乙方主导公寓出租给酒店合同范本

公寓出租给酒店合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为__________公寓的合法所有者，拥有该公寓的完全处分权；乙方为专业酒店运营商，拟租赁甲方公寓用于酒店经营。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：一、租赁物1.2甲方保证对租赁物享有合法、完整的所有权及处分权，租赁物不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、抵押、担保等权利限制。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租赁期内租金不变。3.2乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、租赁物的使用与维护5.1乙方应合理使用租赁物，遵守物业管理规定，保持租赁物及附属设施完好无损。5.2乙方对租赁物进行装修或增设他物的，应征得甲方书面同意。租赁期满或合同提前解除后，乙方对租赁物的装修或增设的他物不得拆除，归甲方所有。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方违反本合同第1.2条的保证，导致租赁物发生权属纠纷、租赁纠纷、抵押、担保等权利限制，应向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________市__________区人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.租赁物产权证明2.甲方授权乙方代表签订本合同的授权书3.租赁物交付清单4.租赁物及附属设施装修或增设他物图纸5.乙方营业执照复印件6.双方商定的其他附件一、特殊应用场景1.1短期租赁：在特殊情况下，甲方可能需要将租赁物短期出租给乙方。此时，双方应就租赁期限、租金及支付方式等条款进行相应调整。例如，可以约定租金按日计算，乙方在租赁开始前支付全部租金。1.2酒店式公寓租赁：甲方将租赁物作为酒店式公寓出租给乙方。在此情况下，双方应就租赁物的使用性质、装修标准、物业管理等事项进行详细约定。同时，应增加关于乙方经营酒店业务的特殊条款，如消防安全、卫生许可等。1.3分期付款租赁：甲方同意乙方分期支付租金。此时，双方应就分期付款的具体方式、期限、滞纳金等进行约定。例如，可以约定乙方每月支付固定租金，一期支付剩余租金。1.4转租：乙方在租赁期间将租赁物全部或部分转租给第三方。在此情况下，双方应就转租的条件、程序、责任等事项进行明确。例如，可以约定乙方需提前征得甲方书面同意，并承担转租带来的相关责任。1.5租赁物扩建或改建：乙方在租赁期间对租赁物进行扩建或改建。此时，双方应就扩建或改建的方案、费用、产权归属等事项进行约定。例如，可以约定乙方在扩建或改建前提交方案，并承担相应费用。二、实际操作过程中相关问题及注意事项2.1租赁物交付：在交付租赁物时，甲乙双方应共同对租赁物及附属设施进行验收，确保交付的租赁物符合合同约定。验收合格后，双方签订租赁物交付清单作为合同附件。2.2租赁物维修：在租赁期间，乙方应及时通知甲方租赁物发生的损坏或故障。甲方应在合理期限内进行维修，确保租赁物及附属设施的正常使用。2.3物业管理：乙方应遵守物业管理规定，保持租赁物所在区域的整洁、安全。如因乙方原因导致物业管理纠纷，乙方应承担相应责任。2.4违约处理：甲乙双方应严格按照合同约定履行义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并采取必要措施防止损失扩大。2.5合同解除：在租赁期间，如一方需提前解除合同，应提前通知对方，并承担相应违约责任。合同解除后，双方应就租赁物及附属设施的返还、费用结算等事项进行协商。三、详细附件列表3.1租赁物产权证明：证明甲方对租赁物享有合法、完整的所有权及处分权。3.2甲方授权乙方代表签订本合同的授权书：授权乙方代表有权签订、修改、解除本合同。3.3租赁物交付清单：记录租赁物交付时的名称、数量、质量等情况，作为验收依据。3.4租赁物及附属设施装修或增设他物图纸：展示租赁物装修或增设他物的设计方案，包括平面图、立面图等。3.5乙方营业执照复印件：证明乙方具备合法经营资格。3.6双方商定的其他附件：如租赁物使用说明、物业管理规定、消防安全责任书等。注意事项：1.在签订合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。2.在特殊应用场景下，甲乙双方应根据实际情况对合同条款进行相应调整，以确保双方权益。3.在实际操作过程中，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，共同维护租赁物的完好与安全。4.在遇到问题时，甲乙双方应保持沟通，友好协商，共同寻求解决办法。5.确保合同附件齐全、准确，以便在发生纠纷时提供有效证据。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利保留条款：甲方保留对租赁物的定期检查权，以及在不影响乙方正常使用的前提下，对租赁物进行必要的维护和修缮的权利。1.2租赁物变更条款：甲方有权在提前通知乙方的情况下，对租赁物的布局、设施等进行变更，以提高租赁物的使用效率或适应市场需求。1.3乙方经营限制条款：甲方有权要求乙方在租赁期间遵守特定的经营规范，如营业时间、服务标准等，以确保租赁物的品牌形象和市场定位。1.4租赁期满续租优先权条款：甲方在租赁期满后有权优先于其他方与乙方续签租赁合同，续租条件由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁物使用权保障条款：乙方有权在租赁期间独立、自主地使用租赁物，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。2.2租赁物改良条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理的改良和装饰，以适应酒店经营的需要，但必须得到甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。2.3租赁期灵活性条款：乙方有权在租赁期内根据经营情况调整租赁物的使用目的，如从酒店住宿转变为长租公寓等，但需提前通知甲方，并可能涉及租金调整。2.4租赁期满优先购买权条款：乙方在租赁期满后有权优先于其他方购买租赁物，购买价格和条件由双方另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：若租赁物的出租和承租通过第三方中介机构完成，应明确中介的服务内容、费用