【不同场合版】小区物业合同范本

小区物业合同范本合同编号：__________甲方（物业所有人或管理人）：乙方（物业服务公司）：鉴于甲方为位于__________（地质）的小区物业所有人/管理人，乙方为一家依法成立并具有物业服务资质的法人，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，自愿达成如下协议：一、物业管理服务内容1.1物业管理区域：指甲方所拥有的位于__________（地质）的小区物业区域。1.2物业管理服务范围：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫、消防管理、停车场管理等。1.3物业管理服务期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、物业管理服务费用2.1物业服务费用：双方约定按照__________（收费标准）的标准收取物业服务费。2.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。三、甲方的权利和义务3.1甲方应保证物业的合法性和安全性，不得违反法律法规和小区规章制度。3.2甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的管理条件和设施设备。3.3甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。四、乙方的权利和义务4.1乙方应按照法律法规和小区规章制度，以及本合同的约定，提供合格的物业管理服务。4.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和指导。4.3乙方应妥善使用和管理甲方提供的物业设施设备，确保其正常运行和安全使用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或仲裁。七、合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更和解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。八、附件8.1小区规章制度8.2物业服务收费标准8.3物业管理服务内容详细清单九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________日期：__________日期：__________一、特殊应用场景：新小区交付使用1.物业管理服务范围：应明确新小区交付时的具体服务范围，包括交付前期的准备工作，如物业设施设备验收、环境整治等。2.物业管理服务期限：考虑到新小区交付后的实际情况，可以设定一个过渡期，以便双方在过渡期内逐步磨合，确保物业管理服务的顺利进行。二、特殊应用场景：老旧小区物业管理升级1.物业管理服务内容：应明确老旧小区物业管理升级的具体内容，如设施设备更新、环境整治等。2.物业服务费用：在老旧小区物业管理升级过程中，可能涉及到额外的改造费用，双方应约定费用的承担和分摊方式。三、特殊应用场景：物业公司更换1.物业管理服务范围：应明确新物业公司接管时的具体服务范围，以确保物业管理的无缝衔接。2.物业管理服务期限：考虑到物业公司更换的实际情况，可以设定一个过渡期，以便双方在过渡期内完成交接工作。四、特殊应用场景：物业所有人或管理人变更1.甲方（物业所有人或管理人）：应明确变更后的物业所有人或管理人，以及其权责范围。2.物业服务费用：在物业所有人或管理人变更的情况下，双方应重新约定物业服务费用的支付方式和标准。五、特殊应用场景：物业管理服务内容调整1.物业管理服务内容：应明确调整后的具体服务内容，以及双方的权利和义务。2.物业服务费用：在物业管理服务内容调整的情况下，双方应重新约定物业服务费用的支付方式和标准。1.合同履行过程中的变更：在合同履行过程中，如因特殊原因需要变更合同内容，双方应书面确认并签字盖章。2.物业服务质量的监管：甲方应加强对乙方物业服务质量的监管，确保乙方按照约定提供合格的物业管理服务。3.物业服务费用的支付：甲方应按时支付物业服务费用，避免因拖欠费用导致的纠纷。4.争议解决：在发生争议时，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有关部门申请调解或仲裁。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.小区规章制度：包括小区内各项管理规定，如停车管理、装修管理、宠物管理等。2.物业服务收费标准：详细列出物业服务费、停车费、维修基金等各类费用的收费标准。3.物业管理服务内容详细清单：详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，如清洁、绿化、安全保卫等。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利与义务：a.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和指导，并要求乙方按照约定标准提供服务。b.甲方应保证物业的合法性和安全性，不得违反法律法规和小区规章制度。c.甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的管理条件和设施设备。d.甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。说明：此条款明确了甲方在物业管理过程中的主导地位，并强调了甲方的权利和义务，以确保物业管理服务的顺利进行。2.乙方权利与义务：a.乙方应按照法律法规和小区规章制度，以及本合同的约定，提供合格的物业管理服务。b.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和指导。c.乙方应妥善使用和管理甲方提供的物业设施设备，确保其正常运行和安全使用。d.乙方应按时收取物业服务费用，并开具合法的收费凭证。说明：此条款明确了乙方在物业管理过程中的职责和义务，并强调了乙方应按照约定标准提供服务，确保物业管理服务的质量和效果。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利与义务：a.乙方有权根据法律法规和小区规章制度，制定和实施物业管理规章制度。b.乙方应按照约定标准，自主开展物业管理服务，并保证服务质量。c.乙方有权要求甲方提供必要的管理条件和设施设备，以保障物业管理服务的顺利进行。d.乙方应按时收取物业服务费用，并开具合法的收费凭证。说明：此条款明确了乙方在物业管理过程中的主导地位，并强调了乙方的权利和义务，以确保物业管理服务的顺利进行。2.甲方权利与义务：a.甲方有权对乙方制定的物业管理规章制度提出建议和意见。b.甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的管理条件和设施设备。c.甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。d.甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，不得违反。说明：此条款明确了甲方在物业管理过程中的职责和义务，并强调了甲方应配合乙方进行管理，确保物业管理服务的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介权利与义务：a.第三方中介应按照法律法规和行业规范，提供专业的中介服务。b.第三方中介应协助甲乙双方进行沟通和协商，解决合同履行过程中的问题。c.第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密和隐私，不得泄露给他人。d.第三方中介应按照约定收取中介服务费用，并开具合法的收费凭证。说明：此条款明确了第三方中介在物业管理过程中的职责和义务，并强调了其应提供专业的中介服务，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。2.甲乙双方权利与义务：a.甲乙双方有权要求第三方中介提供专业的中介服务。b.甲乙双方应配合