养消防系统故障损坏维修消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护五、相关保养细则以下:（1)火灾自动报警系统维护测试：1.每个月一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应立即排除故障，确保其能正常运转使用2.对探测器吹烟或加温检测，每十二个月应全部测试一次。测试时需会同甲方质量安全责任人员进行，要做好测试统计，并要立即修复更换有故障探测器，确保系统正常有效(数量按月分配)3.对运行时间超出三年探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器灵敏度及降低误报。清洗采分批进行措施，并做好清洗统计4.手动报警器功效检验，发觉故障及固定松动应立即修复。每十二个月全部检验一次5.对湿式报警阀组水流指示器、压力开关等报警功效检验保养，避免其误报。每季应进行一次6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有效监控。每季一次7.测试维护消防线路，电源、备用电源是否正常，每季检验一次2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：1.每三个月一次对室内、外消防栓、喷淋系统每个湿式报警阀、信号阀、一般阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常状态2.每三个月抽查消亡火栓内远距离启泵按钮启泵功效，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应立即排除3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功效。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应立即排除4.每十二个月分区分批对喷淋头检验维护5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功效测试检验。并开启泵运转，如发觉异常应立既优先处理6.气压罐安全检测每十二个月进行一次3)消防电话系统维护，测试：1.检验消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功效是否完好2.每季一次对消防电话插孔和电话主机进行远距离通讯测试。如发觉故障应立即检修排除。4)联动控制系统维护测试：1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检验、维护2.检验自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常3.检验主、备电源转换及全部手动、自动转换开关是否正常4.检验直接开启消防泵功效及防火、防烟阀控制功效及反馈信号是否正常5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发觉灯具或线路故障应立即更换检修6)消防强排烟系统维护测试：运行消防强排烟1次，并做好统计检验风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常7）电动防火卷帘门系统维护测试1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关统计2.对发觉缺失应立即进行改善，直至维修完成8）对系统设备进行维护、保养时，发觉故障应立即排除并按要求做好统计登记。9）维保工作范围应涵盖消防法规要求及提供相关检验汇报（如每个月点检完后需提供系统检测汇报等）。六、系统配置：①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：（含消防电话系统、多线开启）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成消防联动系统。②湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效灭火方法，本工程采取湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进行灭火功效，并能将系统内多种设备工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和统计。③消火栓灭火系统：消火栓灭火系统是最常使用非自动灭火系统。在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火一个方法。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。火警状态下，按下消火栓按钮能自动开启水泵，并能将水泵设备工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和统计。其基础配置以下：④防排烟系统：防排烟系统即使不是一个灭火方法。在建筑物中关键保护最关键部位。不过在火警状态下，却能够快速排除能使人窒息死亡烟尘，输入新鲜空气，有效保护火场人员生命。系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管、气体控制盘等组成。七、系统维保：在系统经过检验验收，已正常运行情况下，依据四川省公安厅消防局相关《建筑消防设施维护管理》及业主提供测试项目进行测试。测试方案以下：测试前准备1、测试前查验设备规格、型号、数量等。2、检验系统运行情况，如有问题立即修复。3、检验系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。测试范围火灾自动报警系统测试应包含下列装置：1、火灾自动报警系统装置（包含多种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；2、灭火系统控制装置（包含室内消火栓、自动喷水、灭火系统控制装置）；3、电动防火门、防火卷帘控制装置；4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等控制装置；6、火灾事故照明等装置。测试目标要求1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐一进行单机通电检验，正常后方可进行系统测试。2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功效检验：2.1、火灾报警自检功效：开启后全部卡件及外设应工作正常；2.2、消音、复位功效：报警后应能实现消音及复位功效；2.3、故障报警功效：系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，全部有声光显示；2.4、火灾优先功效：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；2.5、报警记忆功效：报警产生后，应能从历史统计里查找到该信息；2.6、电源自动转换和备用电源自动充电功效：检验火灾自动报警系统主电源和备用电源，其容量应分别符合现行相关国家标准要求，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；2.7、备用电源欠压和过压报警功效：正确反应备用电源欠压和过压状态。系统测试内容1、火灾报警控制器应全部逐一进行功效测试，测试时每个功效应反复1～2次。2、对火灾探测器（包含探测模块和手动报警按钮），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器均应反应正常，且在火警图形显示中心上能够正确跳图及统计、实时打印等3、对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）测试：防火卷帘，其控制功效、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（包含风机和阀门）检验，其控制功效、信号均应正常。且在火警图形显示中心上能够操作控制各模块及统计、实时打印等。4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备控制及反馈测试：4.1、工作泵、备用泵转换运行1～3次，主机应能反应对应状态改变；4.2、消防主机操作启、停泵1～3次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；4.3、对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接收此报警信号。5、对火灾事故广播设备进行下列功效测试：5.1、在消防控制室选层广播；5.2、共用扬声器强行切换试验；5.3、火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。上述控制功效应正常，语音应清楚。6、消防通讯设备测试，应符合下列要求：6.1、插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能立即收到声音提醒，拨动开关后应能通话。7、对气体灭火系统接口测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出火警、喷气、故障、手自动等信号。并能正确接收和固定灭火设备联动控制其它设备（包含关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）反馈信息。上述控制功效、信号反馈在火警图形显示中心上均应正常。8、系统联动测试，火警产生后，系统应能根据预先编制联动程序联动对应设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反馈信息。9、消防用电设备电源自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。测试统计在进行每项测试时，应作好具体测试统计，填好测试表格，建立测试档案。并将结果立即上报业主单位审核。八、维保方案实施内容：依据四川省公安厅消防局相关《建筑消防设施维护管理》内容及业主测试技术要求，对上述系统在维保期内按要求进行以下内容检验、维保：九、维保方案实施条件:一．维保方案实施前提是在检修结束，各系统区域工作正常情况下，开始进行。二．维保期间本企业提议设置消防二十四小时值班制度，含节假日。当消防系统发生故障时，甲方留守人员无法立即处理情况下，乙方企业技术人员需在要求时间内（事故紧急情况见协议约定）赶至故障现场处理，直至故障排除。十、质量确保方法：质量管理方针坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中落实“安全可靠、质量第一”方针，以严密质量管理，周到服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠立即运转。质量管理体系消防设施维修质量实施企业和部门两级管理制度。企业技术部负责对消防设施总体质量进行检验，监督和验收工作，并负责组织检测工作。操作服务人员负责对消防设施安装维修全过程质量进行检验、验收和管理，对维护工程质量负责并作好原始统计。十一、安全技术要求维护保养人员必需职责明确，并应严格根据要求程序工作。维护保养前必需汇报维护区域地点、内容、时间。办理相关手续并通知相关部门。全部维护保养工作严格根据安全要求要求进行，以保障人身和设备安全。维护保养工作必需符合设备制造厂厂方文件中要求安全技术